এস অ্যান্ড পি কোরলজিক কেস-শিলার জাতীয় বাড়ির মূল্য সূচক কী?
এস এন্ড পি কোরলজিক কেস-শিলার জাতীয় হোম প্রাইস সূচক ন্যূনতম দুই বাহু দৈর্ঘ্যের লেনদেনের মধ্য দিয়ে থাকা একক-পরিবারের বাড়িগুলির ক্রয় মূল্য এবং পুনর্নির্মাণের মূল্য অনুসরণ করে মার্কিন আবাসিক আবাসন বাজারের মূল্য পরিবর্তন করে। মার্কিন আবাসন বাজার এবং বিস্তৃত অর্থনীতির ব্যারোমিটার হিসাবে বহুলভাবে দেখা এই সূচকটির নাম দুটি তার নির্মাতা: কার্ল কেস এবং রবার্ট শিলারের নামে রাখা হয়েছে is
কী Takeaways
- এস অ্যান্ড পি কোরলজিক কেস-শিলার জাতীয় হোম প্রাইস সূচক মার্কিন আবাসিক আবাসন বাজারের মূল্য পরিবর্তনের পরিমাপ করে a এটি একক-পরিবারের বাড়িগুলির ন্যূনতম দুই হাতের দৈর্ঘ্যের লেনদেনের মধ্য দিয়ে কেনা মূল্য এবং পুনরায় বিক্রয় মূল্য অনুসরণ করে এটি করে does । সূচকটি 1980 এর দশকে বিকশিত হয়েছিল এবং মার্কিন আবাসন বাজার এবং বিস্তৃত অর্থনীতির একটি বহুল ব্যবহৃত এবং সম্মানিত ব্যারোমিটারে পরিণত হয়েছে।
এস অ্যান্ড পি কোরলজিক কেস-শিলার জাতীয় হোম প্রাইজ সূচকটি বোঝা
কেস-শিলার সূচকটি 1980 এর দশকে তিন অর্থনীতিবিদ: অ্যালান ওয়েইস, কার্ল কেস এবং রবার্ট শিলার দ্বারা বিকাশ করা হয়েছিল। সেই থেকে এটি মার্কিন আবাসন বাজারের এবং বিস্তৃত অর্থনীতির একটি বহুল ব্যবহৃত এবং সম্মানিত ব্যারোমিটারে পরিণত হয়েছে।
আবাসন বাজারের অবস্থা এবং সামগ্রিক অর্থনীতি বিভিন্নভাবে সংযুক্ত রয়েছে। রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়লে, বাড়ির মালিকরা প্রায়শই তাদের পার্সের স্ট্রিংগুলি আলগা করে। বিকাশকারীরা আত্মবিশ্বাসের মধ্যেও বৃদ্ধি করেন, নতুন জমি, উপকরণ এবং নতুন বাড়ি তৈরিতে চাকরিতে আরও বিনিয়োগ করে মোট দেশজ পণ্য (জিডিপি) বাড়ান boo
বিনিয়োগকারীরা এস এন্ড পি কেস-শিলার হোম প্রাইজ ইনডেক্স ফিউচার এবং অপশনগুলিতে বিনিয়োগ করে পরোক্ষভাবে ঘরের দামের পরিবর্তনের সুযোগ নিতে পারে।
আমেরিকান বাড়িগুলির বেশিরভাগই মালিক-দখলকৃত, সুতরাং আবাসন মূল্য সূচকের দিকে তাকানো অর্থনীতির কতটা অর্থ চলাচল করছে তা একটি ভাল ধারণা সরবরাহ করতে পারে। এর অর্থ হ'ল মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ঘরের মূল্য নির্ধারণের অন্যতম নামী ব্যবস্থা, এস অ্যান্ড পি কোরলজিক কেস-শিলার ন্যাশনাল হোম প্রাইস সূচকটি অর্থনীতিবিদ এবং বিনিয়োগকারীরা খুব নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করেছেন।
ট্রেডিং ইকোনমিকসের মতে কেস শিলার হোম প্রাইস সূচকটি 2000 থেকে 2019 পর্যন্ত গড় 164.27, জুন 2019 সালে 217.65 এর সর্বকালের সর্বোচ্চ এবং 2000 সালের জানুয়ারীতে রেকর্ড সর্বনিম্ন।
এস অ্যান্ড পি কোরলজিক কেস-শিলার জাতীয় হোম প্রাইজ সূচকের প্রকারগুলি
এস এন্ড পি কোরলজিক কেস-শিলার জাতীয় হোম প্রাইস সূচকটি বিভিন্ন বিভিন্ন সূচকে বিভক্ত করা হয়েছে, যার ফলে জাতীয় গড়গুলি পৃথক মহানগরীর সাথে তুলনা করা সম্ভব হয়। সূচকগুলি নিম্নরূপ:
- জাতীয় বাড়ির মূল্য সূচক, নয়টি প্রধান আদমশুমারি বিভাগকে আচ্ছাদন করে। এই নির্দিষ্ট সূচকটি ত্রৈমাসিক গণনা করা হয় এবং ফেব্রুয়ারী, মে, আগস্ট, এবং নভেম্বরের শেষ মঙ্গলবার প্রকাশিত হয় 10 বোস্টন, শিকাগো, ডেনভার, লাস ভেগাস, লস অ্যাঞ্জেলেস, মিয়ামি, নিউ ইয়র্ক, সান দিয়েগো, এ অন্তর্ভুক্ত 10-নগর সংমিশ্রিত সূচক covering সান ফ্রান্সিসকো এবং ওয়াশিংটন, ডিসি। উপরোক্ত শহরগুলি সহ আটলান্টা, শার্লট, ক্লিভল্যান্ড, ডালাস, ডেট্রয়েট, মিনিয়াপোলিস, ফিনিক্স, পোর্টল্যান্ড (ওরেগন), সিয়াটল এবং ট্যাম্পা সহ 20-শহর সম্মিলিত সূচক উপরে তালিকাভুক্ত প্রতিটি শহরের জন্য সূচি।
সমস্ত জাতীয় সূচী, জাতীয় সূচক বার, প্রতি মাসের শেষ মঙ্গলবার ইস্টার্ন স্ট্যান্ডার্ড সময় (ইএসটি) সকাল 9 টায় প্রকাশিত হয়।
এস অ্যান্ড পি কোরলজিক কেস-শিলার জাতীয় হোম প্রাইজ সূচক পদ্ধতি
এস অ্যান্ড পি অনুসারে, নিম্নলিখিত পদ্ধতিগুলি ব্যবহার করে সূচীগুলি একত্র করা হয়:
- পুনরাবৃত্তি বিক্রয় পদ্ধতি: প্রতিটি সূচক পুনরাবৃত্তি বিক্রয় মূল্যের কৌশলটি ব্যবহার করে একক পরিবার, বিচ্ছিন্ন আবাসগুলির দামের পরিবর্তনের পরিমাপ করে। সূচক পদ্ধতির: সূচিগুলি বাড়ির দামের পরিবর্তিত পরিবর্তনের উপর ভিত্তি করে এবং 20 সংজ্ঞায়িত মেট্রোপলিটন পরিসংখ্যান অঞ্চলে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের বাজার মূল্য বৃদ্ধি বা হ্রাস পরিমাপের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে (এমএসএ) এবং তিনটি মূল স্তর — নিম্ন, মধ্যম এবং উচ্চ। বিক্রয় জুড়ি তৈরি: একক-পরিবারের বাড়ির দামের চলাচল প্রকৃত বিক্রয়মূল্যের তথ্য সংগ্রহের মাধ্যমে পরিমাপ করা হয়। যখন কোনও বাড়ি পুনরায় বিক্রয় করা হয়, তখন নতুন বিক্রয়মূল্যের সাথে তার প্রথম বিক্রয়মূল্যের সাথে মিল হয়। এই দুটি ডাটা পয়েন্টকে "বিক্রয় জুটি" বলা হয় এবং বিক্রয় জুটির পার্থক্যটি পরিমাপ করা হয় এবং রেকর্ড করা হয়। প্রতিটি বাড়ির গুণমান এবং আকার ধ্রুবক ধরে রেখে বিক্রয় বাড়ির দাম একই ঘরে দামের পরিবর্তনের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। বিক্রয় জোড়গুলির ওজন : সূচকগুলি মান-ওজনযুক্ত এবং বাড়ির মান পরিবর্তনের জন্য পরিমাপ করা হচ্ছে control বিক্রয় জোড়কে দামের ওঠানামার জন্য অ্যাকাউন্টের জন্য ওজন নির্ধারিত করা হয় যা বাড়ির সংযোজন যুক্ত করা, বাড়ির সংযোজন যুক্ত করা বা চরম অবহেলা ইত্যাদির মতো কারণগুলিতে দায়ী করা যেতে পারে। বিক্রয়ের মধ্যে সময়ের ব্যবধানগুলিও বিবেচনা করা হয়। তিন মাসের চলন গড়: তিন মাসের চলমান গড় অ্যালগরিদম ব্যবহার করে সূচকগুলি মাসিক গণনা করা হয়। তিন মাসের পিরিয়ড ঘূর্ণায়মান হোম বিক্রয় জুড়ি জমা হয়।
এস অ্যান্ড পি কোরলজিক কেস-শিলার জাতীয় বাড়ির মূল্য সূচকের সীমাবদ্ধতা
এস অ্যান্ড পি কোরলজিক কেস-শিলার সূচীগুলি সমস্ত কিছুই কভার করে না। সুস্পষ্ট ব্যতিক্রমগুলির মধ্যে রয়েছে নতুন নির্মাণ, কনডমিনিয়াম এবং কো-অপস, বহু-পরিবার আবাসন এবং অন্যান্য সম্পত্তি যা একক-পরিবার হিসাবে চিহ্নিত করা যায় না।
এটাও মনে রাখা উচিত যে তথ্য প্রকাশিত হয়েছে এমন তথ্যে দুই মাস সময়সীমা রয়েছে কারণ উদাহরণস্বরূপ, মে মাসে জারি করা একটি প্রতিবেদন মার্চ মাসের মধ্যে কেবল বাড়ির বিক্রয়কেই কভার করবে।
বিশেষ বিবেচ্য বিষয়
কেস-শিলার সূচকগুলি সম্ভবত আবাসিক সম্পত্তির দামের সর্বাধিক পরিচিত ট্র্যাকার। তবে, বেশ কয়েকটি বিকল্প সূচক পাওয়া যায় যা বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেটের মূল্যায়ন ওঠানামাও ট্র্যাক করতে ব্যবহার করতে পারেন।
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, তারা ফেডারাল হাউজিং ফিনান্স এজেন্সির অন্তর্ভুক্ত (FHFA) হাউজিং প্রাইস সূচক (এইচপিআই), প্রথম আমেরিকান কোরলজিক্স লোন পারফরম্যান্স হোম প্রাইস সূচক এবং আইএএস 360 বাড়ির মূল্য সূচক। প্রতিটি সূচক এটি ব্যবহার করে এমন মানদণ্ডের ক্ষেত্রে পৃথক হয়।
