ওয়ান পারসেন্ট বিধি কী?
এক শতাংশ নিয়ম, কখনও কখনও "1% বিধি" হিসাবে স্টাইলযুক্ত, এটি নির্ধারণ করতে ব্যবহৃত হয় যে বিনিয়োগের অংশের এক অংশ থেকে অর্জিত মাসিক ভাড়া property সম্পত্তির মাসিক বন্ধকী প্রদানের চেয়ে বেশি হবে কিনা তা নির্ধারণ করতে is নিয়মের লক্ষ্যটি নিশ্চিত করা হয় যে ভাড়াটি মর্টগেজ প্রদানের তুলনায় worst নিকৃষ্টতম — সমান হবে, তাই বিনিয়োগকারী কমপক্ষে সম্পত্তিতেও বিরতি দেয়।
এক শতাংশ নিয়ম বাণিজ্যিক সম্পত্তি মালিকদের রিয়েল এস্টেটের জায়গার উপর চার্জ করে এমন ভাড়া নির্ধারণের জন্য বেসলাইন সরবরাহ করতে পারে। এই ভাড়া স্তর আবাসিক এবং বাণিজ্যিক উভয় রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি উভয় প্রকার ভাড়াটে জন্য প্রয়োগ করতে পারেন।
বিনিয়োগের জন্য এক টুকরো সম্পত্তি কেনার জন্য অসংখ্য কারণের বিশদ বিশ্লেষণ প্রয়োজন। এক শতাংশ নিয়মটি হ'ল একটি পরিমাপের সরঞ্জাম যা কোনও বিনিয়োগকারী কোনও সম্পত্তিতে বিনিয়োগের মাধ্যমে অর্জন করা ঝুঁকি এবং সম্ভাব্য লাভের মাপ দিতে সহায়তা করে।
ওয়ান পারসেন্ট বিধি কীভাবে কাজ করে
এই সাধারণ গণনাটি সম্পত্তি ক্রয়ের মূল্যের সাথে কোনও প্রয়োজনীয় মেরামতকে 1% দ্বারা গুণ করে। ফলাফলটি মাসিক ভাড়ার একটি বেস স্তর। মালিককে সম্পত্তির মাসিক নগদ প্রবাহ সম্পর্কে আরও ভাল বোঝার জন্য এটি সম্ভাব্য মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদানের সাথেও তুলনা করা হয়।
এই নিয়মটি কেবলমাত্র দ্রুত অনুমানের জন্য ব্যবহার করা হয় কারণ এটি সম্পত্তি হিসাবে কোনও অংশ যেমন সম্পদ, বীমা এবং করের সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য ব্যয়কে বিবেচনা করে না।
ওয়ান পারসেন্ট রুলের উদাহরণ
একজন বিনিয়োগকারী property 200, 000 এর মোট পরিশোধের মূল্য সহ একটি ভাড়া সম্পত্তিতে একটি বন্ধকী loanণ পেতে চাইছেন। এক শতাংশ নিয়ম ব্যবহার করে, মালিক একটি $ 2, 000 ডলার মাসিক ভাড়া প্রদানের গণনা করবেন: $ 200, 000 1% দ্বারা গুণিত হয়েছে। এক্ষেত্রে বিনিয়োগকারীরা মাসিকের চেয়ে কম of 2, 000 ডলার প্রদানের সাথে বন্ধকী loanণ চাইবেন।
কী Takeaways
- চার্জ করা ভাড়া বিনিয়োগকারীর বন্ধকী অর্থের চেয়ে সমান বা তার বেশি হওয়া উচিত যাতে নিশ্চিত হয়ে যায় যে সে কমপক্ষে সম্পত্তিতেও ব্রেক করে monthly মাসিক ভাড়ার ভিত্তির স্তর নির্ধারণের জন্য সম্পত্তির ক্রয়মূল্য এবং প্রয়োজনীয় মেরামতগুলি 1% দ্বারা বহুগুণে বাড়ান ly আদর্শভাবে, একজন বিনিয়োগকারীর 1% চিত্রের চেয়ে কম মাসিক পেমেন্ট সহ বন্ধকী loanণ নেওয়া উচিত।
ওয়ান পারসেন্ট বিধি বনাম অন্যান্য ধরণের গণনা
এক শতাংশ নিয়ম কোনও বিনিয়োগকারীকে একটি বেস পয়েন্ট দিতে সহায়তা করে যার জন্য কোনও সম্পত্তির মালিকানা সম্পর্কিত অন্যান্য বিষয়গুলি বিবেচনা করা উচিত। দ্বিতীয় গুরুত্বপূর্ণ গণনা হ'ল গ্রস রেন্ট গুণক, যা বিনিয়োগকে অর্থ প্রদানের জন্য সময় গ্রহণের জন্য সময় নির্ধারণ করতে মাসিক ভাড়া স্তর ব্যবহার করে level এই গণনাটি মাসিক খাজনার মাধ্যমে মোট ধার করা মানকে ভাগ করে নেওয়া হয় by
200, 000 ডলারের মূল্য সহ বাড়ির উদাহরণ হিসাবে, বিনিয়োগকারীরা 200, 000 ডলারকে divide 2, 000 দ্বারা ভাগ করবেন। এটি তাকে 100-মাসের পরিশোধের সময়সীমা দেয় যা 8.3 বছরেরও বেশি সময় অনুবাদ করে। সম্পত্তির জন্য নেওয়া loanণের অর্থ প্রদানের সময়সূচীর শর্তাদি বিবেচনা করার সময় বিনিয়োগকারীরাও মোট ভাড়া গুণক ব্যবহার করতে পারেন।
%০% বিধিটি সূচিত করে যে কোনও ব্যয়কারী কম ব্যয় মেরামত করার পরে সম্পত্তির আনুমানিক মানের 70% এর বেশি দিতে হবে না।
বিশেষ বিবেচ্য বিষয়
মোট ভাড়া গুণক গণনা করার সময়, একজন ক্রেতাও যে জায়গাতে সম্পত্তি অবস্থিত সেখানকার ভাড়ার হারগুলি বিবেচনা করতে হবে। এই উদাহরণে ক্রেতার জন্য যদি পাড়ার ভাড়ার জন্য স্ট্যান্ডার্ড হার $ 2, 000 এর চেয়ে কম হয়, তবে বিনিয়োগকারীকে ভাড়াটে পাওয়া যায় তা নিশ্চিত করার জন্য ভাড়াটি হ্রাস করার বিষয়টি বিবেচনা করতে পারে।
বিবেচনার জন্য আর একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ। সম্পত্তি মালিক রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের জন্য দায়বদ্ধ। যদিও কোনও আমানত যথেষ্ট ক্ষয়ক্ষতি কভার করতে পারে, তবুও মালিকের জন্য রক্ষণাবেক্ষণের জন্য সঞ্চয়ের জন্য নির্দিষ্ট পরিমাণের ভাড়া বাজেটের জন্য গুরুত্বপূর্ণ। এটি যদি অব্যবহৃত হয় তবে এটি লাভে অবদান রাখতে পারে এবং কোনও রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজন হলে অর্থটি পাওয়া যায়।
সামগ্রিকভাবে, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের জন্য ভাল বিনিয়োগ হতে পারে। মালিক যে কোনও ধরণের সম্পত্তির উপর ভিত্তি করে ভাড়াটি ভাড়াটে দ্বারা প্রত্যাশিত প্রদানের স্তর নির্ধারণ করে। মালিকরা সাধারণত মুদ্রাস্ফীতি এবং সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য ব্যয় পরিচালনার জন্য বছরে ভাড়া বাড়ান, তবে বেস রেট একটি গুরুত্বপূর্ণ স্তর যা বিনিয়োগ থেকে সামগ্রিক আয় নির্ধারণ করে।
