সুচিপত্র
- মঞ্চায়ন কি?
- মঞ্চের উপকারিতা
- মঞ্চায়ন কীভাবে বাজারে সময়কে প্রভাবিত করে
- মঞ্চ বিক্রয় বিক্রয়কে কীভাবে প্রভাবিত করে
- স্টেজিংয়ের ব্যয়
- পেশাদার বনাম ডিআইওয়াই স্টেজিং
- পেশাদার সহায়তা কীভাবে পাবেন
- তলদেশের সরুরেখা
হোম স্টেজিং বিক্রেতাদের জন্য "করণীয়" হয়ে উঠেছে। ক্রেতার প্রায় 77%% এজেন্ট বলেছেন যে হোম স্টেজিং সম্ভাব্য ক্রেতাদের ভবিষ্যতের বাড়ি হিসাবে সম্পত্তিটি কল্পনা করা সহজ করে তোলে। শিল্প বিশ্লেষণ অনুযায়ী স্টেজড হোমগুলি অস্টেজডগুলির চেয়ে দ্রুত এবং বেশি অর্থের বিনিময়ে বিক্রি হয়।
কী Takeaways
- রিয়েল এস্টেটের বাজারে বিক্রয়ের জন্য গৃহহীন গৃহসজ্জার সামগ্রী এবং গৃহনির্মাণের ব্যবস্থা হ'ল লোকেরা বলছেন যে কোনও বাড়ি স্টেজ করা কোনও বাড়ির বিক্রয়মূল্য বাড়িয়ে তুলতে পারে এবং সম্ভাব্য ক্রেতাদের আরও ভাল ধারণা করতে সহায়তা করে যেহেতু এটি দ্রুত বিক্রি হবে এমন সম্ভাবনা বাসযোগ্য স্থানটি ব্যবহার করতে পারে St স্টেটিং, ব্যয় সহ আসে: আপনি ঘর বিক্রি না করে থাকাকালীন গৃহসজ্জার সামগ্রী এবং বাড়ির অ্যাকসেন্টের ভাড়া দেওয়ার জন্য আপনাকে অর্থ প্রদান করতে হবে we এখানে, আমরা এই ব্যয়গুলি এবং সুবিধাগুলি ওজন করতে দেখব e যদি হোম স্টেজিং সত্যিই অর্থ প্রদান করে।
মঞ্চায়ন কি?
সোথবির ইন্টারন্যাশনাল রিয়েলটিটির দালাল গর্ডন রবার্টসের মতে গুড স্টেজিং হ'ল "ভিজ্যুয়াল মার্চেন্ডাইজিংয়ের একটি রূপ যা অভ্যন্তর নকশার কিছু মৌলিক বিষয়কে আঁকায়" according "মঞ্চ দেওয়ার বিষয়টি সম্পত্তি চাটুকারকৃত করা তবে এটি সম্পর্কে খুব স্পষ্ট হওয়া নয়, আপনি যা পরাচ্ছেন সে সম্পর্কে বিশেষ মনোযোগ না দিয়ে পোশাক পরা যেমন।"
মেলিন্ডা ম্যাসি, একটি ফোর্ট ওয়ার্থের মালিক হোম-অর্গানাইজিং ফার্ম, বলছে যে ভাল মঞ্চটি ক্রেতাদের ঘরে নিজেকে কল্পনা করতে দেয়; এর ভাল বৈশিষ্ট্যগুলি দেখায় এবং এর ত্রুটিগুলি লুকিয়ে রাখে; অদ্ভুত স্থানগুলি ব্যবহারযোগ্য জায়গাগুলিতে পরিণত করে; একটি মেজাজ তৈরি করে (স্টেজাররা এটিকে "সংবেদনশীল" স্টেজিং বলে); এবং ফটোগুলিতে বাড়িকে উল্লেখযোগ্যভাবে আরও ভাল দেখায়।
মঞ্চের উপকারিতা
মঞ্চায়নটি সম্প্রতি সর্বাধিক পরিচিতি পেয়েছে — 20 বছর আগে কেউ মঞ্চায়নের বিষয়ে উদ্বিগ্ন নয়। আইনী ওয়েবসাইট "এনওএলও ডটকম" এর একটি পোস্ট হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে, "আপনার বাড়িকে ভাল স্ক্রবিং দেওয়া এবং কিটি লিটার লুকিয়ে রাখা 'বিক্রয়ের জন্য' সাইন রাখার আগে যথেষ্ট বিবেচিত হয়েছিল। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের অনেক অংশে আরও বেশি সংখ্যক হোম বিক্রেতারা হোম স্টারারদের পরিষেবাদি তালিকাভুক্ত করে That "এটি সম্ভবত আপনার সম্পত্তিটি পেশাদারভাবে বসানো বাড়িগুলির সাথে প্রতিযোগিতা করার সম্ভাবনা তৈরি করে। এছাড়াও, এইচজিটিভি অনুষ্ঠানের বিশাল জনপ্রিয়তা ক্রেতাদের প্রত্যাশা বাড়িয়ে তুলেছে।
একজন স্টারার আপনার অনলাইন তালিকাতেও সহায়তা করতে পারে। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (এনএআর) এর প্রতিবেদন অনুসারে এক বিস্ময়কর লোক people 95% তাদের হোম সন্ধানের সময় ইন্টারনেট ব্যবহার করে। তার মানে হল যে আপনার বাড়ির অনলাইনে খুব ভাল অনুষ্ঠান হয়েছে। কোনও পেশাদার দ্বারা স্টেজিং এবং ফটোগুলি আপনাকে তা করতে সহায়তা করতে পারে Ter এবং আপনার বাড়িকে ভয়ঙ্কর রিয়েল এস্টেট এজেন্টের ফটোগ্রাফ থেকে দূরে রাখতে পারে।
বিনিয়োগের রিটার্ন বিবেচনা করুন। নিউ ইয়র্ক সিটি-ভিত্তিক স্টারার সিড পিঙ্কারটন যেমন উল্লেখ করেছেন, আপনি যদি এমন আর্থিক পরিকল্পনাকারী খুঁজে পান যিনি আপনাকে 5%, 10%, বা কখনও কখনও 20% এরও বেশি বিনিয়োগের (ROI) রিটার্ন দিতে পারেন, "চাইতেন না" তারা কি প্রতিভা বলে মনে হয়? ভাল, এটিই একজন ভাল মঞ্চবিদ করতে পারেন ”"
মঞ্চায়ন কীভাবে বাজারে সময়কে প্রভাবিত করে
রিয়েল এস্টেট স্টেজিং অ্যাসোসিয়েশন (আরইএসএ) এর একটি মঞ্চ সঞ্চয়ী ক্যালকুলেটর রয়েছে যা আপনাকে তালিকা তৈরির আগে আপনার বাড়ির মঞ্চস্থ করে নিলে আপনাকে কতটা সময় এবং অর্থ (বন্ধকী অর্থ প্রদান, ব্যয় ইত্যাদি) সংরক্ষণ করতে পারে তা নির্ধারণ করতে দেয়। এর "রিয়েল এস্টেট মঞ্চে কনজিউমারস গাইড" রিপোর্ট করেছে যে তালিকাভুক্ত হওয়ার আগে যে বাড়িগুলি মঞ্চস্থ হয় নি সেগুলি গড়ে ১৪৩ দিন বাজারে বসে।
একবার এই বাড়িগুলি মঞ্চস্থ হয়ে গেলে তারা 40 দিনের মধ্যে বিক্রি করে। যে তালিকাগুলিতে প্রাক-তালিকা তৈরি করা হয়েছিল তার বাজারে গড়ে 23 দিন। আপনি রাষ্ট্র থেকে রাজ্যতে পার্থক্য আশা করতে পারেন California ক্যালিফোর্নিয়ায় বাড়িগুলি পাঁচগুণ দ্রুত বিক্রি হয়েছে, ওরেগনে সাতগুণ দ্রুত - তবে "দ্রুত" এখানে মূল শব্দ।
মঞ্চায়ন বিক্রয় মূল্যকে কীভাবে প্রভাবিত করে
এনএআর রিপোর্ট অনুসারে, ৫৮% বিক্রেতারা বিশ্বাস করেন যে ক্রেতারা মঞ্চস্থ বাড়ির জন্য বেশি অর্থের অফার দেয় (২৯% তারা মনে করেন যে তারা ১% থেকে ৫% বেশি অফার করেন; ২১% বাড়িয়ে দেন%% থেকে ১০%; ৩% রেখেছেন) যত বেশি 20%)। রিয়েলটারদের মধ্যে কেবল 14% বাড়িটির বিক্রয়মূল্যে কোনও স্টেজিংয়ের কোনও প্রভাব ফেলেনি বলে মনে করেন। হোম স্টেজিং রিসোর্স, মঞ্চে প্রশিক্ষকদের প্রশিক্ষণ ও সংস্থান সরবরাহকারী সংস্থা মঞ্চায়নের ক্ষেত্রে আরও বুলিশ (যেমনটি আপনি আশা করতেন): এর ওয়েবসাইটে বলা হয়েছে যে ৩, ৫০০ স্টেজেড হোমের জরিপে ৪ 46% তাদের 10% বেশি বিক্রি করেছে আনস্টেজড
অ্যাল হারকভ, হাল্স্টেড প্রপার্টি এর ব্রোকার, ভাল মঞ্চের আরেকটি সম্ভাব্য ফলাফলের উদ্ধৃতি দিয়েছিলেন: আপনি যদি নিজের আসবাব ব্যবহার করেন এবং মঞ্চটি এটি সত্যই সুন্দর দেখায় তবে কখনও কখনও ক্রেতাও আসবাবপত্র কিনতে বলবেন।
স্টেজিংয়ের ব্যয়
এটি পরিস্থিতিগুলির মধ্যে একটি "এটি নির্ভর করে"। মঞ্চে সঠিক মূল্য ট্যাগ স্থাপন করা সম্ভব নয় যেহেতু প্রচুর ভেরিয়েবল রয়েছে: যে রাজ্য এবং শহর যেখানে সম্পত্তি রয়েছে; এটি কোনও শূন্য সম্পত্তি বা যেটিতে বসবাস করা হচ্ছে (খালি সম্পত্তিগুলিতে আসলেই কিছু আসবাব যুক্ত হওয়া দরকার কারণ রিয়েল্টর সিসি ল্যাপিন বলেছেন যে, "একটি খালি ঘর দেখে নিজেকে আয়নায় নিজের দিকে তাকানোর মতোই - আপনি প্রতিটি ত্রুটি দেখতে পাচ্ছেন! ”); আপনি যদি কোনও মঞ্চের পদচারণা করতে চান এবং কোনও প্রতিবেদন লেখেন; আপনি নিজের আসবাবগুলি ব্যবহার করে বা স্টেজার দ্বারা সরবরাহিত কিছু ব্যবহার করে পুরো বাড়িটি করতে চান কিনা; বা আপনি সমস্ত কক্ষগুলি সম্পন্ন করতে চান বা কেবল থাকার ঘর এবং রান্নাঘর চান whether
কয়েকজন স্টাফার এই মুহুর্তে চার্জ নেন, অন্যের কাছে নির্দিষ্ট ফি রয়েছে। আপনি যে কোনও চুক্তির স্বাক্ষর করছেন এমন সমস্ত শর্ত সম্পর্কে পরিষ্কার হতে ভুলবেন না যেমন প্রাথমিক ফি, সময়সীমা এবং আসবাবের ভাড়া সহ অতিরিক্ত ব্যয়।
গত কয়েক বছরে মঞ্চের একটি নতুন বিভাগ — ভার্চুয়াল মঞ্চায়ন যেখানে আসবাবপত্র এবং আনুষাঙ্গিক কক্ষগুলিতে ফটোশপ করা are হাজির। এটি অনলাইন ফটোগুলির জন্য বিবেচনা করার মতো এবং এটি সত্যিকারের মঞ্চের চেয়ে ব্যয়বহুল নয়। তবে সম্পূর্ণ প্রকাশ একেবারে প্রয়োজনীয়। হারকভ বলেছেন যে সাইটে দুটি ফটো থাকা উচিত - একটি আসল, একটি ফটোশপ করা। সাইটে। তিনি আরও যোগ করেছেন যে কোনও ওয়েবসাইটের কার্যত স্টেজেড ফটোগুলি দেখার সংখ্যাগুলিকে ধাক্কা দিয়েছে এবং কাউকে বোঝাতে পারে যে সম্পত্তিটি দেখার মতো।
পেশাদার বনাম ডিআইওয়াই স্টেজিং
নকশা দক্ষতা, সময় এবং শক্তি বিবেচনা করুন যা মঞ্চায়ন প্রয়োজন এবং আপনি নিজেই এই কাজটি সম্পাদন করতে পারেন কিনা তা সম্পর্কে বাস্তববাদী হতে হবে। ব্রিক আন্ডারগ্রাউন্ড ব্লগে উদ্ধৃত এক স্টারারের কথায় কথায় কথায় লেখা নেই: "বেশিরভাগ বাড়ি আমি দেখি যে পেশাগতভাবে মৃন্ময় বার্ন দাদির হাতের দেখা মেলে না” "আপনি যদি মনে করেন যে আপনি এই চ্যালেঞ্জের পক্ষে রয়েছেন, তাহলে পরীক্ষা করে দেখুন out কীভাবে আপনার বিক্রয়কে দ্রুত বিক্রয় করতে হবে এবং আপনার বাড়িটি একটি প্রো এর মতো বিনামূল্যে মঞ্চে রাখার টিপস।
পেশাদার সহায়তা কীভাবে পাবেন
কিছু পেশার বিপরীতে, কোনও অফিসিয়াল লাইসেন্সিং সত্তা নেই এবং মঞ্চায়নের জন্য লাইসেন্স পরীক্ষা নেই। কেবল যে কোনও ব্যক্তি নিজেকে মঞ্চস্থ করতে পারেন, তাই কোনও ভাল সন্ধানের সর্বোত্তম উপায় হ'ল যে আপনি জানেন যে কোনও নির্দিষ্ট স্টারারের সাথে বা আপনার ব্রোকারের কাছ থেকে সাফল্য কে ব্যবহার করেছেন এবং কী সাফল্য পেয়েছেন তা আপনি জানেন sel একজন ভাল ব্রোকারের ভাল স্টেজারগুলির সাথে সংযোগ থাকবে।
তলদেশের সরুরেখা
কোনও পেশাদারের মঞ্চ নির্ধারণের ব্যয় — যে বিজে, সাউন্ড ডিজাইন ইন্দ্রিয়তে দুর্দান্ত ট্র্যাক রেকর্ড রয়েছে এবং যিনি ভাল প্রস্তাবিত হন — আপনার জন্য ব্যাঙ্কে অর্থ বোঝাতে পারে। মঞ্চায়ন যদি আপনাকে আপনার বাড়িটি তাড়াতাড়ি বিক্রি করতে সহায়তা করে (এতক্ষণ বাইরে থাকার থেকে দূরে রাখে যে লোকেরা কী ঘটছে তা ভাবতে শুরু করে); যদি এটি আপনার এক মাস বা তার বেশি বহন খরচ বাঁচায়; যদি এটি এমন ধরণের গুঞ্জন তৈরি করে যা আপনার জিজ্ঞাসা মূল্যের উপরে অফার নিয়ে আসে তবে আপনার অর্থ ভালভাবে ব্যয় হবে। যেমন আটলান্টার একজন মঞ্চবিদ ক্রিসটিনা বেল বলেছিলেন, "মঞ্চে না পড়তে বেশি খরচ হয় — একটি সম্পূর্ণ মঞ্চায়নের গড় ব্যয় সাধারণত আপনার প্রথম মূল্য হ্রাসের তুলনায় অনেক কম হয়।"
আরও বিক্রয়ের টিপসের জন্য, কোনও বাড়ি বিক্রয় এবং আপনার বাড়ি বিক্রি করার বিষয়ে কী করা উচিত নয় তা দেখুন ? এই ভুলগুলি এড়িয়ে চলুন।
