সুচিপত্র
- .তিহাসিক দাম
- ডেটা কী দেখায় না
- সংখ্যা এবং প্রবণতা
- বাস্তবতা
- বন্ধকী হার
- রিয়েল এস্টেট কি খারাপ বিনিয়োগ?
- তলদেশের সরুরেখা
রিয়েল এস্টেটের সাধারণ ব্যক্তির তত্ত্বটি এরকম কিছু হয়: পিলগ্রিমস এসেছিলেন। তারা জমিটি ব্যবহার শুরু করে। আরও ইউরোপীয়রা এসেছিল। জমির চাহিদা এত বেশি ছিল যে সদ্য আগত বসতি স্থাপনকারীদের জন্য জায়গা তৈরি করার জন্য আদি আমেরিকানদের বাইরে বের করা হয়েছিল। আরও জমি তৈরি করা যায় না, তাই চাহিদা এবং দাম সর্বদা বৃদ্ধি পাবে, রিয়েল এস্টেটকে একটি দুর্দান্ত বিনিয়োগ করে তোলে।
দুর্ভাগ্যক্রমে, সূত্রটি এতটা সহজ নয়। এখানে আমরা রিয়েল এস্টেটের দাম এবং দীর্ঘ-ধরে রাখা তত্ত্বটি একবার দেখি যে তারা অনির্দিষ্টকালের জন্য বৃদ্ধি পাবে।
কী Takeaways
- রিয়েল এস্টেটের বাজার সমতল হওয়ার আগে ২০০৪ সালে বাড়ির দাম সর্বদা স্বাস্থ্যকর হারে বৃদ্ধি পেয়েছিল। ততকালীন সময়ে, দৃ strong় চাহিদা এবং কম সরবরাহের কারণে দেশের কয়েকটি অঞ্চলে বাড়ির মূল্যবোধ বেড়েছে, যদিও বেশিরভাগ অংশ এখনও তাদের প্রাক-সঙ্কটে পৌঁছায়নি। স্তরের. সম্ভাব্য বাড়ির মালিকরা জাতীয় প্রবণতার দিকে মনোনিবেশ করা উচিত নয় কারণ দামগুলি রাজ্য এবং এমনকি প্রতিবেশী শহরগুলির মধ্যেও পরিবর্তিত হয়। স্বল্প বন্ধকী হারের দাম বাড়ির দামের উপর অপ্রত্যক্ষভাবে প্রভাব ফেলে, কারণ গ্রাহকরা যখন creditণ কম সস্তা হয় তখন আরও debtণ নিতে প্রস্তুত হন।
.তিহাসিক দাম
হাউজিং বুদ্বুদ এবং ২০০ real সালে আন্তরিকভাবে শুরু হওয়া রিয়েল এস্টেট ক্র্যাশটির সু-প্রচারিত ফোটার আগে, ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অব রিয়েলটরস (এনএআর) এর housingতিহাসিক আবাসন মূল্যের মূল্য অন্তহীনভাবে দামের তত্ত্বকে সমর্থন করেছিল বলে মনে হয়েছিল। নীচের চার্টটি 1968 থেকে 2004 পর্যন্ত মাঝারি ঘরের দামগুলি পর্যালোচনা করে, ৩ 36 বছরের সময়কালে একক হ্রাস ছাড়াই গড়ে বার্ষিক 6.৪% বৃদ্ধি দেখায়।
চিত্র 1: 1968 থেকে 2004 পর্যন্ত মাঝারি বাড়ির দাম
ডেটা কী দেখায় না
দুর্ভাগ্যক্রমে বাড়ির মালিকদের জন্য, 2004 সমতল হওয়ার আগে স্বাস্থ্যকর বৃদ্ধির সংখ্যা ছিল 2004। 2006 এর মধ্যে, এনএআর ডেটা মাত্র 1% বৃদ্ধি দেখিয়েছে। এর পরে, বাজারগুলি অভূতপূর্ব হ্রাস পেয়েছিল।
২০০ 2007 সালে জাতীয়ভাবে দামগুলি হ্রাস পেতে শুরু করে। এগুলি ২০০৮ এবং আবারও ২০০৯ সালে আবার হ্রাস পেয়েছিল। ২০১০ এর মাঝামাঝি নাগাদ, অচল বাজারে আবাসনগুলির দাম 2004 এর পর্যায়ে ফিরে আসে। স্ট্যান্ডার্ড অ্যান্ড পুয়ার্সের তথ্য অনুসারে, কয়েক দশক ধরে, কীভাবে মনে হয়েছিল যে একতরফা টিকিট ক্রমবর্ধমান মুনাফার জন্য মাত্র কয়েক বছরে 30% এরও বেশি কমেছে।
দেশের অনেক জায়গাতেই বেশি চাহিদা এবং বাজারে সরবরাহ কমে যাওয়ায় দাম বেড়েছে, তবে সংকট নেওয়ার আগে অনেক অঞ্চল এখনও তাদের পর্যায়ে পৌঁছায়নি। যুক্ত করুন যে ndingণদানের মান আরও কঠোর হয়ে উঠেছে, এবং এটি মানুষকে বাজার থেকে তাড়িয়ে দেয়।
সংখ্যাগুলি ভুল পথে যেতে শুরু করার আগেই বিক্রয় বিক্রয় প্রবণতার ডেটা একটি অসম্পূর্ণ চিত্র সরবরাহ করে। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ হোম বিল্ডাররা জানিয়েছে যে আমেরিকাতে গড় বাড়ির আকার ১৯৫০ সালে 983 বর্গফুট, 1970 সালে 1, 500 বর্গফুট এবং 2004 সালে 2, 349 বর্গফুট ছিল This 2000 সালের দশকের প্রথমার্ধে এই প্রবণতা অব্যাহত ছিল, এর পরে এটি শুরু হয়েছিল কিছুটা হ্রাস।
বাড়ির আকার বাড়ার সাথে সাথে মুদ্রাস্ফীতিগুলি বিল্ডিং উপকরণের ব্যয়কে আরও বাড়িয়ে দিলে কেবল বাড়ির দাম বাড়বে তা যৌক্তিক। তবে মুদ্রাস্ফীতিটি চিত্রের বাইরে থাকলে কী হবে? ফলাফল সম্পূর্ণ অপ্রত্যাশিত কিছু। এমনকি 2000 এর দশকের শেষের দিকে রিয়েল এস্টেট ক্র্যাশের আগে, বাড়ির দামগুলি প্রায়শই এবং উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছিল। প্রকৃতপক্ষে, প্রথম বিশ্বযুদ্ধ, গ্রেট ডিপ্রেশন, দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধ, পঁচাত্তর এবং 1980 এর দশক, সমস্ত সময়ে পর্যায়ক্রমে উল্লেখযোগ্য দামের হ্রাস দেখা গেছে। অন্যান্য পয়েন্টগুলিতেও নিয়মিতভাবে কম হ্রাস পেয়েছে।
সংখ্যা এবং প্রবণতা
এমনকি জাতীয় প্রবণতা নম্বরগুলি ছবির একটি অংশই বলে। আবাসন মূল্যের প্রবণতাগুলি ভৌগলিক অঞ্চলের মধ্যে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে। ক্যালিফোর্নিয়ায় একটি বুম ডেট্রয়েটের একটি আবক্ষনকে মাস্ক করতে পারে। এমনকি একই শহরের মধ্যে, সংখ্যাগুলি বিভিন্নভাবে পরিবর্তিত হতে পারে। যে অঞ্চলগুলিতে নতুন বৃদ্ধি বা মৃদুকরণের অভিজ্ঞতা রয়েছে তারা পুরো শহরের প্রশস্ত অঞ্চলগুলি হ্রাস পেতে পারে এমন সময়ে দামের তাত্পর্যপূর্ণ প্রশংসা প্রদর্শন করতে পারে।
জাতীয় এবং আঞ্চলিক পরিসংখ্যানগুলির দিকে তাকানোর সময়, আপনার স্থানীয় অঞ্চলে বাজারের বাস্তবতার জন্য অ্যাকাউন্টে নিশ্চিত হন। আপনার শহর, রাজ্য বা আশেপাশের অঞ্চলটি যদি কমতে থাকে তবে জাতীয় পর্যায়ে দাম বাড়ানো আপনাকে সাহায্য করতে পারে না।
জাতীয় প্রবণতা আপনাকে পুরো চিত্র না দেয়, কারণ রিয়েল এস্টেটের মূল্য এবং দাম রাজ্য এবং প্রতিবেশী শহরগুলির মধ্যে পরিবর্তিত হয়।
বাস্তবতা
বিনিয়োগ হিসাবে রিয়েল এস্টেটের দিকে তাকানোর সময় আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় বিবেচনা করার বিষয়টি হ'ল আপনি এটি বিক্রি না করলে কখনও তা পরিশোধ করা হবে না। ব্যবহারিক দৃষ্টিকোণ থেকে, এমনকি আপনার প্রাথমিক বাসস্থানটি কেনার পর থেকে দ্বিগুণ হয়ে গেছে, সম্ভবত এটির অর্থ সম্ভবত আপনার রিয়েল এস্টেট কর বেড়েছে। আপনি সম্পত্তিটি বিক্রি না করা পর্যন্ত আপনি যে সমস্ত লাভের অভিজ্ঞতা পান তা হ'ল কেবলমাত্র কাগজে লাভ।
যদিও এটির বিরুদ্ধে takingণ নিয়ে আপনার বাড়িতে ইক্যুইটিটি ট্যাপ করা সম্ভব, আপনার বাড়িটিকে একটি স্বয়ংক্রিয় টেলার মেশিন (এটিএম) হিসাবে ব্যবহার করা অতীতে বোকামির কৌশল ছিল। আপনি যে সুদ প্রদান করেন তা কেবল আপনার লাভের জন্যই নয়, তবে eatণের অর্থ প্রদান আপনার আর্থিক স্থায়িত্ব থেকে দূরে সরে যায়। যদি রিয়েল এস্টেটের দাম হ্রাস পায়, তবে আপনি নিজের চেয়ে বাড়ির চেয়ে thanণের বেশি ofণ পাওয়ার অভাবনীয় অবস্থানে নিজেকে খুঁজে পেতে পারেন।
বন্ধকী হার
বন্ধকের হার সাধারণত অর্থনৈতিক বিকাশের সময়কালে বৃদ্ধি পায়। যখন এটি ঘটে, কাজের বাজার স্বাস্থ্যকর এবং মানুষের বেতনও বৃদ্ধি পায়। আবাসন বাজার ক্রাশ হওয়ার পরে বন্ধকের হার তুলনামূলকভাবে কম হয়েছে, বাড়ির মালিকানা আরও আকর্ষণীয় করে তুলেছে। মে 2013 সালে 30 বছরের স্থিত-হার বন্ধকের জন্য সুদের হার ছিল 3.35%, এবং জুন 2019 পর্যন্ত 3.73% এ অপেক্ষাকৃত অপরিবর্তিত রয়েছে। ফ্রেডি ম্যাকের মতে, কম হার ক্রয়ের অ্যাপ্লিকেশনগুলিকে চালিত করেছে, এবং ফার্মটি উচ্চ বিক্রয় ক্রিয়াকলাপ এবং কম দামের থেকে আবাসন বাজারে উন্নতি আশা করে। মর্টগেজ রিপোর্টগুলি পূর্বাভাস দিয়েছে 2019 সালের শেষের দিকে হারগুলি 4.4% -রকমের কাছাকাছি হবে, অর্থাত্ বৃদ্ধি বৃদ্ধি নিঃশব্দ হতে পারে।
সুতরাং এটি কীভাবে রিয়েল এস্টেটের দামের জন্য কাজ করে? আমরা বন্ধুত্বের হারগুলি কম দামের সাথে বাড়ির দামের সাথে সরাসরি সম্পর্ক রাখার দরকার নেই, যদিও আমরা ভাবতে চাই যে তারা তা করে। তবে তাদের এগুলি পরোক্ষভাবে প্রভাব ফেলতে পারে। যখন হারগুলি কম থাকে, গ্রাহকরা বেশি ইচ্ছুক হন এবং আরও debtণ নেওয়ার পক্ষে সক্ষম হন। এটি কারণ creditণের ব্যয় — অর্থ সুদ সস্তা। সুদের হার বাড়ানো ক্রেতাদের কাছ থেকে দুর্বল চাহিদা বাড়ায়।
রিয়েল এস্টেট কি খারাপ বিনিয়োগ?
এতক্ষণে আপনি ভাবতে পারেন যে সময়ের সাথে সাথে এটির মূল্য অর্জন হবে এই আশায় বাড়ি কেনার কোনও মূল্য নেই। যদিও এটি সত্য যে আপনি যদি আপনার সারা জীবন একই বাড়িতে বাস করার পরিকল্পনা করেন তবে আপনি যে কোনও লাভ করতে পারেন তা দেখার সম্ভাবনা নেই, আপনি যদি বাইরে বেরোনোর কৌশল নিয়ে ক্রয়ে যান তবে সেখানে দেখার সম্ভাবনা আরও অনেক বেশি is নগদ লাভ
প্রথমে বাড়ি কেনার জন্য আপনার প্রেরণাকে বিবেচনা করুন। যদি আপনি এটিতে থাকতে চান, তবে আপনার লাভ এবং ক্ষতির কথা চিন্তা করা উচিত stop আপনি যদি অর্থোপার্জনের আশা করছেন, তবে আপনাকে প্রস্থান কৌশল হিসাবে লেনদেনটি প্রবেশ করতে হবে। এর অর্থ হ'ল সম্পত্তির ক্রয়মূল্যকে সর্বাগ্রে রাখার সময় আপনার মনের পিছনে বিক্রয় মূল্য থাকা উচিত।
আপনি যখন আপনার মূল্যের পয়েন্টে পৌঁছান, আপনি সম্পত্তিটি ঠিক তেমনি বিক্রি করেন যে কোনও স্টক আপনার প্রশংসা করেছে। আপনার জীবনযাত্রার উপর নির্ভর করে এটি আপনার প্রাথমিক বাসস্থানের জন্য ব্যবহারিক পদ্ধতির নাও হতে পারে, তবে সম্পত্তি পুনঃনির্মাণ ও বিক্রয় করার পরে অনেক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা ঠিক তাই করেন। কেবল মনে রাখবেন যে দামগুলি সর্বদা উপরে উঠে যায় না।
অতীতে জাপান আবাসনগুলির দাম আরও বেশি কমে যেতে দেখেছিল। এর অর্থ এই নয় যে এই দামগুলি লাভজনক অঞ্চলে ফিরে আসবে না, তবে মনে রাখবেন যে কোনও কোনও ক্ষেত্রে এটি খুব দীর্ঘ সময় নিতে পারে।
তলদেশের সরুরেখা
গাইড হিসাবে ইতিহাসের সাথে, বেশিরভাগ বাড়ির মালিকরা এমন জায়গা কিনে ভাল করতে পারবেন যেখানে তারা বাস্তবে বাস করতে পারে, বন্ধকটি দ্রুত পরিশোধ করতে হবে, অবসর অবধি সেখানে বাস করবে, তারপরে ডাউনসাইজ করবে এবং কম ব্যয়বহুল বাড়িতে চলে যাবে। এটি একটি নিশ্চিত বাজি নয়, তবে এই কৌশলটি লাভ করার সম্ভাবনা বাড়িয়ে তোলে।
