একটি স্টেপ-আপ ইজারা একটি চুক্তি যা চুক্তির পুরোটা সময় জুড়ে ইজারাদারের জন্য নির্ধারিত সময়ে ভবিষ্যতের দাম বৃদ্ধি প্রতিষ্ঠিত করে। স্টেপ-আপ ইজারা বোঝা যায় বাড়ির মালিককে যে ঝুঁকি থেকে মুদ্রাস্ফীতি বা একটি দীর্ঘমেয়াদী ইজারা দেওয়ার জন্য বাড়মান বাজারের ঝুঁকি থেকে রক্ষা করা।
স্টেপ-আপ ইজারা ব্রেকিং
স্টেপ-আপ ইজারা সাধারণত ভবিষ্যতে বেশ কয়েক বছর ব্যাপী দীর্ঘমেয়াদী ইজারাতে নিযুক্ত হয়। এই পরিস্থিতিতে, ইজারাদার / বাড়িওয়ালা ইজারা হারে লক করে উল্লেখযোগ্য পরিমাণে ঝুঁকি নিয়ে থাকে। ইজারা সময়কালে এলাকায় ভাড়া বা সম্পত্তি মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেলে লিজে যে দামে স্বাক্ষর করা হয়েছে তা বোধগম্য হবে না। তদুপরি, বাণিজ্যিক ইজারা অপেক্ষাকৃত বৃদ্ধি পেতে পারে এমন আরও কম দায়বদ্ধতাগুলি উপস্থাপন করতে পারে যেমন উচ্চ শ্রমের দামের কারণে বাড়তি রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়।
অনুশীলনে স্টেপ-আপ ইজারা
স্টেপ-আপ ইজারা প্রায় একচেটিয়াভাবে বাণিজ্যিক সম্পত্তি জন্য ব্যবহৃত হয়। আবাসিক রিয়েল এস্টেটে, বাড়িগুলি, কনডো বা অ্যাপার্টমেন্ট থাকুক না কেন, ভাড়াটেরা ভাড়া চুক্তির স্বল্প-মেয়াদী ফোকাসের দ্বারা মুদ্রাস্ফীতি এবং মূল্য ঝুঁকি হ্রাস করতে পারে। আবাসিক ভাড়া চুক্তির জন্য এক বছরেরও বেশি সময়কাল এবং বিরল বিরতির ক্ষেত্রে দু'বছরেরও বেশি সময়সীমা পাওয়া অস্বাভাবিক। বাণিজ্যিক এবং শিল্প রিয়েল এস্টেটে তবে, সংস্থাগুলি অপারেশন স্থাপনের সাথে জড়িত ব্যয়, একটি সুপরিচিত স্থান স্থাপনের মূল্য এবং ভবিষ্যদ্বাণীপূর্ণ বছরের বেশি-বছরের জন্য ব্যয়ের কারণে দীর্ঘমেয়াদী ইজারা দাবি করে companies
ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তিগুলি প্রমিত হতে থাকে, বাণিজ্যিক লিজ প্রায় সর্বদা বিশদ আলোচনার একটি পণ্য। স্টেপ-আপ ইজারা তৈরির জন্য, উভয় পক্ষকে অবশ্যই সময় বাড়ানোর হার এবং হারের বিষয়ে একমত হতে হবে। কিছু স্টেপ-আপ ইজারা এই অঞ্চলে গড় শিল্প ভাড়া হিসাবে যেমন একটি স্বাধীন উত্স বা এমনকি গ্রাহক মূল্য সূচক (সিপিআই) দ্বারা পরিমাপ হিসাবে মুদ্রাস্ফীতির সামগ্রিক হার দ্বারা উদ্ধৃত হিসাবে একটি রেফারেন্স ফিরে। Lessণগ্রহীতা ও পাওনাদারের আলাদা আলাদা প্রণোদনা থাকে, যার সাথে ভাড়াটিয়া স্থিতিশীল এবং সস্তা চায়, এবং theণগ্রহীতা যতটা সম্ভব ইজারার মেয়াদে বাজারের হারের সাথে কাছাকাছি থাকতে চায়। চুক্তির অতিরিক্ত ধারাগুলি পদক্ষেপের হারগুলিকে প্রভাবিত করতে পারে, যেমন সর্বাধিক বার্ষিক বৃদ্ধি সিলিং বা সর্বনিম্ন বৃদ্ধি প্রয়োজন। আলোচনার মাধ্যমে, উভয় পক্ষই একটি ধাপে ইজারা দিয়ে শেষ করতে পারে যা অন্যায়ভাবে অন্যাকে সমৃদ্ধ করবে না বা ভিক্ষুককে এক বা অন্যটিকে সমৃদ্ধ করবে না।
স্টেপ-আপ সরঞ্জাম ইজারা
স্টিপ-আপ ইজারা সরঞ্জাম লিজের ক্ষেত্রেও ব্যবহৃত হয়। যদিও সংজ্ঞাটি সমান - ইজারা হারে পর্যায়ক্রমিক বৃদ্ধি - পদক্ষেপ গ্রহণের সরঞ্জাম লিজের উদ্দেশ্য হ'ল লিজকে উচ্চতর হার প্রদানের জন্য সরঞ্জাম দেওয়ার জন্য এবং আয় উপার্জনের জন্য সময় দেওয়া। সরঞ্জামের জন্য স্টেপ-আপ ইজারাগুলি ভবিষ্যতে সম্পূর্ণ ইজারা ব্যয় স্থগিত করে নগদ-আটকানো ব্যবসায়ের প্রসারণে সহায়তা করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। অবশ্যই, স্ট্যান্ডার্ড ইজারা হারের তুলনায় সাধারণত একটি প্রিমিয়াম থাকে যা চুক্তির শুরুর দিকে ক্ষতিগ্রস্থদের ক্ষতিগ্রস্থদের ক্ষতিপূরণ দেয়।
