বন্ধকহীন

একটি নন-কনফর্মিং বন্ধক কী

একটি নন-কনফর্মিং বন্ধকী ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাকের মতো সরকারী স্পনসরিত সংস্থাগুলির (জিএসই) নির্দেশিকাগুলি পূরণ করে না। সুতরাং এটি ফ্যানি মে বা ফ্রেডি ম্যাকের কাছে বিক্রি করা যাবে না। জিএসই নির্দেশিকাতে অন্যান্য কারণগুলির মধ্যে সর্বাধিক amountণের পরিমাণ, উপযুক্ত সম্পত্তি, ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজনীয়তা এবং creditণের প্রয়োজনীয়তা সমন্বিত থাকে।

নিচে নন-কনফর্মিং বন্ধক বন্ধ করুন

ননকনফর্মিং বন্ধকগুলি এই ধারনাতে খারাপ loansণ নয় যে তারা ঝুঁকিপূর্ণ। তবে, আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি এগুলি অপছন্দ করে কারণ তারা বিক্রি করা শক্ত। এই কারণে, ব্যাংকগুলি সাধারণত উচ্চতর সুদের হারের আদেশ দেয়।

যদিও বেসরকারী ব্যাংকগুলি প্রথমে বেশিরভাগ বন্ধক লেখেন, তারা প্রায়শই ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাকের পোর্টফোলিওগুলিতে শেষ হন। সরকার কর্তৃক স্পনসরিত এই দুটি উদ্যোগ (জিএসই) ব্যাংকগুলি থেকে loansণ কিনে এবং সেগুলি বন্ধক-ব্যাকৃত সিকিওরিটিতে (এমবিএস) প্যাকেজ করে যা দ্বিতীয় বাজারে বিক্রি হয়। এমবিএস হ'ল এক ধরণের সম্পদ-ব্যাকড সিকিউরিটি যা বন্ধক সংগ্রহের মাধ্যমে সুরক্ষিত যা নিয়ন্ত্রিত এবং অনুমোদিত আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে উত্পন্ন। এমন কোনও বেসরকারী আর্থিক সংস্থাগুলি রয়েছে যারা এমবিএস কিনবেন, প্যাকেজ করবেন এবং পুনরায় বিক্রয় করবেন, ফ্যানি এবং ফ্রেডি দুটি বৃহত্তম ক্রেতা।

ব্যাংকগুলি বন্ধক বিক্রয় থেকে এই অর্থটি বর্তমান interestণের হারে নতুন loansণ দেওয়ার ক্ষেত্রে বিনিয়োগের জন্য ব্যবহার করে। তবে ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক কেবল কোনও বন্ধকী পণ্য কিনতে পারবেন না। দুটি জিএসইর loansণ ক্রয়ের ফেডারেল বিধি সীমা রয়েছে যা তুলনামূলকভাবে ঝুঁকিমুক্ত বলে বিবেচিত হয়। এই loansণগুলি বন্ধকগুলি মেনে চলেছে এবং তাদের মতো ব্যাংকগুলি যথাযথ কারণ তারা সহজেই বিক্রি করবে।

বিপরীতে, ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক কিনতে পারে না এমন বন্ধকগুলি ব্যাংকগুলির পক্ষে লেখার পক্ষে স্বভাবগতভাবে ঝুঁকিপূর্ণ। এই বিক্রয়বিহীন loansণগুলি অবশ্যই ব্যাংকের পোর্টফোলিওতে থাকতে হবে বা নন-কনফর্মিং forণের জন্য দ্বিতীয় বাজারে বিশেষীকরণকারী সংস্থাগুলিকে বিক্রয় করতে হবে।

ননকনফর্মিং বন্ধকগুলির প্রকারগুলি

বিভিন্ন orণগ্রহীতার পরিস্থিতি এবং loansণের প্রকারগুলি রয়েছে যা ফ্যানি এবং ফ্রেডি নন-কনফর্মিং হিসাবে বিবেচনা করে।

• সর্বাধিক সাধারণ নন-কনফর্মিং বন্ধক হ'ল যা প্রায়শই জাম্বো বন্ধক বলে। জাম্বো বন্ধকগুলি হ'ল areণ যা ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক সীমাগুলির চেয়ে বেশি পরিমাণের জন্য লেখা হয়। 2018 সালে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বেশিরভাগ কাউন্টিতে এই সীমা ছিল 453, 100 ডলার, তবে কিছু উচ্চ ব্যয়বহুল ক্ষেত্রে এটি it 679, 650 ডলার হিসাবে বেশি হতে পারে mort তবে বন্ধকগুলি নন-কনফর্মিং হওয়ার জন্য জাম্বো হতে হবে না। স্বল্প ডাউন পেমেন্ট নন-কনফর্মিং স্থিতিকে ট্রিগার করতে পারে। প্রান্তিকতা পরিবর্তিত হয় তবে প্রচলিত বন্ধকের উপর 10 শতাংশ বা এফএইচএ loanণের উপর 3 শতাংশের কম হতে পারে, এছাড়াও, একটি কারণ হ'ল ক্রেতার debtণ-থেকে-আয়ের অনুপাত (ডিটিআই), যা সাধারণত ৪২ এর চেয়ে কম হওয়া দরকার মেনে চলার asণ হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করতে পারদর্শী। 30৩০--6৫০ এর উপরে ক্রেডিট স্কোর সাধারণত প্রয়োজন হয় property সম্পত্তির ধরণটি নির্ধারণ করতে পারে কোনও বন্ধক নন-কনফর্মিং কিনা। উদাহরণস্বরূপ, কনডোর ক্রেতারা প্রায়শই তাদের স্বপ্নের অবকাশের ইউনিটটি নন-কনফর্মিং শেখার সময় জটিলতায় বিচলিত হয় কারণ জটিলটি অ-ওয়ারেন্টযোগ্য হিসাবে বিবেচিত হয়। এর মধ্যে কন্ডো অ্যাসোসিয়েশনগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যেখানে একক সত্তা, যেমন বিকাশকারী, ইউনিটের 10 শতাংশেরও বেশি মালিকানাধীন। অন্যান্য ক্ষতিগুলির মধ্যে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যদি ইউনিটগুলির সিংহভাগ মালিক-দখল না হয়, বর্গ ফুটের 25 শতাংশেরও বেশি বাণিজ্যিক হয়, বা যদি বাড়ির মালিক সমিতি (এইচওএ) মামলা হয়।