আরপিএল - একটি পুনর্নির্মাণ anণ কী?
একটি পুনর্নির্মাণ loanণ হ'ল বন্ধক যা inণগ্রহীতা কমপক্ষে 90 দিনের মধ্যে পেমেন্টে পিছনে ছিল, তবে এটি আবার "সম্পাদন" করছে কারণ rণগ্রহীতা পুনরায় অর্থ প্রদান শুরু করে।
একটি পুনর্নির্মাণ anণ বোঝা
যদিও কোনও rণগ্রহীতা আবার loanণের জন্য অর্থ প্রদান শুরু করে, মিস করা পেমেন্টগুলি অগত্যা প্রদান করা হয়নি। প্রায়শই, একটি পুনর্নির্মাণ loanণগ্রহীতা দেউলিয়ার জন্য দায়ের করে এবং দেউলিয়া চুক্তির ফলস্বরূপ অর্থ প্রদান করা অব্যাহত রাখে। কিছু ক্ষেত্রে, orrowণগ্রহীতারা সরকার দ্বারা স্পনসরিত loanণ পরিবর্তন কর্মসূচির মাধ্যমে তাদের বন্ধকের উপর বর্তমান হয়ে উঠতে সক্ষম হয়। বিকল্পভাবে, কোনও nderণদানকারী সম্ভাব্য পূর্বাভাস এড়াতে কোনও loanণ পরিবর্তনের সাথে সম্মত হতে পারে। Bণগ্রহীতাদের যাদের loansণ পুনঃনির্মাণ হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে তাদের অতীতের ক্ষয়ক্ষতির কারণে পুনরায় ফিনান্সিংয়ের বিকল্প কম থাকবে।
Bণগ্রহীতার যার পুনঃনির্মাণ hasণ রয়েছে তাদের অতীতের ক্ষতির কারণে পুনরায় ফিনান্সিংয়ের জন্য কম বিকল্প থাকবে।
বন্ধক বিনিয়োগকারীরা কীভাবে পুনর্নির্মাণ ansণ দেখুন
বন্ধকী বিনিয়োগকারীদের জন্য, পুনর্নির্মাণ loansণগুলি ঝুঁকিপূর্ণ হিসাবে বিবেচিত হয় - অনেকটা সাবপ্রাইম loansণের মতো। তারা "স্ক্র্যাচ এবং ডেন্ট" asণ হিসাবে পরিচিত একটি বিভাগে পড়ে। রেটিং এজেন্সিগুলি bণগ্রহীতার ayণ পরিশোধের প্যাটার্নগুলি এবং erণ পুনর্নির্মাণের জন্য বিনিয়োগের ঝুঁকি নির্ধারণে manageণদানের toণদানের দক্ষতার দিকে নজর দেয়। এটি একটি নন-পারফর্মিং loanণের বিপরীতে দাঁড়িয়েছে, এটি এমন একটি isণ যার জন্য orণগ্রহীতা 90 দিনের বেশি সময় ধরে অর্থ প্রদান করে নি এবং theণ পুনরায় পরিশোধ শুরু করেনি।
প্যাকেজিং এবং বিক্রয় পুনঃনির্মাণ ansণ
ফ্যানি মেই (সরকারীভাবে ফেডারেল ন্যাশনাল মর্টগেজ অ্যাসোসিয়েশন বা এফএনএমএ), সরকার-স্পনসরিত এন্টারপ্রাইজ (জিএসই) যা কয়েক মিলিয়ন আমেরিকানকে বন্ধক এবং ভাড়া আবাসন সাশ্রয়ী করতে সহায়তা করে, আবাসন সংকটের পর থেকে কোটি কোটি ডলার মূল্যমানের ঘৃণ্য বন্ধক বহন করে চলেছে । অর্থনীতির পুনরুদ্ধারের সাথে সাথে এই loansণগুলির অনেকগুলি আবার সম্পাদন করছে - অর্থ, বন্ধকগুলিতে termsণ শর্তাদির সংশোধন বা সহায়তার ছাড়াই অর্থপ্রদানগুলি বর্তমান হয়ে উঠেছে। এই বন্ধকগুলি তার বই ফ্যানি মে প্যাকেজগুলি থেকে সরিয়ে ফেলার জন্য এবং সাধারণত বিনিয়োগের জন্য অর্থ কেন্দ্রের ব্যাংকের মাধ্যমে বিনিয়োগকারীদের পুনর্নির্মাণ loansণ বাজারজাত করে।
2018 এর সেপ্টেম্বরে, ফ্যানি মা পুনর্নির্মাণ ofণের একটি প্যাকেজের আটমাসের বিক্রয় সমাপ্ত করে, প্রায় 18, 300 loansণ নিয়ে অবৈতনিক মূল ব্যালেন্সগুলিতে মোট $ 3.58 বিলিয়ন, চারটি গ্রুপ বা পুলগুলিতে বিভক্ত। বিজয়ী দরদাতাদের মধ্যে নামুরা কর্পোরেট ফান্ডিং আমেরিকা এলএলসি এবং গোল্ডম্যান শ্যাশ বন্ধক সংস্থা অন্তর্ভুক্ত ছিল। পুনর্নির্মাণ loanণ বিক্রয় শর্তাদি গৃহ-মালিকানাধীন orrowণদাতাদের সুরক্ষায় সহায়তা করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে যে ক্রেতাদের লোকসানের প্রশমন বিকল্প রয়েছে যা toণগ্রহীতাকে টেকসই করতে হবে যারা পুনর্নির্মাণ loanণ বিক্রয় বন্ধ হওয়ার পরে পাঁচ বছরের মধ্যে পুনরায় খেলাপি হতে পারে। ক্রেতাদের লোকসান প্রশমনের ফলাফল সম্পর্কেও রিপোর্ট করা প্রয়োজন।
