রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টের (আরআইআইটি) মল থেকে সিনেমা সিনেমা, অ্যাপার্টমেন্টের বিল্ডিং থেকে শুরু করে অফিস পার্ক, হোটেল থেকে শুরু করে হাসপাতাল পর্যন্ত এক ধরণের সম্পত্তি রয়েছে properties একটি আরআইআইটি একটি নির্দিষ্ট রিয়েল এস্টেট সেক্টরে বিশেষজ্ঞ হতে পারে বা এটি বিভিন্ন ধরণের সম্পত্তির ক্ষেত্রে বৈচিত্র্য আনতে পারে। বিশেষত আয়-ভিত্তিক বিনিয়োগকারীদের জন্য বিভিন্ন কারণে আরআইটি-র বিনিয়োগের আবেদন করা। দীর্ঘমেয়াদে আরআইটি বাজারে সামগ্রিকভাবে বর্তমান ঝুঁকির মধ্যে রয়েছে, আরআইআইটিগুলি বিজয়ী হিসাবে প্রমাণিত হয়েছে।
একটি REIT- এ কী সন্ধান করবেন
খুচরা বিনিয়োগকারীদের জন্য, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের তুলনায় আরআইআইটিগুলি বেশ কয়েকটি সুবিধা রাখে। প্রথমত, আপনার বিনিয়োগ তরল। আপনি আরআইআইটি-র শেয়ার কিনে বেচা করতে পারেন, যা কোনও এক্সচেঞ্জের স্টকের মতো বাণিজ্য করে। আরআইআইটি-র শেয়ারগুলিও সর্বনিম্ন বিনিয়োগের স্বল্পতা রয়েছে; একটি আসল সম্পত্তিতে সরাসরি বিনিয়োগের জন্য প্রায়শই অনেক বেশি বড় প্রতিশ্রুতিবদ্ধতার প্রয়োজন হয়।
আরআইআইটিগুলি তাদের নিজস্ব সম্পত্তিগুলির ভাড়া এবং লিজ থেকে আয় করে। একটি আরআইআইটির করযোগ্য আয়ের সিংহভাগ (90%) অবশ্যই শেয়ারহোল্ডারদের লভ্যাংশের আকারে ফেরত দিতে হবে। ফলস্বরূপ, বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই স্থির নগদ প্রবাহের সরবরাহকারী হিসাবে আরআইআইটির উপর নির্ভর করেন, যদিও রিয়েল এস্টেট হোল্ডিংগুলি করলে শেয়ারগুলিও মূল্যকে প্রশংসা করতে পারে।
আপনি যখন একটি আরআইআইটিতে বিনিয়োগের জন্য প্রস্তুত হন, তখন উপার্জনের বৃদ্ধির সন্ধান করুন, যা উচ্চতর রাজস্ব (উচ্চতর পেশার হার এবং ভাড়া বৃদ্ধি), কম ব্যয় এবং নতুন ব্যবসায়ের সুযোগ থেকে প্রাপ্ত। REIT এর বৈশিষ্ট্যগুলি পর্যবেক্ষণ করে এমন ম্যানেজমেন্ট টিম নিয়ে গবেষণা করাও জরুরি। একটি ভাল ম্যানেজমেন্ট টিমের সুবিধাগুলি আপগ্রেড করার এবং একটি সুবিধামুক্ত বিল্ডিংয়ের পরিষেবাদি বাড়ানোর এবং চাহিদা বাড়ানোর দক্ষতা থাকবে।
REIT Caveats
এটি গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি আরআইএটিগুলিকে নিজের মধ্যে বিনিয়োগের সম্পদ হিসাবে ভাবেন না। আপনার পোর্টফোলিওর জন্য কোন ধরণের REIT সবচেয়ে ভাল তা নির্ধারণ করার আগে আপনাকে শিল্পের প্রবণতাগুলি দেখতে হবে।
উদাহরণস্বরূপ, অনলাইন শপিংয়ের ক্রমবর্ধমান জনপ্রিয়তা এবং শহরতলির আশেপাশের অঞ্চলের হ্রাসের কারণে মল ট্র্যাফিক হ্রাস পাচ্ছে (1920 এর দশকের পরে এটি প্রথমবারের মতো যে শহুরে বৃদ্ধি শহরতলির বৃদ্ধিকে ছাপিয়েছে)। সুতরাং, আরআইএটিগুলি যেগুলি মলেগুলিতে কঠোরভাবে বা ভারীভাবে উদ্ভাসিত হয় সেগুলি অন্য ধরণের রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগকারীদের তুলনায় আরও ঝুঁকিপূর্ণ উপস্থাপন করবে।
অথবা হোটেল নিতে হবে। তাদের প্রতি দৃষ্টি নিবদ্ধ করে এমন একটি আরআইআইটিতে বিনিয়োগ করা হ'ল ভ্রমণ শিল্পে বিনিয়োগ করা। যদিও শিল্পটি একটি নির্দিষ্ট মুহুর্তে ভাল করছে, সংস্থাগুলি ব্যয় কমানোর উপায় খুঁজছে এবং ওয়েব কনফারেন্সিং আরও সাধারণ হয়ে উঠায় হোটেলগুলি হ্রাস ব্যবসায় ভ্রমণে হিট হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে।
সাধারণ অর্থনৈতিক প্রবণতার নিরিখে, স্বল্প মূল্যস্ফীতি এবং মজুরি বৃদ্ধির অভাব - যেমন মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র 2000 এর দশকে অভিজ্ঞতা অর্জন করেছে - প্রায়শই তারা আরআইএটিগুলির জন্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা সীমাবদ্ধ করে, যেহেতু তারা ভাড়া বৃদ্ধিতে বাধা দেয়। তা সত্ত্বেও, আরআইআইটিগুলি এই হেডওয়াইন্ডগুলির মুখে ভাল পারফর্ম করে আসছে।
একটি সুদূর ভাবাপন্ন REIT
কীটি সামনের দিকে তাকাতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, সহস্রাব্দগুলি শহরতলির জীবনযাত্রার পক্ষে শহুরে জীবনযাত্রাকে সমর্থন করে, এমন একটি প্রবণতা যা শহরতলির মল ট্র্যাফিকের উপরোক্ত উল্লেখযোগ্য হ্রাস এবং রাস্তার খুচরা বিক্রয় (মুদি বা অন্যান্য বড় খুচরা বিক্রেতা দ্বারা নগরিত শপিং স্ট্রিপগুলি) বাড়িয়ে তোলে। একটি আরআইআইটি প্রবণতার প্রথম দিকে চিহ্নিত করেছে এবং সে অনুযায়ী নিজেকে প্রস্তুত করেছে।
একাডিয়া রিয়েলটি ট্রাস্ট (একেআর) সরবরাহ-সীমাবদ্ধ এবং উচ্চ জনবহুল যা প্রবেশের ক্ষেত্রে উচ্চ বাধা রয়েছে এমন শহরগুলিতে মনোনিবেশ করে। এটি একটি নির্দিষ্ট খুচরা বিক্রেতার প্রেমে না পড়ার পন্থাও নেয়, কারণ একটি জনপ্রিয় খুচরা বিক্রেতারা আগামীকাল কোনও জনপ্রিয় খুচরা বিক্রেতা নাও হতে পারে। পরিবর্তে, এটি কোনও রাস্তায়, ব্লক বা বিল্ডিংয়ে বিনিয়োগ করে, এটি সর্বদা গরম খুচরা বিক্রেতারা যাতে স্থানে থাকে তার জন্য সামঞ্জস্য করার সুযোগ দেয়। তবে এখানে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণটি হ'ল স্ট্রিট রিটেইলে প্রচুর পরিমাণে বিনিয়োগের মাধ্যমে, অ্যাকাদিয়া রিয়েলটি ট্রাস্ট তার সহকর্মীদের চেয়ে আক্ষরিক অর্থে রাস্তাটি নীচে দেখেছে। ২.৩০ বিলিয়ন ডলারের মার্কেট ক্যাপের সাথে, আরইআইটির মূল পোর্টফোলিওতে মোট 84 টি সম্পত্তি রয়েছে, মোট 4.2 মিলিয়ন বর্গফুট; অক্টোবর 2018 পর্যন্ত, এর লভ্যাংশের ফলন 3.6% ছিল।
তলদেশের সরুরেখা
সুবিধাগুলি সত্ত্বেও, কারওরই আরআইআইটিতে সম্পূর্ণ বিনিয়োগ করা উচিত নয়। যে কোনও সম্পদ শ্রেণীর মতো, এগুলি সর্বদা বিবিধ পোর্টফোলিওর একটি অংশ হওয়া উচিত।
