নিউইয়র্ক সিটি এবং দেশের অন্যান্য অঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের জন্য capitalতিহাসিক মূলধন হার (ক্যাপ রেট) চক্রীয় নিদর্শনগুলি অনুভব করে এবং নির্দিষ্ট বাজারের দ্বারা পৃথক হয় যেমন মাল্টিফ্যামিলি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এবং ওয়াক-আপ ভবন বনাম লিফট এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলি। 2018 এর প্রথমার্ধ পর্যন্ত, ম্যানহাটনে ক্যাপের হার আগের বছর থেকে 3.8% বেড়েছে।
মূলধন হার গণনা করা হচ্ছে
ক্যাপ রেট একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সম্ভাব্য রিটার্নের হার। এটি সম্পত্তির দ্বারা উত্পাদিত প্রত্যাশিত বার্ষিক আয়, তার কম মূল্যের দ্বারা কম স্থির এবং পরিবর্তনশীল ব্যয়কে ভাগ করে গণনা করা হয়। শিল্প বিশ্লেষকরা বিনিয়োগের ক্ষেত্রে রিটার্নের অনুমানের সময় থেকে ক্যাপের হারগুলি ঘনিষ্ঠভাবে দেখেন। আয়কর উত্পাদনকারী সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণের জন্য মূল্যায়নকারীরা মূলধন হারের পদ্ধতির ব্যবহার করে। বাজার থেকে প্রাপ্ত মূলধনের হার কোনও সম্পত্তির বর্তমান মূল্য নির্ধারণের জন্য কোনও সম্পত্তির নেট অপারেটিং আয়ের ক্ষেত্রে প্রয়োগ করা হয়।
১৯৮৪ এবং ২০০৯ সালের মধ্যে, গড় ক্যাপের হার ছিল ওয়াক-আপ বিল্ডিংয়ের জন্য 8.4% এবং লিফট সহ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের জন্য 7.68%। লিফটযুক্ত বিল্ডিংগুলির জন্য ক্যাপের হার ১৯৮৪ এবং 1992 উভয় ক্ষেত্রেই প্রায় 12% এ পৌঁছেছিল এবং 2006 সালে মাত্র 3% এর উপরে নেমেছে। ১৯৯৪, ২০০০, ২০০২ এবং ২০০৪ বাদে ওয়াক-আপগুলির হার সেই সময়ের প্রতিবছরে কিছুটা বেশি ছিল except ।
"ন্যাশনাল রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টর এর মতে, " ম্যানহাটান রিয়েল এস্টেটে ২০১ 2018 সালের প্রথমার্ধে $ ২.৮ বিলিয়ন ডলার বিনিয়োগ করা হয়েছিল। এই পরিমাণ আগের বছরের তুলনায় বৃদ্ধি পেয়েছিল, তবে এখনও উভয় ক্ষেত্রে একই মাসে ব্যয় করা প্রায় ৪ বিলিয়ন ডলারের তুলনায় অনেক কম 2015 এবং 2016. তবে এটি দেখায় যে বিনিয়োগকারীরা এখনও কম সুদের হার এবং উল্লেখযোগ্য করের সুবিধার কারণে নিউইয়র্ক রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে অনুমান করতে আগ্রহী।
