পোর্টফোলিও Lণদানকারী কী?
একটি পোর্টফোলিও nderণদানকারী এমন একটি ব্যাংক বা অন্যান্য সংস্থা যা বন্ধকী loansণ উত্পন্ন করে এবং debtণকে একটি পোর্টফোলিওতে রাখে। Loansণগুলি গৌণ বাজারে বিক্রি হয় না। প্রচলিত loansণ একটি nderণদানকারী দ্বারা জারি করা হয় তবে তারপরে অন্য nderণদানকারীর কাছে বিক্রি হয় যিনি servicesণটি পরিষেবা করেন।
একটি পোর্টফোলিও nderণদানকারী বন্ধকগুলির উত্স থেকে ফিজ উত্পন্ন করে এবং সুদের আয়ের সম্পদ এবং তাদের বন্ধকী পোর্টফোলিওতে আমানতের উপর প্রদত্ত সুদের মধ্যে নেট সুদের হারের স্প্রেড (পার্থক্য) থেকেও লাভ অর্জন করে।
কী Takeaways
- একটি পোর্টফোলিও nderণদানকারী দ্বিতীয় বাজারে sellingণ বিক্রি করার চেয়ে বন্ধকী marketণ পোর্টফোলিও উত্সাহিত করে এবং পরিচালনা করে A সুদের আয়ের সম্পদ এবং তাদের বন্ধকী পোর্টফোলিওতে আমানতের উপর প্রদত্ত সুদের মধ্যে নেট সুদের হার ছড়িয়ে পড়ে। পোর্টফোলিও ndণদাতারা orrowণগ্রহীতাদের আরও বেশি বিকল্প সরবরাহ করে তবে, তারা সাধারণত বেশি ব্যয়বহুল এবং উচ্চতর সুদের হার চার্জ করে।
পোর্টফোলিও endণদানকারীরা কীভাবে কাজ করে
Ditionতিহ্যবাহী বন্ধক ndণদাতারা বন্ধক রাখার ঝুঁকি এড়াতে; তারা উত্স ফি থেকে লাভ করে এবং বন্ধকগুলি অন্যান্য আর্থিক প্রতিষ্ঠানের কাছে বিক্রি করে। উভয় পদ্ধতির পক্ষে মতামত রয়েছে। বন্ধকী loansণ থেকে উত্সাহ প্রাপ্ত সংস্থাগুলি কম ঝুঁকি এবং আরও বেশি ধারাবাহিক মুনাফার অভিজ্ঞতা অর্জন করে। অন্যদিকে পোর্টফোলিও ndণদাতারা তাদের পোর্টফোলিওটিতে আরও উল্টোপাল্টা অভিজ্ঞতা অর্জন করে তবে আরও ঝুঁকিপূর্ণও।
পোর্টফোলিও enderণদানকারী ofণের সুবিধা
- Appণ অনুমোদনগুলি: সম্ভাব্য হোমবায়াররা portfolioতিহ্যবাহী leণদানকারীর চেয়ে পোর্টফোলিও nderণদাতার কাছ থেকে বন্ধকী loanণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে আরও সহজ পেতে পারে। এটি কারণ পোর্টফোলিও ndণদাতাদের ফ্যানি মেই বা অন্যান্য সংস্থাগুলির মতো গৌণ বাজারের ক্রেতাদের দ্বারা নির্দিষ্ট আন্ডার রাইটিং গাইডলাইনগুলি পূরণ করতে হবে না। উদাহরণস্বরূপ, একটি traditionalতিহ্যবাহী nderণদানকারী উত্সাহিত byণগুলিতে সীমাবদ্ধ হতে পারে যা ন্যূনতম আয়ের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে গৌণ ক্রেতা দ্বারা। যেহেতু একটি পোর্টফোলিও nderণদানকারী তাদের বিক্রি করার পরিবর্তে তাদের ব্যালেন্স শীটে loansণ রাখে, তাই তাদের অনুমোদনের মানদণ্ড নির্ধারণে তাদের আরও নমনীয়তা থাকে। বৃহত্তর নমনীয়তা: পোর্টফোলিও ndণদানকারীরা প্রায়শই ছোট, ব্যক্তিগত মালিকানাধীন সম্প্রদায় ব্যাংকগুলিতে থাকে যাদের বৃহত্তর আর্থিক প্রতিষ্ঠানের চেয়ে আরও নমনীয়তা থাকে। উদাহরণস্বরূপ, যখন কোনও পোর্টফোলিও nderণদানকারী বন্ধক শুরু করে, তারা গ্রাহকের আর্থিক পরিস্থিতিতে ফিট করার জন্য loanণের বেশ কয়েকটি শর্ত পরিবর্তন করতে পারে। তারা গ্রাহককে এক মাসিক অর্থ প্রদানের পরিবর্তে দুটি মাসিক পুনঃতফসিল করার অনুমতি দিতে পারে বা একটি ছোট ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হতে পারে। বিনিয়োগকারী-বান্ধব: পোর্টফোলিও ndণদাতাদের দ্বারা দেওয়া বন্ধকগুলি সাধারণত সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের পক্ষে বেশি অনুকূল। সাধারণত, তারা কোনও বিনিয়োগকারী কিনতে পারে এমন সংখ্যার সীমাবদ্ধ করে না। তাদের অর্থ সরবরাহের জন্য কোনও বিশেষ অবস্থার জন্য সম্পত্তিও প্রয়োজন হয় না। বিনিয়োগকারীদের জন্য এটি সুবিধাজনক যারা পুনর্নির্মাণের জন্য কোনও পুরাতন বাড়ি কিনতে চান। অন্যদিকে, একটি traditionalতিহ্যবাহী nderণদানকারী পাঁচটিরও বেশি বিনিয়োগের সম্পত্তিকে অর্থায়ন করতে পারে না বা কেবল কাঠামোগতভাবে সুদৃ homes় এমন বাড়িগুলিতে বন্ধকগুলি অনুমোদন করতে পারে।
পোর্টফোলিও enderণদান ansণের অসুবিধা
- প্রিমেন্টমেন্ট ফি: পোর্টফোলিও ndণদাতারা orrowণগ্রহীতাদের একটি প্রিপেইমেন্ট ফি নিতে পারে। যদিও ফেডারেল আইন ndণদানকারীদের চার্জ করতে পারে তার পরিমাণ সীমাবদ্ধ করে, এটি অপ্রত্যাশিত ব্যয় হতে পারে যা theণের সামগ্রিক ব্যয়কে বাড়িয়ে তোলে। গ্রাহকরা পোর্টফোলিও nderণদানকারীর সাথে loanণ উত্সার আগে, তাদের প্রিপেইমেন্ট ফি নিয়ে আলোচনা করা উচিত যা তাদের সহজেই পুনরায় ফিনান্স করার সুযোগ দেয়। উচ্চ সুদের হার: একটি পোর্টফোলিও leণদানকারী interestণ গ্রহণের জন্য যে অতিরিক্ত ঝুঁকি গ্রহণ করে তা অফসেট করতে উচ্চতর সুদের হার চার্জ করতে পারে। যদি ফেডারেল রিজার্ভ সুদের হার বাড়িয়ে দেয় তবে একটি পোর্টফোলিও leণদানকারী তাদের লাভের মার্জিন বজায় রাখতে তাদের পরিবর্তনশীল হারগুলি আরও দ্রুত বাড়িয়ে দিতে পারে।
