প্রায় মোড়ানো Wণ কি?
মোড়কের কাছাকাছি loanণ হ'ল এক ধরণের বন্ধকী loanণ যা মালিক-অর্থায়নের ক্ষেত্রে ব্যবহৃত হতে পারে। এই ধরণের loanণ ঘরে বিক্রেতার বন্ধককে জড়িত করে এবং মোট ক্রয় মূল্যে পৌঁছে দিতে অতিরিক্ত বর্ধিত মান যুক্ত করে যা সময়ের সাথে সাথে বিক্রেতার কাছে প্রদান করতে হবে।
কোনও মোড়কের চারপাশে loanণ নির্ভর করে এমন ফিনান্সিং সাধারণত বিক্রেতারাই অর্থায়িত ব্যবসায়ে ব্যবহৃত হয়। একটি মোড়কের কাছাকাছি loanণ বিক্রয়কারী দ্বারা অর্থায়িত loanণের মতো একই বৈশিষ্ট্যগুলি গ্রহণ করে তবে এটি বিক্রেতার বর্তমান বন্ধককে অর্থের শর্তে কার্যকর করে।
বিক্রেতা অর্থায়ন
বিক্রেতা অর্থায়ন এক ধরণের অর্থায়ন যা ক্রেতাকে সরাসরি বিক্রেতার কাছে একটি মূল পরিমাণ প্রদান করতে দেয়। বিক্রেতাদের জন্য অর্থ-প্রদানের ব্যবসায়ের ক্ষেত্রে ঝুঁকি থাকে এবং সাধারণত ডাউন-পেমেন্টের চেয়ে বেশি হয় average বিক্রেতা-অর্থায়িত চুক্তিতে, চুক্তিটি একটি প্রতিশ্রুতিযুক্ত নোটের ভিত্তিতে করা হয় যাতে অর্থের শর্তাদি বিশদ হয়। তদতিরিক্ত, একজন বিক্রেতার দ্বারা অর্থায়িত চুক্তির জন্য প্রিন্সিপালকে আগাম বিনিময় করার প্রয়োজন হয় না এবং ক্রেতা সরাসরি বিক্রেতার কাছে কিস্তি প্রদান করে, যার মধ্যে মূল এবং সুদের অন্তর্ভুক্ত থাকে।
কিভাবে একটি মোড়ানো-প্রায় Loণ কাজ করে
মোড়কের চারপাশে loansণগুলি মালিক-অর্থায়নের ধারণাটি তৈরি করে এবং একই বেসিক স্ট্রাকচারিং স্থাপন করে। মালিকের অর্থায়িত চুক্তিতে কোনও মোড়কের কাছাকাছি loanণের কাঠামো ব্যবহার করা হয় যখন কোনও বিক্রয়কালের সম্পত্তির প্রথম বন্ধকী payণের জন্য পরিশোধের অবশিষ্ট ব্যালেন্স থাকে। একটি মোড়কের কাছাকাছি loanণ তার চুক্তিবদ্ধ বন্ধকী হারে বিক্রেতার বিদ্যমান বন্ধকের উপরের অবশিষ্ট ভারসাম্য ધ્યાનમાં নেয় এবং মোট ক্রয়ের মূল্যে পৌঁছানোর জন্য একটি বর্ধিত ভারসাম্য যোগ করে।
মোড়কের কাছাকাছি loanণে বিক্রেতার সুদের হারের ভিত্তি বিদ্যমান বন্ধকী loanণের শর্তাদির উপর ভিত্তি করে। এমনকি ভাঙ্গতে, বিক্রেতাকে অবশ্যই অন্তত interestণের হারের সাথে মিলিত সুদ অর্জন করতে হবে, যা এখনও পরিশোধ করতে হবে। সুতরাং, একজন বিক্রেতার কাছে তাদের বর্তমান শর্তাবলীর ভিত্তিতে ক্রেতার সুদের হার নিয়ে আলোচনা করার নমনীয়তা রয়েছে। সাধারণত, বন্ধকী প্রথম বন্ধককে অর্থ প্রদানের জন্য সর্বাধিক সম্ভাব্য সুদের হারের সাথে আলোচনা করতে হবে এবং চুক্তিটি আরও ছড়িয়ে দিতে পারে।
মোড়ানো চারপাশের loansণ বিক্রয়কারীদের পক্ষে ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে কারণ তারা onণের পুরো খেলাপি riskণ গ্রহণ করে।
প্রায় মোড়ানো Aণের উদাহরণ of
ধরা যাক যে জয়েসের তার বাড়িতে 4% হারের সাথে একটি $ 80, 000 বন্ধক রয়েছে। তিনি ব্রায়ানের কাছে নিজের বাড়িটি ১২০, ০০০ ডলারে বিক্রয় করেন, যিনি ১০% রাখেন এবং বাকী% ১০, ০০০ ডলার sণ নেন। জয়েস $ 28, 000 ($ 108, 000 এবং $ 80, 000 এর মধ্যে পার্থক্য) এর সাথে 7% আয় করে, plus 80, 000 বন্ধক হিসাবে 7% এবং 4% এর মধ্যে পার্থক্য।
প্রায় একটি মোড়ানো-anণের জন্য বিশেষ বিবেচনা
মোড়ানো চারপাশের loansণ বিক্রয়কারীদের পক্ষে ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে যেহেতু তারা onণের পুরো খেলাপি riskণ গ্রহণ করে। বিক্রেতাদেরও অবশ্যই নিশ্চিত হওয়া উচিত যে তাদের বিদ্যমান বন্ধকটি কোনও এলিয়েনশন ক্লজকে অন্তর্ভুক্ত করে না, যার জন্য তাদের জামানত মালিকানা হস্তান্তরিত হয় বা জামানত বিক্রি করা হয় যদি বন্ধক ndingণ প্রদানকারী সংস্থাকে পুরোপুরি পরিশোধ করতে হয়। বন্ধকী loansণগুলিতে অ্যালিয়েনশনের ধারাগুলি সাধারণ, যা প্রায়শই মোড়ানো চারপাশের loanণের চুক্তিগুলি ঘটতে বাধা দেয়।
