আপনি বিভিন্ন কারণে আপনার হোম ইক্যুইটি loanণ পুনরায় ফিনান্সিংয়ের বিষয়ে ভাবতে পারেন। আপনি কম সুদের হার পেয়ে বা আপনার loanণের মেয়াদ বাড়িয়ে আপনার মাসিক অর্থ প্রদান কমিয়ে দিতে চান। আপনি আপনার loanণের মেয়াদটি সংক্ষিপ্ত করতে চাইতে পারেন যাতে আপনি দীর্ঘমেয়াদে কম সুদে অর্থ প্রদান করবেন এবং তাড়াতাড়ি debtণমুক্ত হবেন। আপনি এমনকি আপনার বাড়ি থেকে আরও নগদ নিতে চাইতে পারেন। আপনার কারণ যাই হোক না কেন, এখানে আপনার বিকল্পগুলি এবং প্রতিটি ক্ষেত্রে আপনার গ্রহণ করা দরকার are
বিকল্প 1: একটি নগদ আউট পুনঃতফসিল করা
আপনি যদি আপনার প্রথম বন্ধকটিও পুনরায় ফিনান্স করতে চান তবে আপনার বাড়ির নগদ-পুনঃতফসিল একটি হোম ইক্যুইটি loanণ পুনঃতফসিল করার একটি ভাল উপায় হতে পারে। আপনার নতুন loanণ বন্ধ হয়ে গেলে, আয়ের অংশটি আপনার প্রথম বন্ধকটি পরিশোধের দিকে চলে যাবে, এবং নগদ আউট অংশটি আপনার পুরানো হোম ইক্যুইটি offণ পরিশোধ করবে। আপনার যদি পর্যাপ্ত পরিমাণ ইক্যুইটি থাকে তবে আপনি কিছু অতিরিক্ত নগদ পকেট করতে সক্ষমও হতে পারেন।
কেন এই পছন্দটি সঠিক হতে পারে
আপনার প্রথম বন্ধকটি পুনরায় ফিনান্স করার অর্থ কি তা বিবেচনা করার সময় নিজেকে এই প্রশ্নগুলি জিজ্ঞাসা করুন: সুদের হার বাড়ার আগে আপনার কি একটি পরিবর্তনশীল-হার loanণ রয়েছে যা আপনি স্থির-হার loanণে পরিণত করতে চান? আজকের চেয়ে বেশি সুদের হারের সাথে কি আপনার স্থির-হার loanণ রয়েছে? আপনার কি ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ) loanণ রয়েছে যা কেবল তখনই আপনি যোগ্যতা অর্জন করতে পারতেন, তবে এখন আপনার অবস্থার উন্নতি হয়েছে এবং আপনি কোনও বন্ধকী বীমা ছাড়া কম ব্যয়বহুল প্রচলিত loanণ নিতে চান?
আপনি যেমন হোম ইক্যুইটি refণ পুনরায় ফিনান্স করতে চাইতে পারেন এমন অনেকগুলি কারণ রয়েছে, আপনার প্রথম বন্ধকটি পুনরায় ফিনান্স করতে চান এমন অনেকগুলি কারণ রয়েছে। অর্থ সাশ্রয় করা বা একটি অনর্থক loanণ থেকে বেরিয়ে আসা যাকে আপনি আরও ভালভাবে পরিচালনা করতে পারেন আপনার প্রধান বিবেচনা হওয়া উচিত।
যোগ্যতা নির্ধারণ করা
নগদ-আউট পুনর্বিবেচনার জন্য যোগ্য হতে আপনার অবশ্যই বাড়ির মালিক হতে হবে কমপক্ষে ছয় মাস। আপনার প্রথম বন্ধকটির মূল ব্যালেন্স পরিশোধ করার জন্য, আপনার বাড়ির ইক্যুইটি loanণে আপনি যা পাওনা তা পরিশোধ করতে এবং আপনার বাড়ির 20% অংশীদার রাখতে আপনার যথেষ্ট বাড়তি ইক্যুইটি থাকতে হবে।
Endণদাতারা সাধারণত বন্ধকগুলি তাদের ফ্যানি মে বা ফ্রেডি ম্যাকের উত্স থেকে বিক্রি করে। এটি করার জন্য তাদের অবশ্যই ফ্যানি বা ফ্রেডির ndingণ নির্দেশিকা অনুসরণ করতে হবে। ফ্যানি oneণ-থেকে-মূল্য (এলটিভি) অনুপাতের সাথে 80০% এর বেশি সংখ্যার সাথে এক-ইউনিট প্রধান আবাসে (অর্থাত্ আপনার বাড়ি) নগদ-আউট পুনঃতফসিল loansণ কিনতে পারবেন না। আপনার যদি উচ্চ-ভারসাম্য loanণ থাকে (কাউন্টি অনুসারে সীমা পৃথক হয়), আপনার এলটিভি অনুপাত 60% এর বেশি হতে পারে না। আপনি যদি গত ছয় মাসে আপনার বাড়িটি বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্ত করেন তবে সর্বাধিক loanণ-থেকে-মূল্য অনুপাতটি 70% allowed
আপনার loanণ-থেকে-মূল্য অনুপাতের উপর নির্ভর করে আপনারও ন্যূনতম 40৪০ থেকে 80৮০ নম্বর ক্রেডিট স্কোর প্রয়োজন। বুঝে নিন যে ndণদাতাদের নিজস্ব, কঠোর মান থাকতে পারে এবং উচ্চতর creditণের স্কোর প্রয়োজন।
Anণ থেকে মূল্য প্রয়োজন: একটি উদাহরণ
এখানে cashণ-থেকে-মূল্য প্রয়োজনীয়তাগুলি একটি সাধারণ নগদ-আউট পুনর্বিবেচনার জন্য কীভাবে কাজ করে যার একটি 80% এলটিভি প্রয়োজন। আপনার বাড়ির মূল্য যদি 300, 000 ডলার হয়, নগদ-আউট রিফাই করার পরে আপনার কাছে 60, 000 ডলার ইক্যুইটি বাকি থাকতে হবে। তার অর্থ আপনার প্রথম বন্ধক প্লাস আপনার হোম ইক্যুইটি loanণ মোট 240, 000 ডলারের বেশি হতে পারে না। গণনাটি কীভাবে কাজ করে তা বোঝা ভাল তবে আপনি আপনার অবস্থার জন্য গণিতটি করার জন্য একটি অনলাইন নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন ক্যালকুলেটর ব্যবহার করতে পারেন। আপনার কতটা ইক্যুইটি রয়েছে তা সন্ধান করতে, আপনার nderণদানকারী একটি মূল্যায়নের আদেশ দেবে, যার জন্য আপনার কয়েকশ ডলার ব্যয় করতে হবে।
ব্যয় বন্ধ
নগদ-আউট রিফির বিকল্পটি বেছে নেওয়ার অসুবিধাটি হ'ল প্রথম বন্ধকের সাথে সম্পর্কিত ক্লোজিং ব্যয়গুলি সাধারণত হোম ইক্যুইটি loanণের সাথে জড়িতদের তুলনায় অনেক বেশি। যদি আপনি অর্থ সাশ্রয়ের জন্য পুনরায় ফিনান্সিং করে থাকেন তবে আপনাকে আপনার ব্রেক-ইওন পিরিয়ড গণনা করতে হবে এবং বন্ধের ব্যয় শেষে এগিয়ে আসার আগে আপনাকে নতুন loanণ নিতে কত মাস দরকার হবে তা দেখতে হবে। সংক্ষিপ্ত বিরতি-সময়কাল, আরও ভাল।
আপনার nderণদানকারী আপনাকে আপনার বন্ধ হওয়া ব্যয়গুলি অর্থায়নে সহায়তা করতে পারে, যা স্বল্প সময়ে এই অতিরিক্ত ব্যয়ের স্টিংকে স্বাচ্ছন্দ্য দেয়। তবে যদি আপনার লক্ষ্যটি দীর্ঘমেয়াদে কম ব্যয় করা হয় তবে তাদের সামনের দিকে অর্থ প্রদান করুন। অন্যথায়, আপনার loanণ পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত আপনি তাদের উপর সুদ প্রদান করবেন।
আরেকটি সম্ভাবনা, যদি আপনি তুলনামূলকভাবে ছোট বন্ধকী ভারসাম্য পুনরায় ফিনান্সিং করেন তবে হ'ল এমন কোনও aণদানকারীকে সন্ধান করা যা একটি বিশেষ পণ্য সরবরাহ করে। উদাহরণস্বরূপ, ইউএস ব্যাংক কোনও বন্ধ ব্যয় ছাড়াই $ 150, 000 এরও কম ব্যালেন্সের জন্য একটি স্মার্ট পুনঃবিবেচনা সরবরাহ করে।
বিকল্প 2: একটি নতুন হোম ইক্যুইটি intoণ পুনঃতফসিল
আপনি যদি আপনার প্রথম বন্ধক নিয়ে খুশি হন তবে আপনি নতুন হোম ইক্যুইটি loanণ নিয়ে পুনরায় ফিনান্সিংয়ের বিষয়টি দেখতে চান want
কেন এই পছন্দটি সঠিক হতে পারে
স্বল্প সুদের হার এবং / বা স্বল্প মেয়াদে অর্থ সাশ্রয়ের জন্য আপনার বর্তমান loanণের উপরে আপনার যে পরিমাণ.ণ রয়েছে তার সমান পরিমাণে আপনি নতুন getণ পেতে চাইতে পারেন। আপনি যদি নতুন ব্যয় কাটাতে bণ নিতে চান তবে আপনি আরও বেশি পরিমাণের জন্য একটি নতুন loanণে আগ্রহী হতে পারেন। অথবা আপনি দীর্ঘমেয়াদে এভাবে আরও বেশি সুদ প্রদান করবেন এই বিষয়টি মাথায় রেখে আপনার মাসিক প্রদানগুলি আরও সাশ্রয়ী করতে দীর্ঘ মেয়াদ সহ একটি নতুন aণ পেতে চাইতে পারেন। আপনার যদি অর্থ প্রদান করতে সমস্যা হয় তবে এটি আপনার বিদ্যমান loanণের খেলাপি হওয়ার চেয়ে ভাল বিকল্প।
যোগ্যতা নির্ধারণ করা
আবার, আপনাকে যোগ্যতা অর্জনের জন্য ন্যূনতম toণ-থেকে-মূল্য প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করতে হবে, তবে নগদ-পুনঃতফসিলের চেয়ে হোম ইক্যুইটি loansণের জন্য এই প্রয়োজনীয়তাগুলি কম। প্রয়োজনীয়তা byণদানকারীর দ্বারা পরিবর্তিত হয় তবে আপনি যদি কোনও ক্রেডিট ইউনিয়নের অন্তর্ভুক্ত হন তবে উদাহরণস্বরূপ, আপনি আপনার বাড়ির মূল্য 90% বা এমনকি 100% পর্যন্ত bণ নিতে সক্ষম হতে পারেন, বিশেষত যদি আপনার কাছে creditণ এবং ndingণ শর্ত অনুকূল থাকে।
হোম ইক্যুইটি loanণের জন্য আপনার কমপক্ষে 20২০ এর ক্রেডিট স্কোর প্রয়োজন, যদিও আপনার সুদের হার কম স্কোরের তুলনায় বেশ বেশি হবে। 740 বা ততোধিক স্কোর সহ ratesণগ্রহীতাদের কাছে সেরা হার। প্রথম 24 থেকে 36 মাসের মধ্যে earlyণদাতারা প্রায়শই হোম ইক্যুইটি loanণে সর্বাধিক বা সমস্ত সমাপনী ব্যয় পরিশোধ করে, যদি আপনাকে বন্ধের ব্যয়ের জন্য hundredণদানকারীকে কয়েকশ থেকে কয়েক হাজার ডলার ফেরত দিতে হয় আপনার অবস্থান এবং loanণের আকারের উপর নির্ভর করে।
নগদ আউট পুনঃতফসিলের সাথে একটি হোম ইক্যুইটি anণের তুলনা করা
আপনার আগ্রহী এবং এই উভয় বিকল্পের জন্য যোগ্যতা ধরে নিয়েই নতুন হোম ইক্যুইটি loanণের সুদের হার নগদ-আউট রেফির সাথে কীভাবে তুলনা করে তা দেখতে আপনাকে বেশ কয়েকটি ndণদাতার কাছ থেকে উদ্ধৃতি পেতে হবে। সাধারণভাবে, হোম ইক্যুইটি loansণ এবং নগদ আউট রিফিকে কেবল প্রথম বন্ধক পুনরায় ফিনান্সিংয়ের চেয়ে বেশি সুদের হার থাকে have নগদ-আউট পুনর্বিবেচনার মাঝে মাঝে হোম ইক্যুইটি loanণের চেয়ে সুদের হারও বেশি থাকে। উভয় ক্ষেত্রেই, হারটি আপনার loanণ-থেকে-মূল্য অনুপাত এবং আপনার creditণযোগ্যতার উপর নির্ভর করবে।
নগদ-আউট পুনর্বিবেচনা বা নতুন হোম ইক্যুইটি loanণ দ্বারা, আপনাকে অবশ্যই সমস্ত বন্ধকী যোগ্যতার মানগুলি পূরণ করতে হবে, যেমন প্রস্তাবিত মাসিক অর্থ প্রদানের জন্য পর্যাপ্ত আয় এবং স্বল্প-পর্যাপ্ত debtণ থাকা, একটি স্থির কর্মসংস্থান ইতিহাস এবং একটি ভাল ক্রেডিট স্কোর। আর্থিকভাবে যোগ্যতার জন্য আপনাকে ডকুমেন্টেশন জমা দিতে হবে।
আপনার সাম্প্রতিক দুটি ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট, পে স্টাব, ডাব্লু -2 এবং ফেডারেল ট্যাক্স রিটার্ন সংগ্রহ করুন; বাড়ির মালিক-বীমা ঘোষণা পৃষ্ঠা; applicableণদানকারী প্রয়োজনীয় বন্যা-বীমা ঘোষণা পৃষ্ঠা, প্রযোজ্য ক্ষেত্রে; এবং আপনার অতি সাম্প্রতিক বন্ধক এবং হোম ইক্যুইটি loanণের বিবৃতি। Documentsণ আন্ডার রাইটার তাদের অনুরোধ করার সাথে সাথে অন্যান্য দস্তাবেজগুলি সরবরাহ করার জন্য প্রস্তুত থাকুন, বিশেষত আপনি যদি স্ব-কর্মসংস্থান হয়ে থাকেন।
তলদেশের সরুরেখা
শেষ পর্যন্ত, আপনি নগদ-আউট পুনর্বিবেচনা বা একটি নতুন হোম ইক্যুইটি loanণের জন্য যোগ্য কিনা তা নির্ধারণ করা theণদানকারীর উপর নির্ভর করে। আপনি কিছু ndণদানকারীর সাথে যোগ্য হতে পারেন অন্যদের সাথে নয় কারণ ndingণদানের মান কিছুটা আলাদা হয়। সেরা ডিল সন্ধানের জন্য ব্যাংক, বন্ধকী দালাল, অনলাইন ndণদাতা এবং ক্রেডিট ইউনিয়নগুলির সাথে প্রায় কেনাকাটা করুন। এবং আপনি যদি পুনরায় ফিনান্স করতে চলেছেন তবে উপার্জনটি বুদ্ধিমানের সাথে নিশ্চিত করে নিশ্চিত করুন।
