রিয়েলটারদের জাতীয় সমিতি বোঝা

আপনি যদি বেশিরভাগ লোকের মতো হন তবে আপনার বাড়ি কেনা বা বেচার সময় আসার সময় আপনি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করবেন। ২০১৩ সালের হোম ক্রেতা ও বিক্রেতাদের প্রোফাইল অনুসারে, ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস দ্বারা পরিচালিত একটি বার্ষিক জরিপ অনুসারে, ৮৮% ক্রেতারা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা ব্রোকারের মাধ্যমে তাদের বাড়ি কিনেছিলেন, এবং ৮৮% বিক্রেতাকে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা সহায়তা দিয়েছিলেন দালাল তাদের বাড়ি বিক্রি করার সময়।

রিয়েল এস্টেট ক্রেতারা এবং বিক্রেতারা যে শর্তগুলি দেখতে পাবে তার মধ্যে একটি হ'ল "রিয়েল্টর"। অনেকে "রিয়েল এস্টেট এজেন্ট" এবং "রিয়েল্টর" শব্দটি বিনিময়যোগ্যভাবে ব্যবহার করেন; তবে এগুলি একই জিনিস নয় are রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং রিয়েল্টর উভয়ই রিয়েল এস্টেট লেনদেন প্রক্রিয়ার মাধ্যমে ক্রেতাদের এবং বিক্রেতাদের সহায়তা করার জন্য লাইসেন্সধারী হলেও রিয়েল্টররা ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটারের সদস্য এবং এর কঠোর নীতি-নীতি দ্বারা আবদ্ধ। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে 1.84 মিলিয়নের বেশি সক্রিয় লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের মধ্যে এক মিলিয়ন এনএআর-র সদস্য। রিয়েলটাররা কী টেবিলে নিয়ে আসে এবং কীভাবে কারও সাথে ব্যবসা করলে ক্রেতা এবং বিক্রয়কারী উভয়কেই এটি প্রভাবিত করতে পারে তা এখানে।

প্রায় NAR

ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (এনএআর) 1.2 মিলিয়নেরও বেশি সদস্যকে প্রতিনিধিত্ব করে - বিক্রয়কর্মী, দালাল, সম্পত্তি পরিচালক, মূল্যায়নকারী, পরামর্শদাতা এবং আবাসিক এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের সমস্ত দিকগুলিতে অংশ নেওয়া অন্যরা। এটি ১৯০৮ সালের মে মাসে রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জগুলির জাতীয় সমিতি হিসাবে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল, এতে 120 সদস্য, 19 বোর্ড (স্থানীয় সমিতি) এবং একটি রাষ্ট্রীয় সমিতি ছিল। এর উদ্দেশ্য ছিল রিয়েল এস্টেট অনুশীলনকে মানসম্মত করা এবং "রিয়েল এস্টেটের স্বার্থকে প্রভাবিত করার বিষয়ে আমেরিকার রিয়েল এস্টেট পুরুষদেরকে কার্যকরভাবে কার্যকর করার উদ্দেশ্যে iteক্যবদ্ধ করা।" ১৯AR১ সালে ন্যাশনাল এয়ারস নীতিটি গৃহীত হয়েছিল।

বছরের পর বছর ধরে, সমিতির নামটি বেশ কয়েকবার পরিবর্তিত হয়েছিল, ১৯ 197২ সালে, এটি রিয়েলটারদের জাতীয় সমিতি হয়ে ওঠে। আজ, এর মিশনটি "রিয়েল এস্টেট শিল্পকে প্রভাবিত ও রূপদান করে" এর সদস্যদের আরও লাভজনক এবং সফল হতে সহায়তা করার জন্য; "আসল সম্পত্তির মালিকানা, ব্যবহার এবং হস্তান্তর অধিকার" এর পক্ষে আইনজীবী; এবং "দক্ষ এবং নৈতিক রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক অনুশীলনের জন্য মান বিকাশ করা।" এর মিলিয়ন-প্লাস সদস্য ছাড়াও, এনএআরএর 54 টি রাজ্য সমিতি (গুয়াম, পুয়ের্তো রিকো এবং মার্কিন ভার্জিন দ্বীপপুঞ্জ সহ) এবং 1, 400 টিরও বেশি বোর্ড রয়েছে।

কে যোগ দিতে পারে

কোনও রিয়েল এস্টেট ফার্মের অধ্যক্ষকে অবশ্যই রিয়েল্টর অ্যাসোসিয়েশনে যোগ দিতে হবে ফার্মের কোনও অ-অধ্যক্ষ যোগদানের আগে (অধ্যক্ষগণ একক মালিকানাধীন, অংশীদারিত্বের অংশীদার হতে পারেন, কর্পোরেট অফিসার বা শাখা-অফিস পরিচালকরা অধ্যক্ষের পক্ষে অভিনয় করছেন)। অধ্যক্ষ কোনও রিয়েলটার সমিতিতে যোগদানের পরে, লাইসেন্সপ্রাপ্ত বা অধ্যক্ষের সাথে অনুমোদিত, সমস্ত এজেন্ট, দালাল এবং মূল্যায়নকারীদের সমিতির সদস্য হিসাবে যোগদানের বিকল্প রয়েছে। (অধ্যক্ষ যদি রিয়েলটার সমিতিতে যোগদান না করেন তবে অধ্যক্ষের সাথে যুক্ত ব্যক্তিদের কেউই সমিতির রিয়েল্টর সদস্য হতে পারেন না।) স্থানীয় সংঘের সদস্যরা স্বয়ংক্রিয়ভাবে রাজ্য ও জাতীয় সংস্থায় সদস্যপদ প্রাপ্ত হয়। রিয়েলটারদের স্থানীয় এবং রাষ্ট্রীয় সংস্থার তালিকার জন্য, এনএআর ওয়েবসাইট দেখুন।

বার্ষিক এনএআর সদস্যপদ পাওনা (2014 এবং 2015 এর জন্য প্রতি সদস্যের জন্য 120 ডলার, এনএআর এর গ্রাহক বিজ্ঞাপন প্রচারের জন্য 35 ডলার মূল্যায়ন সহ) সদস্যদের স্থানীয় সংঘের মাধ্যমে বিল দেওয়া হয় এবং নতুন সদস্যদের জন্য মাসিক-প্রো-রেটেড হয়। ১৯৯৩ সালের ট্যাক্স সংস্কার আইন অনুসারে, রাজ্য ও ফেডারেল স্তরে তদবির এবং রাজনৈতিক কর্মকাণ্ডের জন্য দায়বদ্ধতার যে কোনও অংশ আয়ের করের উদ্দেশ্যে ননডেডিকেবল হিসাবে বিবেচিত হয় - এই অংশটি বার্ষিক সদস্যদের কাছে প্রকাশ করা হয়।

এনএআর সদস্যরা রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের ব্যবসায়ের সাফল্যে সহায়তা করার দিকে লক্ষ্য রেখে বিভিন্ন সুযোগ-সুবিধা, ব্যবসায়ের সরঞ্জাম, রিয়েল এস্টেট মার্কেটের ডেটা, গবেষণা এবং পরিসংখ্যান, শিক্ষাগত সুযোগ এবং ছাড় প্রোগ্রাম পান। উদাহরণস্বরূপ, পাবলিক রেকর্ড এবং মূল্যায়ন তথ্য থেকে তৈরি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে প্রতিটি সম্পত্তি সম্পর্কিত তথ্যের একটি জাতীয় ডাটাবেস, রিয়েল্টরদের সম্পত্তি রিসোর্স (আরপিআর) অ্যাক্সেস রয়েছে। এটিতে জোনিং, পারমিট, বন্ধক এবং লীন তথ্য, স্কুল এবং পূর্বাভাসের একটি বৃহত ডাটাবেস সম্পর্কিত তথ্য অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

NAR এথিক্সের কোড

রিয়েলটারদের সদস্যপদের শর্ত হিসাবে এনএআর এর কঠোর নীতি নীতিতে সাবস্ক্রাইব করতে হবে। এনএআর 1913 সালে তার নীতি নীতিটি গৃহীত করে, বাধ্যতামূলক নৈতিক মানগুলি গ্রহণের জন্য মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে দ্বিতীয় বাণিজ্য বা ব্যবসায়িক গ্রুপে পরিণত হয়।

রিয়েলটরস কোড অফ এথিক্সের শততম বার্ষিকী উপলক্ষে একটি প্রেস বিজ্ঞপ্তিতে এনএআর সভাপতি গ্যারি থমাস বলেছিলেন, “গ্রাহকদের স্বার্থ রক্ষা করা পেশাদার আচরণ ও প্রশিক্ষণের উচ্চমানের দাবী করে, এবং নীতি-নীতি কোডটি সোনার সুতো যা রিয়েলটার সম্প্রদায়কে আবদ্ধ করে তোলে is একসঙ্গে।"

নীতিমালার কোডটিতে একটি উপস্থাপক এবং ক্লায়েন্ট এবং গ্রাহকদের দায়িত্ব, জনসাধারণের উপর কর্তব্য এবং রিয়েলটার্সের দায়িত্বগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে ® প্রতিটি বিভাগে রিয়েল্টরদের নৈতিক বাধ্যবাধকতাগুলি সংজ্ঞায়িত করে অনুশীলনের নিবন্ধ এবং মান রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, ক্লায়েন্ট এবং গ্রাহকগণের কর্তব্যগুলির 1 নং অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে: "কোনও ক্রেতা, বিক্রয়কারী, বাড়িওয়ালা, ভাড়াটে বা অন্য কোনও ক্লায়েন্টকে এজেন্ট হিসাবে উপস্থাপন করার সময়, রিয়েলটরস তাদের ক্লায়েন্টের স্বার্থ রক্ষা এবং প্রচার করার জন্য প্রতিশ্রুতি দেয়। ক্লায়েন্টের প্রতি এই বাধ্যবাধকতা প্রাথমিক, তবে এটি রিয়েলটারদের সমস্ত পক্ষকে সৎভাবে আচরণ করার দায়বদ্ধতা থেকে মুক্তি দেয় না। কোনও ক্রেতা, বিক্রয়কারী, বাড়িওয়ালা, ভাড়াটে বা অন্য কোনও এজেন্সি ক্ষমতাতে অন্য পক্ষকে পরিবেশন করার সময়, রিয়েল্টরস® সমস্ত পক্ষকে সততার সাথে আচরণ করার জন্য বাধ্য থাকে ”"

সমস্ত রিয়েল্টরদের অবশ্যই এথিক্স কোডে প্রশিক্ষিত হতে হবে। "এথিক্সের কোডের মাধ্যমে, রিয়েল্টররা গ্রাহকদের পুরো বাড়ি ক্রয়, বিক্রয় বা বিনিয়োগের প্রক্রিয়া জুড়ে তাদের সর্বোত্তম আগ্রহগুলি রক্ষা এবং প্রচার করার প্রতিশ্রুতি দিয়ে থাকে, " থমাস বলেছিলেন।

আপনি ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটার্স ওয়েবসাইটে নীতিমালার সম্পূর্ণ কোডটি পড়তে পারেন।

টার্ম রিয়েল্টর ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের কাছে কী বোঝায়

যেহেতু রিয়েল্টররা এনএআরএল এর নৈতিকতা নীতিটি বহাল রাখার প্রতিশ্রুতিবদ্ধ, এমন ক্রেতা বা বিক্রেতাকে বিশ্বাস করে যে কোনও রিয়েল্টর তার এক বা একাধিক নিবন্ধ লঙ্ঘন করেছে, সেই স্থানীয় সংস্থার মাধ্যমে রিয়েলটার সদস্য যে নৈতিকতার অভিযোগ দায়ের করতে পারে। (Www.realtor.org এ একজন সদস্যের স্থানীয় অনুষঙ্গ অনুসন্ধান করুন N) এনএআর স্থানীয়দের সাথে স্থানীয়, রাজ্য এবং আঞ্চলিক সংস্থাগুলির মানও নির্ধারণ করে।

আরপিআরের মাধ্যমে সরবরাহিত বিস্তৃত এবং আধুনিকীকরণের ডেটা রিয়েল্টরদের ভোক্তাদের আরও দ্রুত এবং দক্ষতার সাথে সম্পত্তি কিনতে এবং বিক্রয় করতে সহায়তা করতে সক্ষম করে। সদস্যরা বিশ্বের বৃহত্তম রিয়েল এস্টেট লাইব্রেরিতে এবং রিয়েল এস্টেট প্রশিক্ষণ সহ শ্রেণিকক্ষ এবং অনলাইন কোর্স, উপাধি ও শংসাপত্র অর্জনের প্রশিক্ষণ, স্পিকার সিরিজ, ওয়েবিনারস, ওয়েবকাস্ট এবং রিয়েল্টর বিশ্ববিদ্যালয় কর্তৃক প্রদত্ত রিয়েল এস্টেট ডিগ্রির মাস্টার সহ অ্যাক্সেস পেয়ে থাকে।

নীচে লাইন

ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস ব্যক্তিগত সম্পত্তির অধিকার সংরক্ষণ, বাড়ির মালিকানা প্রচার এবং ফেডারেল পর্যায়ে যুক্তিসঙ্গত creditণ এবং অন্যান্য মান বজায় রাখতে কাজ করে যাতে রিয়েল এস্টেট পেশাদাররা তাদের ক্লায়েন্টদের ন্যায্য এবং লাভজনক বাজারের পরিবেশে রিয়েল এস্টেট কিনতে, বিক্রয় এবং ভাড়া নিতে সহায়তা করতে পারে works । এনএআর এই অ্যাডভোকেসিকে সদস্যতার সবচেয়ে মূল্যবান সুবিধা বলে মনে করে। সদস্যদের বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট ব্যবসা উন্নত করার জন্য নকশা করা বিভিন্ন সুবিধা এবং সরঞ্জামগুলিতে অ্যাক্সেস রয়েছে।

ভোক্তাদের জন্য, রিয়েল্টারের সাথে কাজ করা এই অতিরিক্ত নিশ্চয়তা প্রদান করতে পারে যে রিয়েল এস্টেট পেশাদাররা তাদের সর্বোত্তম স্বার্থে কাজ করবে কারণ সমস্ত রিয়েল্টরদের অবশ্যই এনএআর এর নীতিমালার কোডটি সাবস্ক্রাইব করতে হবে। আরও তথ্যের জন্য www.realtor.org এ ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস ওয়েবসাইটটি দেখুন।