আপনার বাড়ির বিক্রয় কি আপনাকে কর শক দিয়ে ছাড়বে?

অনেক লোকের জন্য, তাদের বাড়িগুলি হ'ল তাদের বৃহত্তম সম্পদ - যেগুলি তারা কোনও দিন দেশের অন্য অংশে স্থানান্তরিত করতে, বৃহত্তর বাড়িতে আপগ্রেড করতে বা অবসর গ্রহণে আর্থিক সহায়তা দেওয়ার জন্য বিক্রি করার পরিকল্পনা করতে পারে। আপনি বিগত কয়েক বছরে বাড়ি বিক্রি না করলে আপনি বুঝতে পারবেন না যে ট্যাক্স কোডে সংশোধনগুলি বিক্রয় শেষে আপনার কতটা প্রভাব ফেলবে তা প্রভাবিত করতে পারে। আপনি স্থানান্তরিত করার সিদ্ধান্ত নিলে নতুন কর আইন কীভাবে আপনাকে প্রভাবিত করবে তা শিখুন।

ওল্ড বিধি

অতীতে, বিক্রেতারা যতক্ষণ না নিম্নলিখিত দুটি প্রয়োজনীয়তা মেনে চলেন ততক্ষণ যত বড়ই হোক না কেন, অতীতের সমস্ত মুনাফার উপর মূলধন লাভের ট্যাক্স পিছিয়ে দিতে পারে:

• একটি প্রতিস্থাপন বাড়ি কিনে যা বিক্রি হওয়া বাড়ির জন্য প্রাপ্ত পরিমাণের চেয়ে বেশি খরচ হয় the বিক্রয় তারিখের দু'বছরের আগে বা দু'বছরের মধ্যে প্রতিস্থাপন কিনে।

উদাহরণস্বরূপ, ধরুন আপনি একটি বাড়ি 200, 000 ডলারে কিনেছিলেন এবং পাঁচ বছরে 300, 000 ডলারে বিক্রি করেছেন। যতক্ষণ না আপনি দু'বছরের মধ্যে কমপক্ষে, 000 300, 000 ডলারে আরও একটি কেনেন, আপনি you 100, 000 লাভের উপর মূলধন লাভ ট্যাক্স এড়াতে পারবেন। তদতিরিক্ত, আপনি প্রতি বছর এই প্রক্রিয়াটি চালিয়ে যেতে পারতেন, সম্ভাব্যভাবে সীমিত সীমিত পরিমাণে কর-মুলতুবি লাভ। তারপরে যখন আপনি মারা গেলেন, আপনার সুবিধাভোগীদের জন্য বেসিক বিধানের ধাপে ধাপে এই লাভটি মুছে ফেলা যেত।

তদুপরি, 55 বছর বয়সে পৌঁছে যাওয়া একজন বিক্রেতা স্থায়ীভাবে অন্য কোনও বাড়ি না কিনে $ 125, 000 পর্যন্ত মুনাফা থেকে বাদ দিতে পারেন।

নতুন নিয়মাবলী

6 মে, 1997-এ 1997 এর করদাতা ত্রাণ আইন কার্যকর হয়েছিল। আইনটি লাভের ক্রমাগত সীমাহীন স্থগিতাদেশকে সরিয়ে ফেলে এবং এটিকে প্রতিস্থাপন ব্যতীত প্রতিস্থাপন করে।

একক করদাতারা এখন তাদের বাড়ির বিক্রয়ের জন্য লাভে 250, 000 ডলার পর্যন্ত বাদ দিতে পারবেন। যৌথভাবে ফাইল করা বিবাহিত দম্পতিরা তাদের করযোগ্য আয় থেকে 500, 000 ডলার বাদ দিতে পারেন। বয়স কোনও ফ্যাক্টর নয় এবং আপনাকে কোনও প্রতিস্থাপন বাড়ি কিনতে হবে না। আপনি বাদ পড়ার পরে, আপনি কম ব্যয়বহুল বাড়ি কিনতে এমনকি একটি ভাড়াও কিনতে পারেন। আরও ভাল, আইআরএস আপনাকে প্রতিবার আপনার প্রাথমিক বাসস্থানটি বিক্রি করার সময় বাদ দিতে পারে।

দুটি নিয়ম রয়েছে:

• আগের পাঁচ বছরের মধ্যে কমপক্ষে দু'জনের জন্য আপনার অবশ্যই নিজের প্রাথমিক আবাস হিসাবে বাড়িটির মালিকানা এবং ব্যবহার থাকতে হবে You আপনি পূর্ববর্তী দু'বছরের সময় বাদে ব্যবহার করতে পারবেন না।

উদাহরণস্বরূপ, ধরুন যে একটি বিবাহিত দম্পতি আট বছর আগে তাদের বাড়িটি $ 200, 000 ডলারে কিনেছিল এবং সেই সময়ে সেখানে বাস করেছিল। এখন তারা 450, 000 ডলারের বিনিময়ে বিক্রি করতে এবং একটি বিরাট বাড়ীতে যেতে প্রস্তুত যা তাদের বিস্তৃত পরিবারকে সামঞ্জস্য করতে দেশের স্বল্প ব্যয়বহুল অংশে $ 400, 000 ডলার ব্যয় করে। বর্জন করার কারণে, তাদের $ 250, 000 এর মুনাফার উপর মূলধন লাভের ট্যাক্স দিতে হবে না।

আসুন ভবিষ্যতে 20 বছর দেখি যখন আমাদের দম্পতি অবসর নিতে চায় এবং কন্ডোতে ডাউনসাইজ করতে চায়। তারা তাদের বিশাল বাড়িটি million 1 মিলিয়ন ডলারে বিক্রি করে এবং 50 750, 000 এর জন্য একটি কনডো কিনে। বাড়ির বিক্রয়ের জন্য তাদের $ 600, 000 মূলধন উপার্জন হবে (1 মিলিয়ন ডলার - 400, 000 ডলার)। তবে, তাদের কেবলমাত্র 500, 000 ডলার বাদ দেওয়ার কারণে 100, 000 ডলার মুনাফার উপর কর দিতে হবে। তারা $ 250, 000 নগদ ব্যবহার করতে পারে যা তারা যে কোনও উপায়ে কনডো কিনে রাখার পরে থেকে যায়।

অতিরিক্ত পয়েন্টস

বিক্রয়ের তারিখে শেষ হওয়া পাঁচ বছরের মেয়াদে প্রয়োজনীয় দুই বছরের মালিকানা এবং ব্যবহারের ধারাবাহিকতা চলবে না। অতএব, যদি আপনি মালিকানা প্রথম, তৃতীয় এবং পঞ্চম বছরের সময় আপনার বাড়ি ভাড়া নেন তবে দ্বিতীয় এবং চতুর্থ বছর এটিতে বসবাস করেন তবে আপনি এখনও বাদ পড়তে পারেন।

তদুপরি, দুই বছরের অধিগ্রহণের নিয়মের ব্যতিক্রম রয়েছে। এর মধ্যে রয়েছে: অক্ষমতা, নিন্দা এবং বিবাহবিচ্ছেদ।

যদি বর্জন আপনার সমস্ত লাভ মুছে দেয় তবে আপনাকে আপনার ট্যাক্স রিটার্নে বিক্রয়ের রিপোর্ট করতে হবে না। অন্যথায়, আপনাকে অবশ্যই শিডিউল ডি-তে লেনদেন ফাইল করতে হবে, উভয় ক্ষেত্রেই, কমপক্ষে তিন বছরের জন্য সমস্ত রেকর্ড রাখতে ভুলবেন না।

আপনি যদি একক পরিবার, traditionalতিহ্যবাহী বাড়ির মালিক হন তবে আপনি কেবল এই বর্জনটি ব্যবহার করতে পারবেন না। এই আইনটি আপনার প্রাথমিক বাসস্থান হিসাবে বিবেচিত যে কোনও বাসিন্দাদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যেমন:

• হাউসবোটকন্ডো বা টাউনহাউস সহকারী অ্যাপার্টমেন্টমোবাইল হোম

কীভাবে ট্যাক্স হ্রাস করবেন

যদিও $ 250, 000 (যৌথ ট্যাক্স ফাইলারদের জন্য 500, 000 ডলার) মুনাফার উপর ট্যাক্স এড়ানো এড়ানো গুরুত্বপূর্ণ, তবে এটি কিছু বিক্রয়কারীদের লাভ পুরোপুরি অফসেট করার পক্ষে যথেষ্ট নাও হতে পারে। আপনার ব্যয়ের ভিত্তি বাড়ানোর জন্য এবং করের দায়বদ্ধতা হ্রাস করার জন্য কয়েকটি জিনিস আপনি করতে পারেন।

আপনার অন্যান্য অনুমোদিত ব্যয়গুলি রয়েছে কিনা তা সন্ধানের জন্য আপনার রেকর্ডগুলির মধ্যে ফিরে যান:

• সেটেলমেন্ট ফি বা ক্লোজিং ব্যয়গুলি যখন আপনি হোম রিল এস্টেট ট্যাক্স কিনেছিলেন বিক্রয়কর্তা butণ পরিশোধ করেছেন তবে যার জন্য আপনি প্রদান করেছেন এবং পরিশোধ করেছেননি হোম উন্নতি যেমন নতুন ছাদ বা ঘর সংযোজন

তলদেশের সরুরেখা

অবশেষে, আপনার অন্যান্য বিনিয়োগগুলি দেখুন। আপনার কাছে যে স্টক, বন্ড বা অন্যান্য রিয়েল এস্টেট রয়েছে তার চেয়ে কম মূল্যবান আপনার কী? আপনি সেগুলি বিক্রি করতে পারেন এবং লোকসানগুলি ঘরে বিক্রির মূলধন লাভকে অফসেট করতে ব্যবহার করতে পারেন।