সুচিপত্র
- যোগ্যতা এবং প্রয়োজনীয়তা
- দক্ষতা
- প্রাথমিক কর্তব্য
- বেতন পরিসীমা
- কেরিয়ার আউটলুক
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কাজ আবাসিক রিয়েল এস্টেট এজেন্টের থেকে খুব আলাদা। সাধারণত, বাণিজ্যিক সম্পত্তি বিক্রয় বা ইজারা দেওয়ার ক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি সময় লাগে এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের অবশ্যই বিশ্লেষণমূলক ডেটা এবং আর্থিক তথ্য সরবরাহ করতে হবে।
এজেন্টরা রিয়েল এস্টেট পরিষেবাদি ফার্মের জন্য বা কোনও বাণিজ্যিক ব্রোকারের জন্য নিজের কাজ করতে পারে। বেশিরভাগ বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের কমিশন ভিত্তিতে প্রদান করা হয়।
কী Takeaways
- বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিক্রয় একটি লাভজনক ক্যারিয়ারের পছন্দ হতে পারে তুলনামূলকভাবে উচ্চতর কমিশনগুলির চেয়ে বড় সম্পত্তিগুলিতে অর্জিত হয় the একই সময়ে, বাণিজ্যিক অনুশীলনকে আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিক্রির চেয়ে আরও বেশি কঠিন অঞ্চল হিসাবে বিবেচনা করা হয় mer বাণিজ্যিক এজেন্টদের অবশ্যই লাইসেন্স হওয়া উচিত এবং একটি থাকতে সক্ষম হতে হবে ভাল আন্তঃব্যক্তিক দক্ষতার সাথে খাতটির উচ্চতর ডিগ্রি এবং দক্ষতা জ্ঞান।
যোগ্যতা এবং প্রয়োজনীয়তা
ব্যুরো অফ লেবার স্ট্যাটিস্টিকস (বিএলএস) বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের একটি প্রাথমিক প্রয়োজনীয়তা হিসাবে একটি হাই স্কুল ডিপ্লোমা বা সমতুল্য তালিকাভুক্ত করেছে, তবে বেশিরভাগ কলেজ স্নাতক, কারণ বেশিরভাগ সংস্থাগুলি এবং অন্যান্য বাণিজ্যিক সম্পত্তি পরিষেবাগুলির একটি ডিগ্রি প্রয়োজন।
সম্প্রদায় এবং চার বছরের কলেজগুলি রিয়েল এস্টেট ডিগ্রি প্রোগ্রামগুলি সরবরাহ করে, বাণিজ্যিক সম্পত্তি বিক্রয় ইজারা বা বিক্রয় একটি ফোকাস বা বিশেষত্ব। যদি বিশেষায়িত ডিগ্রি না হয় তবে রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত বিষয়ে একটি শিক্ষাগত পটভূমি প্রায় প্রয়োজনীয়। কোর্সগুলি যেগুলি সম্ভাব্য এজেন্টদের সবচেয়ে বেশি উপকৃত করে সেগুলির মধ্যে অর্থ, পরিসংখ্যান, অর্থনীতি এবং ব্যবসায় প্রশাসন অন্তর্ভুক্ত।
অনেক ক্ষেত্রে, ব্রোকারেজ সংস্থাগুলি শিক্ষামূলক কোর্স, পরামর্শদাতা এবং চাকরী অন প্রশিক্ষণ দেবে। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিক্রয় সম্পর্কিত নির্দিষ্ট উপকারী কোর্সের একটি তালিকাও সরবরাহ করে।
রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং দালালদের অবশ্যই মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে যে কোনও জায়গায় লাইসেন্স দেওয়া উচিত তারা সাধারণত রাষ্ট্র-প্রশাসিত রিয়েল এস্টেট পরীক্ষা পাস করার পরে এই লাইসেন্সটি অর্জন করে। কিছু রাজ্যের কেবলমাত্র একটি বেসিক রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স প্রয়োজন হয়, অন্যদের জন্য নির্দিষ্ট বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট লাইসেন্সের প্রয়োজন হয়। সম্ভাব্য বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা রাজ্যের রিয়েল এস্টেট কমিশন বা রিয়েল এস্টেট বিভাগের সাথে যোগাযোগ করে রাষ্ট্র-নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা অর্জন করতে পারে।
দক্ষতা
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ক্যারিয়ার সবার জন্য নয়, কারণ এটির জন্য দক্ষতার খুব নির্দিষ্ট সংমিশ্রণ প্রয়োজন। সংখ্যা এবং দ্রুত ডেটা বিশ্লেষণ এবং ডেটা বিশ্লেষণের দক্ষতা অপরিহার্য। এজেন্ট পজিশনগুলি মাল্টিটাস্কারদের পক্ষে সেরা উপযুক্ত যারা বিভিন্ন লোকের সাথে দ্রুত গতিযুক্ত পরিবেশে কাজ করা উপভোগ করেন। আন্তঃব্যক্তিক দক্ষতা, গ্রাহকের সন্তুষ্টি এবং প্ররোচিতকরণের জন্য উত্সর্গীকৃত গুরুত্বপূর্ণ।
প্রাথমিক দায়িত্ব ও দায়িত্ব
যদিও বাণিজ্যিক এবং আবাসিক রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা কিছু শুল্ক ভাগ করে নিলেও পার্থক্যগুলি যথেষ্ট, এবং বাণিজ্যিক অনুশীলন সাধারণত বেশি চাহিদাযুক্ত। একটি উপযুক্ত বাড়ি সন্ধান করা এবং ক্লায়েন্টদের সেই বাড়ির প্রেমে পড়া সাধারণত আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের সবচেয়ে শক্ত অংশ, যখন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিক্রয় আরও বেশি পক্ষকে জড়িত করে এবং আরও তথ্যের জন্য দাবি করে।
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে অবশ্যই বাজারের জনসংখ্যার উপাত্ত সম্পর্কিত গবেষণা, পরিবেশ গবেষণা এবং উল্লেখযোগ্যভাবে আরও আর্থিক বিশ্লেষণ সহ বাণিজ্যিক ক্রেতা সরবরাহ করতে হবে।
অতিরিক্তভাবে, বাণিজ্যিক ক্লায়েন্টরা ক্ষেত্রের অবস্থান, স্থানীয় পরিসংখ্যান এবং সম্পত্তির অবস্থান সম্পর্কিত ডেটা, পাশাপাশি আশেপাশের ব্যবসায় এবং জনসংখ্যার জনসংখ্যার সাথে সম্পর্কিত। এজেন্টের বেশিরভাগ ক্লায়েন্ট এমন ব্যবসা হয় যেগুলি তাদের ফার্ম স্থাপনের উপর নির্ভর করে যেখানে তাত্ক্ষণিক এবং কাছাকাছি লোকেরা তাদের বিক্রি করা পণ্যগুলিতে বা তাদের সরবরাহিত পরিষেবাদিগুলির উপযুক্ত করে।
একটি সাধারণ বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এজেন্টের জন্য প্রতিদিনের করণীয় তালিকায় ব্যবসায়ের মালিক এবং পরিচালকদের উভয়ই নতুন সম্ভাব্য বিক্রয় সনাক্ত করতে এবং পরিসংখ্যান সম্পর্কিত তথ্য সংগ্রহের জন্য শীতল কল জড়িত। এজেন্টরা এলাকার অন্যান্য বাণিজ্যিক সম্পত্তি এবং অফিস কমপ্লেক্সগুলির জন্য সাধারণ লিজ পেমেন্টগুলি গবেষণা ও বিশ্লেষণ করে।
অতিরিক্তভাবে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের ক্লায়েন্টদের সুরক্ষার একটি মৌলিক প্রান্ত নির্ধারণে সহায়তা করার জন্য ব্রেকিংভেন বিশ্লেষণ সহ পরিসংখ্যান বিশ্লেষণ কৌশলগুলি ব্যবহার করতে হবে। অন্যান্য সাধারণ দায়িত্বগুলির মধ্যে সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় এবং সম্ভাব্য সংস্কার সম্পর্কিত গবেষণা ও আলোচনা করা, স্থানীয় ব্যবসায়ের সাথে নেটওয়ার্কিং করা, ক্রেতা ও বিক্রেতাদের মধ্যে আলোচনা করা, সম্পত্তির তদারকির তদারকি করা, অর্থায়নের ব্যবস্থা করা এবং চূড়ান্ত লেনদেনের সুবিধাদি করা অন্তর্ভুক্ত।
বেতন পরিসীমা
বিএলএস প্রতি বছর রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের জন্য গড়ে income 44, 000 এবং উচ্চ-প্রশিক্ষিত রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের জন্য, 56, 790 ডলারের বেশি আয় প্রতিবেদন করে, তবে এর পরিসংখ্যানগুলি সাধারণত আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিক্রির দিকে ঝুঁকছে। বেশিরভাগ উত্স সূচিত করে যে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা বছরে প্রায় 85, 000 ডলার আয় করে। মনে রাখবেন যে এই পরিসংখ্যানগুলি পৃথক হয়, কারণ বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের আয় কমিশন এবং ভৌগলিক অঞ্চল যেখানে তাদের সম্পত্তি বিক্রি হয় তার উপর ভিত্তি করে।
একটি বিশ্বাসযোগ্য খ্যাতি সহ উচ্চমূল্যের বিক্রয় এবং পুনরাবৃত্ত ব্যবসায় সাধারণত বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের আরও বড় কমিশন এবং উচ্চতর বার্ষিক আয় নিয়ে আসে। সাধারণভাবে, আয়ের পরিবর্তনশীলতা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের চারটি অঞ্চলে সংগঠিত করা যেতে পারে: উত্তর-পূর্বাঞ্চল, পশ্চিম, দক্ষিণ এবং মধ্য-পশ্চিম। ২০১৫ সালের হিসাবে, উত্তর-পূর্ব অঞ্চলের গড় বার্ষিক আয় $ 80, 000 থেকে, 000 100, 000 এর মধ্যে পড়ে। এই পরিসীমাটির সর্বনিম্ন আয় সাধারণত পেনসিলভেনিয়ার এজেন্টরা নিয়ে আসে, যখন সবচেয়ে বেশি পাওয়া যায় নিউ ইয়র্কে।
পাশ্চাত্য অঞ্চলের জন্য, ক্যালিফোর্নিয়ায় বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা গড়ে বার্ষিক আয় মাত্র 100, 000 ডলারের নিচে দেখেন, এবং হাওয়াইয়ের এজেন্টরা প্রায় 65, 000 ডলার দেখেছিল। দক্ষিণী বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা লুইসিয়ানাতে $ 75, 000 বার্ষিক গড় উপার্জন নিয়ে এসেছিল, যখন মিসিসিপিতে তাদের সহকর্মীরা প্রায় 105, 000 ডলার উপভোগ করেছিলেন। মিড ওয়েস্টের এজেন্টরা বছরের জন্য $ 70, 000 থেকে 95, 000 ডলার এনেছিল, দক্ষিণ ডাকোটাতে সবচেয়ে কম আয় এবং ইলিনয়ের সবচেয়ে বেশি আয়।
কেরিয়ার আউটলুক
বিএলএস ইঙ্গিত দেয় যে রিয়েল এস্টেট এজেন্টের চাকরিগুলি 2016 থেকে 2026 পর্যন্ত সমস্ত পেশার গড় হিসাবে প্রায় তত দ্রুত বৃদ্ধি পাবে। পেশার দৃষ্টিভঙ্গি মূলত অর্থনীতি দ্বারা পরিচালিত হয়। অর্থনীতি জোরদার করতে থাকায় সংস্থার সম্প্রসারণ সম্ভবত বৃদ্ধি পাবে, তাই সম্ভাব্য বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের আরও বেশি পজিশন পাওয়া যাবে।
