বন্ধকগুলি বনাম হোম ইক্যুইটি ansণ: একটি ওভারভিউ
বন্ধক এবং হোম ইক্যুইটি loansণ উভয়ই loansণ যা আপনি আপনার বাড়িকে জামানত হিসাবে প্রতিশ্রুতি দেন। আপনি যদি আপনার বন্ধকী অর্থ প্রদানের ব্যবস্থা না রাখেন তবে leণদানকারী আপনার বাড়িটি দখল করতে পারে। দুটি loanণের ধরণের ক্ষেত্রে এই গুরুত্বপূর্ণ মিল রয়েছে, তবে উভয়ের মধ্যে পার্থক্য রয়েছে। গ্রাহকরা তাদের বাড়ির মূল্যের বিরুদ্ধে orrowণ নেওয়ার সময় তাদের বিকল্পগুলি বোঝে।
কী Takeaways
- বন্ধক এবং হোম ইক্যুইটি loansণ উভয়ই loansণ যা আপনি আপনার বাড়িকে জামানত হিসাবে প্রতিশ্রুতি দেন। ব্যাংক বাড়ির মূল্যায়নকৃত মূল্য বা ক্রয় মূল্যের ৮০% অবধি ধার দেয়, যেটি কম থাকে A সম্পত্তির ইক্যুইটি দ্বারা হোম ইক্যুইটি loanণ সুরক্ষিত থাকে।
মর্টগেজ
লোকেরা "বন্ধক" শব্দটি ব্যবহার করার সময় তারা সাধারণত একটি traditionalতিহ্যবাহী বন্ধক সম্পর্কে কথা বলে থাকে, যেখানে কোনও ব্যাংক কোনও বাড়ি কেনার জন্য bণগ্রহীতাকে leণ দেয়। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, ব্যাংক বাড়ির মূল্যায়নকৃত মূল্য বা ক্রয়ের মূল্যের যেটি কম হোক তার 80% অবধি ndsণ দেয়। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি $ 200, 000 বাড়ি কিনে থাকেন তবে আপনি 160, 000 ডলার পর্যন্ত বন্ধকের জন্য যোগ্য। আপনাকে অবশ্যই নিজের থেকে বাকি 40, 000 ডলার নিয়ে আসতে হবে। কিছু বন্ধক, উদাহরণস্বরূপ, এফএইচএ বন্ধকী যতক্ষণ আপনি বন্ধকী বীমা হিসাবে প্রদান করেন ততক্ষণ আপনাকে কম রাখার অনুমতি দেয়।
বন্ধকের উপর সুদের হার নির্ধারণ করা যেতে পারে (বন্ধকীর পুরো মেয়াদ জুড়ে একই) বা পরিবর্তনশীল (উদাহরণস্বরূপ প্রতি বছর পরিবর্তন করা)। Orণগ্রহীতা নির্দিষ্ট মেয়াদে loanণের পরিমাণ এবং সুদের পরিমাণ পুনরায় শোধ করে, সর্বাধিক সাধারণ শর্তাদি 30 বা 15 বছর হয়।
হোম ইক্যুইটি ansণ
হোম ইক্যুইটি loanণও বন্ধক is হোম ইক্যুইটি loanণ এবং একটি traditionalতিহ্যবাহী বন্ধকের মধ্যে পার্থক্য হ'ল সম্পত্তিতে ইক্যুইটি থাকার পরে আপনি হোম ইক্যুইটি loanণ গ্রহণ করেন, যখন আপনি সম্পত্তি কেনার জন্য বন্ধক পান। একটি হোম ইক্যুইটি loanণ সম্পত্তির ইক্যুইটি দ্বারা সুরক্ষিত হয়, যা সম্পত্তির মূল্য এবং বাড়ির মালিকের বিদ্যমান বন্ধকী ভারসাম্যের মধ্যে পার্থক্য। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার 250, 000 ডলারের মূল্যমানের বাড়িতে 150, 000 ডলার eণী থাকে তবে আপনার কাছে 100, 000 ডলার ইক্যুইটি রয়েছে। ধরে নেওয়া আপনার ক্রেডিট ভাল, এবং আপনি অন্যথায় যোগ্যতা অর্জন করুন, আপনি যে $ 100, 000 জামানত হিসাবে ব্যবহার করে একটি অতিরিক্ত loanণ নিতে পারেন।
Traditionalতিহ্যবাহী বন্ধকের মতো, হোম ইক্যুইটি loanণ একটি নির্দিষ্ট মেয়াদে পরিশোধিত একটি কিস্তি loanণ। বাড়ির কত শতাংশ ইক্যুইটি তারা toণ দিতে ইচ্ছুক সে সম্পর্কে বিভিন্ন ndণদাতার বিভিন্ন মান রয়েছে এবং orণগ্রহীতার creditণ এই সিদ্ধান্তে ভূমিকা রাখে।
আপনার loanণ-থেকে-মান (এলটিভি) অনুপাতটি howণদানকারীরা ব্যবহার করতে পারেন আপনি কত টাকা canণ নিতে পারবেন তা নির্ধারণ করার জন্য। আপনি কীভাবে একটি এলটিভি গণনা করছেন তা এখানে: আপনার বাড়ীতে এখনও যে পরিমাণ.ণ আপনি নিতে চান তার পরিমাণ যোগ করুন এবং আপনার এলটিভি পাওয়ার জন্য বাড়ির মূল্যবান মূল্য দিয়ে ভাগ করুন। আপনি যদি আপনার বন্ধকটির একটি ভাল চুক্তি প্রদানের অবস্থানে থাকেন your বা আপনার বাড়ির মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়েছে - আপনি একটি বিশাল getণ পেতে পারেন।
অনেক ক্ষেত্রে, হোম ইক্যুইটি loanণকে দ্বিতীয় বন্ধক হিসাবে বিবেচনা করা হয়, কারণ এটি বিদ্যমান বন্ধকের শীর্ষে তৈরি করা হয়। যদি বাড়ি ফোরক্লোজারে যায়, তবে প্রথম বন্ধকী nderণ পরিশোধ না করা অবধি হোম ইক্যুইটি loanণধারী nderণদাতা প্রদান করবেন না। ফলস্বরূপ, হোম ইক্যুইটি loanণ nderণদানকারীদের ঝুঁকি বেশি, যার কারণে এই loansণগুলি সাধারণত traditionalতিহ্যগত বন্ধকগুলির চেয়ে সুদের হার বহন করে।
সমস্ত হোম ইক্যুইটি loansণ দ্বিতীয় বন্ধক নয়। যে bণগ্রহীতা তার সম্পত্তি নিখরচায় এবং স্বচ্ছের মালিক তার বাড়ির মূল্যের বিরুদ্ধে loanণ নেওয়ার সিদ্ধান্ত নিতে পারে। এই ক্ষেত্রে, হোম ইক্যুইটি loanণ তৈরীর nderণদানকারীকে প্রথম লিয়েন ধারক হিসাবে বিবেচনা করা হয়। এই loansণের উচ্চ সুদের হার থাকতে পারে তবে কম সমাপ্তি ব্যয় example উদাহরণস্বরূপ কেবল একটি মূল্যায়ন।
হোম ইক্যুইটি loanণ এবং একটি traditionalতিহ্যবাহী বন্ধকের মধ্যে পার্থক্য হ'ল সম্পত্তি কেনার জন্য বন্ধক পাওয়ার বিপরীতে সম্পত্তিতে ইক্যুইটি থাকার পরে আপনি একটি হোম ইক্যুইটি loanণ গ্রহণ করেন।
বন্ধক বনাম হোম ইক্যুইটি anণ: কী ট্যাক্স ছাড়যোগ্য তা জেনে নিন
বন্ধকের উপর সুদ হয় $ 10 মিলিয়ন (যদি আপনি 15 ডিসেম্বর, 2017 এর আগে outণটি নিয়েছিলেন) বা 50 750, 000 (তার পরে loanণ) loansণের জন্য কর ছাড়ের যোগ্য। কারণ: 2017 ট্যাক্স আইন। বাড়ির মালিকরা বাড়তি ইক্যুইটি loanণ বা creditণসীমার onণের সুদটি কাটাতে সক্ষম হতেন, উদাহরণস্বরূপ, ক্রেডিট কার্ড debtণ বা শিক্ষার্থী asণের মতো উচ্চতর সুদের debtণ পরিশোধের জন্য। এগিয়ে যেতে, ২০১ the এর ট্যাক্স কাটস এবং জবস অ্যাক্ট ২০০০ সালের মধ্যে ২০০০ সালের মধ্যে হোম ইক্যুইটি loansণে প্রদত্ত সুদের জন্য ছাড়কে স্থগিত করে, যদি না তারা "secণ সুরক্ষিত করদাতার বাড়ী ক্রয়, বিল্ডিং বা যথেষ্ট পরিমাণে উন্নত করতে ব্যবহার না করে"।
আইআরএস যেমন বলেছে যে, "নতুন আইনের অধীনে… একটি বিদ্যমান বাড়ির সংযোজন করতে ব্যবহৃত হোম ইক্যুইটি loanণের সুদ সাধারণত ছাড়ের যোগ্য হয়, একই সময়ে livingণ হিসাবে ব্যক্তিগত জীবনযাত্রার ব্যয় যেমন একই loanণের উপর সুদ ব্যবহার করা হত যেমন ক্রেডিট কার্ড debtsণ, নয়… পূর্ববর্তী আইনের আওতায় payণ অবশ্যই করদাতার মূল বাড়ি বা দ্বিতীয় বাড়ি (যোগ্য বাসস্থান হিসাবে পরিচিত) দ্বারা সুরক্ষিত করা উচিত, বাড়ির ব্যয় অতিক্রম না করে এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে।"
তলদেশের সরুরেখা
