জাম্বো বনাম প্রচলিত বন্ধকগুলি বোঝা

জাম্বো বনাম প্রচলিত বন্ধক: একটি ওভারভিউ

আপনি যে বাড়ির ক্রয় করার পরিকল্পনা করছেন তার পরের বাড়িটি যদি একটি খাড়া দামের ট্যাগটি নিয়ে আসে তবে এটির জন্য আপনাকে একটি জাম্বো বন্ধক প্রয়োজন হতে পারে। এই loansণগুলি প্রায়শই কয়েক মিলিয়ন ডলারে চালিত হয়। তারা বিলাসবহুল বৈশিষ্ট্যগুলির পাশাপাশি উচ্চ প্রতিযোগিতামূলক স্থানীয় রিয়েল এস্টেটের বাজারগুলিতে অর্থায়ন করে।

একটি প্রচলিত বন্ধকী গড় বাড়ির মালিকের প্রয়োজনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। প্রচলিত বন্ধক হ'ল এটি সরকারের সাথে কোনওভাবেই সংযুক্ত নয়, যেমন এটি ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ), কৃষি বিভাগ, বা ভেটেরান্স বিষয়ক অধিদফতরের গ্যারান্টিযুক্ত বা বীমাকৃত। প্রচলিত বন্ধকগুলি হয় "মেনে চলা" বা "নন-কনফার্মিং"।

কী Takeaways

• প্রচলিত বন্ধক হ'ল এটি সরকারের সাথে কোনওভাবেই সংযুক্ত নয়, যেমন এটি ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ), কৃষি বিভাগ, বা ভেটেরান্স বিষয়ক অধিদফতর দ্বারা গ্যারান্টিযুক্ত বা বীমা করা হয়েছে on প্রচলিত বন্ধকগুলি হয় সরকারকে মেনে চলতে পারে নির্দেশিকা বা সেগুলি মেনে চলতে পারে না। জাম্বো বন্ধকগুলি loanণের সীমাবদ্ধতাগুলি মেনে চলার বাইরে চলে আসে, সাধারণত তারা ফ্যানি মে বা ফ্রেডি ম্যাকের সাহায্যে সর্বাধিক পরিমাণ ছাড়িয়ে যাওয়ার কারণে।

প্রচলিত বন্ধক

ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক যতক্ষণ না তাদের "মেনে চলার loanণ" নির্দেশিকাগুলি মেনে চলে ততক্ষণ কার্যত কোনও বন্ধক ক্রয়, প্যাকেজ এবং পুনরায় বিক্রয় করবে। এই নির্দেশিকাগুলি bণগ্রহীতার creditণের স্কোর এবং ইতিহাস, debtণ-থেকে-আয়ের (ডিটিআই) অনুপাত, বন্ধকের loanণ-থেকে-মূল্য অনুপাত এবং অন্য একটি মূল কারণ: loanণের আকার। এই সর্বোচ্চ পরিসংখ্যান সরকার নির্ধারণ করে।

2019 হিসাবে, প্রচলিত conণ গ্রহণের জন্য জাতীয় সর্বাধিক 484, 350 একক ইউনিট আবাসনের জন্য। 2018 সালে এটি 453, 100 ডলার থেকে বেশি। এবং ন্যান্টকেট এমন কয়েকটি স্থান।

উপযুক্ত মার্কিন homeণমূল্যের সাথে তাল মিলিয়ে চলার জন্য loanণের সীমাবদ্ধতা বাৎসরিকভাবে সামঞ্জস্য করা হয়; যখন বাড়ির দাম বৃদ্ধি পায়, loanণের সীমা একই শতাংশ দ্বারা বৃদ্ধি পায়।

সমস্ত বন্ধকগুলি এই নির্দেশিকাগুলির সাথে মেনে চলেন না, তবে যেগুলি প্রচলিত হিসাবে বিবেচিত হয় না। এগুলি বন্ধকগুলি মেনে চলার চেয়ে যোগ্যতা অর্জন করা আরও কঠিন হতে পারে কারণ তারা সরকার দ্বারা সমর্থনপ্রাপ্ত নয়, তাই যোগ্যতা এবং শর্তাদি ndণদাতাদের ছেড়ে যায়। তবে এগুলির প্রায়শই কম খরচ হয়।

জাম্বো বন্ধক

আনুষঙ্গিক জাম্বো বন্ধকগুলি 4 484, 350 ডলার অতিক্রম করে এবং কেবলমাত্র ইউএস কাউন্টারে উপলব্ধ। তারা loanণের সীমাবদ্ধতাগুলি মেনে চলার বাইরে পড়ে এবং ফ্যানি মে বা ফ্রেডি ম্যাকের দ্বারা তাদের সমর্থন করা হবে না, তবে অনেকে এখনও ভোক্তা আর্থিক সুরক্ষা ব্যুরো দ্বারা নির্ধারিত "যোগ্য বন্ধক" সম্পর্কিত নির্দেশিকা মেনে চলে।

আন-কনফার্মিং জাম্বো loansণগুলি হ'ল যা তাদের নিজ নিজ কাউন্টিতে জাম্বোর সীমা অতিক্রম করে, পাশাপাশি যেগুলি অন্য কোনও বিভাগে ঝরঝরে করে না fit এর মধ্যে স্বতন্ত্র orrowণগ্রহীতাদের অনন্য চাহিদা থাকতে পারে। বা interestণের মেয়াদ শেষে পুরো orrowণগ্রহীতার ভারসাম্য সহ, বেলুনের অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে কেবল সুদের বন্ধকগুলি।

জাম্বো বনাম প্রচলিত বন্ধক উদাহরণ

প্রচলিত বন্ধক হিসাবে যেমন জাম্বো federalণগুলি ফেডারেল এজেন্সিগুলি সমর্থন করে না, ndণদানকারীরা যখন তাদের অফার করে তখন আরও ঝুঁকি নিয়ে থাকে। আপনি যদি কোনওটিকে সুরক্ষিত করার চেষ্টা করছেন তবে আপনাকে আরও কঠোর creditণের প্রয়োজনীয়তার মুখোমুখি হতে হবে।

• আয়ের প্রমাণ: আপনার আয়ের নির্ভরযোগ্য, ধারাবাহিক উত্স রয়েছে তা প্রমাণ করতে দুই বছরের মূল্যমানের ডকুমেন্টেশন বা অনুরূপ কাগজপত্র নিয়ে প্রস্তুত হন prepared Endণগ্রহীতা liquid মাসের বন্ধকী অর্থ প্রদানের পরিমাণ বা তার বেশি মূল্য দিতে আপনার হাতে পর্যাপ্ত তরল সম্পদ রয়েছে তা দেখতেও চাইবেন red ক্রেডিট স্কোর এবং ইতিহাস: সাধারণত আপনার আগে কমপক্ষে 20২০ ("ন্যায্য" হিসাবে বিবেচিত) ক্রেডিট স্কোর প্রয়োজন a nderণদানকারী আপনাকে প্রচলিত বন্ধকের জন্য অনুমোদন দেবে, তবে আপনার ক্রেডিট স্কোর ৮২০ এর নিচে নেমে গেলে ndণদাতারা আপনাকে জাম্বু বন্ধকের জন্য অনুমোদন দেবেন এমন খুব কম সম্ভাবনা রয়েছে there'sণ-থেকে-আয়ের অনুপাত (ডিটিআই): আপনার debtণ-থেকে-আয়ের অনুপাত (আপনার মাসিক আয়ের তুলনায় আপনার মাসিক debtণের দায়বদ্ধতা) প্রচলিত বন্ধকের জন্য যোগ্যতার জন্য 43 শতাংশ বা তার কম হওয়া উচিত। Loansণ এত বড় যেহেতু ersণদানকারীরা জাম্বো বন্ধকগুলির জন্য সাধারণত একটি এমনকি নিম্ন ডিটিআইয়ের সন্ধান করবে।