বন্ধকের হার বাড়তে হবে, কিন্তু কখন এবং কতটা?

আর্থিক সঙ্কটের পরে ২০০৮ সাল থেকে বন্ধকের হার historicalতিহাসিক নীচে রয়েছে, তবে theক্যমতে তারা বৃদ্ধি পাবে; এটি কতটা এবং কখন কেবল বিষয়।

২০১৪ সালের বেশিরভাগ ক্ষেত্রে 30 বছরের স্থিত-হার বন্ধকের জন্য গড় হার মাত্র 4% থেকে 4.5% এর মধ্যে ওঠানামা করেছে Federal ফেডারাল হোম লোন মর্টগেজ কর্পোরেশন, বা ফ্রেডি ম্যাককে সাধারণত বলা হয়, হার বাড়বে বলে পূর্বাভাস দিচ্ছে 2015 এর শেষের দিকে 5% (( আরও দেখুন, বন্ধকের দামের জন্য কীভাবে কেনাকাটা করবেন ))

বন্ধকী হারগুলি অর্থনীতি, debtণ বাজার এবং ফেডারেল রিজার্ভ নীতিতে আবদ্ধ বিভিন্ন কারণের দ্বারা নির্ধারিত হয়।

ট্রেজারি বন্ডে লিঙ্ক করুন

স্থির-হার বন্ধকের উপর সুদের হার ট্রেজারি বন্ডের হারের সাথে যুক্ত। ট্রেজারি বন্ডগুলি Treণ পরিশোধের জন্য মার্কিন ট্রেজারি বিভাগ দ্বারা জারি করা হয়।

উদাহরণস্বরূপ, 30 বছরের স্থির-হার বন্ধকের উপর হার 10 বছরের ট্রেজারি বন্ডে সাধারণত ফলনের সাথে আবদ্ধ থাকে। ফলন শতাংশ হিসাবে প্রকাশিত হারের হার। ফলন যখন উপরে বা নিচে যায় তখন সুদের হারও করুন।

সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধকী (এআরএম) এর হারগুলি, এরই মধ্যে, ফেডারেল তহবিলের হারের সাথে আবদ্ধ। এটিই সেই হার যা কোনও ডিপোজিটরি সংস্থা বা ব্যাংক ফেডারেল রিজার্ভে রাতারাতি একে অপরের কাছে রক্ষিত তহবিল.ণ দেয়। ( আরও তথ্যের জন্য দেখুন: বন্ধকগুলি: স্থির হার বনাম সামঞ্জস্যযোগ্য হার Rate )

যখন অর্থনীতি অসুস্থ হয় তখন ফেডারেল রিজার্ভ ধার নেওয়া এবং গ্রাহকদের মধ্যে ব্যয়কে উত্সাহিত করতে সুদের হার কম রাখে। আর্থিক এবং আবাসন বাজার ভেঙে যাওয়ার পরে এটিই ঘটেছিল এবং কেন ratesতিহাসিক স্বল্প হারে রেটগুলি রয়ে গেছে।

কোয়ানটিটিভেটিভ ইজিং শীঘ্রই শেষ হবে

বাজারগুলি ধসের পরে একটি অস্বাভাবিক পদক্ষেপে, ফেডারেল রিজার্ভ ২০০ 2008 সালের শেষদিকে একটি পরিমাণগত ইজিং (কিউই) প্রোগ্রাম শুরু করে। অর্থনীতি ও আবাসন বাজারকে উত্থাপনের প্রয়াসে এটি মার্কিন ট্রেজারি বন্ড এবং বন্ধক-ব্যাক সিকিওরিটি কেনা শুরু করে, যা সহায়তা করেছিল বন্ধ রাখার হার কম। ( আরও তথ্যের জন্য, দেখুন: পরিমাণগত সহজ: এটি কাজ করে? )

প্রোগ্রামটি শুরু হওয়ার পর থেকে ফেড ট্রেজারি বন্ড এবং বন্ধক-ব্যাক সিকিওরিটিগুলিতে 4 ট্রিলিয়ন ডলারের বেশি কিনেছে।

ফেডারেল রিজার্ভের পরিমাণগত সহজকরণ বন্ড-ক্রয় প্রোগ্রামটি বন্ধ হয়ে যাওয়ার পরে সুদের হার বাড়ার আশা করা হচ্ছে। ফেড নির্দেশ করেছে যে এটি সম্ভবত অক্টোবরে শেষ হবে। ( আরও তথ্যের জন্য দেখুন: ইয়েলেন এবং টেপারিংয়ের সাথে ট্রেজারি ফলনগুলি কী ঘটবে? )

অর্থনীতিকে শক্তিশালী করা

প্রত্যাশিত হার বৃদ্ধিতে অবদান রাখার অন্যান্য কারণগুলির মধ্যে একটি শক্তিশালী অর্থনীতি অন্তর্ভুক্ত। ফ্রেডি ম্যাকের মতে ২০১৫ সালে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি গড়ে ৩.৩% হওয়ার আশঙ্কা করা হচ্ছে। বেকারত্বের হারও হ্রাস পাচ্ছে এবং এটি অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। মনে রাখবেন, অর্থনীতি যখন লড়াইয়ে থাকে তখন সুদের হারকে কম রাখা হয় বৃদ্ধিকে উত্সাহিত করতে। ( আরও তথ্যের জন্য দেখুন: বেকারত্বের হারটি আমাদের কী বলে না ))

বন্ধকের হার খুব শীঘ্রই বাড়বে বলে আশা করা হয়েছিল। তবে জেনেট ইয়েলেনের নেতৃত্বে ফেডারেল রিজার্ভ স্থিতিশীল করছে - এখনও বাড়ছে না - হার এখনও খুব ভঙ্গুর অর্থনীতি এবং আবাসন বাজারকে ক্ষতিগ্রস্থ করতে রোধ করতে।

তলদেশের সরুরেখা

অন্য আর্থিক এবং আবাসন বাজারের প্ররোচনা বাদ দিয়ে এবং যদি অর্থনীতিতে উন্নতি অব্যাহত থাকে, তবে সুদের হার 2015 সালের শেষার্ধে বৃদ্ধি পাবে বলে আশাবাদী historicalতিহাসিক গড়ের তুলনায় তারা যদি 5% পরিসরে লাফিয়ে যায় তবে এটি একটি শুল্কবৃদ্ধি হবে। ১৯ 1971১ সাল থেকে ফ্রেডি ম্যাক যখন তাদের ট্র্যাক করতে শুরু করেছিলেন তখন থেকে রেটগুলি এখনও প্রায় 8.5% 30-বছরের নির্দিষ্ট-হার বন্ধকগুলির গড়ের নিচে থাকবে be মন্দা অব্যাহত বছরগুলিতে হারগুলি গড় গড়ে 6%। ( আরও তথ্যের জন্য দেখুন: মর্টগেজ বেসিকস: একটি ভূমিকা ।)