সুচিপত্র
- একটি হাউজিং বুদবুদ কি?
- হাউজিং মার্কেট বুদবুদ কারণগুলি
- বুদ্বুদ ফেটে যে বাহিনী
- হাউজিং মার্কেট ক্রাশ
- অর্থ প্রত্যাবর্তন
- মূল্য প্রশংসা অনুমান
- তলদেশের সরুরেখা
শেয়ার বাজারের বিপরীতে, যেখানে বেশিরভাগ লোকেরা দাম কমে যাওয়ার ঝুঁকিটি বোঝে এবং গ্রহণ করে, বেশিরভাগ লোকেরা যারা বাড়ি কিনে তা কখনও ভাবেন না যে তাদের বাড়ির মূল্য কখনও হ্রাস পাবে।
হাউজিং মার্কেট সাধারণত অন্যান্য সম্পদ বাজার হিসাবে বুদবুদগুলি দ্বারা প্রভাবিত হয় না। এটি একটি বাড়ি কেনার সাথে সম্পর্কিত বড় লেনদেনের ব্যয়গুলির কারণে, কোনও বাড়ির মালিকানা বজায় রাখার ব্যয়গুলি উল্লেখ না করে এবং অনুমানমূলক আচরণকে নিরুৎসাহিত করে। তবে হাউজিং মার্কেটগুলি পর্যায়ক্রমে অযৌক্তিক উত্সাহের মধ্য দিয়ে যায়।, আমরা কীভাবে আবাসন মূল্যের বুদবুদগুলি সৃষ্টি করে, আবাসনগুলির বুদবুদগুলি ফেটে যাওয়ার কারণগুলি সৃষ্টি করে এবং গৃহকর্তাদের কেন গুরুতর আবাসন সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় দীর্ঘমেয়াদী গড়ের দিকে নজর দেওয়া উচিত তা নিয়ে আলোচনা করব।
কী Takeaways
- হাউজিং বুদবুদগুলি অস্থায়ী ইভেন্ট যা দীর্ঘ বছর ধরে চলতে পারে এবং উচ্চ চাহিদা, স্বল্প সরবরাহ এবং স্ফীত দাম দ্বারা চিহ্নিত করা হয় se এই বুদবুদগুলি অর্থনৈতিক সমৃদ্ধি, স্বল্প সুদের হার, আরও ভাল বন্ধকী পণ্যের প্রস্তাব এবং অ্যাক্সেসে সহজ সহ বিভিন্ন কারণের কারণে ঘটে are ক্রেডিট.অর্থসাগুলি যা একটি আবাসন বুদ্বুদ পপ করে তোলে অর্থনীতির মন্দা, সুদের হার বৃদ্ধি এবং চাহিদা হ্রাস অন্তর্ভুক্ত।
একটি হাউজিং বুদবুদ কি?
আমরা হাউজিং বুদবুদগুলির কারণগুলিতে প্রবেশ করার আগে এবং কীগুলি সেগুলিকে পপ করে তোলে তার আগে একটি হাউজিং বুদবুদ নিজেই বোঝা গুরুত্বপূর্ণ। সীমিত পরিমাণে ইনভেন্টরি উপলব্ধ থাকলেও এগুলি সাধারণত আবাসন চাহিদা বাড়ায়। বাজারে স্যুটুলার প্রবেশ করলে চাহিদা আরও বাড়বে, বুদ্বুদকে আরও বড় করে তুলবে। সীমিত সরবরাহ এবং এত চাহিদা সহ, দামগুলি প্রাকৃতিকভাবে আকাশছোঁয়া।
হাউজিং বুদবুদগুলির রিয়েল এস্টেট শিল্পে সরাসরি প্রভাব রয়েছে, তবে বাড়ির মালিক এবং তাদের ব্যক্তিগত আর্থিকও রয়েছে। অর্থনীতিতে বুদ্বুদ প্রভাব ফেলতে পারে - সুদের হার, ndingণদানের মান এবং অনুশীলনগুলি - সময়গুলি যখন কঠিন হয় তখন লোককে তাদের বন্ধকী অর্থ প্রদানের উপায়গুলি খুঁজে পেতে বাধ্য করতে পারে। কারও কারও কাছে কেবল নিজের ঘর রক্ষার জন্য সঞ্চয় এবং অবসরকালীন তহবিল ব্যবহার করে তাদের পকেটের আরও গভীর খনন করতে হবে।
একটি হাউজিং বুদ্বুদ একটি সাধারণভাবে অস্থায়ী ঘটনা। যদিও ইক্যুইটি বাজারে বুদবুদগুলি প্রায়শই ঘন ঘন ঘটে, আন্তর্জাতিক মুদ্রা তহবিলের (আইএমএফ) অনুযায়ী হাউজিং বুদবুদগুলি আরও দীর্ঘ হতে পারে এবং বেশ কয়েক বছর স্থায়ী হতে পারে।
সাধারণত একটি অস্থায়ী ইভেন্ট, একটি হাউজিং বুদবুদ বেশ কয়েক বছর ধরে চলতে পারে।
হাউজিং মার্কেট বুদবুদ কারণগুলি
মুক্ত বাজারে যে কোনও ভাল বা পরিষেবার দামের মতো আবাসনের দাম সরবরাহ ও চাহিদা দ্বারা চালিত হয়। যখন চাহিদা বাড়ে এবং / বা সরবরাহ হ্রাস পায়, দামগুলি ওঠে। প্রাকৃতিক দুর্যোগের অভাবে যা আবাসন সরবরাহ কমে যায়, দাম বেড়ে যায় কারণ চাহিদা প্রবণতা বর্তমান সরবরাহের প্রবণতাকে ছাড়িয়ে যায়। ঠিক যেমনটি গুরুত্বপূর্ণ তা হল যে বাড়ির সরবরাহ চাহিদা বাড়ায় প্রতিক্রিয়া জানাতে ধীর হয় কারণ একটি বাড়ি তৈরি করতে এটি দীর্ঘ সময় নেয় এবং উচ্চ বিকাশিত অঞ্চলে কেবল আরও জমি নেই। সুতরাং, যদি চাহিদাটিতে হঠাৎ বা দীর্ঘায়িত বৃদ্ধি হয় তবে দাম বাড়ার বিষয়ে নিশ্চিত।
একবার আপনি প্রতিষ্ঠিত করলেন যে আবাসন মূল্যের উচ্চ-গড় বৃদ্ধি প্রাথমিকভাবে চাহিদা বৃদ্ধির দ্বারা পরিচালিত হয়, আপনি চাহিদা বাড়ানোর কারণগুলি কি তা জিজ্ঞাসা করতে পারেন। বিভিন্ন সম্ভাবনা রয়েছে:
- সাধারণ অর্থনৈতিক ক্রিয়াকলাপ এবং সমৃদ্ধির উত্থান যা গ্রাহকদের পকেটে বেশি নিষ্পত্তিযোগ্য আয় রাখে এবং বাড়ির মালিকানাকে উত্সাহ দেয়। জনসংখ্যার বৃদ্ধি বা জনসংখ্যার জনগোষ্ঠী আবাসন বাজারে প্রবেশ করে n একটি নিম্ন, সাধারণ স্তরের সুদের হার, বিশেষত সংক্ষিপ্ত অন্তর্বর্তী সুদের হার, যা ঘরগুলিকে আরও সাশ্রয়ী করে তোলে low স্বল্প প্রাথমিক মাসিক অর্থ প্রদানের মাধ্যমে উদ্ভাবনী বন্ধক পণ্য যা ঘরগুলি আরও সাশ্রয়ী করে তোলে। (বন্ধকী সম্পর্কে আরও শিখতে আমাদের বন্ধক বেসিকের টিউটোরিয়ালটি দেখুন credit) ক্রেডিটে সহজ অ্যাক্সেস - আন্ডার রাইটিং মানগুলি হ্রাস করা - যা আরও ক্রেতাকে বাজারে নিয়ে আসে investors বন্ধক toণদাতা এবং বন্ধকী bondণ বিনিয়োগকারীদের দ্বারা ঝুঁকির সম্ভাব্য অপব্যয় যা orrowণগ্রহীতাদের creditণের প্রাপ্যতা প্রসারিত করে a একটি বন্ধকী দালাল এবং orণগ্রহীতার মধ্যে স্বল্পমেয়াদী সম্পর্ক যার অধীনে orrowণগ্রহীতারা কিছু সময় অতিরিক্ত ঝুঁকি নিতে উত্সাহিত হয়।এর অভাব আর্থিক সাক্ষরতা এবং বন্ধকী orrowণগ্রহীতাদের দ্বারা অত্যধিক ঝুঁকি গ্রহণ home বাড়ির ক্রেতারা এবং সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের দ্বারা অবাস্তব এবং অযাচারযোগ্য দামের মূল্য উপলব্ধি অনুমানের দ্বারা জ্বালানীগুলির সুনির্দিষ্ট এবং ঝুঁকিপূর্ণ আচরণ।
এই সমস্ত পরিবর্তনশীল একত্রিত হতে পারে একটি হাউজিং বাজারের বুদ্বুদ সৃষ্টি করতে cause তারা একে অপরের খাওয়ানো ঝোঁক। প্রত্যেকের একটি বিস্তারিত আলোচনা এই নিবন্ধের আওতার বাইরে। আমরা কেবল উল্লেখ করি যে সাধারণভাবে, সমস্ত বুদবুদগুলির মতো, ক্রিয়াকলাপ এবং দামগুলির উত্সাহটি বাজারের সমস্ত অংশগ্রহণকারী — ক্রেতা, orrowণগ্রহীতা, ndণদাতা, বিল্ডার এবং বিনিয়োগকারীদের দ্বারা অতিরিক্ত ঝুঁকি গ্রহণ এবং অনুমানমূলক আচরণের আগে।
বুদ্বুদ ফেটে যে বাহিনী
হাউজিং সিস্টেমের অত্যধিক ঝুঁকি নেওয়া সর্বস্বান্ত হয়ে উঠলে বুদ্বুদ ফেটে যায়। আবাসন সরবরাহ এখনও বাড়ছে এমন সময়েই এটি ঘটে। অন্য কথায়, সরবরাহ বাড়ার সময় চাহিদা হ্রাস পায়, ফলস্বরূপ দাম কমে যায়।
পুরো সিস্টেম জুড়ে এই বিস্তারের ঝুঁকি বাড়ির মালিক, বন্ধক ndণদাতা, বন্ধকী বিনিয়োগকারী এবং সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের দ্বারা ক্ষতিগ্রস্থ হওয়া থেকে শুরু হয়। এই ক্ষয়গুলি বেশ কয়েকটি জিনিস দ্বারা ট্রিগার করা যেতে পারে, সহ:
- সুদের হারের বৃদ্ধি যা বাড়ির মালিকানা কিছু ক্রেতার কাছে পৌঁছনোর বাইরে রাখে এবং কিছু ক্ষেত্রে, কোনও ব্যক্তিকে বর্তমানে গৃহহীন মালিকানাধীন বাড়ীতে পরিণত করে। এটি প্রায়শই ডিফল্ট এবং পূর্বাভাসের দিকে পরিচালিত করে, যা শেষ পর্যন্ত বাজারে উপলভ্য বর্তমান সরবরাহকে যুক্ত করে। ক্লান্ত হয়ে পড়েছে, ভারসাম্য রক্ষার জন্য সরবরাহ ও চাহিদা আনছে এবং বাড়ির দামের প্রশংসা দ্রুত গতি ধীর করছে যে কিছু বাড়ির মালিকরা, বিশেষত অনুশীলনকারীরা তাদের ক্রয় সাশ্রয়ী বা লাভজনক করার জন্য গণনা করে। যখন দ্রুত মূল্যের মূল্যবৃদ্ধি স্থবির হয়, তখন যারা তাদের বাড়ী সাশ্রয় করার জন্য এটির উপর নির্ভর করে তারা বাজারে আরও সরবরাহ নিয়ে আসে এবং তাদের বাড়িঘর হারাতে পারে।
মূল কথাটি হ'ল মাউন্টটি হারাতে গেলে creditণের মান শক্ত হয়, সহজ বন্ধকী orrowণ আর পাওয়া যায় না, চাহিদা হ্রাস পায়, সরবরাহ বাড়ায়, অনুমানকারীরা বাজার ছেড়ে দেয় এবং দামগুলি হ্রাস পায়।
হাউজিং মার্কেট ক্রাশ
2000-এর দশকের মাঝামাঝি সময়ে মার্কিন অর্থনীতি একটি আবাসন বুদবুদ নিয়ে অভিজ্ঞতা অর্জন করেছিল যার মহা মন্দার সাথে প্রত্যক্ষ সম্পর্ক ছিল। ডটকম বুদবুদ অনুসরণ করার পরে, রিয়েল এস্টেটের মানগুলি ক্রমবর্ধমান হতে শুরু করে, অনুমানক ক্রেতা, বিনিয়োগকারী এবং অন্যান্য ভোক্তাদের মধ্যে বাড়ির মালিকানা বাড়িয়ে তোলে। নিম্ন সুদের হার, স্বল্প paymentণ শোধের মান - নিম্ন ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজনীয়তা সহ - এমন লোকেরা মঞ্জুরি দেয় যারা সাধারণত কখনই বাড়ি কিনে বাড়ির মালিক হতে পারত না। এটি বাড়ির দাম আরও বেশি বাড়িয়েছে।
তবে অনেকগুলি অনুমানকারী বিনিয়োগকারী কেনা বন্ধ করে দেন কারণ ঝুঁকি খুব বেশি ছিল, যার ফলে অন্যান্য ক্রেতারা বাজার থেকে বেরিয়ে আসছেন। এর ফলে, দামগুলি হ্রাস পেয়েছে। মর্টগেজ-ব্যাকড সিকিওরিটিগুলি প্রচুর পরিমাণে বিক্রি হয়েছিল, বন্ধক খেলাপি ডিফল্ট এবং পূর্বাভাসগুলি অভূতপূর্ব মাত্রায় বেড়েছে।
অর্থ প্রত্যাবর্তন
প্রায়শই, বাড়ির মালিকরা দামের প্রশংসার দীর্ঘমেয়াদী হার এবং গড় বিপর্যয়ের সম্ভাবনা বিবেচনা না করে সাম্প্রতিক দামের পারফরম্যান্স ভবিষ্যতে অব্যাহত রাখার ক্ষতিকারক ত্রুটি তৈরি করে make পদার্থবিজ্ঞানের আইন অনুসারে যে কোনও বস্তু - যার বায়ুর চেয়ে ঘনত্ব বেশি — উপরের দিকে চালিত হয়, অবশেষে এটি পৃথিবীতে ফিরে আসে কারণ মহাকর্ষের শক্তিগুলি তার উপর কাজ করে। অর্থের আইন বলছে যে বাজারগুলি দ্রুত মূল্যের মূল্যবৃদ্ধি বা অবমূল্যায়নের মধ্য দিয়ে যায়, সময়ের সাথে সাথে এমন মূল্যবিন্দুতে ফিরে আসবে যেগুলি তাদের দীর্ঘমেয়াদী গড় প্রশংসার হার যেখানে হওয়া উচিত তার সাথে সামঞ্জস্য রাখে। এটি গড় বিপরীত হিসাবে পরিচিত।
হাউজিং মার্কেটের দামগুলিও মূল বিপর্যয়ের এই আইনটি অনুসরণ করে। পিরিয়ডের দ্রুত দামের প্রশংসা করার পরে, বা কিছু ক্ষেত্রে অবমূল্যায়নের পরে তারা ফিরে আসে যেখানে তাদের দীর্ঘমেয়াদী গড় প্রশংসা হারগুলি হওয়া উচিত বলে নির্দেশ করে। হোম প্রাইস মানে রিভার্সন দ্রুত বা ধীরে ধীরে হতে পারে। বাড়ির দামগুলি এমন পর্যায়ে দ্রুত চলে যেতে পারে যা তাদের দীর্ঘমেয়াদী গড়ের সাথে সামঞ্জস্য রাখে বা দীর্ঘমেয়াদী গড় তাদের সাথে না ধরা পর্যন্ত তারা স্থির থাকতে পারে।
উপরোক্ত তাত্ত্বিক মানটি ১৯৮৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে ১৯৯৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের মধ্যে থেকে হাউজিং প্রাইজ সূচকের গড় ত্রৈমাসিক শতাংশ বৃদ্ধির গণনা করে উদ্ভূত হয়েছে - দীর্ঘমেয়াদী প্রবণতার উপরে বাড়ির দামগুলি যে বাড়তে শুরু করেছিল সেই আনুমানিক পয়েন্টে home । গণনা করা গড় ত্রৈমাসিক শতাংশ বৃদ্ধির পরে গ্রাফে প্রদর্শিত প্রারম্ভিক মান এবং তাত্ত্বিক আবাসন মূল্য সূচক মানটি প্রাপ্ত করার জন্য পরবর্তী প্রতিটি মান প্রয়োগ করা হয়েছিল।
মূল্য প্রশংসা অনুমান
প্রচুর হোম ক্রেতারা সামনের দামের পারফরম্যান্সটিকে তারা পরবর্তী কয়েক বছরে প্রত্যাশা অনুযায়ী মানদণ্ড হিসাবে ব্যবহার করে। তাদের অবাস্তব অনুমানের ভিত্তিতে তারা অতিরিক্ত ঝুঁকি নিয়ে থাকে। এই অতিরিক্ত ঝুঁকি গ্রহণ সাধারণত বন্ধক পছন্দ এবং গ্রাহকরা কেনা বাড়ির আকার বা ব্যয়ের সাথে জড়িত। এমন কয়েকটি বন্ধকী পণ্য রয়েছে যা গ্রাহকদের কাছে প্রচুর বিপণন করা হয় এবং অপেক্ষাকৃত স্বল্প-মেয়াদী.ণ হিসাবে নকশাকৃত। Mortণগ্রহীতারা এই বন্ধকটি একটি নির্দিষ্ট বছরের মধ্যে এই বন্ধকটি থেকে পুনরায় ফিনান্সিং করবে এই প্রত্যাশার ভিত্তিতে এই বন্ধকগুলি বেছে নেয় এবং তাদের ঘরে তাদের যে পরিমাণ ইক্যুইটি থাকবে সে কারণে এটি করতে সক্ষম হবে।
সাম্প্রতিক বাড়ির দামের পারফরম্যান্স সাধারণত ভবিষ্যতের বাড়ির দামের পারফরম্যান্সের পক্ষে ভাল পূর্বাভাস নয়। হোম ক্রেতাদের বাড়তি মূল্যের মূল্যবৃদ্ধির দীর্ঘমেয়াদী হারের দিকে নজর দেওয়া উচিত এবং গুরুত্বপূর্ণ অর্থায়নের সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় গড় বিপরীতের আর্থিক নীতিটি বিবেচনা করা উচিত। স্যুটুলেটরদেরও একই কাজ করা উচিত।
ঝুঁকি গ্রহণ করা সহজাতভাবে খারাপ নয় এবং বাস্তবে, ঝুঁকি নেওয়া কখনও কখনও প্রয়োজনীয় এবং পরামর্শ দেওয়া হয়, একটি ভাল ঝুঁকিভিত্তিক সিদ্ধান্ত নেওয়ার চাবিকাঠিটি আর্থিকভাবে দৃ sound় প্রাক্কলন করে ঝুঁকিগুলি বোঝা এবং পরিমাপ করা। এটি বিশেষত সবচেয়ে বড় এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক সিদ্ধান্তের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য most কোনও বাড়ি কেনা এবং অর্থায়ন।
তলদেশের সরুরেখা
অর্থের একটি সহজ এবং গুরুত্বপূর্ণ নীতি মানে হ'ল বিপর্যয়। যদিও হাউজিং মার্কেটগুলি কিছু বাজারের মতো বুদবুদগুলির সাপেক্ষে নয়, তবে হাউজিং বুদবুদ রয়েছে। দীর্ঘমেয়াদী গড়ের স্থিরতা যেখানে স্থায়ী বা পতিত দামের পরে দ্রুত প্রশংসা চলাকালীন শেষ পর্যন্ত আবাসনগুলির দাম শেষ হবে তার একটি ভাল ইঙ্গিত দেয়। গড় দামের কম দামের সময়কালের জন্য এটি একই।
