আমাদের রিয়েল এস্টেটের বিদেশী ক্রেতাদের কী জানা উচিত

বাড়ির দাম এবং শক্তিশালী ডলারের দাম মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে নাগরিকদের নিউ ইয়র্ক, মিয়ামি এবং সান ফ্রান্সিসকো-এর মতো একক অনুকূল শহরগুলিতে বাড়িগুলির জন্য নগদ অর্থ প্রদান করা আরও কঠিন করে তুলছে। ফলস্বরূপ, আরও বিদেশী ক্রেতারা আবাসিক রিয়েল এস্টেটকে অর্থায়ন করছেন। যাইহোক, অ-মার্কিন নাগরিকদের অতিরিক্ত mortণদানের প্রয়োজনীয়তা, উচ্চতর costsণ গ্রহণের ব্যয় এবং আরও কঠোর অনুমোদনের প্রক্রিয়া সহ বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময় স্বতন্ত্র অসুবিধাগুলি বিবেচনা করতে হবে।

কোনও ফ্যানি এবং ফ্রেডি নেই

যেহেতু বন্ধকী জায়ান্ট ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক - যা বেশিরভাগ আমেরিকান হোম loansণের মালিকানা বা গ্যারান্টি রয়েছে - বন্ধক ndণদাতাদের কাছ থেকে মার্কিন-নাগরিক loansণ ক্রয় করবেন না, ndণদাতাদের এই বইগুলি তাদের নিজের বইতে রাখতে হবে। মাধ্যমিক বাজারে এই loansণগুলি সহজে বিক্রি করতে সক্ষম না হওয়া ছাড়াও, loansণগুলি কম আকর্ষণীয় কারণ বিদেশে অপরাধী bণগ্রহীতাদের সন্ধান করা আরও কঠিন।

উচ্চতর দামের বন্ধকগুলি

কয়েকটি বড়-বড় প্রতিষ্ঠান সহ অনেকগুলি ব্যাংক বিদেশী নাগরিকদের leণ দেবে যারা আমেরিকার বাইরে থাকেন তবে প্রচলিত বন্ধকগুলির উপর নির্ভর করার পরিবর্তে তারা তাদের নিজস্ব আন্ডাররাইটিং গাইডলাইন এবং প্রায়শই উচ্চতর সুদের হারের সাথে নন-কনফর্মিং offerণ প্রদান করে।

একটি বড় ডাউন পেমেন্ট

বিদেশী ক্রেতারা যেহেতু উচ্চতর creditণের ঝুঁকি, তাই ndণদানকারীরা ন্যূনতম নিচে অর্থ প্রদানের জন্য আরও বেশি অনুরোধ করে। Endণদানকারীরা সাধারণত বিদেশী ক্রেতাদের extendণ বাড়ানোর আগে বিক্রয়মূল্যের 30% বা ততোধিক ডাউন ডাউন পেমেন্টের জন্য জিজ্ঞাসা করে।

একটি কঠিন অনুমোদনের প্রক্রিয়া

আমেরিকান ট্যাক্স রিটার্ন বা ঘরোয়া creditণের ইতিহাস ছাড়া মার্কিন-অ নাগরিকদের জন্য আয় এবং creditণ যাচাইকরণ আরও জটিল। Endণদানকারীরা সাধারণত ব্যাংকের স্টেটমেন্ট এবং আবেদনকারীর স্বদেশে দায়েরকৃত রিটার্নের জন্য জিজ্ঞাসা করবেন। কোনও ক্রেডিট রিপোর্টের পরিবর্তে, orrowণ গ্রহণের অভ্যাস তদন্ত করতে তাদের বেশ কয়েক মাসের ক্রেডিট কার্ডের বিবৃতি প্রয়োজন হতে পারে।

এটি দীর্ঘ সময় নেয়

বন্ধকী অনুমোদনের প্রক্রিয়াটি মার্কিন-অ নাগরিকদের জন্য বেশ কিছুটা সময় নিতে পারে। আন্ডাররাইটিং প্রক্রিয়াটি দ্রুত করার জন্য, গ্লোবাল ব্যাংকে বন্ধকের জন্য আবেদন করুন যা আপনার নিজের দেশে এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে উপস্থিতি রয়েছে কিছু ক্ষেত্রে আপনি কম সুদের হারের জন্যও যোগ্য হতে পারেন।

একটি গ্রিন কার্ড বা কাজের ভিসা আপনাকে আরও বিকল্প দেয়

কর একটি উদ্বেগ হবে

বিদেশী ক্রেতা হিসাবে একাধিক দেশের কর আইন বিবেচনা করুন। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের সাথে বিভিন্ন দেশের আলাদা আলাদা চুক্তি রয়েছে যখন আপনি বিক্রি করবেন তখন আপনি মার্কিন মূলধন লাভের করের অধীন হবেন এবং মার্কিন অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা (আইআরএস) স্বয়ংক্রিয়ভাবে মোট ক্রয়ের মূল্যের 10% রোধ করবে এবং তারপরে ফাইল জমা দেওয়ার সময় সেই অনুযায়ী সামঞ্জস্য করবে মার্কিন ট্যাক্স রিটার্ন

শেষের সারি

Gettingণ পাওয়ার সাথে জড়িত বাধাগুলি দেওয়া, 47% বিদেশী ক্রেতারা আবাসিক সম্পত্তির জন্য নগদ অর্থ প্রদানের সিদ্ধান্ত নেন ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (এনএআর) এর ২০১ 2016 সালের প্রতিবেদন অনুসারে। তবে, যদি এটি সম্ভব না হয় তবে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের আরও সাশ্রয়ী মূল্যের অংশে যেখানে নগদ দিতে পারবেন সেখানে সম্পত্তি কেনার বিষয়ে বিবেচনা করুন।