লন্ডনের লয়েডকে সত্তার হিসাবে কৃতিত্ব দেওয়া হয় যা আন্ডাররাইটিং শব্দটি দিয়ে আসে। ইংরেজী বীমা দালাল, যা ১ 17 শ শতাব্দী থেকে শুরু করে, সমুদ্রযাত্রার মতো ঝুঁকিপূর্ণ উদ্যোগের জন্য কভারেজ দেওয়ার জন্য ব্যক্তিদের একত্র করেছিল। প্রক্রিয়াটিতে, প্রতিটি ঝুঁকি গ্রহণকারী উদ্যোগের লেখার অধীনে আক্ষরিকভাবে তার নাম লিখেছিল এবং নির্দিষ্ট প্রিমিয়ামের বিনিময়ে তিনি যে পরিমাণ ঝুঁকি গ্রহণ করতে ইচ্ছুক ছিলেন তা বর্ণনা করে। এটি পরে ঝুঁকির আন্ডার রাইটিং হিসাবে পরিচিতি লাভ করে।
যদিও সময়ের সাথে সাথে যান্ত্রিকগুলি পরিবর্তিত হয়েছে, আর্থিক জগতে একটি মূল ফাংশন হিসাবে আন্ডাররাইটিং আজও অবিরত রয়েছে। এটি ndingণ, বীমা, এবং বিনিয়োগ সহ বিভিন্ন খাতে ব্যবহৃত হয়। তবে রিয়েল এস্টেটেও এটির একটি গুরুত্বপূর্ণ স্থান রয়েছে। এই নিবন্ধটি ব্যাখ্যা করে কী আন্ডার রাইটিং হয় এবং কীভাবে এটি এই শিল্পের সাথে সম্পর্কিত।
কী Takeaways
- আন্ডাররাইটিং হ'ল প্রক্রিয়া ndণদাতারা কোনও সম্ভাব্য গ্রাহকের creditণযোগ্যতা নির্ধারণের জন্য ব্যবহার করে applic মান.উক্ত লেখকরা এটিও নিশ্চিত করে যে শিরোনামে আর কেউ নেই এবং বন্যা বা ভূমিকম্পের মতো প্রাকৃতিক বিপর্যয়ের কারণে সম্পত্তিটির কোনও বিপদ আছে কিনা।
আন্ডাররাইটিং কি?
আন্ডাররাইটিং বলতে কোনও সম্ভাব্য গ্রাহকের creditণযোগ্যতা নির্ধারণ করার জন্য যে প্রক্রিয়া ndণদানকারীরা ব্যবহার করেন তা বোঝায়। এটি আর্থিক ব্যবসায়ের একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ অংশ কারণ এটি নির্ধারণ করতে সাহায্য করে যে কেউ তাদের বীমাগুলির জন্য কতটা প্রিমিয়াম প্রদান করবেন, সুদের orrowণ গ্রহণের হার কীভাবে নির্ধারণ করা হবে এবং বিনিয়োগের ঝুঁকির জন্য মূল্য নির্ধারণ করতেও সহায়তা করে।
কোনও ব্যক্তির আবেদনের সত্যতা দেখার পাশাপাশি আন্ডার রাইটিংরা সেই ব্যক্তি বা সংস্থার সাথে ব্যবসা করার আগে সেই ব্যক্তিকে leণ দেওয়া বা বীমা করা কতটা ঝুঁকিপূর্ণ তা নিয়ে গবেষণা করে। সুতরাং, সংক্ষেপে, আন্ডাররাইটিং হ'ল কোনও ঝুঁকি গ্রহণ করার আগে বীমা-বীমা প্রদানকারী বা nderণদাতার অংশের বিষয়ে সত্যতা যাচাই করা এবং যথাযথ অধ্যবসায় করা।
মার্কিন আবাসন ও নগর উন্নয়ন অধিদফতর (এইচইউডি) আন্ডাররাইটিংকে "makingণ গঠনের সাথে জড়িত ঝুঁকির পরিমাণ নির্ধারণের জন্য loanণের আবেদন বিশ্লেষণের প্রক্রিয়া হিসাবে সংজ্ঞায়িত করে; এটি সম্ভাব্য orণগ্রহীতার creditণের ইতিহাসের পর্যালোচনা এবং সম্পত্তির রায় বিবেচনা করে মান।"
আন্ডার রাইটাররা কীভাবে কাজ করে
আবেদকরা আবেদনকারীরা সত্যবাদী হয়ে নিজেকে উপস্থাপন করতে এবং আবেদনকারীর অর্থের অনুধাবন করতে গবেষণা পরিচালনা করে। রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য, আন্ডার রাইটাররা সম্পত্তি নির্ধারণের মূল্য তার মূল্যায়নকৃত মানটি পূরণ করে কিনা তা নির্ধারণ করে।
আন্ডারাইটার সম্ভাব্য orণগ্রহীতার creditণযোগ্যতা নির্ধারণ করতে এবং তাকে বা তার একটি রেটিং নির্ধারণের জন্য দায়বদ্ধ। এই তিনটি প্রধান ক্রেডিট বিউয়াস কর্তৃক প্রদত্ত ক্রেডিট স্কোর দ্বারা নির্ধারিত এই রেটিংটি আবেদনকারীর repণ পরিশোধ করার ক্ষমতা, তার বা তার রিজার্ভের পরিমাণের পরিমাণ এবং তার চাকরির ইতিহাসের প্রতিনিধিত্ব করে।
আন্ডাররাইটিং এবং রিয়েল এস্টেট
যখন কোনও ব্যক্তি বা ব্যবসায়িক সত্তা কোনও রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বা ক্রয়ের জন্য তহবিল চায়, nderণদানকারী কতটা ঝুঁকি গ্রহণ করতে ইচ্ছুক তা নির্ধারণ করার জন্য underণ অনুরোধ একজন আন্ডার রাইটার দ্বারা তদন্ত করা হয়। এই ধরণের আন্ডার রাইটারগুলি সিকিওরিটিগুলির আন্ডার রাইটারদের সাথে বিভ্রান্ত হওয়ার দরকার নেই, যারা আর্থিক সরঞ্জামগুলির অফার মূল্য নির্ধারণ করে। রিয়েল এস্টেট আন্ডাররাইটাররা জমি এবং rণগ্রহীতা উভয়কেই বিবেচনা করে।
Orrowণগ্রহীতাদের সম্পত্তি সম্পর্কে একটি মূল্যায়ন করা প্রয়োজন। আন্ডার রাইটার মূল্যায়নের আদেশ দেয় এবং সম্পত্তি বিক্রয় থেকে তহবিল leণ পরিশোধের পরিমাণ যথেষ্ট কিনা তা নির্ধারণ করতে এটি ব্যবহার করে। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও orণগ্রহীতা 300, 000 ডলারে একটি বাড়ি কিনতে চায় যা একটি মূল্যায়ন 200, 000 ডলার হিসাবে বিবেচিত হয়, তবে আন্ডার রাইটার loanণ অনুমোদিত হতে পারে না বা কমপক্ষে পুরো, 300, 000 এর জন্য loanণ গ্রহণ করতে পারে না।
আন্ডার রাইটারগণ মূল্যায়নের আদেশ দেয় এবং সম্পত্তি বিক্রয় থেকে তহবিল theণ পরিশোধের পরিমাণ যথেষ্ট কিনা তা নির্ধারণ করতে এটি ব্যবহার করে।
আন্ডার রাইটারগণ সম্পত্তি সহ অন্যান্য কারণগুলি তদন্তে রয়েছে কিনা তাও নিশ্চিত করে। এর মধ্যে শিরোনামে অন্য কেউ নেই এবং বন্যা বা ভূমিকম্পের মতো প্রাকৃতিক বিপর্যয়ের কারণে সম্পত্তিটির কোনও বিপদ আছে কিনা তা নিশ্চিত করা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট loansণে, সম্পত্তি নিজেই ধার করা তহবিলের বিপরীতে জামানত হিসাবে ব্যবহৃত হয়। আন্ডাররাইটাররা সাধারণত সম্পত্তিটি নিজস্ব মূল্যটি ছাড়িয়ে দিতে সক্ষম কিনা তা নির্ধারণ করতে theণ-পরিষেবা কভারেজ অনুপাত (ডিএসসিআর) ব্যবহার করে। যদি তা হয় তবে loanণটি আরও সুরক্ষিত প্রস্তাব এবং loanণের অনুরোধটি গ্রহণের আরও বেশি সম্ভাবনা রয়েছে।
