নেতিবাচক গিয়ারিং কি?
নেতিবাচক গিয়ারিং সম্পত্তি বিনিয়োগে একটি প্রচলিত অভ্যাস। এটি আর্থিক বিনিয়োগের এক প্রকার যা কোনও বিনিয়োগকারী দ্বারা কোনও আয়ের উত্পাদনকারী সম্পদ যেমন কোনও ভাড়া সম্পত্তি ক্রয়ের বিবরণ দেয় যখন সম্পদ সম্পদের ব্যয়টি পর্যাপ্ত পরিমাণে উত্পাদন করে না। উদাহরণস্বরূপ, স্বল্প মেয়াদে সম্পত্তির জন্য incomeণের অর্থ প্রদান, রক্ষণাবেক্ষণ, সুদ বা অবমূল্যায়নের জন্য ভাড়াটি আয় অপর্যাপ্ত। আদর্শভাবে, সম্পদটি শেষ পর্যন্ত এই ব্যয়গুলি কাটাতে পর্যাপ্ত অর্থ উত্পাদন করে। কোনও ক্রেতা নেতিবাচক গিয়ারিং নিযুক্ত করার কারণটি হ'ল স্বল্পমেয়াদী ক্ষয়ক্ষতি নির্দিষ্ট কিছু ক্ষেত্রে মালিকের ট্যাক্স বিলের পক্ষে উপকারী হতে পারে।
কী Takeaways
- নেতিবাচক গিয়ারিং হ'ল আর্থিক বিনিয়োগের এক প্রকার যা সাধারণত সম্পত্তি বিনিয়োগের প্রসঙ্গে দেখা যায় in এবং প্রাথমিক ক্ষতির জন্য উচ্চতর দামে সম্পদটি অবশেষে বিক্রয় করা। সম্পত্তি শেষ পর্যন্ত বিক্রি করা হলে নেগেটিভ গিয়ারিং কেবলমাত্র একটি লাভজনক উদ্যোগে পরিণত হয়।
নেতিবাচক গিয়ারিং বোঝা
একটি নেতিবাচক দিক দিয়ে সম্পদ হ'ল এটি যা তার ব্যয় কাটাতে পর্যাপ্ত আয় দেয় না। এটি সম্পত্তির মালিকের জন্য ক্ষতির ফলস্বরূপ। ক্রেতা বা বিনিয়োগকারীদের সুবিধা হ'ল, বিনিয়োগকারীর স্বদেশের উপর নির্ভর করে উপার্জিত আয় এবং সুদের মধ্যে ঘাটতি বর্তমান আয়কর থেকে কেটে নেওয়া যেতে পারে। যে দেশগুলি এই কর ছাড়ের অনুমতি দেয় তাদের মধ্যে অস্ট্রেলিয়া, জাপান এবং নিউজিল্যান্ড অন্তর্ভুক্ত। কানাডা, ফ্রান্স, জার্মানি, সুইডেন এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মতো অন্যান্য দেশগুলি ছাড়ের অনুমতি দেয় তবে বিধিনিষেধের সাথে। এ জাতীয় উপায়ে বিনিয়োগগুলি উদাহরণস্বরূপ বোধগম্য হতে পারে যেখানে বিক্রয়ের সময় বড় মূলধন লাভ আশা করা হয় যা আন্তঃসীফলের ক্ষতি পুনরুদ্ধার করবে।
নেতিবাচক গিয়ারিং থেকে লাভজনক
নেতিবাচক গিয়ারিং কেবলমাত্র লাভজনক উদ্যোগে পরিণত হয় যখন সম্পত্তি শেষ অবধি বিক্রি হয়। বিক্রয়ের সময়, পূর্বশর্তটি হ'ল সম্পত্তির মানগুলি অবশ্যই বাড়ছে, পড়ছে না বা স্থির থাকবে। সম্পত্তির মান যদি হ্রাস পাচ্ছে বা স্থির থাকে, তবে সম্পদ ব্যয় কমাতে অপর্যাপ্ত আয় উপার্জন করতে গিয়ে মালিক ক্ষতির পরিমাণ মেটাতে উচ্চ পর্যায়ে সম্পদ বিক্রি করতে পারবেন না। অনেক বিনিয়োগকারী যারা এইভাবে জল্পনা কল্পনা করে উদ্দেশ্যমূলকভাবে ট্যাক্স ছাড়ের জন্য নেতিবাচক তাত্পর্য খুঁজে বের করবেন এই আশায় যে সম্পত্তি যখন মূলধন লাভের জন্য বিক্রি করা হয় তখন তারা কোনও লাভ করবেন।
নেতিবাচক গিয়ারিংয়ের জন্য বিশেষ বিবেচনা
এই ধরণের ব্যবস্থা বিবেচনাকারী বিনিয়োগকারীদের সম্পত্তি বিক্রি না হওয়া এবং পুরো লাভের আগ পর্যন্ত pocketণের ঘাটতির জন্য অর্থের স্থিতিশীলতা থাকা দরকার। সর্বাধিক গুরুত্বের বিষয় হ'ল সুদের হার শুরু থেকেই লক করা থাকে বা যদি orণগ্রহীতার সুদের একটি ভাসমান সূচকে গণনা করা হয় তবে প্রচলিত হার কম থাকে। নেতিবাচক গিয়ারিংয়ের একটি সমালোচনা হ'ল এটি আবাসন সরবরাহকে হ্রাস করে, বিশেষত ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তিগুলি, ভাড়াগুলির দাম বাড়িয়ে তুলতে, এবং রিয়েল এস্টেটে অতিরিক্ত বিনিয়োগকে উত্সাহিত করে আবাসন বাজারকে বিকৃত করতে পারে।
