ইজারা কী?
ইজারা হ'ল এমন একটি চুক্তি যা সেই শর্তগুলির রূপরেখার অন্তর্গত যে কোনও পক্ষ অন্য পক্ষের মালিকানাধীন সম্পত্তি ভাড়া দিতে সম্মত হয় to এটি ভাড়াটেকে, ভাড়াটে হিসাবেও পরিচিত, কোনও সম্পত্তির ব্যবহারের নিশ্চয়তা দেয় এবং লেনদেনকারী, সম্পত্তির মালিক বা বাড়িওয়ালা, বিনিময়ে নির্দিষ্ট সময়ের জন্য নিয়মিত অর্থ প্রদানের গ্যারান্টি দেয়। Theণগ্রহীতা ও lessণগ্রহীতা উভয়েই চুক্তির শর্তাবলী মেনে চলতে না পারলে পরিণতির মুখোমুখি হয়। এটি একচেটিয়া অধিকারের ফর্ম right
ইজারা
একটি ইজারা বোঝা
ইজারা বৈধ এবং বাধ্যবাধকতা চুক্তি যা রিয়েল এস্টেট এবং রিয়েল এবং ব্যক্তিগত সম্পত্তিতে ভাড়া চুক্তির শর্তাদি নির্ধারণ করে। এই চুক্তিগুলি চুক্তি কার্যকর ও বজায় রাখার জন্য প্রতিটি পক্ষের দায়িত্ব নির্ধারণ করে এবং প্রতিটি দ্বারা তা প্রয়োগযোগ্য হয়। উদাহরণস্বরূপ, একটি আবাসিক সম্পত্তি লিজের সম্পত্তির ঠিকানা, বাড়িওয়ালার দায়িত্ব এবং ভাড়াটে দায়িত্ব অন্তর্ভুক্ত, যেমন ভাড়ার পরিমাণ, প্রয়োজনীয় সুরক্ষা জমা, ভাড়া নির্ধারিত তারিখ, চুক্তি লঙ্ঘনের ফলাফল, লিজের সময়কাল, পোষা নীতি, এবং অন্য কোনও প্রয়োজনীয় তথ্য।
সমস্ত ইজারা একই নকশাকৃত নয়, তবে কয়েকটি সাধারণ বৈশিষ্ট্য রয়েছে: খাজনার পরিমাণ, নির্ধারিত তারিখ, ইজারা আদায়কারী এবং লিজার ইত্যাদি The বাড়িওয়ালার ভাড়াটে ভাড়াটেকে স্বাক্ষর করতে হবে, যার ফলে সম্পত্তি দখলের আগে তার শর্তাদির সাথে সম্মত হন। অন্যদিকে বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলির জন্য ইজারা সাধারণত নির্দিষ্ট পাওনাদারের সাথে সমঝোতা করা হয় এবং সাধারণত এক থেকে 10 বছর পর্যন্ত চালানো হয়, বড় ভাড়াটেদের প্রায়শই দীর্ঘকালীন, জটিল ইজারা চুক্তি রয়েছে। বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়াদের তাদের রেকর্ডের জন্য ইজারাটির একটি অনুলিপি ধরে রাখতে হবে। বিরোধগুলি উত্থাপিত হলে এটি বিশেষত সহায়ক।
কী Takeaways
- ইজারা হ'ল এমন একটি চুক্তি যা সেই শর্তগুলির রূপরেখার অন্তর্গত যে কোনও পক্ষ অন্য পক্ষের মালিকানাধীন সম্পত্তি ভাড়া দিতে সম্মত হয় to ইজারা ভাড়াটেকে গ্যারান্টি দেয়, যে কোনও সম্পত্তির ইজারা হিসাবেও পরিচিত, এবং ধারদাতা, সম্পত্তির মালিক বা বাড়িওয়ালা, বিনিময়ে নির্দিষ্ট সময়ের জন্য নিয়মিত অর্থ প্রদানের গ্যারান্টি দেয়। ইজারা আইনী এবং বাধ্যবাধকতা চুক্তি যা রিয়েল এস্টেট এবং রিয়েল এবং ব্যক্তিগত সম্পত্তিতে ভাড়ার চুক্তির শর্তাদি নির্ধারণ করে। লিজ ভাঙার জন্য পরিস্থিতি হালকা থেকে ক্ষতির মধ্যে রয়েছে, যার ভিত্তিতে সেগুলি ভেঙে গেছে depending
একটি ইজারা ব্রেকিং
ইজারা ভাঙার ফলাফলগুলি হালকা থেকে ক্ষতির মধ্যে রয়েছে, যার ভিত্তিতে সেগুলি ভেঙে গেছে। একজন ভাড়াটিয়া যিনি বাড়িওয়ালার সাথে পূর্বের আলোচনা না করেই ইজারা ভাঙেন তার বিরুদ্ধে আইনী মামলা, তাদের ক্রেডিট রিপোর্টে অবমাননাকর চিহ্ন, বা উভয়েরই মুখোমুখি হন। ইজারা ভাঙার ফলস্বরূপ, কোনও ভাড়াটে নতুন আবাস ভাড়া দেওয়ার পাশাপাশি ক্রেডিট রিপোর্টে নেতিবাচক এন্ট্রি থাকার সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য সমস্যাগুলির মুখোমুখি হতে পারে। যে ভাড়াটেদের ইজারা ভাঙার প্রয়োজন তাদের প্রায়শই তাদের বাড়িওয়ালাদের সাথে আলোচনা করা বা আইনী পরামর্শ নেওয়া উচিত। কিছু ক্ষেত্রে, সম্পত্তির জন্য নতুন ভাড়াটে সন্ধান করা বা সুরক্ষা আমানত বাজেয়াপ্ত করা বাড়িওয়ালাদের প্রেরণা দেয় যাতে ভাড়াটেদের তাদের ইজারা ভাঙতে দেয় এবং কোনও পরিণতি ছাড়াই।
ইজারা শর্তাবলী স্বয়ংক্রিয়ভাবে প্রয়োগযোগ্য নয়, সুতরাং একটি ধারা যে কোনও বাড়িওয়ালাকে কোনও নোটিশ ছাড়াই যে কোনও সময় প্রাঙ্গণে প্রবেশ করতে দেয় বা আদালতের ব্যবস্থা গ্রহণের মাধ্যমে কোনও বাড়িওয়ালাকে বিধিবদ্ধ সীমাবদ্ধতার চেয়ে বেশি পুনরুদ্ধার করার জন্য মঞ্জুরি দেয় না enforce
কিছু লিজের প্রারম্ভিক সমাপ্তির ধারা রয়েছে যা ভাড়াটেদেরকে নির্দিষ্ট শর্তের অধীনে চুক্তিগুলি সমাপ্ত করার অনুমতি দেয় বা যখন তাদের বাড়িওয়ালা তাদের চুক্তিগত বাধ্যবাধকতাগুলি পালন করে না। উদাহরণস্বরূপ, বাড়িওয়ালা যদি সম্পত্তিটি যথাসময়ে মেরামত না করে তবে কোনও ভাড়াটিয়া ইজারা বন্ধ করতে সক্ষম হতে পারে।
বাণিজ্যিক লিজ
বাণিজ্যিক সম্পত্তি ইজারা দেওয়া ভাড়াটেদের বিভিন্ন ধরণের লিজ পাওয়া যায়, এগুলির সবই ভাড়াটেকে আরও দায়িত্ব অর্পণ করার জন্য এবং বাড়িওয়ালাকে আরও বেশি পরিমাণে মুনাফা দেওয়ার জন্য কাঠামোগত। কিছু বাণিজ্যিক ইজারা ভাড়াটে ভাড়া অতিরিক্ত বাড়িওয়ালার পরিচালন ব্যয় প্রয়োজন, অন্যদের ভাড়াটে ভাড়া অতিরিক্ত সম্পত্তি কর এবং বীমা প্রদানের প্রয়োজন হয়। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট লিজের চারটি সাধারণ ধরণের মধ্যে রয়েছে:
- একক-নেট ইজারা: এই ধরণের ইজারা ভাড়াটে সম্পত্তি কর প্রদানের জন্য দায়বদ্ধ ou ডাবল-নেট লিজ: এই ইজারা ভাড়াটেকে সম্পত্তি কর এবং বীমা প্রদানের জন্য দায়ী করে। ট্রিপল-নেট লিজ: এই লিজগুলিতে স্বাক্ষরকারী প্রজারা সম্পত্তি কর প্রদান করে pay, বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ব্যয় G গ্রস ইজারা: ভাড়াটে ভাড়াগুলি ভাড়া দেয় যখন বাড়িওয়ালা অন্যান্য ব্যয়ের জন্য দায়বদ্ধ।
