শেল ইজারা কী?
শেল ইজারা, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে সাধারণ, একটি অসম্পূর্ণ অভ্যন্তরের জন্য ইজারা যা ভাড়াটিয়া তাদের নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তার সাথে কাস্টমাইজ করবে।
কী Takeaways
- বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে প্রচলিত শেল ইজারা হ'ল একটি অসম্পূর্ণ অভ্যন্তরের জন্য ইজারা যা ভাড়াটিয়া তাদের নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তার জন্য অনুকূলিতকরণ করে the সম্পত্তি এবং কাজের উপর ইতিমধ্যে সম্পন্ন কাজটির উপর নির্ভর করে শেল ইজারা অনেকগুলি ফর্মের মধ্যে থাকতে পারে depending এটি করা এখনও বাকি রয়েছে he শেল ইজারাগুলি "ঠান্ডা" (কোনও আসবাব, অবকাঠামো, তাপ বা নদীর গভীরতানির্ণয়) বা "উষ্ণ" হতে পারে (কিছু বৈশিষ্ট্য যেমন তাপ হিসাবে রয়েছে place
শেল ইজারা বোঝা
শব্দটি উদ্ভূত হয়েছে কারণ ভাড়া সম্পত্তি হ'ল একটি বিল্ডিংয়ের একটি অসম্পূর্ণ "শেল", প্রায়শই একটি নতুন শপিং সেন্টারের একটি ইউনিট, যেখানে ভাড়াটিয়াকে অবশ্যই নির্মাণকাজ শেষ করতে হবে এবং প্রয়োজনীয় আসবাবপত্র, ফিক্সচার এবং সরঞ্জাম যুক্ত করতে হবে। একটি শেল ইজারা নির্মাণ এবং উন্নতির জন্য নির্দিষ্ট করে যার জন্য বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে উভয়ই দায়ী। প্রায়শই বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়ার কাজ শেষ করার জন্য আর্থিক উত্সাহ প্রদান করে।
সম্পত্তি সম্পর্কে ইতিমধ্যে সম্পন্ন করা কাজ এবং এখনও করা কাজ বাকি রয়েছে তার উপর নির্ভর করে শেল ইজারা অনেক ফর্মের মধ্যে থাকতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, শেল ইজারা ভাড়াটে ভাড়াটে সিলিং, অভ্যন্তরীণ দেয়াল, আলো, নদীর গভীরতানির্ণয়, লিফটিং, তারের এবং হিটিং এবং বায়ুচলাচল এবং কুলিং (এইচভিএসি) সিস্টেম স্থাপনের মাধ্যমে নির্মাণের যথেষ্ট অংশ গ্রহণ করতে পারে।
বিভিন্ন ধরণের শেল এবং শেল ইজারা বিদ্যমান। একটি "কোল্ড শেল" এমন একটি স্থান যা কোনও আসবাব, অবকাঠামো, তাপ বা নদীর গভীরতানির্ণয় নেই। এটি কার্যকরভাবে একটি বিল্ডিংয়ের কঙ্কাল। ভাড়াটিয়াকে সম্পত্তি বিস্তৃত করার পরিকল্পনা করতে হবে। একটি "উষ্ণ" শেল, তুলনা করে, ইতিমধ্যে জায়গায় তাপ এবং অন্যান্য কিছু বৈশিষ্ট্য থাকতে পারে। বাকী সম্পত্তি খালি করা দরকার।
ভাড়াটে ও বাড়িওয়ালাদের শেল ইজারা সুবিধা
ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালা পারস্পরিক উপকারী বিকল্প হিসাবে শেল ইজারা দেখতে পারে। স্থানটির ন্যূনতম, অসমাপ্ত অভ্যন্তরটির অর্থ ভাড়াটিয়া প্রয়োজনীয় বৈশিষ্ট্য এবং অবকাঠামো ইনস্টল করবে। সুযোগগুলি নষ্ট হবে না কারণ পরিষেবা ও কাঠামোগত যে ভাড়াটেদের প্রয়োজনীয়তা ইনস্টল করা হবে। শেল ইজারা ভাড়াটেদেরও তাদের নির্দিষ্ট প্রয়োজনের জন্য জায়গাটি ডিজাইন করার একটি সুযোগ। সম্পত্তিটি যদি কোনও গুদাম বা শিল্প স্থান হয় তবে ভাড়াটিয়ারা লোডিং বন্দর তৈরি করতে পারে বা বিশেষ স্টোরেজ ইউনিট তারা যে ধরণের পণ্য আনবে তার জন্য ইনস্টল থাকতে পারে The ভাড়াটিয়া শিল্পকর্মটি প্রাঙ্গনে একটি শোরুমের সাথে সংযুক্ত করতে চাইতে পারে। একটি শেল ইজারা তাদের পছন্দসই জায়গার সঠিক প্রকার তৈরি করতে দেয়।
যে সংস্থাগুলি তাদের দখল করা জায়গাটি দিয়ে স্থায়ী চিহ্ন তৈরি করতে চায় তারা শেল ইজারা নিতে পারে। এই জাতীয় চুক্তি ভাড়াটেদের তাদের অফিসগুলি ডিজাইন করতে এবং তাদের পরিচালনা কীভাবে প্রতিষ্ঠিত হবে তা নির্ধারণ করতে দেয়। ভাড়াটেরা সম্পত্তিটিকে তাদের কর্পোরেট ব্র্যান্ড এবং মানগুলির সাথে সামঞ্জস্য করার পরিবর্তে সংস্থাটিকে তার নতুন স্থানের সাথে সামঞ্জস্য করতে বাধ্য করতে পারে।
