রিয়েল এস্টেট অপারেটিং সংস্থা (পুনরায়) সংজ্ঞা

একটি রিয়েল এস্টেট অপারেটিং সংস্থা (আরওসি) কী?

একটি রিয়েল এস্টেট অপারেটিং সংস্থা (আরইওসি) এমন একটি সংস্থা যা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে জড়িত এবং যার শেয়ারগুলি পাবলিক এক্সচেঞ্জে লেনদেন হয়।

কী Takeaways

• রিয়েল এস্টেট অপারেটিং সংস্থা (আরইওসি) হ'ল এমন একটি সংস্থা যা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে জড়িত থাকে এবং যার শেয়ারগুলি পাবলিক এক্সচেঞ্জে লেনদেন হয় RE আরআইআইটিগুলি বাধ্যতামূলক হয় RE

রিয়েল এস্টেট অপারেটিং সংস্থা (আরইওসি) বোঝা

একটি রিয়েল এস্টেট অপারেটিং সংস্থা (আরইওসি) রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টের (আরআইইটি) অনুরূপ, কেবলমাত্র কোনও আরইওসি তার আয়ের ব্যবসাকে পুনরায় বিনিয়োগ করতে পারে বরং ইউনিটধারীদের যেমন আরআইআইটি করে সেভাবে বিতরণ করে। তারা কী ধরণের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করতে পারে তার দিক থেকে আরইওসিগুলি আরআইআইটির চেয়ে আরও নমনীয়।

যেহেতু রিয়েল এস্টেট অপারেটিং সংস্থাগুলি ইউনিটধারীদের লভ্যাংশ বিতরণের পরিবর্তে উপার্জনকে পুনরায় বিনিয়োগ করে, তাই তারা কম কর্পোরেট ট্যাক্সের একই সুবিধা পায় না যা আরআইআইটির সাধারণ বৈশিষ্ট্য। রিয়েল এস্টেট অপারেটিং সংস্থাগুলিও একই নিয়ন্ত্রক সীমাবদ্ধতার অধীনে নয় যা আরআইআইটি অবশ্যই মেনে চলতে হবে।

রিয়েল এস্টেট অপারেটিং সংস্থা (আরইওসি) বনাম রিআরআইটি

রিয়েল এস্টেট অপারেটিং সংস্থাগুলি এবং আরআইআইটিগুলির মধ্যে কার্যকরী এবং কৌশলগত পার্থক্য রয়েছে। অনেকগুলি REITs তারা রাখে এমন সম্পত্তি দ্বারা জেনারেট করা ভাড়া বা লিজের মাধ্যমে নগদ প্রবাহ উত্পন্ন করতে তাদের বিনিয়োগ এবং পোর্টফোলিও কৌশলকে কেন্দ্র করে। একটি নির্মাণ প্রকল্প এবং অধিগ্রহণের মধ্যে একটি আরআইটি দ্বারা করা বিনিয়োগ সম্পত্তি থেকে ভাড়া আয় অর্জনের লক্ষ্য হতে পারে। এই নিট আয়টি মূলত বিনিয়োগকারীদের দেওয়া বিতরণের দিকে যায়।

একটি রিয়েল এস্টেট অপারেটিং সংস্থা নতুন নির্মাণের জন্য অর্থ ব্যয় করতে পারে এবং তারপরে রিটার্নের জন্য সম্পত্তি বিক্রি করতে পারে। সংস্থাটি কোনও সম্পত্তি কিনে, বিল্ডিংটি নতুন করে তৈরি করতে এবং তারপরে লাভের জন্য রিয়েল এস্টেট পুনরায় বিক্রয় করতে পারে। একটি আরওসি একইভাবে সম্পত্তি পরিচালনার জন্য একটি পরিচালনা সংস্থা হিসাবে কাজ করতে পারে। রিয়েল এস্টেট অপারেটিং সংস্থার যে উপার্জন ঘটে সেগুলি অধিগ্রহণ, সংস্কার ও নতুন নির্মাণের মতো প্রকল্পগুলিতে মূলত পুনরায় বিনিয়োগ করতে পারে। এটি একটি আরওসি সম্ভাব্য দীর্ঘমেয়াদি সম্ভাবনার সাথে তুলনামূলকভাবে দ্রুত তার পোর্টফোলিও পূরণ করতে দেয়। এটি এমন নিয়মগুলির সাথে তুলনা করে যার জন্য তাদের অংশীদারদের নিট আয়ের বেশিরভাগ বিতরণ করার জন্য আরআইআইটি দরকার। একটি আরওসি দিয়ে বৃহত্তর বৃদ্ধির সম্ভাবনা থাকতে পারে তবে তারা আরআইআইটি-র মতো তাত্ক্ষণিক উপার্জন করতে পারে না।

একটি আরওসি-র বিনিয়োগকারীরা প্যাসিভ নগদ প্রবাহের চেয়ে মূলধন লাভের সন্ধান করেন। কোনও সম্ভাব্য আরওসি বিনিয়োগ বিশ্লেষণ করার সময়, একজন বিনিয়োগকারীকে বিনিয়োগের মূলধনের তুলনায় তুলনামূলকভাবে উচ্চতর রিটার্ন, ইক্যুইটির উপর প্রত্যাবর্তন এবং সম্পত্তিতে ফেরত দেওয়ার পাশাপাশি সম্মানের মূল্যবান হওয়া উচিত। কোনও সংস্থা তার বিনিয়োগকৃত মূলধন, ইক্যুইটি এবং মুনাফা অর্জনের জন্য সম্পদগুলি কতটা ভালভাবে ব্যবহার করছে তার সমস্ত পদক্ষেপ। এই রিটার্নগুলি যত বেশি হবে, তত বেশি সম্ভাবনা রয়েছে যে সংস্থাটি লাভজনক হতে থাকবে।