সুচিপত্র
- চ্যালেঞ্জ 1: সম্পত্তি অনুসন্ধান করা Find
- চ্যালেঞ্জ 2: ইউনিট প্রস্তুত করা
- চ্যালেঞ্জ 3: ভাড়াটেদের সন্ধান করা
- চ্যালেঞ্জ 4: ঝামেলা
- চ্যালেঞ্জ 5: রক্ষণাবেক্ষণ
- চ্যালেঞ্জ:: সুদের হার
- কিভাবে অর্থ উপার্জন হয়
- একটি সম্পত্তি পরিচালককে নিয়োগ দেওয়া
- তলদেশের সরুরেখা
আবাসিক ভাড়া সম্পত্তি অর্থ উপার্জনের উপায় — বা তাই কিছু লোক দাবি করে। পৃষ্ঠতলে, এটি একটি নিশ্চিত অগ্নিকাণ্ডের মতো পছন্দ বলে মনে হয়; বাস্তবে, এটি সাধারণত এটির চেয়ে বেশি মাথা ব্যথা হয়। চ্যালেঞ্জগুলি প্রথম দিকে শুরু হয় এবং এগুলি প্রায় সময় এবং অর্থ জড়িত। আসুন বড়দের মধ্যে ছয়টি একবার দেখুন।
চ্যালেঞ্জ 1: সম্পত্তি অনুসন্ধান করা Find
দুটি ভাল ইনভেস্টোপিডিয়া নিবন্ধ উল্লেখ না করে, একটি ভাল ভাড়ার সম্পত্তি অনুসন্ধান সম্পর্কে লেখা হয়েছে written এতটা পাঠ্য তার সমালোচনামূলক গুরুত্বের কারণে বিষয়টিতে উত্সর্গীকৃত হয়েছে। খুব ব্যয়বহুল জায়গা কিনুন এবং আপনি কখনই অর্থোপার্জন করবেন না। তবে দর কষাকষি করার চেষ্টা করাও ঝামেলা হতে পারে। ফিক্সার-ওপার কেনার জন্য প্রয়োজনীয় মেরামত ও সংস্কার করার দক্ষতা, সময়, সরঞ্জাম এবং নগদ থাকা দরকার।
আপনি যদি তাড়াহুড়ো না করেন তবে এটি আপনার বিনিয়োগে দর কষাকষির উপায় হতে পারে; আপনার যদি ইতিমধ্যে একটি পূর্ণ-সময় কাজ এবং একটি পরিবার থাকে তবে ভাড়াটি মেরামত করতে ব্যয় করা প্রতি মিনিটটি আরও বেশি লাভজনক বা উপভোগযোগ্য ক্রিয়াকলাপে ব্যয় না করা এক মিনিট। যাইহোক, আজকাল, পরিচালন সংস্থাগুলি রয়েছে যা এই লেগওয়ার্কটি অনেক কিছুই করতে পারে - কোনও সম্পত্তি চিহ্নিত করা থেকে পুনর্বাসনে এটি you অবশ্যই আপনার জন্য, পারিশ্রমিকের জন্য।
চ্যালেঞ্জ 2: ইউনিট প্রস্তুত করা
রিয়েল এস্টেটের প্রায় কোনও টুকরো ভাড়ার শর্তে পাওয়ার জন্য প্রায়শই খালি ন্যূনতম, তাজা গালিচা এবং পেইন্টের প্রয়োজন হয়। দুটি জিনিসই সময় এবং অর্থের প্রয়োজন। উইন্ডো স্ক্রিন, ডেক দাগ এবং লন রক্ষণাবেক্ষণ অন্যান্য সাধারণ প্রয়োজন are প্রতিবার কোনও ভাড়াটিয়া চলে গেলে, এই বিষয়গুলিও পুনর্বিবেচনা করা দরকার।
চ্যালেঞ্জ 3: ভাড়াটেদের সন্ধান করা
ইন্টারনেট সম্ভাব্য ভাড়াটিয়াদের সন্ধানের জন্য একটি দ্রুত এবং সাশ্রয়ী মূল্যের উপায় সরবরাহ করে। অবশ্যই, আপনি প্রায়শই যা পান তার জন্য আপনি পান। একটি নামী প্রকাশনায় একটি বিজ্ঞাপন চালানো প্রায়শই উত্তম শ্রেণির উত্তরদাতাদের উত্পন্ন করে। কলেজের বাচ্চাদের এক হাজার টাকা বাঁচানোর পরিবর্তে, আপনি পরিবার এবং দায়িত্বশীল বয়স্ক প্রাপ্তবয়স্কদের প্রাপ্তির অসুবিধা বাড়িয়ে তুলুন।
এক মাসের জন্য বিজ্ঞাপন চালানো আপনার মানিব্যাগের বাইরে কিছুটা দংশন নেবে, যদিও ক্রেডিট চেক এবং পটভূমির চেক চালিয়ে আপনার ভাড়াটিয়াদের যথাযথভাবে স্ক্রিন করে অন্য কামড় লাগবে। বিনিয়োগ এবং সময় এবং অর্থের পক্ষে মূল্যবান, কারণ পরীক্ষা নিরীক্ষা করার কারণে আপনার দায়িত্বশীল ভাড়াটিয়া পাওয়ার অসুবিধা বাড়বে। দায়িত্বশীল ভাড়াটিয়ারা যথাযথভাবে তাদের ভাড়া প্রদান করে, সম্পত্তির অপব্যবহার করবেন না এবং আপনাকে ব্যয়বহুল এবং সময় সাপেক্ষে উচ্ছেদ প্রক্রিয়ায় জড়িত থাকার প্রয়োজন হবে না।
চ্যালেঞ্জ 4: ঝামেলা
এমনকি দুর্দান্ত ভাড়াটে এবং নিখুঁত ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তিগুলি অনেকগুলি ঝামেলা সহ আসে। ভাঙা পাইপ, স্টাফড ড্রেন, ভাঙা গ্যারেজের দরজার ঝরনা, পোষা প্রাণী এবং রুমমেটগুলি যে কয়েকটি প্রতিদ্বন্দ্বিতা উত্থাপিত হয়েছে তার মধ্যে কয়েকটি। এমনকি ভাল ভাড়াটিয়ারা আপনার সম্পূর্ণ এবং তাত্ক্ষণিক মনোযোগ চান যখন নিকাশী তাদের বাড়িতে প্রবেশ করছে বা তারের সংস্থার ভুলবশত টেলিফোনের লাইনগুলি কেটে দেয়।
খারাপ ভাড়াটিয়া একটি আরও বড় চ্যালেঞ্জ। দৈনিক কল এবং দেরিতে বা অবৈতনিক ভাড়া ঝামেলাগুলিতে যুক্ত করতে পারে। সরানো আউট দিন অন্য চ্যালেঞ্জিং সময়। দেয়াল, মেঝে, কার্পেট এবং বাড়ির অন্যান্য উপাদানগুলির ক্ষতির কারণে বিরোধ ও ব্যয়বহুল মেরামত হতে পারে। যেহেতু প্রতিটি মুহুর্ত নষ্ট হওয়া তর্কটি এই মুহুর্তটি ঘর খালি বসে থাকে, তাই আপনি প্রায়শই বুলেট কামড়ান এবং নিজেরাই মেরামত করার জন্য অর্থ প্রদানের চেয়ে ভাল। যার বিষয়ে: আপনার সম্ভবত জমিদার বীমা নেওয়া দরকার - না, আপনার নিয়মিত বাড়ির মালিকের নীতিই পর্যাপ্ত নয় — এবং এটি চলমান ব্যয়ের কলামের অন্য আইটেম।
চ্যালেঞ্জ 5: রক্ষণাবেক্ষণ
প্রধান উপাদান এবং সুযোগ্য রক্ষণাবেক্ষণ একটি বড় টিকিটের আইটেম। নতুন সরঞ্জামের দাম কয়েকশো ডলার; একটি নতুন ছাদ বা ড্রাইভওয়ে হাজার হাজার ডলার ব্যয় করতে পারে। যদি ভাড়া প্রতি মাসে 500 ডলার হয় এবং ছাদটি 5000 ডলার হয় তবে আপনি নিজেকে দ্রুত অর্থ হারাতে পারেন। কার্পেট, পেইন্ট এবং একটি নতুন চুলা, এবং ভাড়াটেদের মধ্যে দীর্ঘ দিন না রাখুন — এবং সম্পত্তি বছরের পর বছর ধরে অর্থ হারাতে পারে।
চ্যালেঞ্জ:: সুদের হার
সুদের হারের কোনও কিছুর সাথে কী সম্পর্ক আছে? প্রচুর! যখন হারগুলি হ্রাস পায়, তখন প্রায়শই ভাড়া দেওয়ার চেয়ে কিনতে কম দামে হয় এবং তাই আপনার ইউনিটগুলির চাহিদা কমতে পারে। ভাড়াটিয়াকে প্রতিযোগিতামূলক রাখার জন্য কমিয়ে দেওয়া আপনার একশ টাকা দেওয়ার ক্ষমতাকে সত্যিকারের বাধা দিতে পারে।
কিভাবে অর্থ উপার্জন হয়
যে সমস্ত চ্যালেঞ্জগুলি অবশ্যই কাটিয়ে উঠতে হবে তার সাথে, ছোট্ট লোকটি ভাড়া রিয়েল এস্টেটের সাথে একটি নগদ টাকা তৈরি করতে পারে? হ্যাঁ, তবে এটির জন্য একটি পরিকল্পনা প্রয়োজন। চারটি লাভজনক পদ্ধতির নীচে হাইলাইট করা হয়েছে:
1. লাইভ-ইন
দ্বৈত (বা অন্য সহজে বিভাজক কাঠামো) কিনে স্থান ভাগ করে নেওয়া প্রায়শই লাভজনক উদ্যোগ গ্রহণ is আপনি যেহেতু সাইটে আছেন এবং যেভাবেই সম্পত্তিটির যত্ন নেওয়ার পরিকল্পনা করছেন, অতিরিক্ত নগদ হ'ল বোনাস। অবশ্যই, সমস্ত চ্যালেঞ্জ এখনও প্রযোজ্য এবং সাইটে অনাকাঙ্ক্ষিত হওয়ার অর্থ আপনি সর্বদা উপলব্ধ এবং ভাড়াটেদের সাথে ঘনিষ্ঠ যোগাযোগ রাখবেন। যথাযথভাবে পরিকল্পনা করুন এবং সাবধানতার সাথে স্ক্রিন করুন।
2. গো বেসিক
কোনও ভাল সুযোগ সুবিধাগুলি নেই এমন একটি রট্টি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়া, যতটা সম্ভব সামান্য রক্ষণাবেক্ষণ করা এবং উপস্থিতিগুলি না রাখাই লাভের দিকে নিয়ে যায়। আপনি যদি এটি বিশ্বাস না করেন, দেশের যে কোনও কলেজ শহরে অফ ক্যাম্পাস আবাসনটি দেখুন। এটি খুব সুন্দর শোনাচ্ছে না, তবে একটি বেসিক, স্ট্রিপড ডাউন সম্পত্তি (কোনও সিলিং ফ্যান নেই, শীতাতপ নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা ইত্যাদি) প্রক্রিয়াটি সহজ রাখে।
চারটি দেয়াল এবং একটি মেঝে ন্যূনতম রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজনীয়তা এবং কয়েকটি জিনিস যা ভাঙ্গতে বা ক্ষতিগ্রস্থ হতে পারে। সেকশন 8 আবাসন হিসাবে সরকারী ভর্তুকিযুক্ত কর্মসূচির মাধ্যমে ভাড়াটেদের আকর্ষণ করা গ্যারান্টিযুক্ত আয়ের ব্যবস্থা করে। এখানে চ্যালেঞ্জটি হ'ল হাতে কয়েক টাকার বিনিময়ে, আপনি প্রায়শই ভাড়াটেদের একটি মোটামুটি শ্রেণি এবং কঠোর পরিধানের মধ্যে থাকা একটি সম্পত্তি পান।
৩. দীর্ঘমেয়াদী হোল্ডিংস
অনেক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী আপনাকে বলবে যে তারা মূলত ভাড়া এবং ব্যয় এমনকি ভেঙে দেয়। তাদের পদ্ধতি হ'ল দর কষাকষি করা সম্পত্তি কেনা, ভাড়াটেদের ভাড়া বন্ধককে ছাড় দিতে দিন এবং 30 বছরের মধ্যে বিক্রি করা উচিত, আশা করি কিছু দামের প্রশংসা গ্রহণ করার সুযোগ নিয়ে।
যদিও এটি একটি যুক্তিসঙ্গত পদ্ধতির, লাভগুলি খুব কম হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে এবং মূলধন লাভ কর মোটা হতে পারে (আপনার স্বল্প ব্যয়ের ভিত্তিতে দেওয়া হয়)। এবং এটির জন্য এখনও সময় এবং প্রচেষ্টা দরকার যা অন্য কোথাও আরও ভালভাবে ব্যয় করা হতে পারে।
4. পুরো সময় যান
গুরুতর জমিদাররা একটি গুরুতর পদ্ধতির গ্রহণ করে। এগুলি একত্রিত করে, একাধিক বিল্ডিং কেনে এবং কাজের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ তারা নিজে করে। এটি একটি জীবনযাত্রার সিদ্ধান্তের জন্য গুরুতর সময় এবং শক্তির উত্সাহ প্রয়োজন এবং কর-ক্ষতি বহনকারীদের লেখার ব্যয় এবং আয়কে হ্রাস করার জন্য ক্রয়-বিক্রয়ের জন্য একটি কৌশল।
একটি সম্পত্তি পরিচালককে নিয়োগ দেওয়া
কোনও সম্পত্তি ব্যবস্থাপক ভাড়া সম্পত্তি পরিচালনার অনেকগুলি দায়িত্ব পরিচালনা করতে পারেন। এর মধ্যে রয়েছে বিপণন, ভাড়াটে বাছাই, রক্ষণাবেক্ষণ, বাজেট এবং ভাড়া সংগ্রহ। আপনি যদি এই কাজগুলি অর্পণ করতে চান তবে আপনি কোনও সম্পত্তি পরিচালককে নিয়োগের বিষয়টি বিবেচনা করতে পারেন, যদিও এটি আপনার লাভের পরিমাণ হ্রাস পাবে।
সম্পত্তি পরিচালকের ভূমিকা
সম্পত্তি পরিচালকরা বিভিন্ন ভূমিকা পরিচালনা করতে পারেন। যা হ'ল, তা আপনার ম্যানেজারের সাথে আলোচনার জন্য। তাদের ভূমিকা কী হবে তা চিহ্নিত করা এবং দায়িত্ব ও দায়িত্বের তালিকা বিকাশ করা গুরুত্বপূর্ণ। আপনার সম্পত্তি পরিচালক কি কেবল ভাড়াটে পাবেন? নাকি তারা দিনের বেলা রক্ষণাবেক্ষণ এবং ভাড়া আদায় করবে?
সম্পত্তি পরিচালক স্বতন্ত্র ঠিকাদার বা কর্মচারী হতে পারেন। সর্বাধিক অনুকূল দৃষ্টিভঙ্গি নির্ধারণ করতে এবং আপনার যে নির্দিষ্ট বাধ্যবাধকতা থাকতে পারে তা নির্ধারণ করতে আপনার ট্যাক্স অ্যাকাউন্টেন্টের সাথে কথা বলা উচিত।
আপনি কোনও সম্পত্তি পরিচালনা সংস্থাও ভাড়া নিতে পারেন; একটি ফার্ম যার সাথে আপনি চুক্তি করে ভাড়া সম্পত্তির সমস্ত দিকের সাথে সরাসরি ডিল করতে। এটি ব্যয়বহুল হতে পারে তবে আপনার যদি একাধিক ভাড়ার সম্পত্তি থাকে তবে এটি আদর্শ হতে পারে।
একটি সম্পত্তি পরিচালক নির্বাচন করা হচ্ছে
নিশ্চিত হন যে কোনও সম্পত্তি পরিচালক যাকে আপনি বিবেচনা করছেন তা যথাযথ স্থানীয় এবং জাতীয় লাইসেন্সিংয়ের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে।
আপনি এমন একজন ম্যানেজারের সন্ধান করতে পারেন যিনি বিজ্ঞাপন, বিপণন, ভাড়াটে সম্পর্ক, ভাড়া আদায়, বাজেট, লিজ এবং রক্ষণাবেক্ষণে অভিজ্ঞ। একজন ভাল সম্পত্তি ব্যবস্থাপক স্থানীয় এবং রাষ্ট্রীয় আইন সম্পর্কেও জ্ঞানবান হবেন। সম্পত্তির মালিক হিসাবে আপনাকে আপনার ম্যানেজারের কাজগুলির জন্য দায়বদ্ধ হতে পারে, সুতরাং আপনার পরিচালক যদি কোনও ন্যায্য আবাসন আইন লঙ্ঘন করেন তবে আপনার বিরুদ্ধে মামলা করা যেতে পারে।
একবার আপনি কোনও সম্পত্তি পরিচালক এবং ব্যবস্থার শর্তাদি সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নিলে আপনার কোনও সম্পত্তি পরিচালনার চুক্তি লেখা উচিত যা ম্যানেজারের দায়িত্ব, ক্ষতিপূরণ এবং সমাপ্তির শর্তাদি চিহ্নিত করে।
তলদেশের সরুরেখা
জমিদার হয়ে ওঠার চেষ্টা কি মূল্যবান? শুধুমাত্র আপনি সিদ্ধান্ত নিতে পারেন। বাস্তবের প্রত্যাশা এবং একটি দৃ look় গেম প্ল্যান সহ আপনার নতুন প্রয়াসে ঝাঁপিয়ে পড়ার আগে অবশ্যই নিশ্চিত হন।
এটি করার আগে আপনি কীসের মধ্যে নিজেকে প্রবেশ করছেন তা জেনে আপনি কীসের মুখোমুখি হবেন তার জন্য আপনি আরও ভাল প্রস্তুত থাকবেন এবং অভিজ্ঞতা উপভোগ করার সম্ভাবনা বেশি।
