রিয়েল এস্টেট নিষ্পত্তির পদ্ধতি আইন (শ্বাস)

রিয়েল এস্টেট বন্দোবস্ত প্রক্রিয়া আইন (আরইএসপিএ) কী?

রিয়েল এস্টেট বন্দোবস্ত প্রক্রিয়া আইন বা আরএসপিএ কংগ্রেস দ্বারা গৃহপালিত ও বিক্রেতাকে সম্পূর্ণ বন্দোবস্তের ব্যয় প্রকাশের জন্য সরবরাহ করা হয়েছিল ac রিয়েল এস্টেট নিষ্পত্তি প্রক্রিয়ায় আপত্তিজনক আচরণগুলি দূরীকরণ, কিকব্যাকগুলি নিষিদ্ধ করতে এবং এসক্রো অ্যাকাউন্টগুলির ব্যবহার সীমাবদ্ধ করার জন্যও এই আইন চালু করা হয়েছিল। আরইএসপিএ একটি ফেডারেল আইন যা এখন ভোক্তা আর্থিক সুরক্ষা ব্যুরো (সিএফপিবি) দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।

আরএসপিএ বোঝা

প্রাথমিকভাবে ১৯ 197৪ সালে কংগ্রেস কর্তৃক পাস হয়েছিল, আরএসপিএ কার্যকর হয়েছিল ২০ শে জুন, ১৯5৫ সালে RE আরএসপিএ কয়েক বছর ধরে বিভিন্ন পরিবর্তন ও সংশোধনী দ্বারা প্রভাবিত হয়েছিল। কার্যকরভাবে প্রাথমিকভাবে মার্কিন আবাসন ও নগর উন্নয়ন বিভাগের (এইচইউডি) আওতাধীন হয়ে পড়ে। ২০১১ এর পরে ডড-ফ্র্যাঙ্ক ওয়াল স্ট্রিট সংস্কার এবং গ্রাহক সুরক্ষা আইনের কারণে কনজিউমার ফিনান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরো (সিএফপিবি) এই সমস্ত দায়িত্ব গ্রহণ করেছে।

কী Takeaways

• আরএসপিএ বেশিরভাগ ক্রয় loansণ, পুনঃতফসিল, সম্পত্তি উন্নতি loansণ এবং equণের ইক্যুইটি লাইনগুলির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। রিয়েল এস্টেট লেনদেন, বন্দোবস্ত পরিষেবা এবং গ্রাহক সুরক্ষা আইন সম্পর্কিত orrowণদাতাদের প্রকাশের জন্য আরএসপিএর জন্য ndণদানকারী, বন্ধকী দালাল বা গৃহ loansণের সার্ভিসারের প্রয়োজন requires নিষ্পত্তি প্রক্রিয়া চলাকালীন যেখানে কিকব্যাকস বা অন্যান্য অনুচিত আচরণ ঘটেছিল তা লঙ্ঘন কার্যকর করার জন্য মামলা করার জন্য বাদীর এক বছর অবধি সময় রয়েছে ti

এর শুরু থেকেই, আরএসপিএ এক থেকে চারটি পরিবারের আবাসিক সম্পত্তিতে সংযুক্ত বন্ধকী loansণ নিয়ন্ত্রণ করেছে। এই আইনের উদ্দেশ্য হ'ল settlementণগ্রহীতাদের তাদের নিষ্পত্তির ব্যয় সম্পর্কে শিক্ষিত করা এবং বন্ধক পাওয়ার ব্যয়কে বাড়িয়ে তুলতে পারে এমন কিকব্যাক অনুশীলন এবং রেফারেল ফি নির্মূল করা। আরএসপিএ দ্বারা আওতাধীন loansণগুলির মধ্যে ক্রয় loansণ, অনুমান, পুনঃতফসিল, সম্পত্তি উন্নতি loansণ এবং equণের ইক্যুইটি লাইনগুলির সিংহভাগ অন্তর্ভুক্ত।

রিএসপিএর জন্য ndণদাতা, বন্ধক দালাল বা হোম loansণের সার্ভিসারের প্রয়োজন রিয়েল এস্টেটের লেনদেন সম্পর্কে কোনও তথ্য.ণদাতাদের কাছে প্রকাশ করার জন্য। তথ্য প্রকাশে নিষ্পত্তি পরিষেবা, প্রাসঙ্গিক ভোক্তা সুরক্ষা আইন এবং রিয়েল এস্টেট নিষ্পত্তি প্রক্রিয়াটির ব্যয়ের সাথে যুক্ত অন্য কোনও তথ্য অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। বন্দোবস্ত প্রক্রিয়াতে সংযুক্ত পরিষেবা সরবরাহকারী এবং অন্যান্য পক্ষের মধ্যে ব্যবসায়িক সম্পর্কও owerণগ্রহীতাকে প্রকাশ করতে হবে।

এই আইনটি নির্দিষ্ট পদক্ষেপ যেমন কিকব্যাকস, রেফারেলগুলি এবং অনার্নিত ফিগুলিকে নিষিদ্ধ করে। আরএসপিএ এসক্রো অ্যাকাউন্টগুলির ব্যবহার নিয়ন্ত্রণ করে - যেমন largeণ সার্ভিসারের অত্যধিক বড় এসক্রো অ্যাকাউন্টগুলির দাবি করতে নিষেধ করা। আরইএসপিএ বিক্রেতাদের শিরোনাম বীমা সংস্থাগুলি বাধ্যতামূলক করা থেকেও বাধা দেয়।

আরএসপিএ লঙ্ঘনের জন্য কার্যকরকরণ পদ্ধতি

নিষ্পত্তির প্রক্রিয়া চলাকালীন যেখানে কিকব্যাকস বা অন্যান্য অনুচিত আচরণ ঘটেছিল তা লঙ্ঘন কার্যকর করার জন্য মামলা করার জন্য একজন বাদীর এক বছর অবধি সময় থাকতে পারে।

যদি orণগ্রহীতাকে তাদের loanণ সার্ভিসারের বিরুদ্ধে অভিযোগ থাকে, তবে কোনও মামলা দায়ের করার আগে তাদের অবশ্যই নির্দিষ্ট পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করতে হবে। Orণগ্রহীতাকে অবশ্যই তাদের loanণ সার্ভিসারের সাথে লিখিতভাবে যোগাযোগ করতে হবে, তাদের সমস্যার প্রকৃতি বিশদ বর্ণনা করে। সার্ভিসকারীকে অভিযোগ প্রাপ্তির 20 ব্যবসায়িক দিনের মধ্যে writingণগ্রহীতার অভিযোগকে লিখিতভাবে প্রতিক্রিয়া জানাতে হবে। সমস্যাটি সংশোধন করতে বা অ্যাকাউন্টের বর্তমান স্থিতির বৈধতার জন্য তার কারণগুলি জানাতে সার্ভিসারের 60 টি ব্যবসায়িক দিন রয়েছে। Resolvedণগ্রহীতাদের সমস্যার সমাধান না হওয়া পর্যন্ত প্রয়োজনীয় অর্থ প্রদান করা চালিয়ে যাওয়া উচিত।

একজন বাদী তাদের icণ সার্ভিসারের বিরুদ্ধে নির্দিষ্ট অযোগ্যতার জন্য মামলা আনতে তিন বছর পর্যন্ত সময় নিতে পারেন। এই মামলাগুলির যে কোনও একটি ফেডারেল জেলা আদালতে আনা যেতে পারে যদি আদালত হয় সেই জেলার যেখানে সম্পত্তিটি অবস্থিত বা এটি যদি জেলায় যেখানে আরইএসপিএ লঙ্ঘন ঘটেছিল is