বিশ্বাস দলিল সংজ্ঞা

একটি ট্রাস্ট দলিল কি?

একটি ট্রাস্ট দলিল, এটি বিশ্বাসের দলিল হিসাবেও পরিচিত, এটি একটি দলিল যা কখনও কখনও মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ক্ষেত্রে ব্যবহৃত হয় এটি একটি নথি যা কার্যকর হয় যখন একটি পক্ষ অন্য পক্ষের কাছ থেকে সম্পত্তি কেনার জন্য partyণ নিয়ে থাকে। ট্রাস্ট দলিল theণগ্রহীতা এবং leণদানকারীর মধ্যে representsণ পরিশোধ না হওয়া অবধি নিরপেক্ষ ও স্বতন্ত্র তৃতীয় পক্ষের সম্পত্তি বিশ্বাসের অধীনে রাখার মধ্যে একটি চুক্তির প্রতিনিধিত্ব করে।

যদিও বিশ্বাসের কাজগুলি আগের সময়ের চেয়ে কম সাধারণ ছিল, প্রায় 20 টি রাজ্য এখনও বন্ধক না হয়ে একটি ব্যবহার করার আদেশ দেয়, যখন অর্থ-সম্পদ রিয়েল এস্টেট কেনার সাথে জড়িত থাকে।

বিশ্বাসের কাজগুলি সাধারণত আলাস্কা, অ্যারিজোনা, ক্যালিফোর্নিয়া, কলোরাডো, আইডাহো, ইলিনয়, মিসিসিপি, মিসৌরি, মন্টানা, নর্থ ক্যারোলিনা, টেনেসি, টেক্সাস, ভার্জিনিয়া এবং পশ্চিম ভার্জিনিয়ায় ব্যবহৃত হয়। কয়েকটি রাজ্য, যেমন কেন্টাকি, মেরিল্যান্ড এবং সাউথ ডাকোটা, বিশ্বস্ত কর্ম এবং বন্ধক উভয়ই ব্যবহারের অনুমতি দেয়।

কী টেকওয়ে

• অর্থ-প্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট লেনদেনগুলিতে, deedsণগ্রহীতা nderণদানকারীর debtণ পরিশোধ না করা পর্যন্ত ট্রাস্টের কাজগুলি কোনও তৃতীয় পক্ষের মতো কোনও ব্যাংক, এসক্রো বা শিরোনাম সংস্থার কাছে কোনও সম্পত্তি আইনী শিরোনাম স্থানান্তর করে mort বেশ কয়েকটি রাজ্যে trustমানের কাজে বিনিয়োগ করা উচ্চ ফলনশীল আয়ের প্রবাহ সরবরাহ করতে পারে।

কিভাবে একটি ট্রাস্ট দলিল কাজ করে

একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন - একটি বাড়ি কেনা, বলুন — কোনও nderণদানকারী trustণগ্রহীতাকে একটি ট্রাস্টের দলিলের সাথে যুক্ত এক বা একাধিক প্রতিশ্রুতি নোটের বিনিময়ে প্রদান করেন। এই দলিল আইনী শিরোনামকে প্রকৃত সম্পত্তিতে একটি নিরপেক্ষ ট্রাস্টি, সাধারণত একটি শিরোনাম সংস্থা, এসক্রো সংস্থা, বা ব্যাঙ্কে স্থানান্তর করে, যা এটিকে প্রতিশ্রুতি নোটগুলির lateণের জন্য জামানত হিসাবে রাখে। ন্যায়সঙ্গত শিরোনাম full পুরো মালিকানা অর্জনের অধিকার full withণগ্রহীতার কাছে রয়ে গেছে, যেমন সম্পত্তির পুরো ব্যবহার এবং দায়বদ্ধতা রয়েছে।

এই অবস্থা ণ পরিশোধের পুরো সময় জুড়ে অব্যাহত থাকে। Usণগ্রহীতা পুরোপুরি fullণ পরিশোধ না করা পর্যন্ত ট্রাস্টি আইনী উপাধি ধারণ করে, সেই সময়ে সম্পত্তিটির শিরোনাম bণগ্রহীতার হয়ে যায়। Theণগ্রহীতা theণ খেলাপি হলে, ট্রাস্টি সম্পত্তির সম্পূর্ণ নিয়ন্ত্রণ নেন।

বিশ্বাসের দলিল বনাম বন্ধক

ট্রাস্ট ক্রিয়াকলাপ এবং বন্ধক উভয়ই রিয়েল এস্টেটের জন্য লাইসেন্স তৈরির জন্য ব্যাংক এবং ব্যক্তিগত loansণে ব্যবহৃত হয় এবং উভয়ই সাধারণত কাউন্টিতে yণ হিসাবে রেকর্ড করা হয় যেখানে সম্পত্তি রয়েছে located

তবে একটি বন্ধক দুটি পক্ষের সাথে জড়িত:.ণগ্রহীতা (বা বন্ধক) এবং leণদানকারী (বা বন্ধক)। বিপরীতে, একটি ট্রাস্ট দলিলের মধ্যে তিনটি পক্ষ রয়েছে: aণগ্রহীতা (বা বিশ্বাসী), leণদানকারী (বা সুবিধাভোগী) এবং বিশ্বস্ত। ট্রাস্টি;ণদানকারীর সুবিধার জন্য লিয়েনের কাছে উপাধি রাখেন; theণগ্রহীতা খেলাপি খেলাপি হলে, defণদানকারীর অনুরোধে এটি ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া শুরু করবে এবং সম্পূর্ণ করবে।

জনপ্রিয় ব্যবহারের বিপরীতে, বন্ধক প্রযুক্তিগতভাবে কোনও সম্পত্তি কেনার loanণ নয়; এটি এমন একটি চুক্তি যা সম্পত্তি forণের জন্য জামানত হিসাবে প্রতিশ্রুতি দেয়।

পূর্বাভাস এবং বিশ্বাসের কার্যাদি

বন্ধক এবং বিশ্বাসের ক্রিয়াকলাপগুলির বিভিন্ন পূর্বাভাস প্রক্রিয়া রয়েছে। জুডিশিয়াল ফোরক্লোজার হল আদালত-তদারকি করা প্রক্রিয়া, যখন leণদানকারী aণগ্রহীতার বিরুদ্ধে বন্ধককে খেলাপি করার জন্য মামলা দায়ের করে তখনই তা প্রয়োগ করা হয়। প্রক্রিয়াটি সময়সাপেক্ষ এবং ব্যয়বহুল। এছাড়াও, যদি পূর্বাভাস-সম্পত্তি নিলামে প্রতিশ্রুতি নোট পরিশোধের জন্য পর্যাপ্ত পরিমাণ টাকা না নিয়ে আসে, nderণদানকারী orণগ্রহীতার বিরুদ্ধে অভাবের রায় দায়ের করতে পারে, ভারসাম্যের জন্য মামলা করে। তবে সম্পত্তি বিক্রি হওয়ার পরেও theণগ্রহীতার মুক্তির অধিকার রয়েছে: তিনি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে nderণদানকারীকে শোধ করতে এবং সম্পত্তি খেতাব অর্জন করতে পারেন।

বিপরীতে, একটি ট্রাস্ট দলিল leণদানকারীকে দ্রুত এবং কম ব্যয়বহুল নন-জুডিশিয়াল ফোরক্লোজার শুরু করতে দেয়, আদালত ব্যবস্থাটিকে বাইপাস করে এবং ট্রাস্টের দলিল ও রাষ্ট্রীয় আইনে বর্ণিত পদ্ধতিগুলি মেনে চলা। Theণগ্রহীতা যদি currentণটি বর্তমান না করে থাকে তবে সম্পত্তি কোনও ট্রাস্টির বিক্রয়ের মাধ্যমে নিলামের জন্য স্থাপন করা হয়। শিরোনামটি বিক্রয়ের পরে ট্রাস্টির দলিলের মাধ্যমে ট্রাস্টি থেকে নতুন মালিকের কাছে স্থানান্তরিত হয়। যখন ট্রাস্টি বিক্রয়ে কোন দরদাতাকারী না থাকে, সম্পত্তি usণদানকারীর কাছে বিশ্বস্তের দলিলের মাধ্যমে ফিরে আসে। সম্পত্তি বিক্রি হয়ে গেলে theণগ্রহীতার মুক্তির অধিকার নেই has

তদুপরি, বিক্রয়টি চূড়ান্ত হওয়ার পরে fromণগ্রহীতা ও nderণদানকারীর কাছে বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত অর্থ প্রদানের দায়িত্ব একজন ট্রাস্টির রয়েছে। ট্রাস্টি theণদানকারীকে debtণের উপরে অবশিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করবেন এবং orণগ্রহীতাকে সেই পরিমাণের চেয়েও বেশি পরিমাণে ছাড়িয়ে যাবে, যার ফলে nderণদাতাকে সম্পত্তি ক্রয় করার অনুমতি দেবে।

ট্রাস্টের কার্যাদিতে বিনিয়োগের পক্ষে ও বিপক্ষে

বিনিয়োগকারীরা যারা সরস ফলন সন্ধান করছেন তারা কখনও কখনও রিয়েল এস্টেট খাতে to বিশেষত, বিশ্বাসের কাজগুলিতে পরিণত হন।

ট্রাস্ট দলিল বিনিয়োগে বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে কাজ করা কোনও বিকাশকারীকে অর্থ leণ দেয়। বিনিয়োগকারীর নাম ofণদানকারীর হিসাবে বিশ্বাসের দলিল হিসাবে যায়। বিনিয়োগকারী তার loanণের সুদ আদায় করে; প্রকল্প শেষ হলে তার অধ্যক্ষ পুরোপুরি তাঁর কাছে ফিরে আসে। একটি ট্রাস্ট দলিল ব্রোকার সাধারণত চুক্তিটি সহজ করে দেয়।

পেশাদাররা

• উচ্চ ফলনশীল আয়ের প্রবাহ

• পোর্টফোলিও বৈচিত্র্য

কনস

• Illiquidity

• কোন মূলধন প্রশংসা

কোন ধরণের বিকাশকারী এই ব্যবস্থায় প্রবেশ করে? ব্যাংকগুলি প্রায়শই কিছু ধরণের বিকাশ যেমন midণদানের ক্ষেত্রে অনীহা প্রকাশ করে - যেমন মাঝারি আকারের বাণিজ্যিক প্রকল্পগুলি big বড় ndণদাতাদের পক্ষে খুব ছোট, ছোটগুলির পক্ষে খুব বড় — বা দুর্বল ট্র্যাক রেকর্ড বা খুব বেশি withণযুক্ত বিকাশকারী। সাবজেক্ট ndণদানকারীরা কোনও প্রকল্প শুরু বা সম্পূর্ণ করার জন্য শক্ত সময়সীমার বিরুদ্ধে বিকাশকারীদের পক্ষে খুব ধীরে ধীরে এগিয়ে যেতে পারেন।

সুতরাং এই বিকাশকারীরা প্রায়শই কিছুটা ক্রাচ হয়। এই কারণে, বিশ্বাসযোগ্য দলিল বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই তাদের অর্থের উপর উচ্চ-সুদের হার আশা করতে পারেন। তারা রিয়েল এস্টেট নির্মাণ বা পরিচালনায় বিশেষজ্ঞ না হয়ে ভিন্ন ভিন্ন সম্পদ শ্রেণিতে বৈচিত্র্যকরণের সুবিধা অর্জন করতে পারে: এটি একটি নিষ্ক্রিয় বিনিয়োগ।

ট্রাস্ট দলিল বিনিয়োগের কিছু নির্দিষ্ট ঝুঁকি এবং অসুবিধা রয়েছে। স্টকগুলির বিপরীতে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলি তরল নয়, অর্থাত্ বিনিয়োগকারীরা চাহিদার ভিত্তিতে তাদের অর্থ পুনরুদ্ধার করতে পারবেন না। এছাড়াও, বিনিয়োগকারীরা theণটি যে সুদের দ্বারা উত্পন্ন হয় কেবল তারই অতিরিক্ত আশা করতে পারে additional বিনিয়োগকৃত দলগুলি ট্রাস্টের দলিলের যে কোনও আইনি তাত্পর্যপূর্ণতা কাজে লাগাতে পারে, ব্যয়বহুল আইনী জট সৃষ্টি করে যা বিনিয়োগকে বিপন্ন করতে পারে। স্বল্প অভিজ্ঞতার সাথে আদর্শ বিনিয়োগকারীদের অসুবিধা হতে পারে, কারণ বিশ্বাসযোগ্য এবং বিশ্বাসযোগ্য বিকাশকারী, প্রকল্প এবং ব্রোকারদের সন্ধানের জন্য নির্দিষ্ট একটি বিশেষজ্ঞের প্রয়োজন।

একটি ট্রাস্ট চুক্তির বাস্তব-বিশ্ব উদাহরণ

উদাহরণস্বরূপ, টেক্সাসের অস্টিন কাউন্টিতে ব্যবহৃত একটি সংক্ষিপ্ত ফর্মের ডিড অফ ট্রাস্ট ডকুমেন্ট বেশিরভাগ.ণদাতাদের প্রয়োজনীয়তা কভার করে। ফর্মটি শর্তাদির সংজ্ঞা এবং orণগ্রহীতা, nderণদানকারী এবং ট্রাস্টিদের নাম পূরণ করার জন্য ফাঁক দিয়ে শুরু হয়। ধার করা পরিমাণ এবং সম্পত্তির ঠিকানাও পূরণ করতে হবে।

এই বিভাগের পরে, দস্তাবেজটি সম্পত্তি এবং অভিন্ন চুক্তিগুলিতে অধিকারের স্থানান্তর নির্দিষ্ট করে:

• অধ্যক্ষ ও সুদের জন্য অর্থপ্রদান তহবিলের বিবরণসমাজ বীমা এবং কাঠামো রক্ষণাবেক্ষণ কাঠামোগুলি পেশা p rণগ্রহীতাকে 60০ দিনের মধ্যে আবাস গ্রহণ করতে হবে

ফর্মটিতে অ-ইউনিফর্ম চুক্তিগুলিও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যা চুক্তির শর্তাদির কোনও ডিফল্ট বা লঙ্ঘন নির্দিষ্ট করে। এখানে একটি স্পেসিফিকেশন রয়েছে যে ডকুমেন্টটি যে loanণের সাথে ডিল করে তা হোম ইক্যুইটি loanণ নয় — অর্থ, orণগ্রহীতার কাছ থেকে নগদ পাবেন will —ণ সম্পত্তি কেনার জন্য is

Deণগ্রহীতার স্বাক্ষরের জন্য একটি চুক্তির সাথে চুক্তির সমাপ্তি ঘটে, যা একটি নোটারি এবং দু'জন সাক্ষীর উপস্থিতিতে তাদের অবশ্যই করতে হবে, যারা স্বাক্ষর করে।