যদি আপনি অবসর গ্রহণের মুখোমুখি হন এবং আপনার প্রয়োজনীয় তহবিলের স্বল্পতা থাকে তবে — রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ বিবেচনা করুন।
সত্য, এটি যে সম্পদটি প্রথমে মনে আসে তা নয়। ফ্ল্যাভ-ভিত্তিক কামারদা ওয়েলথ অ্যাডভাইজারস, জ্যাকসনভিলের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী এবং সিআইও জে কেমারদা বলেছেন, "আয়ের সম্পত্তি" প্রচলিত অর্থে অবসর গ্রহণের পক্ষে যথেষ্ট না তাদের জন্য অবসর গ্রহণের গুরুত্বপূর্ণ সেতু হতে পারে।
রিয়েল এস্টেট যেমন একটি অদক্ষ বাজার, তাই বিনিয়োগের উপর খুব বেশি রিটার্ন সহ দুর্দান্ত দরদাম পাওয়া সম্ভব, ক্যামারদা বলে। এবং আপনি যদি সম্পত্তিটি নিজে পরিচালনা করতে পারেন তবে আপনি আরও আয় করতে পারেন। আপনি যদি সঠিক মূল্য এবং সঠিক শর্তে সঠিক সম্পত্তি কিনে থাকেন তবে তিনি বলেছেন, কোনও ভাড়া সম্পত্তি traditionalতিহ্যবাহী প্যাসিভ বিনিয়োগের চেয়ে উল্লেখযোগ্য পরিমাণে বেশি আয় করতে পারে।
কী Takeaways
- ভাড়া রিয়েল এস্টেট অবসরকালীন আয়ের একটি ভাল উত্স হতে পারে the রিয়েল এস্টেটের বাজারের তুলনামূলক অদক্ষতা শক্তিশালী রিটার্ন দেয় এমন দর কষাকষি করতে পারে f যদি আপনাকে কোনও ভাড়া সম্পত্তি কিনতে orrowণ নিতে হয় তবে অবসর নেওয়ার আগে তা করুন a একটি ভাল অবস্থান বেছে নেওয়া হচ্ছে সর্বাধিক সম্পত্তি খুঁজে পাওয়ার চেয়ে গুরুত্বপূর্ণ You আপনার বিনিয়োগের জন্য ব্যয় করে প্রতি বছর প্রায় 8% আয় করা উচিত।
আপনার কত টাকা প্রয়োজন?
বন্ধকী ndingণ নির্দেশিকা সাধারণত আবেদনকারীদের নিযুক্ত করা এবং একই পেশায় কমপক্ষে দুই বছরের অবিচ্ছিন্ন কর্মসংস্থানের ইতিহাস থাকা প্রয়োজন। ফ্লোরিডার সেন্ট পিটার্সবার্গে লেওয়াল্ট কনসাল্টিং গ্রুপের জন ওয়াল্টার্স বলেছেন, endণদাতাদের সাধারণত ক্রেতাদের সম্পত্তি দখল করা না হলে সাধারণত ৩০% বা তারও বেশি পরিমাণে পরিশোধের প্রয়োজন হয়।
পুনরাবৃত্তি ব্যয়গুলি মনে রাখবেন
আপনি কীভাবে সম্পত্তিটি কিনতে যাবেন তা নির্ধারণ করার পরে, আপনার কীভাবে পুনরাবৃত্তি ব্যয় কাটাতে চলেছেন তা চিন্তা করা দরকার। টেক্সাসের অস্টিনে অস্টিন ফাইন প্রোপার্টি / পিএলআরের আবাসিক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট রব আলবার্টসন বলেছেন, আবাসিক আয়ের সম্পত্তি হ'ল মালিকের মালিকানার মালিকানার মতো যে বন্ধকের বাইরে বিভিন্ন পরিবর্তনশীল ব্যয় হয়। গৌণ আইটেমগুলির জন্য রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় রয়েছে (যেমন ফুটো কল) এবং বড় আইটেমগুলি (নতুন ছাদের মতো)।
বিপণনের সাথে জড়িত ব্যয় এবং খালি এবং ভাড়াটে পরিবর্তনের সময়কালে আয়ের ক্ষতি সম্পর্কে ভুলে যাবেন না। অ্যালবার্টসন একটি গরম ভাড়া বাজারে এমনকি আপনার গণনাগুলিতে 92% অধিগ্রহণের হারের চেয়ে বেশি কারণ হিসাবে বিবেচনা করে। আপনার ব্যয় এবং আয়ের প্রাক্কলনগুলিতে রক্ষণশীল হন।
কর সুবিধা এবং দায়বদ্ধতা
ট্যাক্স সুবিধা এবং বিবেচনা করার দায়বদ্ধতাও রয়েছে। "ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তির সাথে জড়িত অন্যতম প্রধান সুবিধা হ'ল আপনার ফেডারাল আয়কর রিটার্নে অবমূল্যায়ন ছাড়ের দাবি করার ক্ষমতা, " ওয়াল্টার্স বলেছেন।
অবমূল্যায়ন প্রতি বছর আপনার সম্পত্তির মূল্য আনুমানিক পরিধান এবং টিয়ার দিকে হ্রাস করে; এটি প্রতি বছর আপনার দাবির সাথে আপনার ট্যাক্স বিলও হ্রাস করে। তবে এটি আপনার খরচের ভিত্তিকেও হ্রাস করে, যার অর্থ আপনি যদি কোনও লাভে সম্পত্তি বিক্রি করেন তবে আপনি আরও বেশি কর দিতে পারবেন।
প্রথম এবং সর্বাগ্রে, সিপিএ, একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি এবং একটি বীমা এজেন্টের সাথে আপনার পরিকল্পনার আর্থিক সম্ভাব্যতা নিয়ে আলোচনা করুন, সবকিছু কী পরিমাণ পড়বে তা দেখুন।
একটি অবস্থান চয়ন করুন
কলোরাডোর ডেনভারের ব্রোকার এবং উসাজ রিয়েলটির মালিক, জেনি উসাজ নোট করে, সম্পত্তিটি ইজারা দিতে চাইলে ভাড়াটে না পাওয়া সত্ত্বেও সস্তা কেনা আপনাকে আপনার বিনিয়োগের উপর আয় করতে সহায়তা করবে না।
"যদিও উন্নত অঞ্চলে দাম আরও বেশি হবে, সম্পত্তির বিপণনের সময় যেমন হ্রাস পাবে ততই হ্রাস পাবে, " তিনি বলেছিলেন। ভাড়া কোথায় পাবেন তা আপনি যদি অনিশ্চিত থাকেন তবে শহরতলির কাছে বা কলেজ ক্যাম্পাসের কাছাকাছি শুরু করুন। ভাড়া বাসাগুলি প্রায়শই কর্মসংস্থানের সুযোগ অনুসরণ করে।
আশেপাশের আশেপাশে নজরদারি করা এবং এমন একটি সম্পত্তি কেনাও গুরুত্বপূর্ণ যা এই অঞ্চলের বর্তমান জনসংখ্যার প্রতিফলন করে। "এই অঞ্চলটি কি একক প্রাপ্তবয়স্ক বা পরিবার নিয়ে বসবাস করবে? একটি শয়নকক্ষ বা তিন-শয়নকক্ষের বাসিন্দা কি কাছাকাছি ভাড়াটেদের কাছে আরও আবেদনময় হবে? আবারও, বাজারে সেরা দর কষাকষি না করার বিষয়ে সাবধানতা অবলম্বন করুন the সম্পত্তিটি আপিল করবে কিনা তা নিশ্চিত হন? এলাকার জীবনধারাতে।"
আপনি কি উপার্জন করবেন?
"অবসরকালীন জার্নাল" -এর সম্পাদক এবং "দ্য%% সলিউশন:" এর লেখক স্বতন্ত্র আরআইএর পরিচালক অধ্যক্ষ জন গ্রেভস বলেছেন, "ভাড়াতে যে সমস্ত মূলধন মূল্যের জন্য বিনিয়োগ করা হয়, তার থেকে আপনি কমপক্ষে ৮% উপার্জন করতে চান।" আপনি আরামদায়ক অবসর গ্রহণ করতে পারেন। ব্যয়গুলির মধ্যে বন্ধক, কর, বীমা, রক্ষণাবেক্ষণ, একটি 10% সম্পত্তি পরিচালন ফি এবং 10% শূন্য-হার ভাতা অন্তর্ভুক্ত।
সম্ভাব্য সমস্যার
ক্যালিফোর্নিয়ার করোনায় রিয়েল এস্টেট দালাল এবং হোমফাইন্ডিং সেন্টারের মালিক ক্যামেরন নোভাক বলেছেন, বিনিয়োগ-সম্পত্তি মালিকরা পরিশোধে ব্যর্থ ভাড়া, অতিরিক্ত রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় এবং ভাড়াটে ভাড়া খুঁজে পেতে অসুবিধাসহ বিভিন্ন সমস্যায় পড়তে পারেন।
আপনার বিনিয়োগের সম্পত্তি খুঁজে পেতে রেফারেন্স সহ একজন নামী রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করাও গুরুত্বপূর্ণ, তিনি বলেছেন। মিনিয়াপলিসের টমাস ল গ্রুপের রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি এবং একটি পাকা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী বলেছেন, অনেক পৌরসভা জমিদারদের উপর কঠোর পরিদর্শন বিধিমালা এবং ফি আরোপ করে, যারা মালিক-দখলকৃত সম্পত্তিগুলি ভাড়াতে পরিণত করতে চায়।
সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীদের কোনও ক্রয়ের প্রতিশ্রুতি দেওয়ার আগে এই বিষয়গুলি সন্ধান করা উচিত। তাদের এও সচেতন হওয়া উচিত যে বাড়ির স্থিতি ছাড়গুলি বিনিয়োগের সম্পত্তিগুলিতে প্রযোজ্য না, যার অর্থ উচ্চতর সম্পত্তি-ট্যাক্স বিল can
ভাড়া সম্পত্তি পুরোপুরি নিষ্ক্রিয় বিনিয়োগ নয়। অ্যালবার্টসন বলেছেন, "আবাসিক আয়ের সম্পত্তির মালিকানা কোনও হ্যান্ডস-ফ্রি ব্যাপার নয়"। "আপনি যদি সম্পত্তিটি পরিচালনা করতে না চান, বা আপনি যেমন শহর থেকে দূরে বাস করেন না, তবে আপনি আপনার গ্রস ভাড়াগুলির 8% থেকে 10% দেখবেন কোনও পরিচালনা সংস্থায় ভাড়া আদায় ও মেরামত করতে চলেছেন অনুরোধ."
এছাড়াও, জমির মালিকরা সম্পত্তির মালিকানাতে ঝাঁপ দেওয়ার আগে তাদের নিজস্ব স্বভাবগুলি মূল্যায়ন করতে হবে, কারণ এই চাকরিতে বিভিন্ন ব্যক্তিত্বের সাথে কাজ করা জড়িত।
অবশেষে, সঠিক ভাড়াটে নির্বাচন করা কী। পুরো স্ক্রিনিং গুরুত্বপূর্ণ, অ্যালবার্টসন বলেছেন। "এই ব্যক্তি যাকে আপনি নিজের অবসরকালীন সম্পদের উপর অর্পণ করছেন, তাই আপনি আরও নিশ্চিত হন যে আপনি নিজেকে বিপর্যয় বা অসংখ্য মাথা ব্যথার জন্য স্থাপন করছেন না।"
