রিয়েল এস্টেট সংজ্ঞা

রিয়েল এস্টেট কী?

রিয়েল এস্টেট হ'ল জমি এবং এর উপরের বিল্ডিংগুলির সমন্বিত সম্পত্তি, পাশাপাশি জমিটির প্রাকৃতিক সম্পদ যেমন অবারিত উদ্ভিদ এবং প্রাণীজন্তু, খামারী ফসল এবং পশুসম্পদ, জল এবং কোনও অতিরিক্ত খনিজ জমা রয়েছে।

আবাসন

রিয়েল এস্টেট বোঝা

রিয়েল এস্টেট হ'ল একটি স্পষ্ট সম্পদ এবং এক ধরণের আসল সম্পত্তি। প্রকৃত সম্পত্তির উদাহরণগুলির মধ্যে জমি, ভবন এবং অন্যান্য উন্নতি, সেইসাথে সেই জমির ব্যবহার ও উপভোগের অধিকার এবং এর সমস্ত উন্নতি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। ভাড়াটে এবং ইজারাধারীদের জমি বা বিল্ডিংগুলিতে বসবাসের অধিকার থাকতে পারে যা তাদের সম্পত্তির একটি অংশ হিসাবে বিবেচিত হয়, তবে এই অধিকারগুলি নিজেরাই, কঠোরভাবে বললে, রিয়েল এস্টেট হিসাবে বিবেচিত হয় না।

আসল সম্পত্তি একই জিনিস নয় এবং ব্যক্তিগত সম্পত্তি নিয়ে বিভ্রান্ত হওয়া উচিত নয়। ব্যক্তিগত সম্পত্তিতে বিনিয়োগের মতো অদম্য সম্পদ পাশাপাশি আসবাবের মতো স্থির সম্পদ এবং ডিশ ওয়াশারের মতো ফিক্সচার অন্তর্ভুক্ত। এছাড়াও, এমনকি ভাড়াটে ব্যক্তিরাও কোনও বাড়ির অংশগুলি ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসাবে দাবি করতে পারে, তবে আপনি যদি এই ধারকারীর অনুমতি নিয়ে সম্পত্তি কিনে এবং ইনস্টল করেন।

কী Takeaways

• রিয়েল এস্টেট রিয়েল এস্টেট - যা স্পষ্ট — ভূমি দিয়ে তৈরি সম্পত্তি এবং এর সাথে বিল্ডিং, উদ্ভিদ এবং প্রাণীজগৎ এবং প্রাকৃতিক সম্পদগুলিও রয়েছে eal রিয়েল এস্টেটের তিনটি মূল বিভাগ রয়েছে: আবাসিক, বাণিজ্যিক এবং শিল্প hen যখন এটি আসে বিনিয়োগ, আবাসিক রিয়েল এস্টেট ব্যক্তিদের কাছে কম ব্যয়বহুল এবং আরও সম্ভাব্য, যদিও বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট আরও মূল্যবান এবং আরও স্থিতিশীল A ​​বিনিয়োগ হিসাবে রিয়েল এস্টেট আয় এবং মূলধন উপলব্ধি উপলব্ধ করে You আপনি রিয়েল এস্টেটে সরাসরি বিনিয়োগ করতে পারেন - জমি বা সম্পত্তি কেনা— বা পরোক্ষভাবে প্রকাশ্যে ব্যবসায়িক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট (আরআইটি) বা বন্ধক-ব্যাক সিকিউরিটিজ (এমবিএস) এর শেয়ার কেনার মাধ্যমে।

রিয়েল এস্টেটের প্রকার

যদিও মিডিয়া প্রায়শই "রিয়েল এস্টেটের বাজার" বোঝায়, প্রকৃত সম্পত্তির উদাহরণগুলি এর ব্যবহারের ভিত্তিতে তিনটি বিস্তৃত বিভাগে বিভক্ত করা যেতে পারে।

• আবাসিক রিয়েল এস্টেটের মধ্যে অনুন্নত জমি, ঘর, কনডমিনিয়াম এবং টাউনহাউস অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। কাঠামোগুলি একক-পরিবার বা বহু-পরিবার আবাস হতে পারে এবং মালিক-দখলকৃত বা ভাড়া সম্পত্তি হতে পারে real বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে অফিসের বিল্ডিং, গুদাম এবং খুচরা ভবনগুলির মতো অনার্সিক কাঠামো অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এই বিল্ডিংগুলি খালি স্ট্যান্ডিং বা শপিং মলে থাকতে পারে ndআন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেটে কারখানা, ব্যবসায়িক পার্ক, খনি এবং ফার্মগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এই বৈশিষ্ট্যগুলি সাধারণত আকারে বড় হয় এবং স্থানগুলিতে রেললাইন এবং বন্দরের মতো পরিবহণ কেন্দ্রগুলিতে অ্যাক্সেস অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।

আবাসিক রিয়েল এস্টেট এবং বাড়ির মালিকানার সুবিধা

বাড়ির মালিকানা, যা মালিক-পেশা হিসাবেও পরিচিত, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মধ্যে সবচেয়ে সাধারণ ধরণ। ন্যাশনাল মাল্টিফ্যামিলি হাউজিং কাউন্সিলের (এনএমএইচসি) মতে, প্রায় দুই তৃতীয়াংশ বাসিন্দারা তাদের বাড়ির মালিক। প্রায়শই, এই মালিকরা বন্ধকী loanণ গ্রহণের মাধ্যমে ক্রয়ের জন্য অর্থ বরাদ্দ করে থাকে, যেখানে সম্পত্তি theণের জামানত হিসাবে কাজ করে।

তার বার্ষিক হোম-ভ্যালু বিশ্লেষণের 2019 সংস্করণে, রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইট জিলো অনুমান করেছে যে 2018 সালের সমস্ত মার্কিন বাড়ির মোট মূল্য ছিল $ 33.3 ট্রিলিয়ন ডলার, যা এই সময়ে দেশের মোট দেশজ উৎপাদনের (জিডিপি) তুলনায়% 71% বেশি ছিল $ 19.4 ট্রিলিয়ন ডলার।

বাড়ির বন্ধকগুলির জন্য কেনাকাটা করা ব্যক্তিরা তাদের সম্পত্তির মালিকানার স্বপ্ন উপলব্ধিতে সহায়তা করতে বিভিন্ন বিকল্পের মুখোমুখি হন। বন্ধকগুলি স্থির-হার বা পরিবর্তনশীল-হারের সুদকে চার্জ করতে পারে। স্থির-হার বন্ধকগুলির মধ্যে সাধারণত পরিবর্তনশীল-হার বন্ধকের চেয়ে বেশি সুদের হার থাকে যা স্বল্প সময়ে তাদের আরও ব্যয়বহুল করে তুলতে পারে। ফিক্সড-রেট shortণগুলির স্বল্প মেয়াদে বেশি খরচ হয় কারণ তারা ভবিষ্যতের সুদের হার বৃদ্ধি থেকে সুরক্ষিত রয়েছে।

ব্যাংকগুলি orণগ্রহীতার সময়সূচি প্রকাশ করে যা দেখায় যে owerণগ্রহীতার মাসিক অর্থ পরিশোধের তুলনায় interestণের অধ্যক্ষকে কতটা পরিশোধ করা যায় তার বিপরীতে সুদের পরিশোধ করা যায়। বেলুন loansণ বন্ধকগুলি যা সময়ের সাথে পুরোপুরিভাবে সংশ্লেষ করে না — হ্রাস শূন্য to পরিবর্তে, orণগ্রহীতা একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য সুদের অর্থ প্রদান করে, উদাহরণস্বরূপ পাঁচ বছর এবং তারপরে অবশ্যই মেয়াদ শেষে একটি বেলুনের অর্থ প্রদানের theণের অবশিষ্ট অর্থ পরিশোধ করতে হবে।

এছাড়াও, বন্ধকগুলি ভারী ব্যয়ের সাথে আসতে পারে যার মধ্যে লেনদেনের ফি এবং কর অন্তর্ভুক্ত থাকে। এই অতিরিক্ত ব্যয়গুলি প্রায়শই loanণে পরিণত হয়। একবার সম্ভাব্য বাড়ির মালিকরা তাদের যোগ্যতা প্রমাণ করে এবং ব্যাংক বা অন্য nderণদানকারীর কাছ থেকে বন্ধক অর্জন করার পরে, সম্পত্তিটি আইনতভাবে বিক্রয়ের জন্য এবং ভাল অবস্থায় রয়েছে তা নিশ্চিত করার জন্য তাদের অবশ্যই অতিরিক্ত পদক্ষেপগুলি সম্পন্ন করতে হবে।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের সুবিধা

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ের জন্য ব্যবহৃত হয় এবং স্ট্রিপ মল এবং ফ্রি-স্ট্যান্ডিং রেস্তোঁরা থেকে অফিসের বিল্ডিং এবং আকাশচুম্বী সমস্ত কিছু অন্তর্ভুক্ত। এটি প্রায়শই শিল্প রিয়েল এস্টেট থেকে পৃথক করা হয়, যা পণ্য উত্পাদন ব্যবস্থায় ব্যবহারিক স্থান ব্যবহৃত হয়।

বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেট কেনা বা লিজ দেওয়া বাড়ি কেনা এমনকি আবাসিক রিয়েল এস্টেট কেনার থেকে অনেকটাই আলাদা। বাণিজ্যিক লিজগুলি আবাসিক ইজারাগুলির তুলনায় সাধারণত দীর্ঘ হয়। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট রিটার্নগুলি ব্যক্তিগত আবাসস্থলগুলির মতো কাঠামোগুলির তুলনায় প্রতি বর্গফুট তাদের লাভজনকতার উপর ভিত্তি করে।

তদুপরি, realণদাতাদের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের জন্য বন্ধকের উপর বৃহত্তর ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হতে পারে তবে আবাসনের জন্য কী প্রয়োজন।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ

কেউ প্রকৃত সম্পত্তি বা জমির পার্সেল কিনে রিয়েল এস্টেটে সরাসরি বিনিয়োগ করতে পারে; বা অপ্রত্যক্ষভাবে প্রকাশ্যে ব্যবসায়িক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট (আরআইআইটি) বা বন্ধক-ব্যাকযুক্ত সিকিওরিটির (এমবিএস) শেয়ার কিনে। সরাসরি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের ফলে লাভ বা লোকসানের ফলস্বরূপ - দুটি উপায়ের মধ্য দিয়ে, যা শতাব্দীতে পরিবর্তিত হয়নি: ভাড়া বা লিজ থেকে প্রাপ্ত উপার্জন এবং রিয়েল এস্টেটের মূল্যকে উপলব্ধি করা

অন্যান্য বিনিয়োগের মতো নয়, রিয়েল এস্টেট তার আশেপাশের এবং তাত্ক্ষণিক ভৌগলিক অঞ্চল দ্বারা নাটকীয়ভাবে প্রভাবিত হয়। অতএব সুপরিচিত রিয়েল এস্টেট সর্বাধিক "অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান"। তীব্র জাতীয় মন্দা বা হতাশা বাদে আবাসিক রিয়েল এস্টেট মানগুলি বিশেষত স্থানীয় কারণগুলির দ্বারা প্রভাবিত হয়। এই জাতীয় কারণগুলির মধ্যে রয়েছে এলাকার কর্মসংস্থান হার, স্থানীয় অর্থনীতি, অপরাধের হার, পরিবহন সুবিধা, বিদ্যালয়ের মান, পৌর পরিষেবা এবং সম্পত্তি কর অন্তর্ভুক্ত।

পেশাদাররা

• স্থির আয়ের অফার

• মূলধন প্রশংসা প্রস্তাব

• পোর্টফোলিওর বৈচিত্র্য দেয়

• লিভারেজ দিয়ে কেনা যায়

কনস

• সাধারণত ইলিকুইড হয়

• অত্যন্ত স্থানীয় কারণ দ্বারা প্রভাবিত

• বড় প্রাথমিক মূলধন ব্যয় প্রয়োজন

• সক্রিয় পরিচালনা, দক্ষতার প্রয়োজন হতে পারে

আবাসিক এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মূল পার্থক্য রয়েছে। একদিকে, আবাসিক রিয়েল এস্টেট সাধারণত বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের তুলনায় কম ব্যয়বহুল এবং ছোট হয় এবং তাই এটি ছোট বিনিয়োগকারীদের পক্ষে আরও সাশ্রয়ী মূল্যের।

অন্যদিকে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট প্রায়শই বর্গফুট প্রতি বেশি মূল্যবান এবং এর লিজগুলি দীর্ঘ হয়, যা তাত্ত্বিকভাবে আরও প্রত্যাশিত আয়ের প্রবাহকে নিশ্চিত করে। বৃহত্তর আয়ের সাথে আরও বেশি দায়িত্ব আসে। বাণিজ্যিক ভাড়া রিয়েল এস্টেট আবাসিক রিয়েল এস্টেটের চেয়ে বেশি নিয়ন্ত্রণ করা হয়, এবং এই বিধিগুলি কেবল দেশ থেকে দেশে এবং রাষ্ট্রের দ্বারা নয় বরং কাউন্টি এবং শহরের ক্ষেত্রেও পৃথক হতে পারে। এমনকি শহরগুলির মধ্যেও, জোনিংয়ের বিধিগুলি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলিতে অযাচিত জটিলতার একটি স্তর যুক্ত করে।

বাণিজ্যিক ভাড়া চুক্তিতে ভাড়াটে টার্নওভারের ঝুঁকিও রয়েছে। যদি theণগ্রহীতার ব্যবসায়ের মডেল খারাপ হয় তবে তাদের পণ্য অপ্রকৃত, বা তারা দরিদ্র পরিচালক, তারা দেউলিয়া ঘোষণা করতে পারে। ব্যবসায়িক ব্যর্থতা হঠাৎ করে ব্যয়বহুল রিয়েল এস্টেটকে উপার্জন থেকে বিরত রাখতে পারে।

তদুপরি, সম্পত্তি যেমন প্রশংসা করতে পারে তেমনি এটি হ্রাসও করতে পারে। একসময় উত্তপ্ত খুচরা অবস্থানগুলি পচা শপিং সেন্টার এবং মৃত মলগুলিতে ক্ষয় হিসাবে পরিচিত ছিল।

রসাস্বাদন

বিভিন্ন উপায়ে প্রশংসা অর্জন করা হয় তবে মালিকের সম্পত্তি সম্পত্তি বিক্রি না করা পর্যন্ত কোনও সম্পত্তির মান বৃদ্ধি পাওয়া যায় না। মুনাফা উপলব্ধি করার আরেকটি উপায় হ'ল বন্ধকটি পুনরায় ফিনান্স করা। কাঁচা এবং অনুন্নত জমি যেমন একটি শহরের সীমানার ঠিক ঠিক অঞ্চলটির মতো, নির্মাণ, বর্ধন এবং লাভের সর্বাধিক সম্ভাবনা দেয়। প্রশংসনীয় মূল্য তেলের মতো জমির প্লটে মূল্যবান সামগ্রী বা প্রাকৃতিক সম্পদ আবিষ্কার করেও আসতে পারে। এছাড়াও, আপনার নিজের মালিকানাধীন জমির আশেপাশের অঞ্চলের বাজার মূল্যগুলি বৃদ্ধি।

প্রতিবেশী বাড়ার সাথে সাথে বিকাশের সাথে সাথে সম্পত্তির মানগুলি আরোহণের ঝোঁক হয়। গত কয়েক দশক ধরে কয়েকটি আমেরিকান শহরে নগর পাড়াগুলির মৃদুকরণের ফলে প্রায়শই রিয়েল এস্টেটের দাম নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পায়। ঘাটতি রিয়েল এস্টেট হোল্ডিংয়ের মূল্যতেও ভূমিকা নিতে পারে। যদি কোনও মর্যাদাপূর্ণ অঞ্চলে তার আকার বা ধরণের শেষ অংশ থাকে — বা এমন একটি যেখানে খুব কমই পাওয়া যায় — এটি বাজারজাতকরণে লাভ করে।

আয়

রিয়েল এস্টেট থেকে আয় অনেক ফর্মে আসে। বৃহত্তম জেনারেটর হ'ল আবাসিক বা বাণিজ্যিক সম্পত্তি হিসাবে ইতিমধ্যে বিকাশকৃত জমিতে দেওয়া ভাড়া। তবে সংস্থাগুলি কাঁচা জমিতে প্রাকৃতিক সংস্থান আবিষ্কারের জন্য রয়্যালটিও দেবে। এছাড়াও, তারা সেল টাওয়ার বা পাইপলাইনগুলির মতো এর উপর কাঠামো তৈরি করতে অর্থ দিতে পারে।

অপ্রত্যক্ষ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকেও আয় আসতে পারে। একটি আরআইটিতে, একাধিক সম্পত্তির মালিক বিনিয়োগকারীদের কাছে শেয়ার বিক্রি করে এবং বিতরণ আকারে ভাড়া আয়ের পাশ দিয়ে যায়। একইভাবে, একটি এমবিএসে, বন্ধকের একটি পুল থেকে সুদ এবং মূল অর্থ সংগ্রহগুলি বিনিয়োগকারীদের কাছে সংগ্রহ করা হয় passed

রিইট এস্টেট তাদের অন্তর্নিহিত সুরক্ষারূপে অভিনয় করে আরআইআইটি এবং এমবিএস বিনিয়োগ পণ্য উভয়ই স্টকের মতো বাণিজ্য করে। সুতরাং, তারা মূলধন প্রশংসা দিতে পারে যা বাজার মূল্যের শেয়ারের লাভ।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের রিয়েল ওয়ার্ল্ডের উদাহরণ

মর্টগেজ-ব্যাকড সিকিওরিটিগুলি বন্ধক মেল্টডাউন যা তারা 2007 সালে বিশ্বব্যাপী আর্থিক সঙ্কট সৃষ্টি করেছিল তার ভূমিকা থেকে অনেক খারাপ চাপ পেয়েছিল However তবে, তারা এখনও অস্তিত্ব এবং ব্যবসায় রয়েছে। এই পণ্যগুলিতে গড় বিনিয়োগকারীদের কেনার সর্বাধিক অ্যাক্সেসযোগ্য উপায় হ'ল এক্সচেঞ্জ-ট্রেড ফান্ডগুলি (ইটিএফ)। সমস্ত বিনিয়োগের মতো এই পণ্যগুলিও কিছুটা ঝুঁকি বহন করে। তবে তারা পোর্টফোলিও বৈচিত্র্যও সরবরাহ করতে পারে। সংস্থার সাব-প্রাইম জাত নয়, বিনিয়োগের গ্রেড এমবিএসে তহবিলে বিশেষীকরণের জন্য বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই হোল্ডিংগুলি তদন্ত করতে হবে।

এপ্রিল 2019 পর্যন্ত, এই ধরণের শীর্ষ-সম্পাদনকারী যানগুলির মধ্যে রয়েছে:

• ভেনগার্ড মর্টগেজ-ব্যাকড সিকিওরিটিস ইটিএফ (ভিএমবিএস), যা ব্লুমবার্গ বার্কলেস ইউএস মর্টগেজ-ব্যাকড সিকিওরিটিজ ফ্লোট অ্যাডজাস্টেড ইনডেক্সকে সন্ধান করে, ফেডারাল এজেন্সি-সমর্থিত এমবিএস সমন্বয়ে গঠিত, যেখানে সর্বনিম্ন $ 250 মিলিয়ন ডলার এবং এক বছরের ন্যূনতম পরিপক্কতা রয়েছে। শেয়ার প্রতি প্রায় $ 53 ডলারের তহবিলের লভ্যাংশের ফলন হয় 2.58%। আইশারেস বার্কলেজ এমবিএস বন্ড ইটিএফ (এমবিবি), যা স্থির-হার এবং সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকী জামানত উভয়কেই কেন্দ্র করে এবং ব্লুমবার্গ বার্কলেস ইউএস এমবিএস সূচককে সন্ধান করে। এর হোল্ডিংগুলিতে ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাকের মতো সরকারী স্পনসরিত উদ্যোগগুলি দ্বারা জারি বা গ্যারান্টিযুক্ত বন্ড অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, সুতরাং সেগুলি এএএ-রেটেড। শেয়ার প্রতি $ 108 এর কাছাকাছি ট্রেডিং, এটি 2.48% এর ফলন দেয়। এসপিডিআর ব্লুমবার্গ বার্কলেস ক্যাপিটাল মর্টগেজ ব্যাকড বন্ড ইটিএফ (এমবিজি), যা বার্কলেস ইউএস এমবিএস সূচককে একটি মানদণ্ড হিসাবে ব্যবহার করে, তবে আয়কে আরও বাড়ানোর জন্য আরও আগ্রাসী পন্থা গ্রহণ করে। শেয়ার প্রতি মূল্য 26 ডলার, এটি 3.15% এর ফলন দেয়।