পরিবর্তিত গ্রস লিজ কী?
পরিবর্তিত গ্রস লিজ এক প্রকার রিয়েল এস্টেট ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তি যেখানে ভাড়াটিয়ার ইজারা শুরু হওয়ার পরে বেস ভাড়া দেয়, তবে এটি সম্পত্তির সাথে যুক্ত অন্যান্য ব্যয়ের কিছু অংশের অংশ গ্রহণ করে যেমন সম্পত্তি কর, ইউটিলিটিস, বীমা, এবং রক্ষণাবেক্ষণ।
পরিবর্তিত স্থূল ইজারা সাধারণত অফিসের বিল্ডিংয়ের মতো বাণিজ্যিক জায়গাগুলির জন্য ব্যবহৃত হয়, যেখানে একাধিক ভাড়াটে রয়েছে। এই ধরণের ইজারা সাধারণত স্থূল লিজের মধ্যে পড়ে, যেখানে বাড়িওয়ালা অপারেটিং ব্যয়ের জন্য অর্থ প্রদান করে এবং নেট লিজ, যা সম্পত্তি ভাড়াতে ভাড়াটেকে দেয় passes
সমস্ত চুক্তি উভয় পক্ষের সতর্কতার সাথে পর্যালোচনা করা উচিত। এমনকি যদি ইজারা সাধারণ পরিভাষা ব্যবহার করে তবে এটি এটি আপনার নিজের পরিস্থিতির জন্য একটি অনন্য দলিল হিসাবে বিবেচনা করা উচিত।
সংশোধিত গ্রস লিজ
একটি পরিবর্তিত গ্রস ইজারা কীভাবে কাজ করে
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ইজারা দুটি ভাড়ার গণনা পদ্ধতি দ্বারা শ্রেণীবদ্ধ করা যেতে পারে: স্থূল এবং নেট। পরিবর্তিত গ্রস ইজারা - সময়ে সময়ে পরিবর্তিত নেট লিজ হিসাবে উল্লেখ করা হয় - এটি গ্রস লিজ এবং নেট লিজের সংমিশ্রণ।
পরিবর্তিত গ্রস ইজারা এই দুটি লিজের একটি সংকর, কারণ পরিচালন ব্যয় উভয়ই বাড়িওয়ালার এবং ভাড়াটের দায়িত্ব। পরিবর্তিত স্থূল ইজারা সহ ভাড়াটিয় ইউনিট রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামত, ইউটিলিটিস এবং দরপত্রের ব্যয় সহ সরাসরি তার ইউনিটের সাথে সম্পর্কিত ব্যয়ভার গ্রহণ করে এবং মালিক / বাড়িওয়ালা অন্যান্য অপারেটিং ব্যয়ের জন্য অর্থ প্রদান অব্যাহত রাখে।
লিজের শর্তে প্রতিটি পক্ষের দায়িত্বের পরিমাণটি আলোচনা করা হয়। ভাড়াটে যে খাতে দায়বদ্ধ তা দায়বদ্ধ হয়ে সম্পত্তি থেকে আলাদা হয়ে যেতে পারে, তাই একজন সম্ভাব্য ভাড়াটিয়াকে অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে কোনও সংশোধিত গ্রস ইজারা স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করবে যে কোন ব্যয় ভাড়াটের দায়িত্ব। উদাহরণস্বরূপ, একটি সংশোধিত গ্রস লিজের অধীনে কোনও সম্পত্তির ভাড়াটিয়াদের অফিস টাওয়ারের মোট গরম ব্যয়ের আনুপাতিক অংশ প্রদান করতে হবে।
যখন পরিবর্তিত গ্রস লিজগুলি সাধারণ
পরিবর্তিত স্থূল ইজারা সাধারণ যখন একাধিক ভাড়াটিয়া কোনও অফিস ভবন দখল করে। একটি একক মিটার সহ একটি বিল্ডিং যেখানে মাসিক বৈদ্যুতিন বিল $ 1000 ডলার, ভাড়াটিয়ারদের মধ্যে দাম সমানভাবে বিভক্ত হবে। যদি 10 জন ভাড়াটে থাকে তবে তারা প্রত্যেকে 100 ডলার দেয়। অথবা, প্রত্যেকটি ভাড়াটিয়ার ইউনিট দখলকৃত বিল্ডিংয়ের মোট বর্গক্ষেত্রের শতাংশের ভিত্তিতে বৈদ্যুতিক বিলের একটি আনুপাতিক অংশ দিতে পারে। বিকল্পভাবে, যদি প্রতিটি ইউনিটের নিজস্ব মিটার থাকে, তবে প্রতিটি ভাড়াটে electrical 50 বা 200 ডলার হোক না কেন, তার যথাযথ বৈদ্যুতিক ব্যয় প্রদান করে।
বাড়িওয়ালা সাধারণত কোনও সংশোধিত স্থূল ইজারা যেমন কর এবং বিমার অধীনে বিল্ডিং সম্পর্কিত অন্যান্য খরচ দিতে পারে।
কী Takeaways
- পরিবর্তিত স্থূল ইজারা ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তি যেখানে ভাড়াটিয়ার ইজারা শুরু হওয়ার সময় বেস ভাড়া দেয় পাশাপাশি আনুপাতিকভাবে শেয়ারের অন্যান্য ব্যয় যেমন ইউটিলিটিস the সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য খরচ যেমন রক্ষণাবেক্ষণ এবং রক্ষণাবেক্ষণ, সাধারণত বাড়িওয়ালার দায়িত্ব। পরিবর্তিত স্থূল ইজারা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট শিল্পে বিশেষত অফিসের জায়গাগুলিতে, যেখানে একাধিক ভাড়াটে রয়েছে common
পরিবর্তিত গ্রস লিজের প্রসেস এবং কনস
অন্য যে কোনও ব্যবসায়ের লেনদেনের মতো, ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালাদের জন্য সংশোধিত গ্রস লিজের পক্ষে উভয় পক্ষের পক্ষে মতামত রয়েছে।
ভাড়াটেরা
যেহেতু রক্ষণাবেক্ষণ এবং অন্যান্য সম্পর্কিত ব্যয় বাড়িওয়ালা বহন করে, তাই ভাড়াটিয়া উপকৃত হবেন। ভাড়াটিয়ার ভাড়া, ব্যবসায় কর, বেতন ইত্যাদি সহ সরাসরি তার ব্যবসায়ের সাথে সম্পর্কিত ব্যয়ের জন্য বাজেটের উপর আরও নিয়ন্ত্রণ রাখে তবে বাড়িওয়ালা যদি সাধারণ রক্ষণাবেক্ষণে দুর্বল হন, তবে ভাড়াটেদের ক্ষেত্রে এটি সমস্যা হতে পারে, বিশেষত যারা উপস্থিতির উপর নির্ভর করেন তাদের জন্য তাদের অফিস বা খুচরা স্থান ক্লায়েন্টদের লোভনীয় এবং ধরে রাখার জন্য।
বাড়িওয়ালারা
স্থূল পরিবর্তিত ইজারা ব্যবহার করে, বাড়িওয়ালারা নিশ্চিত করতে পারেন যে তাদের সম্পত্তি তারা যথাযথভাবে ডিগ্রি বজায় রেখেছে, বিশেষত যেহেতু কোনও ভাড়াটে বাহ্যিক স্থান বজায় রাখার মতো মেরামত বা উন্নতি করার ক্ষেত্রে এটি নির্ভরযোগ্য হতে পারে না। তবে একটি অসুবিধা অপারেটিং ব্যয়কে মূল্যহীন করে দিচ্ছে। তাই কোনও বাড়ির মালিক সমস্যার মধ্যে পড়তে পারেন যদি তিনি জায়গার জন্য ভাড়াটি বেশি নেন তবে অনেক রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজন হয়।
গ্রস এবং নেট ইজারা
গ্রস লিজ
স্থূল লিজের অধীনে, মালিক / বাড়িওয়ালা রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স, সম্পত্তি বীমা, কাঠামোগত এবং বহির্মুখী রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামত, সাধারণ ক্ষেত্রের রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামত, ইউনিট রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামত, ইউটিলিটিস এবং দরপরিমাণ ব্যয় সহ সমস্ত সম্পত্তির পরিচালনা ব্যবস্থা ব্যয় করে।
স্থল ইজারা জমিদাররা সাধারণত ভাড়া ভাড়া গণনা করে যা ভাড়া এবং অন্যান্য ব্যয় যেমন ইউটিলিটিস এবং / অথবা রক্ষণাবেক্ষণের জন্য আচ্ছাদন করে। প্রদেয় পরিমাণটি সাধারণত ফ্ল্যাট ফি হিসাবে জারি করা হয়, যা ভাড়াটিয়া একমাস সম্পত্তিটির একচেটিয়া ব্যবহারের জন্য বাড়িওয়ালাকে প্রদান করে। এটি কোনও ভাড়াটেদের পক্ষে উপকারী হতে পারে কারণ এটি তাদের যথাযথভাবে বাজেট করতে দেয়, বিশেষত যখন তাদের সীমিত সংস্থান থাকে।
অন্যদিকে, নেট লিজ একক ভাড়াটে বিল্ডিংগুলিতে বেশি দেখা যায় এবং সম্পত্তি ব্যয়ের দায়দায়িত্ব ভাড়াটেকে দিয়ে যায়। নেট ইজারা সাধারণত জাতীয় রেস্তোরাঁ চেইনের মতো ভাড়াটেদের সাথে একত্রে ব্যবহৃত হয়।
অনেক বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী যারা সম্পত্তি কিনে, কিন্তু মালিকানা নিয়ে আসে এমন বর্ধন চান না, নেট লিজ ব্যবহার করার ঝোঁক রয়েছে। যেহেতু তারা বিল লেনদেনের মাধ্যমে ভাড়াটে-বীমা, রক্ষণাবেক্ষণ, সম্পত্তি কর — বিল্ডিংয়ের সাথে সম্পর্কিত ব্যয়গুলি বহন করে, বেশিরভাগ বাড়িওয়ালা কম পরিমাণে ভাড়া নেবে।
