REIT এর অর্থ রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট। একটি আরআইআইটি মূলত এমন একটি সংস্থা যা আয়-উত্পাদনকারী সম্পত্তিগুলির মালিকানা এবং পরিচালনা করে এবং আইন অনুসারে, এটি অবশ্যই বিক্রয়ের জন্য কোনও সম্পত্তি বিকাশের বিপরীতে একটি সম্পত্তি বিকাশ ও পরিচালনা করতে হবে। বিভিন্ন ধরণের REIT রয়েছে। (আরও তথ্যের জন্য, পড়ুন: আরআইআইটিগুলিতে বিনিয়োগের জন্য 10 টি বড় আরআইটি এবং মূল টিপস ))
বিভিন্ন ধরণের REITs
সর্বাধিক সাধারণ একটি ইক্যুইটি আরআইটি, যা পূর্বে বর্ণিত is এটি আয়-উত্পাদক বৈশিষ্ট্যগুলির মালিক এবং পরিচালনা করে।
বন্ধকী REIT এর চেয়ে পৃথক যে এটি বন্ধক, রিয়েল এস্টেট loansণ এবং / অথবা বন্ধক-ব্যাক সিকিওরিটির মাধ্যমে আয় করে। বন্ধক REIT গুলি ইক্যুইটি আরআইটিগুলির চেয়ে বেশি ঝুঁকিযুক্ত কারণ তারা প্রায়শই উচ্চতর লাভজনক হয় এবং সুদের হার এবং creditণের ঝুঁকি হেজ করতে ডেরিভেটিভগুলি ব্যবহার করে।
একটি হাইব্রিড আরআইআইটি স্ব-বর্ণনামূলক: এতে ইক্যুইটি আরআইটি এবং বন্ধকী আরআইএটি উভয় বৈশিষ্ট্য রয়েছে।
আরআইএটিগুলি ভেঙে ফেলার আরও একটি উপায় রয়েছে: প্রকাশ্যে ব্যবসায়িক আরআইআইটি এবং অ-ট্রেড করা আরআইআইটি। পাবলিক-ট্রেড আরআইটিগুলি স্টকের মতো ট্রেড করে এবং তাদের বেশিরভাগই এসইসিতে নিবন্ধভুক্ত। তারা খুব উচ্চ তরল। কিছু বিনিয়োগকারী সম্ভাব্য আয় বেশি বলে ধারনা করে অ-ব্যবসায়িক আরআইটি পছন্দ করেন। তবে ওয়াল স্ট্রিট জার্নালের সেপ্টেম্বর ২০১৪ সালের একটি নিবন্ধ অনুসারে গ্রিন স্ট্রিট উপদেষ্টাদের একটি গবেষণা উদ্ধৃত হয়েছে, অ-ট্রেড করা আরআইটিগুলি প্রকাশ্যে ট্রেড করা আরআইটি সম্পাদন করে প্রাক্তনকে গড় বার্ষিক রিটার্ন প্রদান করে 10.9% এবং পরবর্তী বার্ষিক গড় বার্ষিক রিটার্ন সরবরাহ করে 14.5% এর। (আরও তথ্যের জন্য দেখুন: নন-ট্রেড করা REITs এর ওভারভিউ ।)
অ-ট্রেড REITs অদৃশ্য। অনেক ক্ষেত্রে, নগদ আয়ের আগে আপনার অবশ্যই কমপক্ষে ছয় বছরের জন্য সেই আরআইটি অবশ্যই রাখা উচিত। কিছু ক্ষেত্রে, আপনি তাড়াতাড়ি নগদ আউট করতে পারেন, তবে এটি একটি খাড়া জরিমানা নিয়ে আসবে। তদুপরি, অ-ট্রেড আরআইআইটি-র জন্য ফ্রন্ট-এন্ড ফি 15% পর্যন্ত চলতে পারে। আরআইআইটি রাখার সময় আপনি নিজের অবস্থানের মানও জানবেন না। নন-ট্রেড করা আরআইআইটি থেকে লাভ পাওয়া সম্ভব, তবে এই তথ্যটি অ-ট্রেড আরআইআইটিগুলির সাথে যুক্ত ঝুঁকির সতর্কতা হিসাবে কাজ করবে।
অন্যান্য ধরণের REIT- র মধ্যে রয়েছে মিউচুয়াল ফান্ডের REITs এবং ETF REITs। আপনি যদি তরলতা খুঁজছেন, তবে আপনি পরবর্তীটি বিবেচনা করতে পারেন। আপনি যদি এই রুটটি নিয়ে যান তবে উচ্চ ফলন দিয়ে ভেসে যাবেন না। আপনার প্রথম অগ্রাধিকার ব্যয় অনুপাতটি দেখতে হবে। 0.75% সম্পর্কে যে কোনও বিষয়ে সতর্কতার সাথে যোগাযোগ করা উচিত; 0.50% এর নীচে ব্যয় অনুপাত আদর্শ হবে। তারপরে ফলনটি দেখুন। (আরও তথ্যের জন্য, পড়ুন: দেখার জন্য ETF গুলি REIT করুন ))
REITs এর বিধি
এখন আপনি বেসিকগুলি জানেন তবে আপনার নিয়ম (আইন)ও জানা উচিত। সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ নিয়মটি হ'ল একটি REIT- র করযোগ্য আয়ের 90% ভাগ লভ্যাংশ আকারে শেয়ারহোল্ডারদের বিতরণ করতে হবে। এটি আরআইটিগুলি বিনিয়োগকারীদের কাছে অত্যন্ত আবেদন করে তোলে কারণ এটি আসল সম্পত্তির মালিকানার ঝামেলা ছাড়াই রিয়েল এস্টেট থেকে লাভের এক উপায়। এবং এটি ঠিক যেমন লোভনীয় হতে পারে, যদি না আরও বেশি হয়। নীচে REIT- এর জন্য অন্যান্য এসইসি বিধি রয়েছে:
An এমন একটি সত্তা হোন যা কর্পোরেশন হিসাবে তবে তার আরআইএটি স্থিতির জন্য করযোগ্য হবে
A পরিচালনা পর্ষদ বা ট্রাস্টি কর্তৃক পরিচালিত হন
Shares এমন শেয়ার রয়েছে যা সম্পূর্ণ স্থানান্তরযোগ্য
RE আরআইএটি হিসাবে প্রথম বছরের পরে সর্বনিম্ন 100 জন শেয়ারহোল্ডার থাকুন
Able করযোগ্য বছরের শেষার্ধে পাঁচ বা তার চেয়ে কম লোকের দ্বারা শেয়ারের ৫০% এর বেশি ভাগ নেই
Total এর মোট সম্পদের কমপক্ষে 75% রিয়েল এস্টেট সম্পদ এবং নগদে বিনিয়োগ করুন
Real রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত উত্স থেকে তার মোট আয়ের কমপক্ষে 75% উপার্জন, রিয়েল সম্পত্তি থেকে ভাড়া এবং বন্ধকগুলিতে সুদ আসল সম্পত্তির জন্য আর্থিক সংস্থান সহ including
Real এর স্থূল আয়ের কমপক্ষে 95% যেমন রিয়েল এস্টেট উত্স এবং কোনও উত্স থেকে লভ্যাংশ বা সুদ অর্জন করুন
Its এর সম্পদের 25% এর বেশি কোনও অযোগ্য-যোগ্য সিকিওরিটি বা করযোগ্য আরআইটি সহকারী সংস্থায় মজুত থাকে না
বেশিরভাগ আরআইআইটি বিশেষজ্ঞ হয়। উদাহরণস্বরূপ, একটি আরআইটি সম্ভবত নিম্নলিখিত ক্ষেত্রগুলির একটিতে (একের বেশি নয়) ফোকাস করবে:
- অফিস বিল্ডিংশপিং মলস্পোর্টিং বিল্ডিংহোটসসোর্টস্ফর্টিং-স্টোরেজ সুবিধাওয়ালা হাউসস মর্টগেজ loansণহেলথ কেয়ার সুবিধাসঠন সম্পত্তি
তলদেশের সরুরেখা
সম্পত্তির মালিকানা থেকে আসা মাথাব্যথা ব্যতীত রিয়েল এস্টেটের সংস্পর্শে পাওয়ার জন্য আরআইএটি একটি ভাল উপায় way অবিচলিত আরআইএটি-র তুলনায় আপনি সর্বজনীনভাবে ট্রেড করা REITs বিবেচনা করার জন্য এটির উচ্চ প্রস্তাব দেওয়া হয়। আপনি যদি কোনও ETF REIT এ বিনিয়োগ করেন, তবে ফলনের আগে ব্যয় অনুপাতটি লক্ষ্য করা জরুরী। (আরও তথ্যের জন্য, দেখুন: রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট: ঝুঁকিগুলি ।)
