জমির অর্থ প্রাপ্তি সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য বিভিন্ন ধরণের বাধা তৈরি করে। জমি কেনার আগে এখানে কয়েকটি বিষয় বিবেচনা করা উচিত।
কী Takeaways
- জমিতে issueণ দেওয়ার জন্য endণদাতাদের সীমানা জরিপ করা দরকার property সম্পত্তির উপর জোনিং এবং ভূমি-ব্যবহারের নিষেধাজ্ঞাগুলি util এছাড়াও ইউটিলিটি এবং, সরকারী রাস্তাগুলিতে অ্যাক্সেস The আরও জমিটির উন্নতি হয়েছে - একটি বিল্ড-রেডি লট, অ-উন্নত লট, কাঁচা জমি - আপনার orrowণ গ্রহণের ব্যয়টি হ্রাস করুন B সর্বোত্তম loanণের উত্স: বিক্রেতাদের অর্থায়ন, স্থানীয় ব্যাংক এবং ক্রেডিট ইউনিয়ন, বা একটি হোম ইক্যুইটি loanণ ural
1. ভূমি মৌলিক: সীমানা, জোনিং, অ্যাক্সেস
প্রথমে, সম্ভাব্য ক্রয়টি কীভাবে প্রযোজ্য সে সম্পর্কে পরিষ্কার হওয়া গুরুত্বপূর্ণ। এজন্য জরিপকারীদের দ্বারা চিহ্নিত সীমানা চিহ্নিত করা এবং paperণদানকারীর কাছে উপস্থাপিত হওয়ার জন্য কাগজে থাকা সমস্ত কিছু প্রস্তুত রাখা জরুরী। আর একটি গুরুত্বপূর্ণ বিশদটি জোনিং এবং স্থল-ব্যবহারের সীমাবদ্ধতাগুলিকে দ্বিগুণ চেক করা।
আবাসিক প্রচুর জন্য, ইউটিলিটিগুলিতে অ্যাক্সেস থাকা একটি বড় কারণ। জল, নর্দমা, বিদ্যুৎ এবং তারের হুক-আপগুলি প্রস্তুত থাকার কারণে অনেক সময়, অর্থ এবং ঝামেলা সাশ্রয় হয়। একইভাবে, সরকারী রাস্তা অ্যাক্সেস একটি মূল সমস্যা হতে পারে, যেহেতু ক্রেতাকে যদি ইতিমধ্যে উপলব্ধ না হয় তবে সরকারী রাস্তায় অ্যাক্সেসের জন্য স্থায়ী স্বাচ্ছন্দ্য বজায় রাখতে হবে।
আশেপাশের আশেপাশের অঞ্চলের ভবিষ্যতের কী আছে তা জানতে স্থানীয় পরিকল্পনা বিভাগের সাথে চেক করাও বুদ্ধিমানের কাজ। রাস্তার নিচে একটি নতুন পার্ক আগত বছরগুলিতে সম্পত্তি মূল্যগুলি উপকার করতে পারে, যখন একটি নতুন হাইওয়ে বা নিকাশী শোধনাগার এটি করার সম্ভাবনা কম থাকে।
২. জমির পরিকল্পিত ব্যবহার: তাত্ক্ষণিকভাবে উন্নয়ন করুন, উন্নয়নের প্রয়োজন, জল্পনা-কল্পনা বিনিয়োগ
ডাউন পেমেন্ট এবং সুদের হারের মতো loansণের শর্তগুলি সাধারণত জমিটির উদ্দেশ্যে ব্যবহারের উপর জড়িত, যেহেতু এটি সরাসরি ব্যাঙ্কের ঝুঁকিপূর্ণ এক্সপোজারের সাথে যুক্ত। এইভাবে, জমি loansণ প্রাপ্তি একটি বিদ্যমান বাড়ি কেনার চেয়ে সর্বদা কৌশলযুক্ত, যেহেতু একটি বিদ্যমান বাড়ি ব্যাংককে তাত্ক্ষণিকভাবে, মজলিশ জামানত দেয়, যেখানে নতুন নির্মাণে আরও চলমান অংশ রয়েছে যা ভয়াবহ হতে পারে।
বিদ্যমান বাড়িগুলি থেকে, ব্যাংকের আত্মবিশ্বাস মইয়ের পরবর্তী পদক্ষেপটি অবিলম্বে প্রাথমিক আবাসনের নির্মাণ শুরু করার অভিপ্রায় নিয়ে একটি বিল্ড-রেডি লট কিনছে। এমন কিছু জিনিস রয়েছে যা ভুল হতে পারে, বিলম্ব করতে পারে বা পথে ব্যয় বাড়িয়ে তুলতে পারে, তবে সময়সূচিটি এখনও ব্যাংকের চোখে পরিচালনাযোগ্য। ডাউন পেমেন্টটি সাধারণত 10% থেকে 20% সীমার মধ্যে থাকে।
অ-উন্নত লটগুলি এমন যেগুলি এখনও বেসিক প্রয়োজনীয় পরিষেবাদি নেই এবং সেগুলির জন্য এখনও ইউটিলিটিগুলি সেট আপ করা দরকার। অপ্রত্যাশিত সমস্যা এবং ব্যয়কে ছাড়িয়ে যাওয়ার পক্ষে কাজ করা সাধারণ, সুতরাং সময়রেখায় কয়েক মাস যুক্ত।
অবশেষে, কাঁচা জমিও রয়েছে যা কিছু নির্মাণের নির্দিষ্ট পরিকল্পনা নেই, যা মূলত একটি অনুমানমূলক বিনিয়োগ। উদাহরণস্বরূপ, এই শিরাতে একটি প্রকল্প কাছাকাছি একটি নতুন ফ্রিওয়ের সমাপ্তির প্রত্যাশায় জমি কেনার সাথে জড়িত থাকতে পারে। আশার কথাটি হ'ল, ফ্রিওয়েটি শেষ হলে, জমিটি কোনও বিকাশকারীকে শহরে একটি সুবিধাজনক যাতায়াত সহ একটি নতুন, ট্রেন্ডি মহকুমা তৈরির জন্য আকর্ষণীয় করে তুলবে। জমিটি তখন বিকাশকারীকে পরিষ্কার পরিশ্রমের জন্য বিক্রি করা যেতে পারে। এই loansণগুলি 50% পর্যন্ত ডাউন ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হতে পারে।
৩. ভূমি Optionsণের বিকল্পসমূহ: অর্থায়ন সন্ধান করা
উপরের সমস্যাগুলি দেওয়া, গ্রহণযোগ্য শর্তে আপনার জমি ক্রয়ের অর্থের জন্য আপনার আরও অনুসন্ধানের প্রয়োজন হতে পারে। এই উত্স চেষ্টা করুন:
বিক্রেতা অর্থায়ন
অনুকূল পদ পাওয়ার জন্য এটি একটি ভাল বিকল্প হতে পারে, বিশেষত যদি বিক্রয়কারী জমিটি আনলোড করার জন্য আগ্রহী হয় এবং বাজারটি শীতল হয়। যেহেতু এটি দুটি বেসরকারী নাগরিকের মধ্যে একটি চুক্তি, নীচে অর্থ প্রদান থেকে শুরু করে সুদের হার পর্যন্ত সবকিছুই আলোচনা সাপেক্ষে। কোনও পক্ষের ফাঁকফোকর এবং অপ্রীতিকর আশ্চর্য এড়াতে কোনও স্বাক্ষর করার আগে অ্যাটর্নি দ্বারা কাগজপত্রগুলি পর্যালোচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।
স্থানীয় ব্যাংক এবং ক্রেডিট ইউনিয়ন
স্থানীয় ndণদাতারা সাধারণত বড় বিহোমথদের চেয়ে জমির loansণের পক্ষে আরও অনুকূলভাবে দেখেন। তাদের সম্পত্তি সম্পর্কে স্থানীয় জ্ঞানের কারণে তারা আরও ভাল শর্তাদি সরবরাহ করতে পারে। সর্বোপরি, একজন সম্ভাব্য orণগ্রহীতাকে জমির জন্য চশমা এবং পরিকল্পনা সহ specণ প্যাকেজ উপস্থাপন করতে হবে, পাশাপাশি creditণযোগ্যতা প্রমাণ করার জন্য ব্যক্তিগত আর্থিক তথ্যও সরবরাহ করতে হবে।
ইউএসডিএ loanণ
ব্যাংক এবং ক্রেডিট ইউনিয়ন যদি অর্থ সরবরাহের প্রস্তাব না দেয় তবে ক্রেতারা কীভাবে জমি ক্রয় করতে পারবেন? সম্পত্তি গ্রামীণ এবং কৃষিকাজের ক্ষেত্রে, ক্রেতা ফেডারেল সহায়তা পেতে পারে। ইউএসডিএ সর্বনিম্ন প্রয়োজনীয়তা এবং সুবিধাজনক শর্তাদি সহ ভর্তুকিযুক্ত loansণের একটি ভাণ্ডার সরবরাহ করে।
নিজেকে ধার দাও
বিদ্যমান সম্পত্তি এবং সামান্য debtণ সহ একটি ক্রেতা একটি হোম ইক্যুইটি considerণ বিবেচনা করতে চাইতে পারেন। এই ধরণের loanণ বিদ্যমান নিয়মিত নির্মাণ বা জমি loanণের তুলনায় অনেক ভাল শর্ত মঞ্জুর করে বিদ্যমান সম্পত্তির ইক্যুইটিটিকে ট্যাপ করে।
