জমি নিয়ে কী চলছে?
"জমির সাথে চলমান" অর্থ রিয়েল এস্টেট দলিলের অধিকার এবং চুক্তিগুলি বোঝায় যা মালিকানা নির্বিশেষে জমির সাথে থাকে remain সম্পত্তির হাত বদলে যখন অধিকার এবং চুক্তিগুলি জমির সাথে চালিত হয়। অধিকারগুলি সম্পত্তির (জমি) সাথে জড়িত এবং মালিকের সাথে নয় এবং জমিটি এক মালিক থেকে অন্য মালিকের কাছে হস্তান্তরিত হওয়ায় তারা দলিল থেকে দলিল করে।
কী Takeaways
- ভূমি নিয়ে দৌড়াদৌড়ি রিয়েল এস্টেট দলিলের অধিকারগুলি বর্ণনা করে যা মালিকানা নির্বিশেষে জমির সাথেই রয়েছে the ভূমি অধিকারগুলি কাজ থেকে একটি কাজ থেকে অন্য কাজে স্থানান্তরিত হওয়ায় কাজটি চালানো হয় two দুই ধরণের চুক্তি রয়েছে যা চালিত হয় জমির সাথে: সম্মতিযুক্ত, এমন কিছু যা মালিককে বাধ্যতামূলক করা এবং নিষিদ্ধ, এমন কিছু যা সম্পত্তি মালিকদের অবশ্যই করা থেকে বিরত থাকবে।
ভূমি দিয়ে চলছে বোঝা
এখানে দুটি ধরণের চুক্তি রয়েছে যা বলা হয় যে এই জমিটি চালিত হয়: ইতিবাচক এবং সীমাবদ্ধ। একটি স্বীকৃত চুক্তি এমন কিছু নির্ধারণ করে যা সম্পত্তির মালিকদের করণীয় হয় যখন একটি সীমাবদ্ধ চুক্তি এমন কিছু রূপরেখা দেয় যা সম্পত্তি মালিকদের করণ থেকে বিরত থাকতে হবে। স্বীকৃত চুক্তি দ্বারা মালিকদের "বোঝা" হিসাবে বর্ণনা করা হয় এবং তাদের অবশ্যই নিষিদ্ধ চুক্তিগুলি "প্রয়োগ" করতে হবে।
জমির সাথে চলমান একটি ইতিবাচক চুক্তির একটি উদাহরণ হ'ল জমির সমস্ত ঘর কমপক্ষে একটি নির্দিষ্ট বর্গ ফুটেজ হওয়া দরকার। জমি নিয়ে চলবে এমন একটি সীমাবদ্ধ চুক্তির উদাহরণ হতে পারে যে সম্পত্তিতে কোনও পশুপালনের অনুমতি নেই। চুক্তিগুলি যেগুলি জমির সাথে চালিত হয় সেগুলি সুশৃঙ্খলভাবে জমি উন্নয়নের জন্য নির্দেশিত।
ইজমেন্টস এবং প্রভিটি সহ জমির অধিকার নিয়ে দৌড়ানো
জমির সাথে চলমান চুক্তিগুলির প্রয়োগ বা বোঝা বেসরকারী শর্তাবলী দ্বারা পরিচালিত হতে পারে এবং নির্দিষ্ট স্বাচ্ছন্দ্যের সাথে কার্যকর হতে পারে।
বিভিন্ন ক্ষেত্রে মালিকানাধীন সংলগ্ন জমিগুলি এই জমির সাথে চলমান চুক্তিগুলি স্থাপন করে cases এটি সাধারণত এমন হয় যখন দুটি সংলগ্ন সম্পত্তির মালিক কোনও নতুন মালিকের কাছে একটি পার্সেল বিক্রি করে। ভবিষ্যতে জমি কীভাবে ব্যবহার করা যায় সে সম্পর্কে আসল মালিক দ্বিতীয় পার্সেলের নতুন মালিকের সাথে চুক্তিতে আসতে পারেন। এ জাতীয় সম্পর্কের অনুভূমিক বেসরকারীতা বলা হয়, এবং চুক্তিযুক্ত চুক্তিগুলি দ্বিতীয় পার্সেলের ভবিষ্যতের মালিকদের জন্যও জমির সাথে চলবে।
একটি তুলনামূলক উদাহরণে, দুটি সংলগ্ন সম্পত্তির মালিক যদি কোনও ভাড়াটিয়াকে একটি পার্সেল লিজ দেয় এবং তারা এর ব্যবহার সম্পর্কিত অধিকার এবং চুক্তিতে সম্মত হয়, তবে এটি অনুভূমিক ব্যক্তিগতত্বও তৈরি করবে। তাদের প্রতিষ্ঠিত চুক্তিগুলি আবার দ্বিতীয় পার্সেলের জন্য জমির সাথে চালিত হবে।
সম্পত্তির উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত বা সম্পত্তির জন্য যা নতুন মালিকদের কাছে সরাসরি দেওয়া হয়, এটি উল্লম্ব বেসরকারী হিসাবে পরিচিত। পূর্ববর্তী মালিক দ্বারা প্রতিষ্ঠিত চুক্তিগুলি ভবিষ্যতের মালিকদের কাছে স্থানান্তর করার পরে জমিটি দিয়ে চালানো যেতে পারে।
দৌড় দিয়ে দৌড়ানোর জন্য বিশেষ বিবেচনা
স্বাচ্ছন্দ্যের অধীনে অধিকার প্রদান, যেখানে কোনও মালিক কোনও পক্ষকে তাদের সম্পত্তির একটি অংশ কোনও উপায়ে ব্যবহার করার অনুমতি দেয়, সাধারণত স্থানান্তর করে না। এই অধিকারগুলি জমির সাথে চালানোর অনুমতি দেয় এমন একটি নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে একটি সংক্ষিপ্ততর স্বাচ্ছন্দ্য দেওয়া যেতে পারে।
উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও জমির মালিক তাদের সম্পত্তিতে তেল জমা রাখার বিষয়টি আবিষ্কার করেন তবে তারা এমন একটি তেল সংস্থাকে ড্রিলিংয়ের অধিকার দিতে পারে যার একটি প্রতিবেশী জমির মালিকানা রয়েছে। সম্পত্তির মালিক যদি পরে তাদের জমি বিক্রি করেন তবে তেল সংস্থাকে দেওয়া ড্রিলিংয়ের অধিকারগুলি জমিটি দিয়ে চালিত হবে।
সংশ্লেষিত স্বাচ্ছন্দ্য সাধারণত তখনই আইনি হয় যখন কোনও সম্পত্তি সংলগ্ন সম্পত্তির মালিককে মঞ্জুর করা হয়।
