সুচিপত্র
- এসক্রো কি?
- একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট খুলুন
- ব্যাংকের মূল্যায়ন অপেক্ষা করুন
- নিরাপদ অর্থায়ন
- বিক্রেতার প্রকাশগুলি অনুমোদন করুন
- প্রয়োজনীয় পরিদর্শন প্রাপ্ত
- বিপদ বীমা
- শিরোনাম প্রতিবেদন এবং শিরোনাম বীমা
- ফাইনাল ওয়াক-থ্রু
- এইচইউডি -১ ফর্ম
- বন্ধ
- তলদেশের সরুরেখা
বাড়ি কেনা একটি জটিল প্রক্রিয়া হতে পারে যার জন্য বেশিরভাগ লোকেরা সাধারণত অপ্রস্তুত থাকেন। এই রহস্যময় উপাদানগুলির মধ্যে একটি হ'ল এসক্রো প্রক্রিয়া — যাকে ক্লোজারিংও বলা হয়। এই প্রক্রিয়াটি, যা কোনও বিক্রয়কর্তা অফারটি গ্রহণ করার সময় এবং ক্রেতার কীগুলি পাওয়ার সময়কালের মধ্যে ঘটে তা অনেক বাড়ির ক্রেতাকে অপ্রতিরোধ্য করতে পারে।
এসক্রো কি?
এসক্রো হ'ল একটি আর্থিক উপকরণ যা লেনদেন সম্পন্ন করা অন্য দুটি পক্ষের তৃতীয় পক্ষের দ্বারা রাখা হয়। এটি তৃতীয় পক্ষের দ্বারা পরিচালিত একটি ট্রাস্ট অ্যাকাউন্টের মতো, যখন সমস্ত বিক্রয়কারী এবং ক্রেতার বাধ্যবাধকতা পূরণ হয়।
শুরু থেকে শুরুতে এসক্রো প্রক্রিয়াটির শেষের সময়টি পরিবর্তিত হয়। বন্ধের দৈর্ঘ্য নির্ধারণ করার কয়েকটি কারণের মধ্যে রয়েছে বন্ধকের প্রাক-অনুমোদন, হাতে সঠিক নথি থাকা এবং আন্ডাররাইটিংটি সম্পূর্ণ হওয়ার জন্য কত সময় লাগে include এবং ঠিক সময়ের দৈর্ঘ্যের মতোই, প্রক্রিয়াটিও রাষ্ট্র অনুযায়ী পৃথক হতে পারে। পদক্ষেপগুলি অবশ্য সবার জন্য এক রকম।
একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট খুলুন
একবার আপনি এবং বিক্রেতারা পারস্পরিক গ্রহণযোগ্য ক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করলে, আপনার এজেন্ট আপনার বয়সের অর্থ চেক সংগ্রহ করবেন এবং ক্রয়ের চুক্তিতে নির্দিষ্ট এসক্রো কোম্পানিতে এটি একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টে জমা করবেন।
প্রাথমিক বায়না অর্থ জমা এবং স্বাক্ষরিত দলিলের জন্য loanণের নথি থেকে সমাপনী প্রক্রিয়ায় জড়িত প্রয়োজনীয় তহবিল এবং নথিপত্র সংগ্রহের জন্য এসক্রো সংস্থা নিরপেক্ষ তৃতীয় পক্ষ হিসাবে কাজ করে। কিছু কিছু ক্ষেত্রে, অ্যাটর্নিরা এসক্রো সংস্থার পরিবর্তে এই প্রক্রিয়াটি পরিচালনা করতে পারে এবং এটিকে এসক্রোয়ের পরিবর্তে নিষ্পত্তি বলা যেতে পারে।
ব্যাংকের মূল্যায়ন অপেক্ষা করুন
বন্ধকটি অগ্রসরকারী ব্যাংক তার নিজস্ব মূল্যায়ন করবে - যা ক্রেতা সাধারণত অর্থ প্রদান করে - তার আর্থিক স্বার্থ রক্ষার জন্য যদি এটি সম্পত্তি সম্পর্কে পূর্বাভাস দেওয়ার প্রয়োজন হয়। যদি মূল্যায়ন প্রস্তাবিত দামের চেয়ে কম আসে তবে youণদানকারী আপনাকে অর্থায়ন দেবে না যতক্ষণ না আপনি তারতম্যের সাথে উপস্থিত হন বা বিক্রেতার মূল্য নির্ধারণের পরিমাণটিকে কম না করে।
আপনি তবে নিম্নলিখিতগুলির মধ্যে একটি করে মূল্যায়নকারীর মন পরিবর্তন করার চেষ্টা করতে পারেন:
- আপনি কেন বিশ্বাস করেন যে বাড়ির উচ্চতর পরিমাণে মূল্যায়ন করা উচিত সে সম্পর্কে অতিরিক্ত তথ্য সরবরাহ করুন দ্বিতীয় মূল্যায়ন করুন আরেকটি nderণদাতার চেষ্টা করুন এবং আশা করি যে মূল্যায়ন আপনার পক্ষে চলে আসে
যদি এই বিকল্পগুলির মধ্যে কোনওটিই সম্ভব না হয় তবে আপনি ক্রয় চুক্তিটি বাতিল করতে পারেন।
নিরাপদ অর্থায়ন
আপনার চুক্তি গৃহীত হওয়ার আগে আপনাকে বন্ধকের জন্য ইতিমধ্যে প্রাক-অনুমোদিত হওয়া উচিত ছিল। একবার আপনি আপনার nderণদানকারীকে সম্পত্তির ঠিকানা দিলে, তারা একটি ভাল বিশ্বাসের প্রাক্কলন — বা আপনার loanণের পরিমাণ — সুদের হার, বন্ধের ব্যয় এবং ক্রয়ের সাথে জড়িত অন্যান্য ব্যয়ের বিশদ বিবৃতি প্রস্তুত করবে। আপনি স্বাক্ষর করার আগে আপনি এই নথিতে নম্বরগুলি আলোচনার বিষয়ে নিশ্চিত হন। একবার আপনার লিখিত loanণের প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হয়ে ওঠার পরে, সময় এসেছে লিখিতভাবে অর্থায়নের সংকটটি সরিয়ে নেওয়ার।
বিক্রেতার প্রকাশগুলি অনুমোদন করুন
আপনার ইতিমধ্যে বিক্রেতার বা বিক্রেতার এজেন্ট দ্বারা চিহ্নিত হওয়া কোনও সুস্পষ্ট সমস্যার লিখিত বিজ্ঞপ্তি পাওয়া উচিত। উদাহরণস্বরূপ, উচ্চ-ব্যয়বহুল অঞ্চলে মাঝারি থেকে স্বল্প আয়ের আশেপাশের অঞ্চলে, গ্যারেজটি নগরীর আবাসন কোড লঙ্ঘনের কারণে একটি জীবন্ত অঞ্চলে রূপান্তরিত হতে পারে। আপনি ইতিমধ্যে এই জাতীয় সমস্যা সম্পর্কে অবহিত হতে পারেন কারণ সেগুলি প্রায়শই তালিকায় উল্লেখ করা হয়।
সম্পত্তিটি কোনও বিক্রেতার প্রকাশের সাথে আসতে পারে, যার অর্থ বিক্রেতার বিক্রির শর্তাদি কোনও বিবরণ প্রকাশ করছে না। আপনি যদি এখনও সম্পত্তিতে আগ্রহী হন তবে আপনার নিজের পরিদর্শন সম্পন্ন করুন। আপনার ইন্সপেক্টর প্রাঙ্গণে আসার আগে আপনি বিক্রেতার কাছ থেকে অনুমতি পেয়েছেন তা নিশ্চিত করুন।
প্রয়োজনীয় পরিদর্শন প্রাপ্ত
পরবর্তী পদক্ষেপটি আপনি পরিদর্শনগুলির অতিরিক্ত ব্যয় চান কিনা তা বিবেচনা করা। এগুলি প্রয়োজনীয় না হলেও তারা আপনার পরিস্থিতি বিবেচনা করে কাজে আসতে পারে।
যদিও এটি কোনও প্রয়োজন নয় তবে বাড়ির পরিদর্শন করা আপনার পক্ষে সবচেয়ে ভাল interest কয়েকশো ডলারের বিনিময়ে কোনও পেশাদার হোম ইন্সপেক্টর আপনাকে বলবেন যে বাড়িতে কোনও বিপজ্জনক বা ব্যয়বহুল ত্রুটি রয়েছে কিনা। যদি সেখানে থাকে তবে আপনি সেগুলি সম্পর্কে জানতে চাইবেন যাতে আপনি নিম্নলিখিতগুলির মধ্যে একটি করতে পারেন:
- ক্রয়ের বাইরে ফিরে আসুন the বিক্রয়কারীকে সেগুলি ঠিক করতে জিজ্ঞাসা করুন price বিক্রয়ককে দাম কমিয়ে আনতে বলুন যাতে আপনি নিজে মেরামত পরিচালনা করতে পারেন।
মনে রাখবেন যে চুক্তিটি যদি আপনি সম্পত্তিটি "যেমনভাবে" কিনে থাকেন তবে আপনি এখানে কোনও বিক্রয়কারী ছাড়ের বিষয়ে আলোচনা করতে পারবেন না। যদি পরিদর্শন প্রক্রিয়া সন্তোষজনকভাবে শেষ হয়, আপনাকে লিখিতভাবে পরিদর্শন কন্টিনজেন্সি অপসারণ করতে হবে। অন্য কোনও পরিদর্শন শেষে আপনি এই পদক্ষেপটি পুনরাবৃত্তি করবেন।
কীটপতঙ্গ পরিদর্শন
আপনি বাড়িতে কীটপতঙ্গ, ছুতোর পিঁপড়া বা অন্য কীটপতঙ্গ যেমন রোচ বা ইঁদুর না রয়েছে তা নিশ্চিত করার জন্য আপনি কীটপতঙ্গ নিরীক্ষণ পেতে চাইতে পারেন। আপনি সম্ভবত বাড়িটি দেখেছেন এবং এই দিনগুলিতে এই সমস্যাগুলি প্রকট আকার ধারণ করতে পারে না you বিক্রি চলে যাওয়ার আগে কোনও পোকার সমস্যা সংশোধন করা দরকার need ধরে নিয়ে আপনি চালিয়ে যেতে চান ক্রয়. এটি অন্য একটি ক্ষেত্র যেখানে আপনি কাজের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য বিক্রেতার সাথে পুনরায় আলোচনা করতে চাইতে পারেন।
পরিবেশ পরিদর্শন
কখনও কখনও ঘরের ছাঁচ এবং অ্যাসবেস্টসের মতো বিষাক্ত উপাদানগুলি পরীক্ষা করার জন্য পরিবেশগত পরিদর্শন করার পরামর্শ দেওয়া হয়। হোম সাইটটিতে ল্যান্ডফিল, প্রাক্তন তেল ক্ষেত্র, শুকনো ক্লিনার, গ্যাস স্টেশন বা অন্যান্য পরিবেশগতভাবে বিপজ্জনক ব্যবসায়ের কাছাকাছি জায়গা থেকে দূষণের মতো সমস্যাও হতে পারে। এই অঞ্চলে অনাবৃত যে কোনও সমস্যা বোঝাতে পারে মারাত্মক স্বাস্থ্যের ঝুঁকি এবং এটি সমাধান করা ব্যয়বহুল হতে পারে।
ভূতাত্ত্বিক প্রতিবেদন
ভূমিকম্পের অধীন এমন অঞ্চলগুলিতে কোনও বিপর্যয়ের ঘটনা ঘটলে সম্পত্তির মারাত্মক ক্ষতির ঝুঁকি নিরূপণের জন্য একটি মাটি রিপোর্ট এবং / অথবা একটি ভূতাত্ত্বিক প্রতিবেদনের প্রয়োজন হতে পারে। আপনি বন্যার প্রতিবেদনটিও বিবেচনা করতে চাইতে পারেন। যদি বাড়ির খুব প্লাবনের সম্ভাবনা থাকে তবে আপনি বাড়ির মালিকদের বীমা নিতে সক্ষম হবেন না, যার অর্থ আপনি বন্ধক পেতে পারবেন না। কিছু ক্ষেত্রে, আপনার বাড়ির মালিকের বীমা ছাড়াও বন্যার বীমা কেনা এই সমস্যার সমাধান করবে। গ্রামাঞ্চলে, জমির সীমানা যাচাই করার জন্য একটি জমি জরিপ করা উচিত। শহরাঞ্চলে, সীমানা ইতিমধ্যে খুব স্পষ্ট হতে থাকে।
বিপদ বীমা
এর মধ্যে রয়েছে বাড়ির মালিকদের বীমা এবং আপনার ভৌগলিক অঞ্চলে প্রয়োজনীয় কোনও অতিরিক্ত কভারেজ (যেমন বন্যার বীমা)। আপনার বন্ধক বন্ধ না হওয়া পর্যন্ত আপনার বাড়ির মালিকদের বীমা করা প্রয়োজন। আপনি যদি কয়েক হাজার টাকা সঞ্চয় করতে চান তবে আপনার নিজের বীমা সংস্থাটি বেছে নিন এবং সেরা রেট পেতে আশেপাশে কেনাকাটা করুন। ব্যাংকটি যেটিকে নির্বাচন করে তা আপনি চান নাও হতে পারে।
শিরোনাম প্রতিবেদন এবং শিরোনাম বীমা
উভয় শিরোনাম প্রতিবেদন এবং শিরোনাম বীমা আপনার nderণদানকারীর দ্বারা প্রয়োজনীয়। যদিও তারা না থাকলেও আপনি তাদের যেভাবেই চাইবেন।
শিরোনাম প্রতিবেদনটি সম্পত্তিটির শিরোনামটি পরিষ্কার কিনা তা নিশ্চিত করে — অর্থ, সম্পত্তির কোনও দায়বদ্ধতা নেই এবং বিক্রেতার কোনও অংশেই দাবী রয়েছে। শিরোনাম বীমা আপনাকে এবং theণদানকারীকে কোনও আইনি চ্যালেঞ্জ থেকে রক্ষা করে যা পরবর্তী সময়ে উত্থাপিত হতে পারে যদি শিরোনাম অনুসন্ধানের সময় কিছু না দেখা যায়।
শিরোনামে কোনও সমস্যা থাকলে (মেঘ বা ত্রুটি হিসাবে পরিচিত), বিক্রয়কারীকে এটি ঠিক করতে হবে যাতে বিক্রয় এগিয়ে যেতে পারে বা আপনাকে চলে যেতে দেয়। আপনি কোথায় থাকেন তার উপর নির্ভর করে, এসক্রো সংস্থা এবং শিরোনাম সংস্থাটি এক এবং এক হতে পারে।
ফাইনাল ওয়াক-থ্রু
কোনও নতুন ক্ষতি না ঘটে এবং বিক্রয়কর্তা আপনাকে ক্রয় চুক্তিতে যেমন আইটেমস বা ফিক্সচার হিসাবে নির্দিষ্ট আইটেম রেখে দিয়েছেন তা নিশ্চিত করার আগে বন্ধ করার ঠিক আগে সম্পত্তিটি পুনরায় পরীক্ষা করা ভাল ধারণা।
এই মুহুর্তে, বাড়ির মারাত্মক ক্ষতির ক্ষতি না হলে আপনি সম্ভবত ব্যাকআপ করতে পারবেন না। তবে, ছোট্ট ক্রেতা ক্রেতাদের পক্ষে তার তদন্তকারীকে তুচ্ছ কিছু করার কারণে চুক্তি বাতিল করার জন্য চাপ দেওয়ার জন্য তা শোনা যায় না।
এইচইউডি -১ ফর্ম
বন্ধ হওয়ার কমপক্ষে এক দিন আগে, আপনি এইচইউডি -১ ফর্ম বা loanণের শর্তাদি এবং সমাপনী ব্যয়ের চূড়ান্ত বিবৃতি পাবেন। আপনি পূর্বে স্বাক্ষর করেছেন সেই বিশ্বাসের তুলনায় এটি তুলনা করুন। দুটি নথি খুব মিল থাকতে হবে। অপ্রয়োজনীয়, অপ্রত্যাশিত বা অতিরিক্ত ফিজের পাশাপাশি সম্পূর্ণ ভুলের সন্ধান করুন।
বন্ধ
সমাপ্তির প্রক্রিয়াটি রাষ্ট্রীয়ভাবে কিছুটা পরিবর্তিত হয় তবে আপনাকে এক টন কাগজপত্রের স্বাক্ষর করতে হবে; আপনার সময় নিন এবং সাবধানে পড়ুন। বিক্রেতার কাছেও স্বাক্ষর করার জন্য কাগজপত্র থাকবে। সমস্ত কাগজপত্র স্বাক্ষর হওয়ার পরে, এসক্রো অফিসার আপনাকে সম্পত্তিটির মালিক হিসাবে নামকরণ করে একটি নতুন দলিল প্রস্তুত করবে এবং এটি কাউন্টি রেকর্ডারে প্রেরণ করবে। আপনি আপনার নগদীর চেক জমা দিন বা আপনার ডাউনপমেন্ট এবং সমাপনী ব্যয়গুলির জন্য অর্থ প্রদানের জন্য তারের স্থানান্তরের ব্যবস্থা করবেন এবং আপনার nderণদানকারী আপনার loanণের তহবিলকে এসক্রোয় করার জন্য ওয়্যার করে দেবেন, তবে যদি বিক্রয়ক এবং প্রযোজ্য হয়, তবে বিক্রয়কারী leণদানকারীকে প্রদান করা যেতে পারে।
রিয়েল এস্টেট ডিল বন্ধের 12 টি পদক্ষেপ
তলদেশের সরুরেখা
আপনার এজেন্ট এই পুরো প্রক্রিয়াটি তদারকি করবেন, সুতরাং আপনি যদি প্রতিটি বিশদ না বুঝেন তবে খুব বেশি উদ্বিগ্ন হবেন না। তবে যে কোনও লেনদেনে যেখানে আপনি আর্থিকভাবে লাইনে এত বেশি পরিমাণে চাপছেন, সেখানে কী চলছে সে সম্পর্কে কমপক্ষে একটি প্রাথমিক ধারণা থাকা ভাল ধারণা যাতে আপনার কোনও সুবিধা নেওয়া না যায়। (সম্পর্কিত পড়ার জন্য, "এসক্রো প্রক্রিয়া এবং প্রয়োজনীয়তা বোঝা" দেখুন)
