নেট ইন্টারেস্ট মার্জিন সিকিওরিটির অর্থ কী?
নেট সুদের মার্জিন সিকিউরিটি (এনআইএমএস) হ'ল রিয়েল এস্টেট সিকিউরিটি যা ধারকরা সুরক্ষিত বন্ধকী loanণ পুলগুলি থেকে অতিরিক্ত নগদ প্রবাহ গ্রহণ করতে দেয়। একটি সাধারণ নিমস লেনদেনে, সিকিওরিটিজড বন্ধকী loanণ পুল থেকে অতিরিক্ত নগদ প্রবাহ একটি ট্রাস্ট অ্যাকাউন্টে স্থানান্তরিত হয়। নিমসের বিনিয়োগকারীরা পরবর্তীতে এই ট্রাস্ট অ্যাকাউন্ট থেকে সুদের অর্থ প্রদান করে।
নেট ইন্টারেস্ট মার্জিন সিকিওরিটিস (এনআইএমএস) বোঝা
নেট সুদের মার্জিন সিকিওরিটিগুলি হ'ল একটি বিশেষ ধরণের দ্বিতীয় শ্রেণির বন্ধক-ব্যাকযুক্ত সিকিওরিটিস (এমবিএস)। এই এমবিএস হ'ল সম্পদ-ব্যাকড সিকিওরিটিগুলি যা কোনও পণ্য বিনিয়োগকারীদের মধ্যে বন্ধকী প্যাকেজ কিনতে পারে। নিমসের উপস্থিতি রয়েছে কারণ বন্ধক-ব্যাকড সিকিউরিটি (এমবিএস) বিনিয়োগকারীদের সাধারণত প্রস্তাবিত হারের চেয়ে অনেক সিকিউরিটিজড মর্টগেজ পুলগুলিতে সাবপ্রাইম বন্ধক রয়েছে interest এই সুদের হারের পার্থক্য যত তাত্পর্যপূর্ণ হবে এমবিএস দ্বারা উত্পন্ন অতিরিক্ত নগদ প্রবাহ তত বেশি হবে এবং এইভাবে নিমসের মূল্য তত বেশি হবে।
অতিরিক্ত তহবিলগুলির মধ্যে কিছু লোকসান ও ওভারহেডের অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে প্রবীণ, ণদাতাদের কাছে যাবে এবং ভারসাম্য বিনিয়োগকারীদের কাছে যাবে। এছাড়াও, নিমস বিনিয়োগকারীদের অন্তর্নিহিত বন্ধকগুলির উপর ধার্যকৃত কোনও প্রিপেইমেন্ট জরিমানার প্রাপ্তির বিষয়ে সিনিয়র দাবিগুলি গ্রহণ করা সাধারণ বিষয়।
এমবিএসে অনুষ্ঠিত বন্ধকের ডিফল্ট হারে উল্লেখযোগ্য পরিমাণ বৃদ্ধি পেলে অতিরিক্ত নগদ প্রবাহে পরবর্তী সময়ে হ্রাস আসবে। নগদ প্রবাহ হ্রাস একটি নিট সুদের মার্জিন সিকিউরিটির (এনআইএমএস) মূল্যের লাভে দ্রুত হ্রাস নেবে।
এনআইএমএস সিকিওরিটিগুলি প্রায়শই ব্যক্তিগত প্লেসমেন্ট লেনদেনের মাধ্যমে, বা বন্ধক বিশেষজ্ঞের বিনিয়োগকারীদের দ্বারা কেনা হয়। অনেক ক্ষেত্রে, বন্ধকী origণ উত্সাহিত করে এবং এমবিএস জারি করা ফার্মটি একই ফার্ম যা নিমসে বিনিয়োগ করবে। মর্টগেজ-ব্যাকড সিকিউরিটি ইস্যুকারীদের প্রায়শই তাদের অবশিষ্ট আগ্রহকে সিকিওরিটিজ করে পাওয়া যায়।
নেট ইন্টারেস্ট মার্জিন সিকিওরিটির ইতিহাস
1990 এর দশকের মাঝামাঝি সময়ে নিমস প্রথম উন্মুক্ত বাজারে পাওয়া যায়। প্রাথমিকভাবে, সিকিওরিটিগুলি খারাপভাবে সম্পাদন করেছিল, যা প্রত্যাশিত ছিল তার চেয়ে ধীর গতিতে। এই দুর্বল অভিনয়টি বেশিরভাগ দুর্বল কাঠামোগত ব্যবসায়ের জন্য দায়ী ছিল। পরবর্তী লেনদেনগুলি সিকিওরিটির গুরুত্বপূর্ণ কাঠামোগত আপগ্রেড থেকে উপকৃত হয়েছিল।
এক ধরণের বন্ধক-সমর্থিত সুরক্ষার হিসাবে, 2007-2009 এর বন্ধকী সংকটে নিমসের ভূমিকা ছিল। বন্ধকগুলির সিকিউরিটিকরণের অন্তর্গত জটিলতা অনেক বিনিয়োগকারীকে ঝুঁকি হ্রাস করতে পরিচালিত করে। একবার হাউজিং মার্কেট নিমসের মূল্য হ্রাস করতে শুরু করলে, এবং বন্ধকযুক্ত অন্যান্য সিকিওরিটিগুলি খুব দ্রুত হ্রাস পায়। বন্ধক সংক্রান্ত লোকসানের পরিমাণ হ'ল এবং আরও তাত্পর্যপূর্ণ হয়ে ওঠার সাথে সাথে অনেকগুলি সুরক্ষিত বন্ধক পণ্য তরলতা হারাতে শুরু করে। নিমস এবং বন্ধক-সমর্থিত অন্যান্য জামানতগুলির আকস্মিক হ্রাসের প্রকৃত প্রভাবটি বিনিয়োগকারীদের ভীতিতে অবদান রেখেছিল যা শেষ পর্যন্ত আরও সাধারণ আর্থিক সংকটে ডেকে আনে।
