নিউ ইয়র্ক সিটিতে বসবাস: কো

কো-অপ্স বনাম কনডোস: একটি ওভারভিউ

কনডোস এবং কো-অপস মিলগুলি ভাগ করে তবে এগুলির অনন্য বৈশিষ্ট্যও রয়েছে যা বাসিন্দাদের জন্য বিভিন্ন ধরণের বিকল্প প্রস্তাব করে। বিভিন্ন উপায়ে, নিউইয়র্ক সিটির রিয়েল এস্টেটের বাজার মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের অন্য কোনও তুলনায় নয়। সবচেয়ে বড় পার্থক্যগুলির মধ্যে একটি হল এনওয়াইসিতে বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্টগুলি হয় কনডো বা কো-অপস s বেশিরভাগ জায়গায়, কনডোগুলি বিধি হিসাবে থাকে তবে বিগ অ্যাপলটিতে নয়। যদিও এনওয়াইসি-তে কো-অপস কন্ডোসকে ছাড়িয়ে গেছে - প্রায় 75% অনুমান করে, বেশিরভাগ অনুমান অনুযায়ী - আরও কিছু কনডো যে কোনও মুহুর্তে সক্রিয় বাজারে রয়েছে।

আসুন একটি কো-অপ এবং কনডোর মধ্যে পার্থক্য সম্পর্কে একটি সংক্ষিপ্ত পরীক্ষা দিয়ে শুরু করা যাক। আপনি যখন কনডমিনিয়াম কিনেন, আপনার অ্যাপার্টমেন্ট এবং সেইসাথে সাধারণ অঞ্চলের শতকরা একটি অংশ আপনার নিজস্ব। আপনি যখন কোনও কো-ওপেন কিনেন, আপনি আসলে আপনার অ্যাপার্টমেন্টটি কিনে না; পরিবর্তে, আপনি এমন একটি কর্পোরেশনে শেয়ার কিনছেন যা আপনার বিল্ডিং। আপনার শেয়ারের আকার আপনার অ্যাপার্টমেন্টের আকারের উপর নির্ভর করে; শেয়ার কেনা আপনাকে কো-অপ্ট বিল্ডিংয়ের একটি ইউনিট দখল করতে দেয়। একটি কনডোর সমাপ্তির সময়, আপনাকে একটি চুক্তি দেওয়া হবে; কো-অপের জন্য সমাপ্তির পরে, আপনি মালিকানা লিজ পাবেন।

বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, কনডো এবং কো-অপস উভয়েরই একজন দারোয়ান এবং স্টাফের সুপারিনটেনডেন্ট রয়েছে; কেউ কেউ একটি দ্বারপ্রভুতকে যুক্ত করবে যারা অন্য দু'জনের মতো না করে সমস্ত কিছু করবে। সুবিধাগুলি লো-কি (সম্ভবত বেসমেন্টে কেবলমাত্র একটি স্টোরেজ রুম) বা সর্বত্র অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে, যেমন ল্যান্ডস্কেপড টেরেস, বিলিয়ার্ডস রুম, পিয়ানো ঘর, স্ক্রিনিং রুম, একটি শিশুদের খেলার ঘর এবং একটি জিম।

কী Takeaways

• আপনি যখন কনডমিনিয়াম কিনেন, আপনার অ্যাপার্টমেন্ট এবং সেইসাথে সাধারণ অঞ্চলগুলির শতকরা একটি অংশ আপনার হয় hen যখন আপনি একটি খাঁচা কিনেন, আপনি আসলে আপনার অ্যাপার্টমেন্টটি কিনে না; পরিবর্তে, আপনি এমন একটি কর্পোরেশনে শেয়ার কিনছেন যা আপনার বিল্ডিং ond কনডোর দাম কো-অপ্সের চেয়ে বেশি, তবে কো-অপসগুলির জন্য একটি বৃহত্তর ডাউনপমেন্ট, উচ্চতর মাসিক ফি এবং একটি দীর্ঘ অনুমোদনের প্রক্রিয়া প্রয়োজন। কন্ডোস অ্যাপার্টমেন্টগুলি কমিয়ে দেওয়ার অনুমতি দেয় যখন কো-অপসগুলি না করে, যা ক্রেতাদের আরও স্থিতিশীল, কম ক্ষণস্থায়ী সম্প্রদায় দেয়।

condos

নতুন পাড়াগুলি, একসময় আউটলিয়ার হিসাবে বিবেচিত কিন্তু এখন হিপ হিসাবে বিবেচিত, আপনি কনডোগুলি পাবেন। নিউ ইয়র্কের রিয়েল এস্টেট ব্রোকারিজ সিটি হ্যাবিট্যাটসের সভাপতি গ্যারি ম্যালিনের মতে, "যদি আকাশে কাচের ঘরে বাস করা আপনার স্টাইলটি বেশি হয় তবে আপনি সম্ভবত অনেকগুলি কনডোর দিকে তাকিয়ে থাকবেন। কনডো ভবনগুলি সাধারণ হয়ে উঠেনি। ১৯ York০ এর দশক পর্যন্ত নিউইয়র্ক সিটিতে, তাই তারা প্রায়শই কো-অপ্সের তুলনায় আরও আধুনিক। "ম্যানহাটনে নতুন কনডো বিল্ডিংয়ের জন্য উপলব্ধ জমি সীমিত থাকায়, " তিনি বলেছিলেন, "নতুনতম কনডমিনিয়ামগুলি সম্ভবত আপ-এবং- তে পাওয়া যেতে পারে সুদূর পূর্ব এবং পশ্চিম উপকূলগুলিতে আগত ও ঝাঁকুনির আশেপাশের অঞ্চলগুলি and"

ডাউন পেমেন্ট এবং মূল্য

ব্যয়টি প্রায়শই রিয়েল এস্টেট কেনার সিদ্ধান্ত প্রক্রিয়া চালিত করতে পারে এবং কনডোগুলি আকর্ষণীয় ডাউন পেমেন্ট দেয়, যার মাধ্যমে সাধারণত ক্রয়ের মূল্যের মাত্র 10% প্রয়োজন হয়। তবে কনডোর কো-অপ্সের চেয়ে বেশি দাম রয়েছে।

ব্যয় বন্ধ

কোনও কনডোয়ের তুলনায় কন্ডোতে বন্ধের ব্যয় বেশি। বিশদগুলির জন্য, আমরা নিউইয়র্কের রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি অ্যাডাম স্টোনকে দুটির তুলনা করতে বলেছি। এখানে তিনি কী নিয়ে এসেছেন: $ 800, 000 বন্ধক সহ এক মিলিয়ন ডলার কনডোর জন্য, বন্ধের ব্যয় হবে: ক্রেতার শিরোনাম বীমা,, 4, 500; nderণদাতার জন্য শিরোনাম বীমা, $ 1, 000; শিরোনাম অনুসন্ধানগুলি, $ 700, রেকর্ডিং ফি, $ 700, নিউ ইয়র্ক স্টেট মেনশন ট্যাক্স, 10, 000 ডলার, এনওয়াইএস বন্ধকী রেকর্ডিং ট্যাক্স, 15, 370 ডলার। গ্র্যান্ড টোটাল:, 32, 270 (nderণদানকারীর ফি ছাড়া, যা nderণদাতার দ্বারা পৃথক হয়)।

আর যে কেউ মেনশন ট্যাক্স কী তা নিয়ে ভাবছেন, স্টোন ব্যাখ্যা করেছেন: “নিউইয়র্ক স্টেটের বিক্রয়মূল্যের 0.4% একটি ট্রান্সফার ট্যাক্স রয়েছে, যা কোনও আবাসিক সম্পত্তির বিক্রেতার কাছে চার্জ করা হয়। এটিতে ১% ক্রেতার স্থানান্তর শুল্ক রয়েছে, এটি 'মেনশন ট্যাক্স' হিসাবেও পরিচিত কারণ এটি কেবলমাত্র ১ মিলিয়ন ডলার বা তার বেশি মূল্যের আবাসিক সম্পত্তিতে প্রযোজ্য।

মাসিক চার্জ

কন্ডো মালিকদের "কমন চার্জ" নামে একটি মাসিক বিল থাকে যা বিল্ডিংয়ের দেখাশোনা করার জন্য ব্যবহৃত হয় — সাধারণ অঞ্চল, ল্যান্ডস্কেপিং, কর্মীদের অর্থ প্রদান এবং প্রায়শই কিছু উপযোগিতা।

কন্ডো মালিকরা প্রতিমাসে দুটি চেক লেখেন (একটি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য একটি, এবং সম্পত্তি করের জন্য একটি) তবে প্রায়শই কন্ডো মালিকের সম্মিলিত মোট সহ-ওপস মালিকের রক্ষণাবেক্ষণ বিলের চেয়ে কম হয়।

বোর্ড

কন্ডো বোর্ডগুলি কো-অপশন বোর্ডের চেয়ে কম চাহিদাযুক্ত থাকে। কো-অপ্সের একটি সাক্ষাত্কার সহ আরও দীর্ঘতর অনুমোদনের প্রক্রিয়া রয়েছে। কোনও পরিচালনা পর্ষদ সিদ্ধান্ত নিয়েছে যে কোনও সম্ভাব্য ক্রেতা কো-অপপটি কিনতে পারবেন কিনা।

ওয়ার্নার এম লুইসের মতে ল্যুইস বলেছেন, হাল্ডস্টেড প্রোপার্টির হারকোভ লুইস টিমের কথা, "একটি কনডোর সাথে একটি বিল্ডিং ক্রেতার কাছে একটি প্যাকেজটির জন্য অনুরোধ করতে পারে, " তবে কোনও সাক্ষাত্কার নেই, এবং বিল্ডিংটিতে কেবল প্রথম অস্বীকার করার অধিকার রয়েছে (যেমন তারা হয় এটি অনুমোদন করতে হবে, বা কনডোর এটি নিজেরাই কিনে নিতে হবে) যার অর্থ, যখন আপনার স্বাক্ষরিত চুক্তি হয়, যদি না ক্রেতার (বা অর্থায়ন) এর সাথে কিছু না ঘটে তবে ডিলটি সমাপ্ত হিসাবে ভাল হয় না।"

বিধি

কনডোসের ক্রয়ের জন্য বিদেশী তহবিলের ব্যবহারের উপর বিধিনিষেধ সহ আরও কিছু নিয়ম রয়েছে। কনডোস আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের তাদের স্থান ক্রয় এবং ভাড়া দেওয়ার অনুমতি দেয়; সাধারণত কিছু সাবধানতা সহ, তবে কোনটিই কঠোর নয়। কনডোস অ্যাপার্টমেন্টটিকে সাবলেট বা অন্য পক্ষের কাছে ইজারা দেওয়ার অনুমতি দেয়। তবে কিছু কন্ডো অ্যাসোসিয়েশন অন্যদের চেয়ে বেশি নিয়ম আরোপ করতে পারে। ফলস্বরূপ, সম্ভাব্য ক্রেতারা কী এবং কোনটি অনুমোদিত নয় তা নির্ধারণের জন্য তাদের গবেষণা করা গুরুত্বপূর্ণ।

ক্রেতার পছন্দ

সিটি হ্যাবিট্যাটসের সভাপতি গ্যারি ম্যালিনের মতে, “আপনি যদি নিজের ড্রামারের মারধর করতে চান - এবং আপনি নমনীয়তার মূল্যবান হন- তবে কনডো আপনার পক্ষে বুদ্ধিমান পছন্দ হতে পারে। তবে, বুঝতে হবে যে এই স্বাধীনতা একটি মূল্যে আসে। কনডো সমতুল্য কো-অপ্সের তুলনায় প্রায় সবসময় বেশি ব্যয়বহুল। এছাড়াও, যদি নিয়মিতভাবে লিফটে নতুন মুখগুলি দেখা আপনার পক্ষে একটি সমস্যা else অন্য কোথাও দেখুন। ভাড়াগুলি কনডোর বিল্ডিংগুলিতে সাধারণ হতে পারে। মালিকরা প্রায়শই কনডোর আরও উদার নীতিমালা গ্রহণ করে take

কো-অপস

সাধারণভাবে বলতে গেলে, প্রাচীন, প্রতিষ্ঠিত আবাসিক অঞ্চলে কো-অপ্সের অগ্রাধিকার রয়েছে। গ্যারি ম্যালিন যেমন ব্যাখ্যা করেছেন: “আপনি যদি historicতিহাসিক সম্পত্তিগুলি পছন্দ করেন তবে আপনার সম্ভবত একটি কো-অপেমে পরিণত হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, কারণ প্রায় পূর্ববর্তী সমস্ত বিল্ডিং এইভাবে সাজানো হয়েছে organized এছাড়াও, যেহেতু কো-অপশন বিল্ডিংগুলি কনডো বিকাশের চেয়ে পুরানো হতে থাকে, সেগুলি প্রায়শই আরও কেন্দ্রীয় অবস্থানে অবস্থিত। উদাহরণস্বরূপ, আপার ইস্ট সাইডের পার্ক অ্যাভিনিউয়ের সাথে লাইন দেওয়া প্রায় সমস্ত আবাসিক বিল্ডিং (কোনও পরিমাপের দ্বারা একটি প্রধান অবস্থান) সহ-অপশন রয়েছে ”

ডাউনপমেন্ট এবং মূল্য

একটি কনডোর মতোই, সিদ্ধান্তটি আপনি কীভাবে ব্যয় করতে পারবেন এবং ডাউন পেমেন্টের জন্য সঞ্চয় করেছেন তা নেমে আসতে পারে। যদিও কনডোর ক্রয় মূল্যের মাত্র 10% কমিয়ে দেওয়া সম্ভব, একটি কো-অপের জন্য ক্রয় মূল্যের 20% থেকে 50% এর আশেপাশে অনেক বেশি ডাউন ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হতে পারে। সুসংবাদটি হ'ল কোনও কো-অপের ক্রয় মূল্য কনডোর চেয়ে ছোট হতে থাকে। যদিও, জড়িত পাড়ার উপর নির্ভর করে দামগুলি পরিবর্তিত হতে পারে।

ব্যয় বন্ধ

নিউ ইয়র্কের রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি অ্যাডাম স্টোন অনুসারে, একটি কো-অপের বন্ধের ব্যয় কম হয়। উদাহরণস্বরূপ একটি কনডোর জন্য উপরে উদ্ধৃত উদাহরণে, যার ব্যয়। 32, 000 ডলারেরও বেশি ছিল, একটি কো-অপারেটে সবেমাত্র 10, 000 ডলার মেনশন ট্যাক্স রয়েছে। প্রচলিত পার্থক্যটি কনডোর আসল সম্পত্তি হওয়ার কারণে হয়, অন্যদিকে কো-অপের শেয়ারগুলি ব্যক্তিগত সম্পত্তি। "এটি কেবল কারও কাছে শব্দার্থক হতে পারে তবে সমাপনী ব্যয়ের গণনা করার সময় নয়”"

মাসিক চার্জ

কো-অপ-মালিকরা "রক্ষণাবেক্ষণ" চার্জ নামে এক মাসে একটি চেক লেখেন। কনডোর অনুরূপ, মাসিক ফি সম্পত্তি এবং বিল্ডিংটি সঠিকভাবে চালিত রাখার জন্য প্রয়োজনীয় কর্মীদের বুনিয়াদি সংরক্ষণের দিকে যায়। কো-অপ-ফি ফি কনডো ফিগুলির চেয়ে বেশি থাকে কারণ ফিটি প্রায়শই বিল্ডিংয়ের জন্য বন্ধকের অন্তত অংশ অন্তর্ভুক্ত করে। যদিও মাসিক ফি বিল্ডিংয়ের আকারের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হতে পারে।

তবে এটি লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে রক্ষণাবেক্ষণ এবং সাধারণ চার্জ পাথর দ্বারা সেট করা হয় না। যে কোনও বড় ব্যয় - একটি নতুন ছাদ, একটি নতুন লবি, আরও কর্মী সদস্য - একটি মূল্যায়ন ট্রিগার করতে পারে: এমন কিছু যা বোর্ডের সদস্যরা সিদ্ধান্ত নেন এবং এমন কিছু যা খুব কমই বিপরীত হতে পারে।

বোর্ড

যেমনটি আগেই বলা হয়েছে, বেশিরভাগ কো-অপ-বোর্ডগুলিতে একটি কঠোর এবং প্রায়শই দীর্ঘ আবেদন প্রক্রিয়া থাকে যা ক্রেতাকে আর্থিক তথ্য হস্তান্তর করতে, কর্মসংস্থান যাচাইয়ের জন্য জমা দিতে এবং সম্ভবত ব্যক্তিগত ব্যাকগ্রাউন্ড চেকের প্রয়োজন হতে পারে।

ওয়ার্নার এম লুইস হারস্টোভ লুইস দলের হালসটিড প্রোপার্টি-এর সমষ্টিটি এটির যোগফল দেয়: "একটি কো-অপে আপনি কেবল অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে (বা এটির জন্য অর্থায়ন) কিনতে হবে না, আপনাকে বোর্ডের দ্বারা অনুমোদিতও হতে হবে একটি আবেদন জমা দেওয়ার পরে যা সাধারণত খুব বিস্তারিত এবং সময়সাপেক্ষ। তারপরে, অকারণে অকারণে, কোনও ক্রেতা কেবল তাদের প্যাকেজে কিছু থাকার কারণে তাদের সাক্ষাত্কারের পরে বা তার আগেও প্রত্যাখ্যাত হতে পারে। আমি শোধক ছড়া আছে বা প্রত্যাখ্যান করার কারণ আছে যেখানে আমি চুক্তি এবং দেখেছি।"

বিধি

কো-অপ বোর্ডগুলিতে কনডোর চেয়ে আরও বেশি বিধি থাকে এবং আপনি যখন আপনার ট্রম্বোন অনুশীলন করতে পারেন, আপনি আপনার দরজায় ছুটির সাজসজ্জা রাখতে পারেন, এবং আপনার পোষা প্রাণীটি আপনার সাথে চলাফেরা করতে পারে কি না সে নির্দেশ দিতে পারে Co সর্বাধিক বিধিগুলি বোঝানো হয় সম্প্রীতি, শান্ত এবং সমবায় জীবনযাত্রার নাগরিকতাকে প্রচার করার জন্য।

তবে যে নিয়মগুলি কিছু ঘরোয়া ক্রেতাকে নিরুৎসাহিত করে এবং সমস্ত আন্তর্জাতিক ক্রেতারা হ'ল সবেলেট করার ক্ষেত্রে কো-অপশন নিষেধাজ্ঞাগুলি - কো-অপ্সের পক্ষে বিরল যে শেয়ারহোল্ডাররা তাদের অ্যাপার্টমেন্টগুলি কোনও সময়ের জন্য বাড়ির বাইরে ভাড়া দেওয়ার অনুমতি দেয়, যদি তা হয় না। কো-অপ্সের আরেকটি নিয়ম যা আন্তর্জাতিকভাবে ক্রয়কে অসম্ভব করে তোলে তা হ'ল তারা যে কারও তহবিল মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাইরে রয়েছে তাদের গ্রহণ করার সম্ভাবনা কম

লুইসের মতে, “কো-অপসগুলি দীর্ঘমেয়াদে বাসিন্দাদের একটি দীর্ঘ স্থিতিশীল গোষ্ঠী প্রতিষ্ঠার বিষয়ে। কন্ডোস এ বিষয়ে তেমন উদ্বিগ্ন বলে মনে হয় না।"

ক্রেতার পছন্দ

গ্যারি ম্যালিনের মতে, "কো-অপ্সগুলি তাদের পক্ষে স্মার্ট পছন্দ যারা স্থায়িত্বকে গুরুত্ব দেয় এবং কোনও বিল্ডিংয়ে শিকড় রোপণ করতে চায়। কেবল নিজেকে জিজ্ঞাসা করুন, 'দীর্ঘ পথের জন্য এটি কি?' কো-অপসটি কনডোর তুলনায় খুব কম ক্ষণস্থায়ী, তাই আপনি যদি আপনার প্রতিবেশীদের জানতে চান তবে এটি বেঁচে থাকার দুর্দান্ত জায়গা Just বিশ্লেষণ, পোঁকানো এবং উত্সাহিত হওয়ার জন্য প্রস্তুত থাকুন, তবে বুঝতে পারেন যে এই প্রক্রিয়াটি একটি রাখে একটি স্থিতিশীল এবং লক্ষণীয়ভাবে সুরক্ষিত বিনিয়োগের সহযোগিতা করুন।