আপনি কি কখনও ভেবে দেখেছেন যে যদি রাস্তা সম্প্রসারণ, বিমানবন্দর উন্নয়ন বা অন্য কোনও প্রকল্পের জন্য সরকারের বড় পরিকল্পনা থাকে এবং আপনার বাড়িটি যদি পথে চলত তবে কী হবে? এটি এমন পরিস্থিতি নয় যে অনেক পরিবারকেই মোকাবেলা করতে হবে, তবে নির্বাচিত ব্যক্তিরা জমির জন্য সরকারী আলোচনার প্রক্রিয়াটির মুখোমুখি হবেন। তারা যখন, তাদের প্রস্তুত করা প্রয়োজন। এমনকি বুলডোজারগুলি বন্ধ করার জন্য আপনার কাছে বিক্রয় অস্বীকার করার বা সম্পত্তিটিতে নিজেকে শৃঙ্খলাবদ্ধ করার দর্শন থাকলেও, যদি সরকার আপনার জমি চায় তবে সেখানে কোনও কথাই নেই। (আপনি যদি নিজের বাড়ি বিক্রি করে থাকেন এবং কিছু সহায়তার প্রয়োজন হয় তবে নিজের বাড়ি বিক্রি করার আগে বিবেচনা করার জন্য 7 টি জিনিস পড়ুন))
বিশিষ্ট ডোমেনের শক্তি যখন সরকার জনসাধারণের মঙ্গল প্রয়োজন ততক্ষণ সম্পত্তিটি অধিকার করার অধিকার দেয় তবে সংবিধান আপনাকে জমির জন্য যুক্তিসঙ্গত অর্থ প্রদানের জন্য অনুমতি দেয়, যার অর্থ যুদ্ধের জন্য আপনার শক্তি সঞ্চয় করা উচিত আপনি কি যুক্তিসঙ্গত হিসাবে দেখতে।
সরকার-পৃষ্ঠপোষক মূল্যায়ন পর্যালোচনা যখন সরকার সিদ্ধান্ত নেয় যে প্রকল্পগুলির জন্য এটি আপনার জমি প্রয়োজন, আপনাকে মেইলের মাধ্যমে অভিপ্রায়টি সম্পর্কে অবহিত করা হবে। এমনকি আপনার সাথে কথা বলার জন্য সরকার কোনও এজেন্টকে বাইরে পাঠাতে পারে। কোনও ধরণের অফার দেওয়ার আগে, পরিচালনা কমিটি কোনও মূল্যায়নকারীকে আপনার জমিটি দেখার জন্য এবং আপনার সম্পত্তির আকার এবং অবস্থা সম্পর্কিত তথ্য সহ একটি ফর্ম পূরণ করার ব্যবস্থা করবে। মূল্যায়নকারী জমির বর্তমান অঞ্চল, ব্যবহার, অবস্থান এবং অ্যাক্সেসযোগ্যতার রূপরেখাও দেবে। আপনাকে মূল্যায়নের একটি অনুলিপি দেওয়া হবে এবং যেহেতু আপনাকে দেওয়া চূড়ান্ত অফারটি এটির পক্ষে ভারী হবে, তাই নির্ভুলতার জন্য সতর্কতার সাথে পর্যালোচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।
আরও ভাল দাম নিয়ে আলোচনা করা
প্রায়শই, কোনও সম্পত্তি মালিক প্রস্তাবিত প্রাথমিক অর্থের চেয়ে বেশি পরিমাণে সরকার-প্রেরিত আলোচনাকারীর সাথে দর কষাকষি করতে ভাল অবস্থানে থাকে, বিশেষত যদি তার বা তার অন্য প্রতিবেশীদের সমর্থন থাকে যার প্রকল্পগুলির জন্য বাড়িগুলিও প্রয়োজন হয়। পেশাদার হিসাবে প্রাপ্ত আইনজীবী বা আলোচক আরও বেশি অর্থের জন্য আপনার লড়াইয়ে লড়াই করার জন্য ভাল ব্যক্তি হতে পারে। একবার আপনি কোনও দামের বিষয়ে একমত হয়ে গেলে, আপনাকে কোনও দাবিত্যাগের জন্য স্বাক্ষর করতে বলা হতে পারে যা আপনাকে অন্য কোনও জমির মালিককে আরও বেশি অর্থের প্রস্তাব দেওয়া হয়েছিল, তা জানতে চাইলে মামলা করতে বাধা দেয়। (কোনও বাড়িতে আলোচনার বিষয়ে আরও তথ্যের জন্য, কোনও বাড়িতে ন্যায্য দাম পাওয়ার জন্য 10 টি টিপস দেখুন ))
আপনি যদি কোনও দামের সাথে একমত হতে না পারেন, পরিস্থিতি তীব্রতর হয়ে নিন্দা প্রক্রিয়া চলাকালীন যার মধ্যে আপনি বিক্রয় প্রতিযোগিতা করতে পারেন, একটি ন্যায্য অফার সম্পর্কে আপনার ধারণা উপস্থাপন করতে পারেন এবং সরকার যে ভূমির প্রয়োজন বলে সরকার তার বিবাদকে বিতর্কিত করতে পারে। এটি সম্ভব যে আপনি প্রমাণ করতে সক্ষম হবেন যে সরকারের অনুমানের মতো তত বেশি জমি দরকার নেই, মূল্যায়ন সঠিক ছিল না বা জমিটির ব্যবহার জনস্বার্থের জন্য পরিষ্কারভাবে নয়।
জোনিংয়ের সমস্যাগুলি যদি সরকার আপনার জমি ক্রয় করে থাকে তবে আপনি আশা করতে পারেন যে অবশেষে এটি আবাসিক বা কৃষিকাজ থেকে এমন একটি অঞ্চলে পুনর্নির্মাণ হয়ে উঠবে যেটি প্রকল্পটি মনে রাখার পক্ষে আরও উপযুক্ত is আপনার সম্পত্তিটি যেভাবে প্রাথমিকভাবে জোন করা হয়েছে তা আপনার দেওয়া দামের উপর প্রভাব ফেলতে পারে কারণ যে জমিতে আয় হয় (এবং সেই অনুযায়ী জোন করা হয়) তার অনেক বেশি বর্তমান এবং ভবিষ্যতের মান রয়েছে।
তলদেশের সরুরেখা
বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, জনগণের উপকারে আসবে এমন একটি প্রকল্পের জন্য সরকারের কাছে আপনার জমি বিক্রি অপরিবর্তনীয়। এটি সম্পন্ন হয়ে গেলে, সম্পত্তি কীভাবে বিকাশ করা হবে সে সম্পর্কে আপনার কোনও বক্তব্য নেই। সম্পত্তির মান বাড়ানোর জন্য এটি নতুন গ্যাস লাইন তৈরি করতে, স্কুল তৈরি করতে বা ব্যয়বহুল কনডমিনিয়াম তৈরি করতে ব্যবহৃত হয়েছে এবং ফলস্বরূপ, সম্পত্তি করের আয়, এটি আপনার হাতের বাইরে। চুক্তি স্বাক্ষর হওয়ার আগে আপনার কী শক্তি রয়েছে তা জানার সময়, সুতরাং আপনি এই সম্পত্তিটি ছেড়ে দেওয়ার আগে আপনার সময় নিচ্ছেন এবং আপনার অধিকারগুলি দৃ as়তার সাথে নিশ্চিত করুন। (আপনার বাড়ির মূল্য নির্ধারণে আপনাকে সহায়তা করতে, শীর্ষস্থানীয় 4 টি জিনিস যা কোনও বাড়ির মূল্য নির্ধারণ করে তা দেখুন ))
