ক্রয়-অর্থ বন্ধক কী?
ক্রয়-অর্থ বন্ধক হ'ল ক্রয় লেনদেনের অংশ হিসাবে কোনও বাড়ির বিক্রেতা কর্তৃক rণগ্রহীতাকে জারি করা বন্ধক। বিক্রেতা বা মালিকের অর্থায়ন হিসাবেও পরিচিত, এটি সাধারণত এমন পরিস্থিতিতে হয় যেখানে ক্রেতারা traditionalতিহ্যবাহী ndingণ চ্যানেলগুলির মাধ্যমে বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে না। ক্রয়-অর্থ বন্ধক এমন পরিস্থিতিতে ব্যবহার করা যেতে পারে যেখানে ক্রেতা বিক্রেতার বন্ধককে ধরে নিচ্ছে, এবং ধরে নেওয়া বন্ধকের উপর ভারসাম্য এবং সম্পত্তির বিক্রয়মূল্যের মধ্যে বিক্রেতার অর্থায়ন রয়েছে।
ক্রয়-অর্থ বন্ধকের মূল বিষয়গুলি
একটি ক্রয়-অর্থ বন্ধক একটি traditionতিহ্য বন্ধক থেকে পৃথক। কোনও ব্যাংকের মাধ্যমে বন্ধক পাওয়ার পরিবর্তে ক্রেতা বিক্রয়কারীকে ডাউন পেমেন্ট দিয়ে থাকে এবং anণের প্রমাণ হিসাবে একটি অর্থ সরবরাহের সরঞ্জাম দেয়। উভয় পক্ষকে ভবিষ্যতের বিবাদ থেকে রক্ষা করে সুরক্ষা যন্ত্রটি সাধারণত জনসাধারণের রেকর্ডে রেকর্ড করা হয়।
সম্পত্তির বিদ্যমান বন্ধক রয়েছে কিনা তা কেবল প্রাসঙ্গিক তবেই alণদানকারী কোনও বিচ্ছিন্ন ধারার কারণে বিক্রয়ের উপর saleণকে ত্বরান্বিত করে। যদি বিক্রেতার একটি সুস্পষ্ট শিরোনাম থাকে তবে ক্রেতা এবং বিক্রেতার সুদের হার, মাসিক অর্থ প্রদান এবং loanণের মেয়াদে সম্মত হন। ক্রেতা একটি কিস্তির ভিত্তিতে বিক্রেতার ইক্যুইটির জন্য বিক্রয়কারীকে অর্থ প্রদান করে।
ক্রয়-অর্থ বন্ধকের ধরণ
জমির চুক্তিগুলি ক্রেতার কাছে আইনী শিরোনাম দেয় না তবে ক্রেতাকে ন্যায়সঙ্গত উপাধি দেয়। ক্রেতা কোনও নির্দিষ্ট সময়ের জন্য বিক্রেতাকে অর্থ প্রদান করে। চূড়ান্ত অর্থ প্রদান বা পুনঃতফসিলের পরে, ক্রেতা দলিল গ্রহণ করেন।
একটি ইজারা-ক্রয় চুক্তির অর্থ বিক্রয়কারী ক্রেতাকে ন্যায়সঙ্গত উপাধি দেয় এবং ক্রেতার কাছে সম্পত্তি লিজ দেয়। ইজারা-ক্রয় চুক্তিটি সম্পন্ন করার পরে, ক্রেতা ক্রয়ের দামের জন্য অংশ বা সমস্ত ভাড়া প্রদানের জন্য শিরোনাম এবং creditণ গ্রহণ করে এবং তারপরে সাধারণত বিক্রয়কারীকে অর্থ প্রদানের জন্য loanণ গ্রহণ করে।
ক্রেতাদের জন্য ক্রয়-অর্থ বন্ধকী সুবিধা
এমনকি যদি বিক্রেতার ক্রেতার কাছে ক্রেডিট রিপোর্টের জন্য অনুরোধ করা হয়, তবে ক্রেতার যোগ্যতার জন্য বিক্রেতার মানদণ্ড প্রচলিত ndণদাতাদের তুলনায় সাধারণত আরও নমনীয়। ক্রেতারা কেবলমাত্র সুদের, স্থির-হারের এমওর্টাইজেশন, কম-সুদ বা বেলুনের অর্থ প্রদানের মতো অর্থপ্রদানের বিকল্পগুলি থেকে পছন্দ করতে পারেন। অর্থ প্রদানগুলি মেশতে বা মিলতে পারে এবং interestণগ্রহীতার চাহিদা এবং বিক্রেতার বিবেচনার উপর নির্ভর করে সুদের হার পর্যায়ক্রমে সামঞ্জস্য বা স্থির থাকতে পারে।
ডাউন পেমেন্ট আলোচনা সাপেক্ষে। যদি কোনও বিক্রেতার ক্রেতার মালিকের চেয়ে বৃহত্তর ডাউন পেমেন্টের জন্য অনুরোধ করেন তবে বিক্রয়কারী ক্রেতাকে ডাউন পেমেন্টের জন্য পর্যায়ক্রমে একচেটিয়া অর্থ প্রদান করতে দিতে পারে। সমাপ্তির ব্যয়ও কম। একটি প্রাতিষ্ঠানিক nderণদানকারী ছাড়া, উত্স, প্রক্রিয়াজাতকরণ, প্রশাসন বা অন্যান্য বিভাগের ndণদাতারা নিয়মিতভাবে চার্জ দেওয়ার জন্য কোনও loanণ বা ছাড় পয়েন্ট বা ফি নেই। এছাড়াও, যেহেতু ক্রেতারা অর্থ forণদানের জন্য ndণদাতাদের অপেক্ষায় না থাকে, তাই ক্রেতারা প্রচলিত loanণের চেয়ে আগেই বন্ধ হয়ে দখল গ্রহণ করতে পারে।
বিক্রেতাদের জন্য ক্রয়-অর্থ বন্ধকী সুবিধা
ক্রয়-অর্থ বন্ধক দেওয়ার সময় বিক্রেতার কোনও বাড়ির জন্য পুরো তালিকার দাম বা ততোধিক receive বিক্রেতারা একটি কিস্তি বিক্রয়ের উপর করের পরিমাণও কম দিতে পারে। ক্রেতার কাছ থেকে অর্থ প্রদানের ফলে বিক্রেতার মাসিক নগদ প্রবাহ বাড়তে পারে, ব্যয়যোগ্য আয়ের ব্যবস্থা করা। বিক্রেতারা মানি মার্কেট অ্যাকাউন্ট বা অন্যান্য স্বল্প ঝুঁকির বিনিয়োগের চেয়ে উচ্চ সুদের হারও বহন করতে পারে।
