ভাড়াটে 8 ভাড়াটে?

আপনি যদি রিয়েল এস্টেটের বিনিয়োগকারী হন, বিশেষত একটি বড় মেট্রো অঞ্চলে, আপনি আপনার ভাড়াটি ধারা 8 ভাড়াটে খোলার বিষয়ে বিবেচনা করতে পারেন। এই ফেডারাল প্রোগ্রামটি তাদের খুব কম আয়ের সাথে তাদের মাসিক ভাড়ার একটি অংশকে সহায়তা করে সহায়তা করে। একজন বাড়িওয়ালা হিসাবে, আবাসন ভাউচারগুলি গ্রহণ করার পক্ষে মতামত রয়েছে, সুতরাং আপনি এই কুলুঙ্গি বাজারে প্রবেশের সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে এবং প্রয়োজনীয় আবাসন সরবরাহ করার আগে, কী প্রত্যাশা করবেন তা পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে গবেষণা করা বুদ্ধিমানের কাজ।

অধ্যায় 8 কী?

১৯ 197৪ সালের হাউজিং অ্যান্ড কমিউনিটি ডেভেলপমেন্ট অ্যাক্ট হাউজিং চয়েস ভাউচার প্রোগ্রাম প্রতিষ্ঠা করে, যা ১৯৩37 সালের আবাসন আইনের ৮ অনুচ্ছেদে সংশোধন করে। এই প্রোগ্রামটি স্বল্প আয়ের ভাড়াটেদেরকে ভাউচার সরবরাহ করে সহায়তা করে যা তাদের মাসিক ভাড়া এবং ইউটিলিটির প্রায় %০% প্রদান করে । আবাসন ও নগর উন্নয়ন অধিদফতরের (এইচইউডি) তত্ত্বাবধানে, অধ্যায় 8টি 50 টি রাজ্য জুড়ে পাওয়া পাবলিক হাউজিং এজেন্সিগুলি (পিএইচএ) দ্বারা পরিচালিত হয়। পিএইচএগুলি আয় এবং পরিবারের আকারের উপর ভিত্তি করে তাদের অঞ্চলের জন্য 8 বিভাগের যোগ্যতা নির্ধারণ করে। সাধারণভাবে, একটি পরিবারের আয় তাদের বিভাগের ৮ ম বিভাগের জন্য যোগ্যতার জন্য 50% মধ্যম আয়ের নীচে হওয়া উচিত তবে এটি শহর ও রাজ্য অনুসারে পৃথক হতে পারে।

কারণ অনেক অংশে অধ্যায় 8 ভাউচারগুলির চাহিদা এত বেশি, অপেক্ষার তালিকাটি দীর্ঘ দীর্ঘ হতে পারে, কিছু পরিবার বহু বছর ধরে সহায়তা পাওয়ার জন্য অপেক্ষা করে। স্থানীয় পিএইচএগুলি অতিরিক্ত মাত্রায় পরিণত হওয়ার পরে তাদের অপেক্ষার তালিকাটি বন্ধ করে দেয় - উদাহরণস্বরূপ, লস অ্যাঞ্জেলেসে অপেক্ষার তালিকাটি 2004 থেকে বন্ধ রয়েছে।

কোনও পরিবার একবার তাদের বিভাগ 8 ভাউচারটি পাওয়ার পরে, তাদের পক্ষে উপযুক্ত অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি সন্ধান করা হবে যা বিভাগ 8 ভাড়াটিয়াদের গ্রহণ করে। স্থানীয় পিএইচএগুলিতে সাধারণত এই ধরণের সংস্থাগুলির তালিকা থাকে তবে গোসেকশন 8 এর মতো ওয়েবসাইটগুলি জিপ কোডের মাধ্যমে ভাড়াগুলি অনুসন্ধান করা সহজ করে তোলে। হাউজিং ভাউচার সাধারণত area০% স্ট্যান্ডার্ড ভাড়া.েকে রাখে সেই পরিবারটির সাথে পরিবারের 30% পরিশোধের জন্য দায়বদ্ধ responsible

উপকারিতা

1. ভাড়া যথাসময়ে প্রদান করা হয়: সেকশন 8 টেন্যান্টদের কাছে ভাড়া দেওয়ার বৃহত্তম ভাড়ার মধ্যে একটি হ'ল প্রতি মাসে আপনার ভাড়া সঠিকভাবে (70%) প্রদান করা হচ্ছে। যদি আপনি অতীতে ভাড়াটেদের পক্ষে খাজনা সংগ্রহের জন্য লড়াই করেন যাঁরা এতটা উপযুক্ত ছিলেন না, আপনি এই সুবিধাটির প্রশংসা করবেন। সরকার আপনার খাজনা অর্থের অংশটি প্রতি মাসে একই দিনে আপনার ব্যাংক অ্যাকাউন্টে জমা দেবে। ভাড়াটেদের কোনও ঘাটতি নেই: অনেক শহরে সক্ষমতা পূরণের অপেক্ষার তালিকা সহ আপনার সেকশন 8 সম্পত্তি ভাড়ার ক্ষেত্রে আপনার আর কখনও সমস্যা হওয়ার সম্ভাবনা নেই। এটি শহরগুলিতে বিশেষত উপকারী যেখানে বাড়িগুলি বা কনডো কেনার আগ্রহের কারণে ভাড়াগুলি দীর্ঘকাল ধরে খালি বসে থাকে। ভাড়াটিয়া ছাড়াই আপনি কয়েক মাসের বন্ধকী পেমেন্ট কভার করতে পারবেন?

চ্যালেঞ্জ

1. বিস্তৃত সম্পত্তি পরিদর্শন: ভাড়াটে গ্রহণ করার আগে, আপনার সম্পত্তি অবশ্যই এইচইউডি কর্মীদের দ্বারা একটি বিস্তৃত পরিদর্শন পাস করতে হবে। যদি আপনার সম্পত্তি অপর্যাপ্ত বলে মনে করা হয় তবে পুনরায় সংযুক্ত হওয়ার আগে প্রয়োজনীয় সংশোধন করার জন্য আপনার কাছে 30 দিন সময় রয়েছে। প্রাথমিক পরিদর্শন শেষে, আপনার সম্পত্তি বার্ষিক ভিত্তিতে পুনরাবৃত্তি পরিদর্শন করবে। ভাড়া স্থানীয় পিএইচএ দ্বারা সজ্জিত: স্থানীয় পিএইচএ আপনার ইউনিটের জন্য ন্যায্য বাজারের ভাড়া নির্ধারণ করে, যা আপনি সর্বোচ্চ চার্জ নিতে পারেন। এছাড়াও, ভাড়া কোনও সম্ভাব্য ভাড়াটে আয়ের 40% এর বেশি হতে পারে না। এর ফলে প্রায়শই 8 টি বিভাগের বাড়িওয়ালারা তাদের ভাড়াটিয়া কোনও বিভাগবিহীন 8 ভাড়াটেয়ের চেয়ে কম চার্জ নেন। কঠিন উচ্ছেদের: আপনি যে অংশটি ভাড়াটেদের ভাগের ভাগ পরিশোধ করে না, সম্পত্তি ক্ষতিগ্রস্থ করেন না বা অন্য ভাড়াটেদের জন্য অসুবিধা সৃষ্টি করেন না এমন ten ধারাটি উচ্ছেদ করার অধিকারী হওয়ার পরেও আপনাকে এইচইডি পদ্ধতি অনুসরণ করতে হবে যা সাধারণত স্থানীয় উচ্ছেদের প্রক্রিয়াটির চেয়ে বেশি বাধাজনক হয় is । সম্ভাব্য অপরাধ সম্পর্কিত সমস্যা: কিছু গবেষণায় সেকশন 8 এর আবাসন এবং উচ্চ স্তরের অপরাধের মধ্যে একটি সম্পর্ক দেখানো হয়েছে। এটি সত্য কিনা বা না, অনুমানের ফলে আপনার সম্পত্তির নিম্ন মূল্যায়ন হতে পারে।

তলদেশের সরুরেখা

আপনি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জগতে বা পুরানো হাতের জগতে নতুন কিনা, এক পর্যায়ে আপনি আপনার সম্পত্তি 8 সেকেন্ড ভাড়াটে খোলার বিষয়ে বিবেচনা করতে পারেন। সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, এই বিশেষ কুলুঙ্গিটি ভাড়া নেওয়ার বিষয়ে ভাল এবং খারাপ উভয়ের জ্ঞানের সাথে নিজেকে সজ্জিত করা বুদ্ধিমানের কাজ। কেবলমাত্র আপনি, আপনার সম্পত্তি ব্যবস্থাপক সহ, সিদ্ধান্ত নিতে পারেন যে আপনার বিশেষ পরিস্থিতিতে উপদৃশ্যের চেয়ে বেশি। আপনি যদি অধ্যায় 8 ভাড়াটেগুলিতে নিজের সম্পত্তি খোলার সিদ্ধান্ত নেন, আপনি প্রয়োজনে পরিবারগুলিকে নিরাপদ, স্বাস্থ্যকর আবাসন সরবরাহ করবেন।