পারফেক্ট শিরোনাম কী?
নিখুঁত শিরোনাম বলতে কোনও দায়বদ্ধতা বা ত্রুটিমুক্ত একটি দলিলের মাধ্যমে কোনও সম্পত্তির মালিকানা বোঝায়। এটি কখনও কখনও একটি ভাল, পরিষ্কার, বা বিনামূল্যে এবং পরিষ্কার শিরোনাম হিসাবে উল্লেখ করা হয়।
পারফেক্ট শিরোনাম বোঝা
নিখুঁত শিরোনামটি মালিকানা সম্পর্কিত একটি রাষ্ট্রকে বোঝায় যে লেন বা অন্যান্য ত্রুটিযুক্ত দোষহীন কোনও দলিলের ফলস্বরূপ। এই জাতীয় দলিল ধারককে স্বচ্ছ মালিকানা সরবরাহ করে যা কোনও পাওনাদার বা অন্য দাবিদার দ্বারা চ্যালেঞ্জ করা যায় না। মসৃণ বিক্রয় বা সম্পত্তি হস্তান্তর করার জন্য দলিলটি সর্বোত্তম অবস্থায় রয়েছে।
শিরোনাম এবং দলিলের মধ্যে পার্থক্য বোঝা গুরুত্বপূর্ণ। শিরোনাম একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তির মালিকানার অধিকারকে বোঝায়, প্রায়শই রিয়েল এস্টেটের একক। দলিল বিক্রয় বা স্থানান্তরের জন্য প্রস্তুত শারীরিক নথি বোঝায়। দলিলটি সম্পত্তি সম্পর্কিত আইনী বিশদ যেমন সঠিক অবস্থান এবং সম্পত্তিটিতে কোনও স্বাচ্ছন্দ্য বা দায়বদ্ধতার তালিকা দেয়। কোনও সম্পত্তি কেনার জন্য বন্ধক দেওয়ার জন্য প্রস্তুত করার সময়, একটি শিরোনাম সংস্থা সেই সম্পত্তির শিরোনামের ইতিহাসের পুঙ্খানুপুঙ্খ গবেষণা করবে। এই গবেষণার লক্ষ্যটি হ'ল যে কোনও গোপন ত্রুটিগুলি প্রস্তুত করা হ'ল দলিলটির সামনে উপস্থিত হওয়া উচিত unc
পারফেক্ট শিরোনামের সাধারণ বাধা
ইলেক্ট্রনিক রেকর্ড রক্ষার যুগে শিরোনাম অনুসন্ধানটি প্রতীয়মান মনে হতে পারে তবে এটি problemsণদানকারী এবং ক্রেতাকে আইনী সমস্যাগুলি থেকে রক্ষা করে যা উত্থিত হতে পারে এবং কোনও সম্পত্তির মূল্যকে নাটকীয়ভাবে হুমকির সম্মুখীন করতে পারে। কিছু ত্রুটি যা একটি সম্পূর্ণ অনুসন্ধানের সাথে উদ্ঘাটন করতে পারে:
- ইজমেন্টগুলি কোনও সম্পত্তির কিছু অংশ ব্যবহারের তৃতীয় পক্ষের দাবি। এটি নিরীহ দিক থেকে শুরু করে পিছনের উঠোন দিয়ে চলমান একটি অপ্রচলিত কার্টের পথ থেকে শুরু করে কোনও সম্পত্তির মাধ্যমে ভবিষ্যতের রাস্তা তৈরি করতে সরকারী স্বাচ্ছন্দ্যের মতো মারাত্মক সমস্যা পর্যন্ত হতে পারে a প্রাক্তন দলিলটির বৈধতা বিভিন্ন কারণে চ্যালেঞ্জ করা যেতে পারে । সম্ভবত এটি সুদৃ mind় মনোভাবের নয়, কোনও নাবালিকা জড়িত ছিল বা কোনও পারিবারিক সম্পর্ককে ভুলভাবে তালিকাভুক্ত করা হয়েছিল vious সম্ভবত স্পষ্টতই কোনও প্রাক্তন দলিলধারীর অজানা উত্তরাধিকারীরা সম্পত্তির বিষয়ে দাবি জানাতে এগিয়ে আসতে পারেন a প্রাক্তন দলিল ধারককে বিশ্বাসী সম্পত্তির theirণ পুনরুদ্ধার করতে বৈধ দাবি রাখুন। এর সাধারণ উদাহরণ অদম্য সম্পত্তি ট্যাক্স past বিগত দলিল প্রস্তুতির ক্ষেত্রে মানব ত্রুটি সর্বাধিক সাধারণ ত্রুটি। এটি পাবলিক রেজিস্ট্রারের অফিসে এবং পূর্বে সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত যে কোনও nderণদানকারী, মূল্যায়নকারী বা শিরোনাম সংস্থার কেরানী কাজের ক্ষেত্রে ঘটতে পারে।
একবার শিরোনাম শিরোনাম অনুসন্ধানটি সাফ করে দিলে, আদর্শভাবে নিখুঁত আকারে, শিরোনাম সংস্থা তার ফলাফলগুলি সংক্ষিপ্ত করে একটি মতামত চিঠি তৈরি করবে। এটি শিরোনামে আরও অপ্রত্যাশিত ত্রুটিগুলির বিরুদ্ধে nderণদানকারী এবং ক্রেতাকে সুরক্ষিত একটি বীমা নীতি জারি করবে।
