একটি REIT ETF কি?
রিইট ইটিএফ হ'ল এক্সচেঞ্জ-ট্রেড ফান্ড যা তাদের সম্পদের বেশিরভাগ অংশ ইক্যুইটি আরআইটি সিকিওরিটি এবং সম্পর্কিত ডেরিভেটিভসে বিনিয়োগ করে। REIT ETF গুলি প্রকাশ্যে ব্যবসায়িক রিয়েল এস্টেটের মালিকদের সূচকের চারপাশে নিষ্ক্রিয়ভাবে পরিচালনা করা হয়। সূচকগুলি সরবরাহকারীর থেকে পরিবর্তিত হতে পারে তবে দুটি ঘন ঘন ব্যবহৃত বেঞ্চমার্কগুলি হ'ল এমএসসিআই ইউএস আরআইআইটি সূচক এবং ডাও জোন্স ইউএস আরআইআইটি সূচক। এই দুটি সূচকগুলি দেশীয়, প্রকাশ্যে ব্যবসায়িকভাবে পরিচালিত আরআইআইটি বাজারের মোট মূল্যের প্রায় দুই-তৃতীয়াংশ coverেকে রাখে। REIT ETF গুলি তাদের উপরের গড় ডিভিডেন্ড ফলন দ্বারা চিহ্নিত করা হয়।
এক্সচেঞ্জ-ট্রেডেড তহবিলের (ইটিএফ) পরিচিতি
REIT ETFs ব্যাখ্যা করা হয়েছে
রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি) সিকিওরিটির উভয়ই ইক্যুইটি এবং নির্দিষ্ট আয়ের সিকিওরিটির বৈশিষ্ট্য রয়েছে। তাদের উচ্চ-লভ্যাংশের ফলন সুসংগত আয় সরবরাহ করে তবে মূল্যায়ন ইক্যুইটি বাজারের সাথে দুলতে পারে। আরআইআইটিগুলি অবশ্যই প্রতিবছর বিনিয়োগকারীদের বেশিরভাগ মুনাফা পরিশোধ করতে হবে। অনেক REIT ETFs REITs এর অংশীদার যারা আয়ের সম্পত্তিগুলির মালিক যা ভাড়া এবং লিজিং ক্রিয়াকলাপের মাধ্যমে অর্থ উপার্জন করে। এই জাতীয় বৈশিষ্ট্যগুলির মধ্যে গুদাম, অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স এবং হোটেল অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।
REIT ETF- এর গবেষণা করার সময় বিনিয়োগকারীদের প্রসপেক্টাস উপকরণগুলি নিবিড়ভাবে পড়া উচিত। বাণিজ্যিক বন্ধক এবং উচ্চ-ঝুঁকিপূর্ণ বন্ধকগুলির মতো বিভিন্ন ফোকাসের ক্ষেত্রগুলির সাথে অনেকগুলি সূচক বিদ্যমান।
কেন REIT ETF গুলি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য ব্যবহৃত হয়
REIT ETF গুলি REIT সূচকগুলি অনুকরণ বা আয়না করার উদ্দেশ্যে তৈরি নকশার দ্বারা হয়। এর অর্থ হ'ল আরআইআইটি ইটিএফগুলি "শীর্ষ-ভারী" হতে পারে বৃহত্তম রিআরআইটিগুলির সাথে তাদের মানটির আরও বেশি ওজন তৈরি হয়। একটি REIT ETF ছোট REIT- এ বিনিয়োগ করতে পারে তবে সাধারণত এটি কম ডিগ্রীতে করা হয়। কিছু দৃষ্টিকোণগুলি বিনিয়োগকারীদের সময়ের সাথে অবিচ্ছিন্ন আয় অর্জনের একটি উপায় হিসাবে REIT ETF মডেলটিকে দেখে। যদিও তারা শীর্ষের আরআইআইটিগুলিতে খুব বেশি কেন্দ্রীভূত বলে মনে হতে পারে, তবুও এই আরআইটিগুলি ভাল সম্পাদন এবং উপার্জন উপার্জনের জন্য ট্র্যাক রেকর্ড তৈরি করেছে।
যদিও আর্থিক সংকটের সময়ে রিয়েল এস্টেটের বেশিরভাগ অংশ মারাত্মকভাবে আঘাত পেয়েছিল, অনেকগুলি REITs সমৃদ্ধ হতে থাকে to এই জাতীয় REITs এর আর্থিক স্থায়িত্ব প্রায়শই অভিজ্ঞ পরিচালনার জন্য দায়ী করা হয়। একটি বৃহত আরআইআইটির নেতৃত্ব রিয়েল এস্টেটের বাজার এবং এর ওঠানামা সম্পর্কে বিশেষ ধারণা অর্জন করতে ঝোঁক। একটি আরআইইটি ইটিএফ-এর মাধ্যমে আরআইইটি-তে বিনিয়োগ হ'ল শেয়ারহোল্ডারদের ব্যক্তিগতভাবে তার জটিলতার সাথে লড়াই করার প্রয়োজন ছাড়াই এই সেক্টরে জড়িত থাকার উপায়। বৃহত্তম আরআইআইটি শিল্পের আয়ের একটি বড় অংশ উত্পন্ন করে। এটি আরআইআইটিগুলি বাজারের শিফটে অনাক্রম্য করে তোলে না। কিছু আরআইআইটি খাড়া দামের হ্রাসের মুখোমুখি হয়েছে যা বিনিয়োগকারীরা অতিরিক্ত জল্পনা-কল্পনা অনুসরণ করেছে।
একটি আরইআইটি ইটিএফ এর মাধ্যমে বিনিয়োগের মাধ্যমে সরাসরি নিয়ন্ত্রণের অনুমতি না দেওয়া হতে পারে যার উপর আরআইআইটি'র শেয়ার কেনা হবে। বিনিয়োগকারীরা যে সমস্ত আরআইটি বিনিয়োগ করে সেইসাথে তারা যে সম্পত্তি রয়েছে তার পোর্টফোলিও অধ্যয়ন করতে পারে।
