জমি ইজারা বিকল্প কি?
একটি ল্যান্ড লিজ বিকল্প রিয়েল এস্টেট চুক্তির একটি ধারা যেটি ভাড়াটেকে মঞ্জুরি দেয় বা অধিকারকে লিজ দেয়, তবে বাধ্যবাধকতা নয়, চুক্তিতে বর্ণিত মেয়াদের বাইরে তার কোনও সম্পত্তি ব্যবহার বাড়িয়ে দেওয়া। সাধারণত, ভাড়াটে বা পাওনাদারকে বিকল্প চুক্তির প্রতিটি বছরে স্বল্প পরিমাণ অর্থের জন্য বিকল্পের জন্য একটি প্রিমিয়াম প্রদান করতে হয়।
এর জন্য অন্য পদটি ইজারা এক্সটেনশন হতে পারে।
জমির ইজারা বিকল্পটি নিজের চুক্তির জন্য ইজারা হিসাবে সমান নয়, যা ইজারা লিজকে প্রসারিত করার পরিবর্তে সম্পত্তি ক্রয়ের অধিকার দেয়।
জমি ইজারা বিকল্পটিও ইজারা ক্রয়ের চুক্তির মতো নয়, যা যোগাযোগের শেষের দিকে উভয় পক্ষকে সম্পত্তি বিক্রয় করার জন্য আবদ্ধ করে। কোনও জমি ইজারা বিকল্পের সাথে, কেবলমাত্র লিজের কাছে কাজ করা বা না করার বিকল্প রয়েছে।
ল্যান্ড লিজ অপশন কীভাবে কাজ করে
সমস্ত বিকল্প চুক্তি অনুসারে, জমি ইজারা বিকল্প তার ধারককে ভবিষ্যতের বাজারের অনুকূল পরিস্থিতিতে কাজ করতে দেয়। লিজপ্রাপ্ত ব্যক্তি অনেক কারণেই বিকল্প চাইতে পারেন। যদি জমির ভবিষ্যতের বাজার মূল্য অনিশ্চিত হয়, তবে একটি বিকল্প লিজকে ক্রমবর্ধমান দামের পরিবেশে তুলনামূলকভাবে সস্তা লিজ বাড়িয়ে দেবে। কর্পোরেশনগুলির জন্য, ইজারা বিকল্পগুলি তাদেরকে দীর্ঘমেয়াদী চুক্তিতে লক করার আগে ভবিষ্যতে লিজ নেওয়া জমির উপর ভিত্তি করে পুনরায় মূল্যায়ন করার অনুমতি দেয়।
একটি ল্যান্ড লিজ বিকল্পের উদাহরণ
যদি সম্পত্তি মালিক তাদের সম্পত্তি ইজারা দেওয়া ব্যক্তিকে লিজ দেয় তবে তারা 10 বছরের মেয়াদে প্রতি মাসে 5000 ডলারে সম্মতি জানাতে পারে। তবে, ইদানীদাতা যদি বিশ্বাস করেন যে সেই সময়ের মধ্যে রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়বে এবং আরও বিশ্বাস করে যে চুক্তির মেয়াদ ছাড়াই তাদের সম্পত্তি ব্যবহারের প্রয়োজন হবে, তারা চুক্তিতে লিখিত জমি ইজারা বিকল্পের জন্য চাইতে পারেন। এইভাবে, তারা জানে যে সম্পত্তিটি কেবল উপলব্ধ হবে না তবে অতিরিক্ত সময়ের জন্য একই হারের জন্য ব্যয় করতে হবে।
এই বিকল্পের প্রিমিয়াম বা অতিরিক্ত ফি 10 বছর মেয়াদে প্রতি মাসে 200 ডলার হতে পারে, যা মোট ব্যয়কে প্রতি মাসে 5, 200 ডলারে নিয়ে আসে। মূলধারার মূল 10 বছরের মেয়াদ শেষে ইজারাদার যদি বিকল্পটি ব্যবহার করে তবে ইজারা প্রদান প্রতি মাসে 5000 ডলারে থাকবে।
ইজারাগ্রহীতা 10 বছরের মধ্যে চুক্তি পুনর্বিবেচনার ঝুঁকি এড়ায় বা এমনকি ইজারা দেওয়ার মতো একই সম্পত্তি খুঁজে পেতে পারে।
সম্পত্তির মালিক পরে আরও বেশি অর্থ নেওয়ার ক্ষমতা ছেড়ে দেন তবে 10 বছর বা মাসে 24, 000 ডলার প্রতি মাসে অতিরিক্ত 200 ডলার পান এবং যা তাত্ত্বিকভাবে চলমান বাজারের চেয়ে বেশি is
