শূন্যতার হার নির্ধারণ

শূন্যতার হার কী?

শূন্যতার হার হ'ল ভাড়ার সম্পত্তি, যেমন একটি হোটেল বা অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের মতো সমস্ত নির্দিষ্ট ইউনিটের শতকরা হার, যা কোনও নির্দিষ্ট সময়ে শূন্য বা অনিবন্ধিত।

একটি খালি হার হ'ল দখল হারের বিপরীত, যা ভাড়া সম্পত্তিতে দখলকৃত ইউনিটের শতাংশ is উচ্চ শূন্যতার হার ইঙ্গিত দেয় যে কোনও সম্পত্তি ভাল ভাড়া নিচ্ছে না যখন কম শূন্যতার হার শক্তিশালী ভাড়া বিক্রয়কে নির্দেশ করতে পারে।

রিয়েল এস্টেট বিশ্লেষণে ব্যবহৃত হওয়ার পাশাপাশি, খালি হারগুলিও নিয়োগ খাতে প্রয়োগ করা যেতে পারে।

শূন্যতার হারগুলি বোঝা

সম্পত্তি মালিকদের জন্য শূন্যতার হারগুলি একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ নির্ধারক কারণ তারা খালি জায়গার হারের তুলনায় তাদের বিল্ডিংগুলি কীভাবে সম্পাদন করছে তা তাদের জানান। এই হারগুলি অর্থনৈতিক সূচকগুলিও কারণ তারা ব্রড মার্কেটের অবস্থার প্রতিকৃতি আঁকেন।

রিয়েল এস্টেটে, শূন্যতার হারটি প্রায়শই ইউনিটগুলি উপস্থাপন করে যা খালি এবং ভাড়া দেওয়ার জন্য প্রস্তুত, ইউনিটগুলি যে কোনও ভাড়াটে থেকে বেরিয়ে যাওয়ার পরে বন্ধ করা হয়েছে এবং যে ইউনিটগুলি বর্তমানে ভাড়াযোগ্য নয় কারণ তাদের মেরামত বা সংস্কারের প্রয়োজন রয়েছে in স্বল্প শূন্যতার হারকে ইতিবাচক হিসাবে বিবেচনা করা হয় কারণ এর অর্থ সাধারণত লোকেরা কোনও নির্দিষ্ট অঞ্চল বা বিল্ডিংয়ে থাকতে চায়, তবে উচ্চতর হারের বিপরীত মানে।

স্বল্প শূন্যতার হার মানে অধিক দখলকৃত ইউনিট রয়েছে, অন্যদিকে উচ্চ শূন্যতার হারগুলি বোঝায় যে লোকেরা কোনও নির্দিষ্ট বিল্ডিং বা এলাকায় বাস করতে চান না।

শূন্য ইউনিটগুলির সংখ্যা নিয়ে, সেই সংখ্যাটি 100 দ্বারা গুণিত করে এবং ফলাফলটিকে মোট ইউনিটের সংখ্যা দ্বারা ভাগ করে হারটি গণনা করা হয়। শূন্যতার হার এবং অধিগ্রহণের হার 100% পর্যন্ত যুক্ত করা উচিত। সুতরাং যদি কোনও অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে 300 ইউনিট থাকে এবং 30 টি ইউনিট অবরুদ্ধ থাকে তবে এর অর্থ শূন্যতার হার 10%।

কার্যকরভাবে ব্যবহার করার জন্য, কোনও একটি সংস্থার সাথে শূন্যতার হারের তুলনা করতে ব্যবহার করা উচিত। তিনতলা অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের পাশেই বাণিজ্যিক অফিসের বিল্ডিং স্থাপন করার সময় এটি তুলনামূলক তুলনা নয়। একইভাবে, একটি ছোট শহর এবং একটি বড় শহরের জন্য শূন্যতার হারের মধ্যে বিভিন্ন কারণ থাকতে পারে, সুতরাং এই দুটি ক্ষেত্র একসাথে তুলনা করার জন্য উপযুক্ত নাও হতে পারে।

রিয়েল এস্টেট খালি হার বিশ্লেষণ

কোনও সম্পত্তি মালিক বিশ্লেষণী মেট্রিক হিসাবে শূন্যতার হারগুলি ব্যবহার করতে পারেন। দখলকৃত ইউনিট বনাম শূন্য ইউনিটগুলির শতাংশের পরিবর্তন, দখলকৃত ইউনিটগুলির সীমাবদ্ধতা সক্রিয় থাকা বা অন্য ভাড়ার শর্তগুলি কোনও সম্পত্তি মালিক কীভাবে সম্পত্তিটি তৈরি করেছে তার দিকনির্দেশনা সরবরাহ করতে পারে। যদি কোনও সম্পত্তির মালিক বাকী ভাড়া বাজারের তুলনায় আরও কম বা বেশি চার্জ করেন তবে এটি সামগ্রিক শূন্যতার হারে প্রতিফলিত হতে পারে। এটি ইউনিট দখল নিয়ে দামের পরিবর্তন বা বিজ্ঞাপনের প্রভাব সম্পর্কেও তথ্য সরবরাহ করতে পারে।

শূন্যতার হারগুলি সাধারণত কোনও পৃথক সম্পত্তির কর্মক্ষমতা যাচাই করার জন্য ব্যবহৃত হয়, যেমন একটি হোটেল তার রাত্রে শূন্যতার হার পর্যবেক্ষণ করে, সামগ্রিক শূন্যতার হারগুলি রিয়েল এস্টেটের বাজারের সামগ্রিক স্বাস্থ্যের অর্থনৈতিক সূচক হিসাবেও ব্যবহৃত হয়। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সেক্টর পরিবেশন করে এমন অনেক সংস্থাগুলি শূন্যতার হার, ভাড়ার হার এবং নির্মাণের ক্রিয়াকলাপের মতো মেট্রিক ব্যবহার করে সামগ্রিক শিল্পের শক্তি নির্ধারণ করে।

মে 2019 সালে, রিয়েল এস্টেট সংস্থা জোন্স ল্যাং লা স্যালল রিপোর্ট করেছে যে মার্কিন রিয়েল এস্টেটের বাজারটি 2018 থেকে তার স্থিতিশীল প্রবণতা বজায় রেখেছিল, historicতিহাসিক নীচের দিকে শূন্যতার হার রয়েছে। প্রতিবেদন অনুসারে, অফিসের বাজারের শূন্যপদগুলি বছরের প্রথম প্রান্তিকে প্রায় 5% হিট হয়েছিল। পূর্ববর্তী বছরে, সংস্থাটি একটি উন্নয়ন বুমের প্রস্তাব করেছিল যা দেশের অফিসের বাজারে দৃ overall় সামগ্রিক চাহিদা সত্ত্বেও দখল লাভ অর্জনকে ছাড়িয়ে যাবে। দেশের বৃহত্তম মেট্রোপলিটন অঞ্চলগুলির মধ্যে, সান ফ্রান্সিসকো অফিসের বাজারে 2018 সালে সর্বনিম্ন শূন্যপদের হার নিয়ে গর্ব করেছে, তথ্য অনুসারে, মাত্র 8.1%। এদিকে নিউইয়র্কের ওয়েস্টচেস্টার কাউন্টি, সর্বোচ্চ খালি হারের নিবন্ধন করেছে 24.9%।

কী Takeaways

• শূন্যতার হারটি কোনও নির্দিষ্ট সময়ে শূন্য বা অপ্রয়োজনীয় ভাড়া সম্পত্তিতে পাওয়া সমস্ত ইউনিটের শতাংশ। অবকাশের হারগুলি অবৈধ ইউনিটগুলির জন্য ভাড়া হিসাবে প্রস্তুত হতে পারে বা অবহেলার কারণে বর্তমানে ইউনিটগুলি ভাড়া নিতে পারে না ফলাফল হতে পারে n বিনিয়োগকারীরা শূন্যপদ ব্যবহার করতে পারে তুলনামূলক বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে তুলনা করে কোনও সম্ভাব্য বিনিয়োগের মূল্য নির্ধারণের জন্য হারগুলি। মার্কিন সেন্সাস ব্যুরো প্রতি ত্রৈমাসিকে আবাসিক শূন্যতার ডেটা সংকলন করে।

আবাসিক শূন্যতার ডেটা

মার্কিন আদমশুমারি ব্যুরো একটি ত্রৈমাসিক প্রতিবেদনে তার আবাসিক শূন্যতার তথ্য সংকলন করে যা তিনটি মূল চিত্র সরবরাহ করে: ভাড়া শূন্যতার হার, বাড়ির মালিক শূন্যতার হার এবং বাড়ির মালিকানা হার। ২০১২ সালের এপ্রিলে ব্যুরো জাতীয় শূন্যতার হার ভাড়ার জন্য at% বলে জানিয়েছে, অন্যদিকে বাড়ির মালিকের শূন্যতার হার বছরের প্রথম প্রান্তিকে ১.৪% ছিল at

২০০৯ সালে ভাড়া শূন্যপদ ১১.১% এবং ২০০ home সালে বাড়ির মালিকের শূন্যপদগুলি ২.৯% শীর্ষে পৌঁছালে মার্কিন আবাসন সংকট চলাকালীন সর্বকালের উচ্চতা থেকে নেমে আসার পরে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে উভয় পরিসংখ্যান মোটামুটি টিকে আছে।

মার্কিন আদমশুমারি ব্যুরো ভাড়া সংক্রান্ত মূল্য এবং সম্পত্তির তথ্য সম্পর্কিত ত্রৈমাসিক প্রতিবেদনের জন্য ডেটা সংগ্রহ করে। বাণিজ্যিক সম্পত্তি বাজারের জন্য অনেকটা উপাত্তের মতো, এই তথ্যটি ব্যবহার করা যেতে পারে - অন্যান্য তথ্যের সাথে মিলিতভাবে available উপলব্ধ ইউনিটগুলির সংখ্যার পরিবর্তন এবং উপলব্ধ বা দখলকৃত ইউনিটের গড় মূল্য পরীক্ষা করে কোনও অর্থনীতির আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারের স্বাস্থ্য নির্ধারণে সহায়তা করতে ।

বিনিয়োগকারী এবং শূন্যতার হারগুলি

উপরে উল্লিখিত হিসাবে, শূন্যতার হার ব্যবসায় একটি বড় ভূমিকা পালন করে এবং বিনিয়োগকারীরা কিছু অর্থ রিয়েল এস্টেট ডিলের মাধ্যমে তাদের অর্থ puttingুকিয়ে একটি ভাল পদক্ষেপ নিচ্ছে কিনা তা নির্ধারণ করতে সহায়তা করতে পারে।

উদাহরণস্বরূপ, কেউ একটি বড় অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সকে বিনিয়োগ হিসাবে বিবেচনা করে চুক্তিতে সই করার আগে বিল্ডিংয়ের শূন্যতার হারটি দেখতে চাইতে পারেন। ওই বিল্ডিংয়ের শূন্যতার হারটিকে এলাকার অন্যান্য তুলনামূলক বৈশিষ্ট্যের সাথে তুলনা করে বিনিয়োগকারী তার কার্যকারিতা নির্ধারণ করতে এবং এটি কেনার উপযুক্ত কিনা তা সিদ্ধান্ত নিতে পারে।

কর্মসংস্থান খালি হার

কর্মসংস্থানে, শূন্যতার হারটি পুরো সংস্থা জুড়ে উপলব্ধ পজিশনের সংখ্যার তুলনায় বর্তমানে একটি সংস্থার কতগুলি উন্মুক্ত অবস্থানের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। অন্য কথায়, একটি কর্মসংস্থান-সম্পর্কিত শূন্যতার হার নির্দিষ্ট করে শুল্ক সম্পাদনের জন্য কোনও সংস্থা যে বরাদ্দ করেছে তার অনুপাত নির্দেশ করতে পারে যে বর্তমানে সেই জায়গায় কর্মচারী নেই।

অন্যান্য কর্মসংস্থান মেট্রিকের সাথে সম্পর্কিত, যেমন টার্নওভার বা কর্মচারীর দীর্ঘায়ু হিসাবে, একটি শূন্যতার হার ইঙ্গিত দেয় যে কোনও সংস্থা বিজ্ঞাপনে এবং উন্মুক্ত পদ পূরণ এবং বর্তমান কর্মচারীদের ধরে রাখতে কতটা সফল।