মালিকদের অর্থায়ন সংজ্ঞা

মালিকদের অর্থায়ন কী?

মালিকদের অর্থায়ন হ'ল এমন লেনদেন যাতে কোনও সম্পত্তির বিক্রেতা পুরোপুরি বা আংশিকভাবে কোনও ব্যক্তি বা সত্তা কেনার সাথে সরাসরি ক্রয়ের জন্য অর্থায়ন করে। এই ধরণের ব্যবস্থা বিক্রেতা এবং ক্রেতাদের উভয়ের পক্ষে উপকারী হতে পারে কারণ এটি কোনও ব্যাংক মধ্যস্থতার ব্যয়কে বাদ দেয়। মালিকদের অর্থায়ন, তবে মালিকের জন্য আরও অনেক বেশি ঝুঁকি এবং দায়িত্ব তৈরি করতে পারে।

কী Takeaways

• মালিকদের অর্থায়নকে কখনও কখনও "ক্রিয়েটিভ ফিনান্সিং" বা "বিক্রেতা অর্থায়ন" হিসাবে চিহ্নিত করা হয় owner মালিকের অর্থায়ন যখন বিকল্প হয় তখন কোনও সম্পত্তির বিজ্ঞাপনে এটি সাধারণত প্রকাশিত হয় w মালিকের অর্থায়নের প্রয়োজন হয় যে বিক্রেতার ক্রেতার ডিফল্ট ঝুঁকি থাকা উচিত তবে মালিকরা traditionalতিহ্যবাহী ndণদাতাদের চেয়ে প্রায়শই আলোচনার জন্য বেশি আগ্রহী wস্বামী অর্থায়নে সুদের আকারে বিক্রেতাকে অতিরিক্ত উপার্জন সরবরাহ করতে পারে এবং ক্রেতার বাজারে আরও দ্রুত কোনও সম্পত্তি স্থানান্তর করতে পারে।

মালিকদের অর্থায়ন বোঝা

একজন ক্রেতা কোনও সম্পত্তি কেনার বিষয়ে খুব আগ্রহী হতে পারে তবে বিক্রেতার কাছে $ ৩৫, ০০০ ডলার জিজ্ঞাসা মূল্যের দাম বাড়বে না। ক্রেতা সেই পরিমাণ অর্থ দিতে ইচ্ছুক এবং তিনি তার আগের বাড়ির বিক্রয় থেকে 20% ডাউন - 70, 000 ডলার রাখতে পারেন। তাকে ২৮০, ০০০ ডলার অর্থ দিতে হবে, তবে তিনি কেবল ২$০, ০০০ ডলার হিসাবে একটি traditionalতিহ্যবাহী বন্ধকটির জন্য অনুমোদিত হতে পারেন।

বিক্রেতা তাকে পার্থক্য করতে 30, 000 ডলার loanণ দিতে সম্মত হতে পারে, বা তিনি পুরো 280, 000 ডলার অর্থ দিতে রাজি হতে পারেন। উভয় ক্ষেত্রেই, ক্রেতা monthlyণের উপর বিক্রয়কারীকে মাসিক, মূল প্লাস সুদ প্রদান করবে।

ক্রেতার মালিককে পুরোপুরি পরিশোধের জন্য পুনরায় ফিনান্সিং করতে সক্ষম না হওয়া পর্যন্ত মালিকদের অর্থায়ন বেশ কয়েকটি ক্ষেত্রে স্বল্প সময়ের জন্য।

মালিকদের অর্থায়নের সুবিধা এবং অসুবিধা

ক্রেতার বাজারে মালিকদের অর্থায়ন সবচেয়ে সাধারণ। একজন মালিক সাধারণত ক্রেতাকে আরও দ্রুত খুঁজে পেতে পারেন এবং অর্থ সরবরাহের মাধ্যমে লেনদেনের গতি বাড়িয়ে দিতে পারেন, তবে এটির জন্য প্রয়োজন হয় যে ক্রেতা ক্রেতা কর্তৃক ডিফল্ট হওয়ার ঝুঁকি গ্রহণ করে।

বন্ধক leণদানকারীর ঝুঁকির জন্য ক্ষতিপূরণ দেওয়ার চেয়ে বিক্রয়কর্তাকে আরও বেশি ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হতে পারে। ডাউন পেমেন্টগুলি traditionalণের ধরণের উপর নির্ভর করে traditionalতিহ্যবাহী বন্ধকী ndণদাতাদের সাথে 3% থেকে 20% পর্যন্ত হতে পারে। মালিকদের অর্থায়িত লেনদেনে ডাউন পেমেন্ট 20% বা তার বেশি হতে পারে।

উল্টোদিকে, এই লেনদেনগুলি বিক্রয়কারীকে মাসিক নগদ প্রবাহের প্রস্তাব দিতে পারে যা স্থির-আয়ের বিনিয়োগের চেয়ে আরও ভাল আয় দেয়।

মালিক-অর্থায়িত লেনদেনের ক্ষেত্রে ক্রেতাদের সাধারণত সর্বাধিক সুবিধা থাকে। অর্থের সামগ্রিক শর্তগুলি সাধারণত অনেক বেশি আলোচনা সাপেক্ষে হয় এবং কোনও ক্রেতা ব্যাংক বিক্রয়কেন্দ্রের সরাসরি অর্থ প্রদানের সময় ব্যাংক-মূল্যায়ন পয়েন্ট এবং সমাপ্তি ব্যয়গুলিতে সঞ্চয় করে।

মালিকদের অর্থায়নের জন্য প্রয়োজনীয়তা

একটি প্রতিশ্রুতি নোটের মাধ্যমে একটি মালিক-অর্থায়নের চুক্তি সহজতর করা উচিত। প্রতিশ্রুতি নোটটি সুদের হার, ayণ পরিশোধের সময়সূচী এবং ডিফল্টের পরিণতিগুলি সহ সীমাবদ্ধ নয় তবে এই ব্যবস্থার শর্তাবলীরেখায় রূপরেখা দেবে। ডিফল্ট থেকে নিজেকে রক্ষা করতে সমস্ত অর্থ প্রদান না করা পর্যন্ত মালিক সাধারণত সম্পত্তি শিরোনাম রাখেন।

কিছু কিছু নিজেই লেনদেনের মালিক পুরোপুরি পরিচালনা করতে পারেন, তবে সমস্ত ঘাঁটি কভার করা হয়েছে তা নিশ্চিত করার জন্য একজন অ্যাটর্নি থেকে সহায়তা সাধারণত পরামর্শ দেওয়া হয়। শিরোনাম অনুসন্ধানের জন্য অর্থ প্রদান করাও উপকারী হতে পারে যে মালিক / বিক্রেতা প্রকৃতপক্ষে সম্পত্তি বিক্রয় করার অবস্থানে রয়েছে এবং শেষ পর্যন্ত তিনি কিছু অংশ বা সমস্ত ব্যবসায়ের জন্য অর্থের বিনিময়ে শিরোনাম প্রকাশ করতে পারেন।