নেট ইজারা সংজ্ঞায়িত

নেট ইজারা একটি চুক্তিভিত্তিক চুক্তিকে বোঝায় যেখানে ভাড়াটে কোনও খাজনা ছাড়াও কোনও সম্পত্তির জন্য ট্যাক্স, বীমা ফি এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য একটি অংশ বা সমস্ত পরিশোধ করে। নেট লিজগুলি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের সাথে সর্বাধিক ব্যবহৃত হয়। নেট লিজের শুদ্ধতম রূপে, ভাড়াটে কোনও সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত সমস্ত ব্যয়ের জন্য ভাড়াটিয়া প্রকৃত মালিক হিসাবে প্রত্যাশিত বলে আশা করা হচ্ছে।

নেট লিজ ডাউন করা

নেট লিজগুলি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি জনপ্রিয় হাতিয়ার যারা আয়ের জন্য সম্পত্তি কিনে থাকেন এবং রক্ষণাবেক্ষণের ব্যবস্থা করার, পৌর কর প্রদেয় ইত্যাদির মাথাব্যথা চান না। সম্পত্তি মালিকরা ট্যাক্স, বীমা, এবং ভাড়াটিয়ারের জন্য ফি পরিচালনার বোঝা সরিয়ে নিতে নেট লিজ ব্যবহার করেন use যদিও মালিক / lessণগ্রহীতা সামগ্রিকভাবে সামগ্রিকভাবে কম চার্জ নিতে পারে, তাদের আর সেই সম্পত্তিটির প্রতিদিনের প্রশাসনের বিষয়ে চিন্তা করতে হবে না।

নেট লিজের ধরণ

নেট ইজারা গঠনের সংজ্ঞাটি বেশ বিস্তৃত এবং সারা দেশে ইউনিফর্ম থেকে দূরে। পরিবর্তে, নেট লিজগুলি তিনটি প্রাথমিক ধরণের মধ্যে বিভক্ত হয়ে গেছে যা কর, রক্ষণাবেক্ষণ এবং বীমা ফিগুলির মূল ব্যয় বিভাগের সাথে কাজ করে:

• একক (নেট): ভাড়াটে তিনটি ব্যয় বিভাগের মধ্যে একটির অর্থ প্রদান করে D ট্রিপল নেট লিজগুলি সাধারণত দীর্ঘ মেয়াদী (10 বছর বা তার বেশি) একক ভাড়াটে সহ পুরো বিল্ডিং ইজারা।

এমনকি উপরের ভাঙ্গনের পরেও, নেট লিজের আসল সংজ্ঞা প্রতিটি চুক্তির বিবরণগুলির উপর নির্ভর করে। তত্ত্ব অনুসারে নেট লিজগুলি স্থূল লিজের বিপরীত, যেখানে বাড়িওয়ালা একটি নির্দিষ্ট অর্থ প্রদানের বিনিময়ে সমস্ত ব্যয় বিভাগকে কভার করে। অনুশীলনে, একটি পরিবর্তিত গ্রস লিজ এবং একটি একক বা ডাবল নেট লিজ একই জিনিস হতে পারে। পরিবর্তিত গ্রস লিজের ভাড়াটিয়া বিল্ডিং বীমা মূল্য দিতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, এবং সহজেই একটি একক নেট লিজ হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা যেতে পারে classified আবার ইজারা সংক্রান্ত বিশদ বিবরণ যিনি ভাড়াটিয়া এটিকে নেট বা স্থূল লিজ হিসাবে বিবেচনা করে তার চেয়ে বেশি গুরুত্বপূর্ণ।

ভাড়াটেদের দৃষ্টিভঙ্গি থেকে নেট লিজ

ভাড়াটিয়া / লিজের দৃষ্টিকোণ থেকে, ভাড়াটে বাড়িওয়ালা যে ঝুঁকি নিয়েছে তার জন্য নেট লিজ পর্যাপ্ত পরিমাণে ক্ষতিপূরণ দিতে হবে। অন্যভাবে উল্লেখ করা হয়েছে, স্থূল ইজারা এবং নেট লিজের মধ্যে পার্থক্য, ডলার অনুসারে, রক্ষণাবেক্ষণের অপ্রত্যাশিত ব্যয় এবং কর এবং বিমার সম্ভাব্য ক্রমবর্ধমান ব্যয়কে অফসেট করার জন্য যথেষ্ট বড় হতে হবে। বাড়িওয়ালা মাথা ব্যথা বাঁচাতে ভাড়ার কিছু অর্থ ছেড়ে দেয় এবং ভাড়াটিয়া বছরের পর বছর সম্পত্তি জরিমানা পরিবর্তিত হতে পারে তা জেনে ছাড় নেন।