সময় ভাগ করে নেওয়ার কী?
সময় ভাগ করে নেওয়া ভগ্নাংশ মালিকানা হিসাবে পরিচিত একটি ধারণা চিত্রিত করে, যেখানে ক্রেতারা নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে রিয়েল এস্টেটের একক দখল করার অধিকার ক্রয় করে। উদাহরণস্বরূপ, টাইমশেয়ারে এক সপ্তাহ কেনা মানে ক্রেতা ইউনিটের এক-পঞ্চাশ-সেকেন্ডের মালিক। এক মাস কেনা মানে দ্বাদশ মালিকানা। সময় ভাগ করে নেওয়া অবকাশের লোকেলের মধ্যে জনপ্রিয়। সম্পত্তির প্রকারের মধ্যে বাড়ি, কনডমিনিয়াম এবং রিসর্ট অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। মডেলটি বিনোদনমূলক যানবাহনের পাশাপাশি ব্যক্তিগত জেটগুলিতেও প্রয়োগ করতে পারে।
টাইমশেয়ার শিল্পটি মূলত আমেরিকা যুক্তরাষ্ট্রের মধ্যে কেন্দ্রীভূত। আমেরিকান রিসর্ট ডেভলপমেন্ট অ্যাসোসিয়েশন (এআরডিএ) এর মতে, মার্কিন টাইমশেয়ার শিল্পের মূল্য ছিল 2019 সালে 10.2 বিলিয়ন ডলার এবং দেশে 9.6 মিলিয়ন পরিবার এই শিল্পের সাথে যুক্ত এক বা একাধিক পণ্যের মালিকানাধীন ছিল। এটি মার্কিন অর্থনীতিতে.7 80.7 বিলিয়ন অবদান রেখেছিল।
কী Takeaways
- সময় ভাগাভাগি হ'ল রিয়েল এস্টেটের ভগ্নাংশ মালিকানা যা ব্যক্তি বা পরিবারকে সম্পত্তির ইউনিট মালিকানা বা ইজারা দেওয়ার অধিকার দেয় a একটি স্বীকৃত মালিকানার ক্ষেত্রে, কোনও ক্রেতা কোনও সম্পত্তির জন্য আগ্রহ ক্রয় করেন যখন নন-দলিলকৃত মালিকানাগুলি ক্রেতাদের জন্য ব্যবহারের অধিকার দেয় এমন ইজারা দেয় ent একটি সম্পত্তি ime সময়-ভাগ করে নেওয়া সুবিধার মধ্যে ব্যয়ের একটি ভগ্নাংশে বৃহত পেশাগতভাবে পরিচালিত রিসর্টগুলিতে অবকাশের বিলাসিতা এবং বিলাসিতা অন্তর্ভুক্ত। অসুবিধাটি হ'ল এটি কোনও অর্থ-ডুব হতে পারে কারণ এটি মালিকানার গ্যারান্টি দেয় না।
সময় ভাগ করে নেওয়ার বোঝা
সময় ভাগ করে নেওয়ার ক্ষেত্রে দুটি মূল ধরণের মালিকানা বিভক্ত করা যেতে পারে: দলিল ও অ-দলিল। চুক্তিযুক্ত মালিকানা হ'ল যখন কোনও ক্রেতা সম্পত্তিতে আগ্রহী হন। অ-চুক্তিযুক্ত মালিকানা লিজ হিসাবে আরও বেশি কাজ করে যা ক্রেতাকে ব্যবহারের অধিকার দেয়।
আরও জটিল মালিকানা কাঠামো এছাড়াও বিদ্যমান। উদাহরণস্বরূপ, স্থির-সপ্তাহের মালিকানা ক্রেতাদের প্রতি বছর একই সপ্তাহে একটি ইউনিটের মালিকানার অধিকার দেয়। বিপরীতে ভাসমান-সপ্তাহের মালিকানা হবে, যেখানে ক্রেতাদের উপলভ্য সময় স্লটগুলির একটি সীমার সময় সম্পত্তি ব্যবহার করার অধিকার রয়েছে। পয়েন্ট-সিস্টেমের মালিকানাও সাধারণ। প্রায়শই অবকাশ ক্লাব হিসাবে উল্লেখ করা হয়, ক্রেতারা একটি নির্দিষ্ট সংখ্যক পয়েন্ট ক্রয় করে যা বিভিন্ন স্থানে খালাস পেতে পারে। কিছু ক্ষেত্রে, ক্রেতারা আরও ব্যয়বহুল সময় কেনার জন্য তাদের পয়েন্টগুলি সংরক্ষণ করতে পারেন। এই জাতীয় পরিস্থিতিতে, ব্যয়গুলি ইউনিটের আকার, অবস্থান, বছরের সময় এবং ব্র্যান্ডের সাথে অন্যান্য কারণগুলির মধ্যেও পরিবর্তিত হতে পারে।
সময় ভাগ করে নেওয়ার ইতিহাস
সময় ভাগ করে নেওয়ার বিবর্তনে ক্রম নির্ধারণ করা কঠিন is এটি মূলত কারণ সময় ভাগ করে নেওয়ার ফলে বিশ্বের বিভিন্ন অংশে একের পরিকল্পিত ঘটনা ঘটেছে। সুইজারল্যান্ডে, একজন বিকাশকারী এবং তার অংশীদার ১৯63৩ সালে একটি রিসর্ট তৈরি করেছিলেন এবং পরবর্তী সময়ে প্যাকেজগুলি বিক্রয় করে যা ব্যবহারকারীদের সময় ভাগের ভিত্তিতে ঘর ব্যবহার করতে দেয়। তাদের সম্পত্তি স্পেন, সুইজারল্যান্ড এবং ইতালিতে অবস্থিত। পল ডৌমিরের নেতৃত্বে, সোসিয়েট ডেস গ্র্যান্ডস ট্র্যাভাক্স ডি মার্সেই 1960 এর দশকে একটি স্কি রিসর্ট তৈরি করেছিলেন এবং সময় ভাগের জন্য প্রথম স্মরণীয় স্লোগানটি তৈরি করেছিলেন যা এখনও টাইমশেয়ারের বিক্রয় বেচা হিসাবে ব্যবহৃত হয়। "ঘর ভাড়া দেওয়ার দরকার নেই; হোটেল কিনুন, এটি সস্তা!" তারা গ্রাহকদের পরামর্শ দেওয়া।
১৯65৫ সালের অক্টোবরে হিল্টন হেল কানাপালি উদ্বোধন করা হলে আমেরিকাতে হাওয়াই প্রথম টাইমশেয়ারের জায়গা হয়ে ওঠে। হোটেল-কনডোমিনিয়ামের সম্পত্তি এমফাকের ছিল এবং ক্রেতারা ছয়জনের একটি দল ছিল, যার মধ্যে বিখ্যাত হোটেলিয়াল কনরাড হিল্টনও ছিল। প্রথম অ-হোটেল টাইমশেয়ারটি হাওয়াইতে কাউয়াই কৈলানীতে অবস্থিত। মালিকরা সম্পত্তিতে সাপ্তাহিক টাইমশেয়ারগুলি বিক্রি করেছিলেন এবং পরে তাদেরকে ভ্যাকেশন ইন্টারনেশনাল হিসাবে পুনরায় ব্র্যান্ড করে।
১৯ 1970০ এর দশকটি টাইমশেয়ার শিল্পে নতুনত্বের সময় ছিল। 1973 সালে ক্যালিফোর্নিয়ার লেক টাহোতে হায়াট সংস্থা এবং ইনিসফ্রি সংস্থাগুলি চালু করার পরে "দলিল মালিকানা" টাইমশেয়ারের একটি জনপ্রিয় রূপ হয়ে ওঠে। আরসিআই অবকাশ অবদানের ধারণাটি প্রবর্তন করে যেখানে টাইমশেয়ার রিসর্টগুলি একত্রিত করে একটি অনুমোদিত নেটওয়ার্ক গঠন করে যেখানে পয়েন্টগুলি বিভিন্ন স্থানের মধ্যে সঞ্চিত হতে পারে এবং আদান প্রদান করা যেতে পারে।
সময় ভাগ করে নেওয়ার বিবেচনা
টাইমশেয়ারে কেনা বিনিয়োগ নয়। যেখানে এক্সচেঞ্জ-ট্রেড তহবিল বা মিউচুয়াল ফান্ডের মতো বিনিয়োগগুলি মূল্য এবং আয় তৈরি করার লক্ষ্য রাখে, ফেডারাল ট্রেড কমিশন (এফটিসি) এটা পরিষ্কার করে দিয়েছে যে "এই বিকল্পগুলির মূল্য তাদের বিনিয়োগ হিসাবে নয়, অবকাশের গন্তব্য হিসাবে ব্যবহার করা হয়।"
সম্ভাব্য ক্রেতাদের প্রতিশ্রুতি দেওয়ার আগে যথাযথ অধ্যবসায় করা উচিত, কারণ একটি টাইমশেয়ার একটি উল্লেখযোগ্য ক্রয়। টাইমসারিংয়ে প্রায়শই সম্পত্তিটির জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হয় যা দ্রুত হ্রাস পায়। সাধারণত এটি বেশ কয়েকটি পুনরাবৃত্ত অর্থ প্রদান এবং ফি সহ আসে। মাসিক loanণ প্রদানগুলি প্রায়শই উচ্চ-সুদের হারের সাথে আসে এবং বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি বাড়তে পারে। যে কোনও ধরণের সম্পত্তির মালিকানার মতোই এক-ব্যয় ব্যয়ও বাড়তে পারে এবং সময়ের সাথে সাথে আরও ঘন ঘন হয়ে উঠতে পারে।
সময় ভাগ করে নেওয়ার সুবিধাগুলি রয়েছে, বড় এবং বিলাসবহুল আবাসগুলিতে কী কী অ্যাক্সেস হতে পারে সেইসাথে একই সময়ে এবং একই জায়গায় বার বার ছুটির আরাম এবং পরিচিতি including তবে, সম্ভাব্য ক্রেতাদের পক্ষে এটি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে তারা যে বাজারটি কিনছে তা নির্দিষ্ট ঝুঁকির সাথে আসে যার জন্য তাদের অ্যাকাউন্ট করা উচিত।
