বাড়ির মালিক সমিতি - সংজ্ঞা

একটি বাড়ির মালিক সমিতি - HOA কী?

একটি বাড়ির মালিক সমিতি (এইচওএ) একটি মহকুমা, পরিকল্পিত সম্প্রদায় বা কনডমিনিয়ামের একটি সংস্থা যা সম্পত্তি এবং তাদের বাসিন্দাদের জন্য বিধি তৈরি করে এবং প্রয়োগ করে। যারা এইচওএর এখতিয়ারের মধ্যে সম্পত্তি ক্রয় করে তারা স্বয়ংক্রিয়ভাবে সদস্য হয়ে যায় এবং বকেয়া অর্থ প্রদান করতে হয়, যা এইচওএ ফি হিসাবে পরিচিত। সদস্যরা তাদের সম্পত্তিগুলি কী করতে পারে সে সম্পর্কে কিছু সমিতি খুব সীমাবদ্ধ হতে পারে।

একটি HOA বোঝা

বাড়ির মালিক সমিতিগুলি (এইচএএ) কনডমিনিয়ামের মতো একক-পারিবারিক বাড়ি বা একাধিক-ইউনিট ভবন সহ সম্প্রদায়গুলি দ্বারা গঠিত হয়। নামটি থেকে বোঝা যায়, এইচওএ সম্প্রদায়ের বাসিন্দাদের সমন্বয়ে গঠিত এবং পরিচালনা করে। এইচওএতে সদস্যতা হ'ল সম্প্রদায়ের মধ্যে একটি বাড়ি কেনার প্রয়োজন। এখতিয়ারের মধ্যে থাকা সম্পত্তি সম্পর্কিত নিয়মকানুনগুলি কার্যকর করতে এবং প্রয়োগ করার জন্য একটি এইচওএ সাধারণত প্রতিষ্ঠিত হয়।

একটি এইচওএর পরিচালনা পর্ষদের একটি পরিচালক বা গভর্নর রয়েছে, যা এইচওএর বিধি ও বিধি প্রয়োগ ও তদারকি করার জন্য নির্বাচিত হয়। একটি এইচওএ সাধারণত চুক্তির ঘোষণা, শর্তাদি এবং বিধিনিষেধ (সিসি এবং রুপি) নামে ডকুমেন্টে এর বিধিগুলি বর্ণনা করবে, যা মালিকদের এবং তাদের সম্পত্তিগুলির জন্য কিছু শর্ত তৈরি করে। শর্তগুলির মধ্যে কাঠামোগত বিধিনিষেধগুলি যেমন বেড়া বা ল্যান্ডস্কেপ অনুমোদিত, বা বাড়ির পেইন্টের রঙের মতো ছোট ছোট নির্বাচনগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। এই নথিটি সাধারণত সিসি ও রুপ লঙ্ঘনের জন্য জরিমানার বাহ্যরেখা রূপায়ণ করে, যার মধ্যে ফি, জোরপূর্বক সম্মতি বা কোনও কোনও ক্ষেত্রে মামলা মোকদ্দমা অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।

কী Takeaways

• একটি বাড়ির মালিক সমিতি (এইচওএ) একটি সংগঠন যা একটি মহকুমা, পরিকল্পিত সম্প্রদায় বা কনডমিনিয়াম বিল্ডিংয়ের জন্য নিয়ম ও নির্দেশিকা তৈরি করে এবং প্রয়োগ করে community সম্প্রদায়ের বাসিন্দারা এইচওএর সদস্য এবং কিছুকে বাধ্যতামূলক সদস্যতার প্রয়োজন হয় direct পরিচালনা পর্ষদ কর্তৃক পরিচালিত, এইচওএ মাসিক সংগ্রহ করে বা সাধারণ ক্ষেত্র এবং সুবিধাগুলি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য বাত্সরিক ফি প্রদান করতে হবে H HOA এর অবাধ্য বাড়ির মালিকদের জন্য জরিমানা এবং এমনকি দায়ও দিতে পারে।

বাড়ির মালিকদের সমিতি পরিচালনা করার জন্য 9 টিপস

HOAs বনাম কমিউনিটি অ্যাসোসিয়েশনগুলি

বেশিরভাগ এইচওএগুলি একত্রিত হয় এবং এইভাবে রাষ্ট্রীয় আইনের অধীন। কিছু রাজ্য কনডমিনিয়াম ভিত্তিক এইচওএ বিবেচনা করে, প্রায়শই তাকে "কনডমিনিয়াম সম্প্রদায়" বলা হয় এবং সমবায় পরিচালিত সংস্থাগুলি — কো-অপ্ট বোর্ড organizations এইচওএ থেকে পৃথক বলে বিবেচনা করে কারণ সম্পত্তির স্বার্থ পৃথক হয়। "কমিউনিটি অ্যাসোসিয়েশন" একটি বিস্তৃত, ছাতা শব্দ যা এই জাতীয় সমস্ত সংস্থাকে ঘিরে রেখেছে।

মনে রাখবেন যে এইচওএ কোনও পিওএ নয়। একটি সম্পত্তি মালিক সমিতি, বা পিওএ, সাধারণত একটি বিস্তৃত বিভাগ যা তাদের সম্প্রদায়ের এবং রিয়েল এস্টেট মূল্যবোধকে উন্নত করতে চায় এমন লোককে ঘিরে থাকে। এইচওএগুলি তাদের এখতিয়ারের মধ্যে সম্পত্তিগুলির জন্য কঠোর রূপরেখা রাখে এবং সাধারণত অনেকগুলি বিধি রয়েছে, যেখানে পিওএগুলি কেবলমাত্র বাড়ির মালিকদের দ্বারা নির্মিত — যা একটি এইচওএ — তবে সম্প্রদায়ের যে কেউ তাদের অঞ্চলের রিয়েল এস্টেটের প্রতি আগ্রহী।

কমিউনিটি অ্যাসোসিয়েশন ইনস্টিটিউট, একটি বাণিজ্য সংস্থা যা এইচওএর পক্ষে রাষ্ট্রীয় আইনসভাগুলিকে তদবির করে, অনুমান করে যে 2018 সালে, যুক্তরাষ্ট্রে 346, 000 থেকে 348.000 এর মধ্যে কমিউনিটি অ্যাসোসিয়েশন ছিল 70 মিলিয়ন বাসিন্দা।

একটি HOA এর সুবিধা

এইচওএ সম্প্রদায়ের জন্য নিয়মাবলী এবং গাইডলাইন সরবরাহ করে। এই মানদণ্ডগুলি এমন ক্রিয়াকলাপ যা সম্প্রদায়ের সম্পত্তির মূল্যবোধ সংরক্ষণ এবং বর্ধনের লক্ষ্যে আবশ্যক বা করা উচিত। প্রায়শই, তারা চেহারা-ভিত্তিক, পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতা, শর্ত এবং মেরামত নিয়ে কাজ করে। কখনও কখনও এগুলি অন্তর্ভুক্ত বৈশিষ্ট্যগুলিতে বা পুরো সম্প্রদায়ের কাছে অভিন্ন চেহারা রাখার জন্য ডিজাইন করা হয়।

এইচওএ পরিচালন পরিষেবাদি ল্যান্ডস্কেপিং, পার্কিং লট এবং সুইমিং পুল, টেনিস কোর্ট, বা এইচওএ সদস্যদের জন্য পার্টির স্পেসের মতো সুবিধা যেমন সরবরাহ করতে পারে। কিছু HOA ফী আবর্জনা সংগ্রহ এবং তুষার অপসারণের খরচ coverেকে দেয়।

আরও তাত্ত্বিক স্তরে, এইচওএগুলি স্ব-শাসন ও গণতন্ত্রের প্রতীক। কোন অনুপস্থিত বাড়িওয়ালার বিপরীতে যে জনগোষ্ঠীর লোকেরা বসবাস করে - এমন একটি সম্প্রদায় চালানো তার চেয়ে ভাল আর কে?

পেশাদাররা

• সম্প্রদায় বিধি সেট এবং প্রয়োগ করুন

• সম্পত্তি মান রক্ষা করুন

• পরিষেবা, সুযোগ-সুবিধা এবং সুবিধা সরবরাহ করুন

• স্বশাসনের অফার

কনস

• ফি, বকেয়া এবং মূল্যায়ন সেট করুন

• সীমাবদ্ধ বিধিমালা চাপান

• অকার্যকরভাবে পরিচালনা করুন

• অপেশাদার বা অযৌক্তিকভাবে পরিচালনা

এইচওএর অসুবিধাগুলি

এইচওএর নেতিবাচক দিকটি অ্যাসোসিয়েশন ফিগুলির উচ্চ মূল্য দিয়ে শুরু হয়, যা সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য বাধা হিসাবে কাজ করতে পারে। এছাড়াও, এইচওএর নিয়মকানুনগুলি কিছু বাড়ির মালিকদের জন্য অযৌক্তিক, স্বেচ্ছাসেবক বা খুব সীমাবদ্ধ বলে মনে হতে পারে, যারা তাদের সম্পত্তিগুলি কাস্টমাইজ করার স্বাধীনতা চায়।

যদিও স্বশাসন একটি সূক্ষ্ম ধারণা, তাত্ত্বিকভাবে, এটি বাস্তবে ভালভাবে কাজ করতে পারে না। HOA বোর্ডের সদস্যরা, যারা সাধারণত স্বেচ্ছাসেবক হয়, তারা রিয়েল এস্টেট পরিচালনা, জটিল আর্থিক সমস্যা মোকাবেলা করা, বা ছড়িয়ে ছিটিয়ে থাকা গোষ্ঠীগুলিকে একটি সাধারণ কারণে একত্রিত করার জন্য কাজ করতে পারে না। বিভিন্ন উপায়ে, একটি সম্প্রদায় সমিতি একটি ছোট ব্যবসা বা অলাভজনক প্রতিষ্ঠানের মতো। যেহেতু এইচওএদের অবশ্যই রক্ষণাবেক্ষণ এবং আপগ্রেডের মতো সাধারণ-সম্পত্তি সংক্রান্ত সিদ্ধান্তের বিষয়ে conক্যমত্যে পৌঁছাতে হবে, এইচওএ সদস্যদের মধ্যে দ্বন্দ্ব ছড়িয়ে যেতে পারে।

একটি HOA এর বাস্তব-বিশ্ব উদাহরণ

কখনও কখনও, বাড়ির মালিক সমিতির ঝগড়াগুলি শিরোনাম হয় — এবং রাজ্য আইনসভায় ভ্রমণ।

তিন বছরের জন্য - ২০১২ সালের এপ্রিল পর্যন্ত Indian একজন ইন্ডিয়ানাপোলিস বাড়ির মালিক এবং তার এইচওএ তার ছাদে সৌর প্যানেলের উপরে শিং লক করে চলেছে। সূর্যের শক্তিকে পুরোপুরি ক্যাপচার করতে, ২৮, ০০০ ডলারের প্যানেলগুলি দক্ষিণের মুখোমুখি হওয়া দরকার — এমন এক দিক যা এইচওএ অনুমোদন দেয় না, বলে যে তারা রাস্তায় এবং অন্যান্য প্রতিবেশীদের কাছে খুব দৃশ্যমান।

এইচওএ চুক্তির ভাষা প্যানেলগুলিকে অনুমতি দেয় তবে তাদের অবস্থান সম্পর্কিত বিষয়ে অস্পষ্ট। সুতরাং, বাড়ির মালিক একাধিক রাজ্য বিধায়কের সহায়তায় ইন্ডিয়ানা জেনারেল অ্যাসেমব্লির একটি বিল পাস করার চেষ্টা করছে যা এইচওএকে কোনওভাবেই সোলার প্যানেল বা তাদের বসানো সীমাবদ্ধ করতে নিষেধ করবে।

বিশেষ বিবেচনা: ফি

বাড়ির মালিক সমিতিগুলি তাদের এখতিয়ারে সম্পত্তি মালিকদের উপর উল্লেখযোগ্য আর্থিক এবং আইনী শক্তি প্রয়োগ করে। এইচওএগুলি পার্ক, লন্ড্রি রুম, লিফট এবং সুইমিং পুলের মতো সাধারণ জায়গাগুলির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য মাসিক সমিতি ফি বা বার্ষিক পাওনা আদায় করে। সাধারণত এইচওএ ফি প্রতি মাসে 200 ডলার থেকে 400 ডলারের মধ্যে থাকে তবে এগুলি উচ্চ-সম্প্রদায়ের সম্প্রদায়ের জন্য 100 ডলারের কম থেকে 10, 000 ডলারেরও বেশি হতে পারে।

HOA ফিগুলি প্রায়শই সমিতির রিজার্ভ ফান্ডে অবদান রাখে, যা বড় সংস্কার প্রকল্প বা জরুরি ব্যবহারের জন্য আলাদা করা হয়। নিয়মিত ফি বা বকেয়া বকেয়া ছাড়াও, এইচওএগুলি বাড়ির মালিকদের জন্যও বিশেষ মূল্যায়ন আরোপ করতে পারে যখন সমিতি যেমন ফুটপাত বা পার্কিংয়ের মতো সাধারণ জায়গাগুলিতে অপ্রত্যাশিত মেরামত করার জন্য পর্যাপ্ত মজুদ না রাখে।

এইচওএর বোর্ড, যা সাধারণত সংস্থার অর্থের জন্য দায়ী, তহবিলের সংগ্রহ এবং পরিচালনা তদারকি করে। পাওনা এবং মূল্যায়ন নির্ধারণের পাশাপাশি বোর্ড সেই বাড়ির মালিকদের জন্য জরিমানা করতে পারে যারা নিয়মগুলি ভঙ্গ করে বা সাধারণ ক্ষেত্রগুলিকে ক্ষতি করে। জরিমানা আরোপের পাশাপাশি, কোনও বাড়ির মালিক তার পাওনা পেছনে গুরুতরভাবে পিছনে পড়লে এইচওএগুলি কোনও সম্পত্তির উপরও ধার দিতে পারে। বিদ্যমান HOA লিয়েনগুলি সাফ না হলে বাড়ি বিক্রি করা কঠিন করে তুলতে পারে।