মাধ্যমিক বন্ধক বাজার বৃদ্ধি আইন কী?
সেকেন্ডারি মর্টগেজ মার্কেট এনহান্সমেন্ট অ্যাক্ট (এসএমএমইএ) 1984 সালে বন্ধকী creditণের ক্রমবর্ধমান চাহিদা পূরণের জন্য যুক্তরাষ্ট্রে পাস করা একটি আইন যা বিদ্যমান ফেডারেল এজেন্সিগুলি পূরণ করতে পারে না। এসএমএমইএ ফেডারেল-চার্টার্ড এবং নিয়ন্ত্রিত আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলিকে বন্ধক-ব্যাকযুক্ত সিকিওরিটিতে বিনিয়োগের অনুমতি দেয়। রাষ্ট্রীয় চার্টার্ড এবং নিয়ন্ত্রিত সংস্থাগুলিকে এই সিকিওরিটিতে বিনিয়োগ করতে সক্ষম করার জন্য এটি রাষ্ট্রীয় বিনিয়োগ আইনগুলিকে ওভাররেড করে। এই আইন পরবর্তী দশকগুলিতে আবাসিক বন্ধকী বাজারের ব্যতিক্রমী বৃদ্ধিতে বড় অবদান রেখেছিল। এটি 2007 সালে শুরু হওয়া আবাসন বাজার সংকটেও অবদান রেখেছিল।
মাধ্যমিক বন্ধক বাজার বৃদ্ধি আইন (এসএমএমইএ) বোঝা
আবাসন শিল্পের ভবিষ্যত নিয়ে উদ্বেগের জবাবে গৌণ বন্ধক বাজার বৃদ্ধি আইন তৈরি করা হয়েছিল। এর পিছনে একটি মূলনীতি হ'ল বেসরকারি বন্ধক-ব্যাকযুক্ত সিকিওরিটিগুলি সরকারী বন্ধক-ব্যাকযুক্ত সিকিওরিটির সাথে প্রতিযোগিতা করা উচিত নয়। পরিবর্তে, তাদের অন্যান্য ব্যক্তিগত বিনিয়োগ যেমন মিউচুয়াল ফান্ডগুলির সাথে প্রতিযোগিতা করা উচিত।
এসএমএমইএ দ্বিতীয় বন্ধক বাজারকে শক্তিশালী করতে সফল হয়েছিল। বন্ধক-ব্যাকযুক্ত সিকিওরিটিগুলি যেহেতু ব্যাপকভাবে উপলব্ধ হয়েছিল, তারা আরও বেশি বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করেছিল। যেহেতু এই আইনটি রাষ্ট্রীয় আইনগুলিকে অগ্রাহ্য করেছিল, তাই এমনকি এমন রাজ্যগুলিতেও বিনিয়োগের অনুমতি দিয়েছে যেগুলি বন্ধক-ব্যাকৃত সিকিওরিটির ক্ষেত্রে বিধিবদ্ধ সীমাবদ্ধতা ছিল। বিনিয়োগের এই বৃদ্ধির ফলস্বরূপ গৃহকর্মীদের জন্য বৃহত্তর অর্থের পলস পাওয়া যায়। এটি হোমউইবারকে বিভিন্ন ধরণের loanণের বিকল্প দিয়েছে। এসএমএমইএর ফলে আরও আমেরিকান বাড়ি কিনে সক্ষম হয়েছিল।
মাধ্যমিক বন্ধক বাজার বৃদ্ধি আইন এবং 2007 হাউজিং মার্কেট সংকট
মাধ্যমিক বন্ধক বাজার বর্ধন আইন দ্বারা নির্মিত বিনিয়োগ এবং possণের সম্ভাবনাগুলি শেষ পর্যন্ত ২০০ housing সালে মার্কিন আবাসন বাজারের পতনকে অবদান রাখে mort তাদের হোল্ডিং দ্বারা warranted ছিল।
মর্টগেজ-ব্যাকড সিকিওরিটিগুলি তৈরি করা হয় যখন কোনও বন্ধক nderণদানকারী কোনও পুল স্পনসরকে বন্ধক বিক্রয় করে, যিনি তাদের পরে এটি কোনও ট্রাস্টির কাছে অর্পণ করেন। বিনিয়োগকারীরা শংসাপত্রগুলি কিনে এবং বন্ধকী পুল দ্বারা উত্পন্ন পেমেন্ট গ্রহণ করে। প্রাথমিক nderণদানকারী পুলটির অন্তর্নিহিত বন্ধকগুলি পরিবেশন করে এবং মাসিক প্রদান সংগ্রহ করে। ট্রাস্টি উপার্জনের বিনিময়ে nderণদানকারীকে একটি পরিষেবা ফি প্রদান করে, যা পরে বিনিয়োগকারীদের মধ্যে বিতরণ করা হয়।
2007 এর ধসের আগে, অনেক বন্ধকযুক্ত সিকিওরিটিগুলি নিম্নমানের সাবপ্রাইম বন্ধক দিয়ে বন্ধ করা হয়েছিল oo রেটিং প্রতিষ্ঠানগুলি প্রায়শই এই তুলনামূলক ঝুঁকিপূর্ণ পুলগুলিকে উচ্চ রেটিং দেয়, যা উচ্চ স্তরের বিনিয়োগকে উত্সাহ দেয়। একই সময়ে, ndণদানকারীরা অযোগ্য orrowণগ্রহীতাদের loansণ দিচ্ছিলেন। অনেক orrowণগ্রহীতা খেলাপি হয়ে গেছে। চূড়ান্তভাবে শেষ পর্যন্ত দ্বিতীয় বন্ধক বাজারের পতন ঘটে, যা সামগ্রিক অর্থনীতিতে একটি প্রভাব ফেলেছিল।
