জমির চুক্তি কী?
একটি জমি চুক্তি হ'ল একটি নির্দিষ্ট জমি সম্পর্কিত ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে একটি চুক্তি। বিকাশকারীরা রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি বিক্রয় করার প্রক্রিয়াটির অনুরূপ জমির জালগুলির বিজ্ঞাপন এবং বিক্রয় করে। জমির চুক্তিগুলি বিস্তৃত হতে পারে এবং জমিতে জমি এবং রিয়েল এস্টেট উভয়ই অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। অনেক জমির চুক্তিতে বিক্রেতাদের অর্থায়িত ক্রয় জড়িত। জমি কিনে নেওয়া কিছু orrowণগ্রহীতা ব্যাংক loanণের মাধ্যমে ক্রয়ের জন্য অর্থও চয়ন করতে পারেন।
জমি চুক্তি ব্যাখ্যা
একটি জমির চুক্তিতে কোনও অংশের সম্পত্তি কেনার সাথে সম্পর্কিত নির্দিষ্ট শর্তাদি বিশদ বিবরণ দেওয়া হয়। জমি চুক্তিগুলি ক্ষেত্রগুলিতে বিস্তৃত হতে পারে নির্দিষ্ট রাজ্যের সাথে অন্যদের তুলনায় ভূমি চুক্তিধারীদের আরও উদার আইনী অধিকার রয়েছে। ফলস্বরূপ, ভূমি চুক্তির বিশ্বে নেভিগেট করা কঠিন হতে পারে। যেমন, ভবিষ্যতে কোনও বিতর্ক দেখা দিলে চুক্তির শর্তাদি আইনত বাধ্যবাধকতা রয়েছে তা নিশ্চিত করার জন্য জমি ক্রেতা অবশ্যই খুব সতর্ক থাকতে হবে।
বিক্রেতা অর্থায়ন
জমির চুক্তিগুলি প্রায়শই বিক্রেতার অর্থায়নের সাথে কাঠামোগত হয়। এটি যোগ্য ersণগ্রহীতার বিস্তৃত মহাবিশ্বের জন্য সরবরাহ করতে পারে যেহেতু বিক্রেতার অর্থায়ন কখনও কখনও এমন ক্রেতাদের জন্য অনুমতি দিতে পারে যা অন্যথায় বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জন করে না বা নিয়মিত বন্ধকের মজুরির চেয়ে দ্রুত ক্রয় সম্পন্ন করতে ইচ্ছুক বিনিয়োগকারীদের জন্য অনুমতি দেয়।
বিক্রেতার অর্থায়ন সম্পত্তি বিক্রি করার সাথে জড়িত সংস্থাগুলির সংখ্যা হ্রাস করে। বিক্রেতাদের অর্থায়ন ক্রেতাকে এক সময়ের জন্য সরাসরি বিক্রয়কর্মীর কাছে সরাসরি অগ্রাধিকার প্রদানের পরিবর্তে সম্পত্তি ক্রয়ের অনুমতি দেয়। একজন বিক্রেতার অর্থায়নে চুক্তিতে বিক্রয়কারী প্রয়োজনীয় সুদের হার, চুক্তির সময়কাল এবং যে কোনও ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন তা নির্ধারণ করে।
বিক্রেতার অর্থায়নে জমি চুক্তিতে জমির একটি ট্র্যাক্ট অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে বা সেগুলিতে জমি এবং জমিতে অবস্থিত যে কোনও সম্পদ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। কোনও জমি চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত সম্পদের মধ্যে আবাসিক বাড়ি, পুল, টেনিস কোর্ট, বাস্কেটবল কোর্ট, শস্যাগার বা ঘোড়ার ট্র্যাক অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। জমির উপর অবস্থিত যে কোনও সম্পদ এবং একটি জমি চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে দামকে প্রভাবিত করবে। পুরো অর্থ প্রদান না হওয়া অবধি শিরোনাম স্থানান্তরিত হওয়া অবধি বিক্রয়কারী সমস্ত সম্পদে শিরোনাম ধারণ করে holds
ব্যাংক ফিনান্সিং
জমির চুক্তিগুলি প্রায়শই বিক্রেতাদের দ্বারা অর্থায়িত হয়, তবে কিছু ক্ষেত্রে aণগ্রহীতা জমি চুক্তির জন্য traditionalতিহ্যবাহী ব্যাংক অর্থায়ন চাইতে পারে। এক landণগ্রহীতা এক টুকরো জমির উপর ভিত্তি করে গড়ে তুলতে চাইলে ব্যাংক loanণের মাধ্যমে সম্পত্তিটি অর্থায়ন করতে পারে। জমির জন্য loanণের শর্তাদিতে সাধারণত উচ্চতর সুদের হার অন্তর্ভুক্ত থাকে এবং সাধারণত একটি সংক্ষিপ্ত শর্তের ভিত্তিতে থাকে। নিয়মিত কিস্তি প্রদানের চেয়ে জমির জন্য ansণগুলি প্রায়শই বেলুনের অর্থ প্রদানের সাথেও কাঠামোগত করা হয়। প্রায়শই জমির জন্য receivingণ গ্রহণকারী বিল্ডাররা রিয়েল এস্টেটটি তৈরি হয়ে যাওয়ার পরে এবং বৃহত্তর জামানত মূল্য প্রতিষ্ঠিত হয়ে যাওয়ার পরে টিকআউট loanণ দিয়ে loanণটি পুনরায় ফিনান্স বা পরিশোধ করে দেবে।
